選題的目的、意義和研究現狀
1、可行性研究的概念
可行性研究(feasibility study)是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會環境影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的系統分析方法，可行性研究應具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。
2、可行性研究的作用
可行性研究是建設前期工作的重要步驟，是編制建設項目設計任務書的依據。對建設項目進行可行性研究是基本建設管理中的一項重要基礎工作，是保證建設項目以最小的投資換取最佳經濟效果的科學方法，可行性研究在項目投資決策和項目運作建設中具有十分重要的作用。
1)可行性研究在建設前期中的作用
工程項目的可行性研究是確定項目是否進行投資決策的依據。社會主義市場經濟投資體制的改革，把原由政府財政統一分配投資的體制變成了由國家、地方、企業和個人的多元投資格局，打破了由一個業主建設單位無償使用的局面。因此投資業主和國家審批機關主要根據可行性研究提供的評價結果，確定對此項目是否進行投資和如何進行投資，是項目建設單位決策性的文件。
2)可行性研究與設計項目管理的關聯作用
可行性研究是編制設計任務書的重要依據，也是進行初步設計和工程建設管理工作中的重要環節。可行性研究不僅對擬議中的項目進行系統分析和全面論證，判斷項目是否可行，值得投資，要進行反覆比較，尋求最佳建設方案，避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。這就需要嚴格項目建議書，可研報告的審批制度，確保可研報告的質量和足夠的深度。假如在設計初期不能提出高質量的、切合實際的設計任務書，不能將建設意圖用標準的技術術語表達出來，自然也就無法有效地控制設計全過程。如果使工程的初步設計起不到控制工程輪廓及主要功能的作用，或在只有一個粗略的方案下便草率地進入施工圖設計，設計項目管理與施工肯定會出問題。
3、可行性研究的方法
可行性研究的方法很多，本身是相關方法的集成。從總體方向上劃分包括經濟評價法、市場預測法和投資估算法。從內容上講主要包括戰略分析、調查研究、預測技術、系統分析、模型方法和智囊技術等。
1)經濟評價方法
可行性研究的經濟評價方法分為財務評價和國民經濟評價"部分。財務評價是在國家現行財税制度和價格的條件下考慮項目的財務可行性。財務評價只計算項目本身的直接效益和直接費用，即項目的內部效果。使用的計算報表主要有現金流量表、內部收益率估算表。評價的指標以財務內部收益率、投資回收期和固定資產投資借款償還期為主要指標。國民經濟評價是從國民經濟綜合平衡的角度分析計算項目對國民經濟的淨效益，包括間接效益和間接費用，即項目的外部效果。為正確估算國民經濟的淨效益，一般都採用影子價格代替財務評價中的現行價格。國民經濟評價的基本報表為經濟現金流量表(分全部投資與國內投資兩張表)。評價的指標是以經濟內部收益率為主要指標，同時計算經濟淨現值和經濟淨現值率等指標，
2)市場預測法
市場預測是利用市場調查所得到的信息資料，對項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，目的在於瞭解擬建項目產品在國內外市場的銷售情況，根據市場需求量來確定擬建規模，以避免選擇項目的盲目性.
市場預測的方法大體分為兩大類，一類為定性預測方法，如判斷預測法、專家評估法等;另一類是定量預測方法，如時間序列分析法、迴歸分析法、狀態轉移分析法、經濟計量模型分析法等.本文所論及的灰色預測模型屬定量預測方法，其特點是應用範圍廣，預測精度高，預測結果更為符合實際，對可行性研究中的市場預測具有重要意義.
3)投資估算法：
a、工程投資比例分析
a、主要生產項目(列出各生產裝置)、輔助生產項目、公用工程項目(給排水、供電和電訊、供汽、總圖運輸及外管)、服務性工程、生活福利設施、廠外工程、其它費用項目、預備費各佔建設總投資的比例。
b、設備購置費、建築工程費、安裝工程費、其他費用佔建設總投資的比例。
b、分析影響投資的主要因素
c、與國內類似工程項目的比較，分析説明投資高低原因
4). 增量淨效益法(有無比較法)
將有項目時的成本(效益)與無項目時的成本(效益)進行比較，求得兩者差額，即為增量成本(效益)，這種方法稱之為有無比較法。有無比較法比傳統的前後比較法更能準確地反映項目的真實成本和效益。
4、 可行性研究現狀以及與國外研究的差異：
1)我國目前可行性研究存在的主要問題，
a是工程技術方案的研究論證深度不夠。按照國外的通常做法，可行性研究階段的研究深度應能達到定方案的程度，因此要求在工程技術方案論證，應達到basic design或concept design的程度，基本相當於我國的初步設計應達到的水平，應提出明確的設備清單;
b是財務評價就項目論項目，這與國外利用企業理財的理論和方法進行資本預算管理，對投資項目進行投資決策和融資決策的通行做法存在重大差異，並且在經濟評價方面不恰當地使用了"國民經濟評價"的概念，由此引起一系列的認識誤區;
c是在市場分析、組織機構分析等方面與國外差別較大，研究深度嚴重不足;
d是不重視多方案的比選及項目風險分析，或者分析的內容、深度嚴重不足，缺乏項目週期各階段風險管理的統一籌劃及策略論證。
4結合所選項目所處行業談談你自己對該行業在進行可行性研究時應如何進行。
2)我國房地產行業現狀：
房地產業是我國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有着舉足輕重的地位。經過十幾年的發展，中國房地產業正處於向規模化、品牌化、規範運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠政府政策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。
隨着wto各項有關條款的兑現和落實，包括房地產業在內的我國經濟各方面都將發生新的變化。國民經濟的持續增長和居民消費結構的提升，為房地產業提供了高速發展的機會，也使房地產業面對着更加激烈的競爭。充分運用信息技術所帶來的巨大生產力，儘快提高自身的信息化應用水平和管理水平,無疑成為提升房地產行業競爭力的重點。房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、風險高、週期久、供應鏈長、地域性強的特點。房地產行業的信息化建設，必須在先進的管理理念和方法的指導下，從房地產行業的特點出發，滿足房地產行業不斷髮展的需求。
3)根據房地產行業的現狀以及所存在的問題，房地產行業在做可行性研究的時候應該注意以下問題，
a、行業整體分析
a國家和行業部門應對以往的規定進行清理，制定新的有關可行性研究的內容和深度的規定，使得可行性研究有法可依，有章可遁。其基本要求是：一要符合我國的實際情況。二是晝與國際工程諮詢業的要求接軌。三是根據本待業部門的特點，儘量細化有關條款。
b認真貫徹執行國家計季有關工程諮詢單位持證執業的規定。國家相關部門下法了許多關於房地產可行性研究的文件，這些文件對工程諮詢業的管理都有做了明確規定。在這裏需特別提出的是，中諮協會和各地方、行業協會在資格認定、年檢覆評中就特別注意：在資格認定時要嚴格按照2號令中規定的資格標準，逐條對照，對達不到要求的，堅決不予認定。在年檢覆評中，要嚴格審查其產品(哪可行性研究報告)的質量，要嚴肅處理，該降級的降級，該取消資格的就取消資格，決不手軟。
c加強對建設單位和設計單位的人員培訓。針對建設單位和設計單位缺乏編制可行性研究方面的人才的現狀，應有計劃、有組織、多渠道地培訓有關方面的人員。近幾年來，甘肅省工程諮詢協會和甘肅省工程諮詢中心共同組織了八期建設項目管理培訓研討班。主要培訓內容是：建設項目程序、項目建議書的編制方法、可行性研究概論及編制方法、建設項目經濟評價方法及軟件應用。參加培訓的人員有工程諮詢單位、省地縣政府經濟建設主管部門、企事業等單位的400多人次，收到了顯著效果。此外，設計單位還應創造良好的工作環境和生活條件，吸引人才，留住人才，充分發揮他們的積極性和創造性。
d按建設程序辦事，嚴格審批可行性研究。黨和國家一直十分關心和重視工程質量，近幾年來，連續發文，再三強調。如，1999年國務院發出了《加強基礎設施工程質量管理的通知》。XX年又發佈了《建設項目質量管理條例》。對於已經頒發的政令，我們一定要不折不扣地執行。嚴格把好建設項目前期質量關，嚴格執行基本建設程序，各類項目都要做好可行性研究，任何單位和個人不得擅自簡化建設程序和超越權限，對項目建議書、可行性研究報告、初步設計等文件達不到規定內容和深度的，評估單位不予評估，審批單位不予審批。
e設計單位應加強企業管理。就可行性研究而言，最重要的是質量管理。質量管理，包括質量意識和管理措施。所謂質量意識：一是企業領導要把質量管理當作企業管理的核心工作來抓。二是堅持不懈向全體員工進行質量第一思想的宣傳、教育，樹立全員質量觀念。三是加強職業道德教育，堅持公正、科學、求實的行業道德，認真調查研究，不説假話、空話、套話。四是量力而行，在自己的資質和能力範圍內，承擔力所能及的任務。在管理措施上，設計單位應積極創造條件，按照iso9000族XX版國際標準建立現代化的質量管理體系。
b、具體項目分析
對於具體項目的可行性研究分析的時候還應該做到具體問題具體分析，房地產做為不動產有自己的特點，不管是對個人還是集體來説，房地產都是一筆大的投入;所以在做項目可行性研究的時候要特別注意目標羣體的消費喜好和消費能力，主要分析以下幾個方面
a項目所在地區的經濟發展狀況以及對房地產業的影響，
b項目所在地區的各種政策，包括市區規劃或者出台的關於房地產行業的具體措施
c項目所在地區的消費結構以及消費喜好
d項目所在地區的房地產對外地居民的吸引力，比如北京的住宅就比一個小縣城的銷售目標要廣，熱點旅遊地區或者環境狀況優異的地區可能比其它地方更容易吸引外地居民入住。
e另外就是項目本身是否具備獨特的優勢，包括項目所在地段，物業管理，企業品牌，住宅檔次和户型結構等。選題的意義：可行性研究的結論直接影響到項目的下一步實施計劃，可行性研究的過程就是對項目是否可行的論證過程;然而目前項目可行性研究存在許多問題，這既包括國家的政策問題，也包括項目開發商的問題，對其論證過程不負責任，對其中數據不進行認真仔細的分析，整個分析過程缺乏科學性，使其論證結果不具有真實性，當然就導致許多項目的失敗。針對目前項目可行性研究的現狀，本研究重點闡述項目可行性研究在項目開發前期的重要性，系統闡述項目可行性研究的方向、方法、內容以及整體框架結構，對其中三個問題做具體詳細的分析，第一就是地區發展規劃和政策對房地產的影響，第二就是項目可行性研究的市場分析部分，包括市場調研和市場預測兩個部分，其中市場調研是項目可行性研究的最重要組成部分，也是開展項目可行性前期工作和前提條件，可以説，沒有市場調研就不具備做可行性研究的條件。第三就是項目可行性研究的財務分析部分，有了市場調研，就有了最基本的數據，而財務分析就是在最基本的數據上做系統的分析，利用各種分析方法得出財務是否可行的相關結論，所以，財務分析的結果就是選擇是否進一步進行實施項目的根據!在進行項目可行性研究的同時，對自己所學的知識做了一個充分的總結運用!及時補充自己知識面的不足，也將現時實踐將理論知識結合運用。