預報告
第一部分 行業發展情況分析
第一章 中國房地產開發行業發展概述
第一節 房地產開發行業發展情況
第二節 最近3～5年中國房地產開發行業經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業週期
七、競爭激烈程度指標
八、當前行業發展所屬週期階段的判斷
第三節 關聯產業發展
第二章 應用領域及行業供需分析
第一節 房地產開發市場需求分析
一、需求市場
二、客户結構
三、需求的地區差異
第二節 供給分析
第三節 供求平衡分析及未來發展趨勢
一、行業的需求預測
二、行業的供應預測
三、供求平衡分析
四、供求平衡預測
第四節 房地產開發市場價格走勢分析
第三章 xx～xx年房地產開發行業需求預測
第一節 xx～xx年房地產開發領域需求量預測
第二節 xx～xx年房地產開發領域需求產品（服務）功能預測
第三節 xx～xx年房地產開發領域需求產品（服務）市場格局預測
第二部分 市場競爭與企業分析
第四章 主要房地產開發企業的排名與產業結構分析
第一節 房地產開發行業企業排名分析
第二節 產業結構分析
一、市場細分充分程度的分析
二、各細分市場領先企業排名
三、各細分市場佔總市場的結構比例
四、領先企業的結構分析（所有制結構）
第三節 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析
一、產業價值鏈條的構成
二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析
第四節 產業結構發展預測
一、產業結構調整的方向政府產業指導政策分析（投資政策、外資政策、限制性政策等）
二、產業結構調整中消費者需求的引導因素
三、中國房地產開發行業參與國際競爭的戰略市場定位
第五章 房地產開發行業投資方向
第一節 產業發展的有利因素與不利因素分析
第二節 產業發展的空白點分析
第三節 投資回報率比較高的投資方向
第四節 新進入者應注意的障礙因素
第五節 營銷分析與營銷模式推薦
一、渠道構成
二、銷售貢獻比率
三、覆蓋率
四、銷售渠道效果
五、價值流程結構
第三部分 上市規劃與前期輔導
第六章 房地產開發企業上市利弊與上市環境分析
第一節 上市之益處
第二節 上市之弊端
第三節 房地產開發企業上市與行業發展
第四節 房地產開發企業上市環境
第五節 證監會對於房地產開發企業上市的監管政策
第七章 最近3～5年國內上市形勢分析
第一節 發行市盈率依然較高
第二節 發行籌資規模有較大提高
第三節 發行審核節奏大大加快
第四節 最近3～5年發行審核通過率分析
第五節 全民投資股市的熱情異常熱烈
第六節 制度體系建設日臻完善
第八章 房地產開發企業國內上市基本條件
第一節 首發上市法定條件
第二節 證監會審核關注重點
第三節 房地產開發企業上市可行性分析
第四節 房地產開發企業當前需解決、改進或完善的問題
第四部分 上市方案與重點問題
第九章 房地產開發企業上市方案
第一節 房地產開發企業上市流程
第二節 房地產開發企業改制思路
第三節 房地產開發企業發行定價與籌資金額測算
第四節 房地產開發企業內部上市團隊的配置方案
第五節 上市中介機構的聘請
第六節 上市項目組管理模式與分工合作
第十章 上市中介機構選擇與工作協調
第一節 券商的選擇與工作模式
一、券商的選擇與費用指導
二、券商工作內容與定位
三、券商的工作模式
四、房地產開發企業上市券商重點關注的問題
第二節 會計師事務所的選擇與工作模式
一、會計師事務所的選擇與費用指導
二、會計師事務所工作內容與定位
三、會計師事務所的工作模式
四、房地產開發企業上市會計師事務所重點關注的問題
第三節 資產評估事務所的選擇與工作模式
一、資產評估事務所的選擇與費用指導
二、資產評估事務所工作內容與定位
三、資產評估事務所的工作模式
四、房地產開發企業上市資產評估事務所重點關注的問題
第四節 律師事務所的選擇與工作模式
一、律師事務所的選擇與費用指導
二、律師事務所工作內容與定位
三、律師事務所的工作模式
四、房地產開發企業上市律師事務所重點關注的問題
第五節 諮詢公司的選擇與工作模式
一、諮詢公司的選擇與費用指導
二、諮詢公司工作內容與定位
三、諮詢公司的工作模式
四、房地產開發企業上市諮詢公司重點關注的問題
第十一章 房地產開發企業上市重點問題的處理建議
第一節 改制問題
一、企業改制手續處理建議
二、股權糾紛問題處理建議
三、企業改制與管理層安排建議
第二節 財務審計問題
一、大股東審計問題處理建議
二、歷史財務審計問題處理建議
三、審計報告常見錯誤分析
四、關聯交易財務處理問題建議
第三節 法律問題
一、重大合同處理
二、股權轉讓確認
三、商標產權爭議
四、對外合作協議
五、股東大會決議
第四節 募集資金投向問題
一、項目可行性研究報告撰寫
二、募集資金規模
三、募投項目選擇
四、新建擴建問題
五、立項申報流程
第五節 社保環評等問題
一、社保問題處理
二、歷史環評報告與環保局批文
第六節 制度健全問題
一、管理內控制度完善
二、上市公司配套制度設立
三、人事安排與股權激勵
四、財務制度健全
第五部分 上市步驟與發展前景
第十二章 招股説明書中影響企業上市的重點問題處理建議
第一節 公司基本情況章節常見問題
一、企業改制重組流程完備性
二、企業股本變化問題
三、企業對外投資問題
四、員工社保與員工持股問題處理
第二節 業務與技術章節常見問題
一、業務描述與定位
二、各業務市場容量
三、企業競爭對手分析
四、上下游廠商以及經營授權問題
五、技術研發與質量控制問題處理
第三節 同業競爭與關聯交易章節問題
一、同業競爭問題處理
二、關聯交易問題處理
三、避免同業競爭與關聯交易處理制度設計
四、現有同業競爭與關聯交易的處理措施
第四節 募投項目常見問題
一、項目投產前後指標變化解釋
二、項目投資收益指標設計
三、項目產品市場容量測算
四、項目生產工藝與核心技術處理
五、項目可行性與合理性分析
六、項目備案流程
第五節 財務報告問題
一、會計制度調整
二、財務狀況變動問題
三、盈利、償債等指標處理
四、重大財務收支問題的處理
五、各項財務數據的確認
第六節 公司治理問題
第七節 股利分配問題
第八節 業務發展目標設計
第十三章 影響上市進度的重點環節處理建議
第一節 企業工商檔案問題
第二節 募投項目問題
第三節 審計問題
第四節 環評批文問題
第五節 股權處理問題
第六節 重大法律糾紛
第十四章 房地產開發企業上市成功率影響因素
第一節 最近3～5年房地產開發企業上市成功率統計
第二節 最近3～5年房地產開發企業上市失敗案例主要問題分佈
第三節 證監會對房地產開發企業上市最為關注的問題
第四節 房地產開發企業上市成功案例解讀
第五節 房地產開發企業上市時機選擇
第十五章 xx～xx年房地產開發企業上市前景預測
第一節 xx～xx年房地產開發企業上市趨勢分析
第二節 xx～xx年房地產開發企業上市環境預測
第三節 xx～xx年證監會對房地產開發企業上市的政策走向
第四節 xx～xx年房地產開發企業上市與行業發展預期
第五節 房地產開發行業擬在xx～xx年上市的企業應採取的基本措施