工程項目建議書 篇1
“黃金有價，商鋪無價”。商業物業的價值，體現在它固有的價值(區位價值)和經營產生的附加值，商業物業的價值的波動，主要取決於周邊商業格局變化及自身經營結果。我們通過對濟南市商業(尤其是社區商業)發展歷程及發展趨勢、項目周邊市場現狀、項目同類物業概況進行研究，為本項目商業將來的經營和銷售推廣尋找確實可行的方向。
第一部分 商業市場情況
一.宏觀市場分析
(一)商業市場分級
市級商業區：泉城路、濼源大街、經四路、經二路、北園路等商圈
零售業為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閒、文化、康體、金融等綜合服務，商圈營業面積超過50萬平米，服務面向全市消費者。
區域級商業區：花園路、馬鞍山路等
一般營業面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1-2公里範圍內消費者的日常需求。
社區型商業：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發等，以超市為主
在人口密度較大的居民生活區域中，滿足居民生活需求的綜合型商業。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5-1公里範圍的消費者提供服務。
(二)商業設施功能劃分
綜合性。區域交通便利，人口密度大，各類型商業設施齊全(餐飲、娛樂、購物、文化等)，如泉熾場商業區。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強。
主題性。以某一主題為服務核心，形成規模，輻射整個濟南。如經十一路的中華名優小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等。
便利性。以中小超市及街區服務設施為主，提供簡單生活服務，滿足街區內居民的生活需求。
(三)商業區分析
1.泉城路商業區
泉城路是泉城東西向發展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購物、交通、休閒、旅遊、文化五大功能的準步行商業街。
泉城路商業區位於城市中心地帶，集中了各類商業形態，客户羣範圍廣泛，以白領為主。
無可諱言的是，由於區域規劃設計、步行街商業建築單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現有商業業態分佈比較零散，整體形象與品牌效益未能達到最佳，競爭力相對較弱。
泉城路已經很大程度的背離了原來的設計理想。人流量也遠遠沒有達到預期數字。
2、經二路商業區(華聯商業區)
以華聯、嘉華為主體構築的經二路商業街已成為省城西部的一條商業金街，是槐蔭區的商業中心。周圍近千平方米的區域，已有數十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當勞、永和豆漿等多家中、西式快餐店，另外，該區域的小商品批發市場在全省乃至國內都發生業務往來。
以百貨、購物中心、小商品批發市場為商業核心，包括專業市場、專賣店(以服裝、鞋業為主)、風味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業態形式，人氣較旺。
本商業區包含了中高低檔消費水平，再加上公交車輛的暢通，使之今天依然是眾多消費者樂此不疲前往的購物區域。
3.經四路商業區
濟南傳統商業區，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐(肯德基、麥當勞、米力乃、開心湯姆)、風味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、遊藝廳點綴其中，人流量較大。以中低檔消費為主，服裝、鞋業、日用品為主要消費品。 人民商場雖然為傳統商業區，但由於其地理位置以及周邊商業所烘托的氛圍所致，其人流量較大。
4、花園路商業區
花園路中段道路改造工程的完成帶動了該區域商業的發展，在這裏擁有濟南市區最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學東校區，歷史文化的沉澱及現代時尚潮流的湧入，為該區域增添了獨有的文化休閒特色。經一路延長線道路改造工程的完工，聯動濟南東、西兩大傳統商業區;大潤發超市、國美電器及其它品牌店的成功進駐，迅速帶動該區域商業的快速發展。
花園路海蔚商業廣場及富翔天地商業街東段
5、北園大街商業帶
北園大街商業帶是家居、建材類專業市場的聚集地，餐飲、娛樂業均較發達，新國道超市，銀座購物廣場北園店、國美電器北園店、新一佳超市的聚集，使得這一區域商業業態更為多樣。隨着北園立交的建成通車，該區域交通環境進一步改善，商業前景廣闊。
6、濼口批發市場
洛口批發市場是主要經營服裝和鞋類的批發市場。位於濟南市的北部區域。現擁有濼口服裝城商貿中心、濼口服裝交易大廳等10多個市場，已成為聞名全國的大型專業化批發市場，山東省十大專業市場之一，擁有固定資產6.5億元人民幣，經營面積25萬多平方米，經營業户5000餘家。服裝城內有國內外知名品牌服飾代理千餘家，品牌薈萃，商賈雲集，成為名副其實的齊魯服裝之都。
7、山大路科技商業街
山大路商業主要是高科技商業街。隨着高科技信息產業的發展，山大路商業街迅速成長。據不完全統計，山大路商業街年銷售額40多億元，利税1200萬元，已經成為國內知名的科技一條街。被譽為濟南的“中關村”。山大路科技市場的建成，帶動了周邊相關產業的迅速發展，收到了良好的經濟效益和社會效益。
(四)濟南主要商業物業比較
物業名稱 位置 規模(㎡) 業態形式 租售價格(不含進場費) 經營方式 檔次 經營範圍 車位萬達購物廣場 泉城路西端 約5萬 超市、專業店、專賣店 F1售價：2.5-5萬元F1租價：約300元/㎡/月 一層自營二-四層聯營 高檔 生活用品、家居、品牌服裝 143個銀座商城 濼源大街與佛山街 5萬 百貨商場 扣點約20%作為租金 聯營 中高檔 生活用品、時尚用品 約240個貴和購物中心 泉城路中段 2.2萬 百貨商場 扣點約25%作為租金 聯營 高檔 高檔用品 約35個嘉華購物廣場 經二緯九 4萬 綜合性商場 扣點約20%作為租金 統一經營 中高檔 精品、生活用品、 約300個百腦匯 山大路124號 1.3萬 專業商場 租價：120元/平方米/月 統一經營 中高檔 電子等科技產品 200餘個大觀園商場 經四緯二路 2.6萬 百貨商場 扣點約15%作為租金 聯營 中低檔 百貨 約50個國美電器商城 花園路中段 0.8萬 家電連鎖 租價：100元/平方米/月 連鎖 中檔 電器產品 約30個
(五)濟南商業未來發展趨勢
20xx年2月提交市政府批准的《濟南市商業網點發展規劃》確定濟南市商業網點總體佈局為“三、一、四、六”結構：構築三大商圈(老城市商圈、主城商圈和城區商圈)，將老城區傳統中心商業區提升為都市級商業中心，着力打造現代化都市商業中心新形象，形成立足濟南，服務山東，輻射華東、華北及環渤海地區的大都市級商業中心，在東部產業帶、東部新城、西部新城和西部片區的核心區規劃新建四個市級商業次中心，形成六大城市發展軸。
另外，根據經一路規劃改造計劃，現在的華聯商業區將被培養成商業中心區。
小結：濟南的商業經過多年沉澱，形成泉城路(高檔零售為主的綜合業態)、經二路(中高檔百貨為主的商業零售綜合業態)、經四路(中檔百貨為主的商業零售綜合業態)、花園路(區域配套為主的商業零售綜合業態)、北園路(傢俱、建材為主的綜合業態)、山大路(數碼產品為主的綜合業態)、濟濼路(百貨批發為主的商業零售綜合業態)七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。
二.區域市場分析
本項目與華聯商業中心區僅有一路之隔，其商業氛圍已經相當成熟。主要業態包括衣着類、文體類、五金類以及日常生活用品等。中高低檔均有。而與本項目商業形成比較和競爭的商業主要有華聯商廈、嘉華購物廣場、西市場和時代商業廣場。
(一)華聯商廈
華聯商廈座落於濟南市西部最繁華的商業區中心位置，與濟南火車毗鄰商廈總建築面積
4.8萬平方米，其中購物部分營業面積2.6萬平方米，下設十三個商場，經營30個大類，6萬多種名優商品，酒店及其它，娛樂設施1萬平方米。主體建築高21層，是一個集購物、娛樂、食宿為一體的大型現代化商業中心。。是泉城西部最大的集購物、食宿、娛樂、生產加工於一體的國家大型二類企業集團。
(二)嘉華購物廣場
嘉華購物廣場與同處一地的姊妹店——濟南華聯商廈隔街相望，遙相呼應，地理位置十分優越。總建築面積為4萬平米。嘉華購物廣場採用了當今最新的“摩爾”購物形態，適應了現代人購物、餐飲、娛樂、休閒、文化享受同步的需求，其“休閒、時尚”的經營定位，倡導新的消費與生活方式，提高大眾生活品質，是具有國際先進管理水平的高中檔大型購物中心。
嘉華購物廣場建築風格雄偉、宏大，並按國際最新設計概念分割佈局，通體洋溢着現代化商業氣息，內部環境幽雅、設施先進，實行智能化管理，並設有電台直播室、改衣室、書店、話費繳納等配套服務項目。嘉華購物廣場將進一步適應現代消費的特點，充分營造“ 休閒、時尚、個性 ” 的特色。
(三)西市場
西市場服裝城總營業面積達2.6萬平方米。經營種類齊全。並在重新改造以後推出一系列優惠條件來進行招商。比如，在政策和服務上都給客户提供很多有利的條件。市場設有銀行、郵電所，併為業户提供方便的居住、倉儲條件。整個市場設計美觀實用、寬敞明亮、管理規範、經營品種齊全，可同時容納業户3000餘户。是一座大型現代化購物廣場。目前，西市場的改造正在進行當中。
西市場施工現場
(四)時代商業廣場
廣場位於西市場的東臨，與西市場僅有緯九路一路之隔。但由於公司內外的各種原因，施工速度一直很慢。時代商業廣場的經營種類和模式基本與西市場一致，主要是批發。但它與西市場不同的是，時代商業廣場是產權式商鋪，而西市場只賣經營權(主要是1年經營權和5年經營權兩種模式)。
時代商業廣場的效果圖和圍牆展示
西市場區域的商業氛圍已經十分濃厚，同時也帶來了很多的商業時機和發展空間。對於本項目而言這是優勢，可以將這種成熟的商業氛圍為我所用。因此，決定適當的經營種類和模式是本項目成功操作的根本所在。
第二部分 項目分析
一.項目解讀
項目宗地位於緯六路高架橋西側，經一緯六到緯九路路北一段。東西長約為455.2米，南北長約45米，地塊呈矩形。項目宗地西到緯九路北延長線，東至規劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場。
本案商業物業一共有兩層，單層面積約7000平米，可銷售總建築面積約14000平方米。
項目可受西市場成熟商圈的輻射，周邊配套設施齊備;與華聯商廈、嘉華購物廣場、西市場相臨，交通便捷，4條公車往返穿梭;而且本商圈已成為濟南人家喻户曉之地;市場前景不容小視。
工程項目建議書 篇2
申報單位要按照《國家技術創新項目計劃管理辦法》中的有關規定有要求，編寫項目立項建議書。《建議書》的主要款項如下：
1.立項理由
1.國外相關產品與技術發展的概況，其代表產品、技術和公司；
2.國內相關產品與技術現狀，國內已取得的最新階段成果和達到的技術水平；
3.該項目曾列入過哪級哪種科技計劃，取得的階段成果；
4.該項目完成後市場需求前景、推廣應用領域、達到的技術水平，以及在國民經濟發展中的作用。
2.實施方案
1.技術特點、關鍵技術和關鍵工藝；
2.產品外觀形狀圖、結構圖和原理圖；
3.實施的具體內容和技術路線；
4.實施方式（自主開發、消化吸收、國際合作）；
5.項目進度與完成期限；
6.與後續技術改造或基本建設計劃的銜接。
3.技術經濟指標
1.與現有產品、技術、裝備的對比分析；
2.要達到的技術性能指標和參數；
3.採用的技術標準；
4.國產化程度；
5.經濟效益（形成生產能力、成本、市場銷售額、利税、創匯、節匯）；
6.社會效益。
4.項目資金
1.項目總資金與年度資金預算（資金構成及構成比例）；
2.資金使用範圍和資金使用明細表；
3.貸款償還金額、年度和期限。
5.申報單位財務狀況
進行項目財務分析，附申報單位上一個財政年度有關財務報表。
1.損益表；
2.現金流量表（全部投資、自有資金）；
3.資金來源與動作表；
4.資產負債表。
6.申報單位及協作單位概況與條件
1.申報單位以及參加協作的企業、研究院所、高等院校等單位的概況；
2.各自承擔的主要工作；
3.技術力量和人員結構；
4.完成項目所具備的技術創新條件；
5.已完成的主要成果。
7.其他需要説明的問題
在其他款項中不能説明的問題
8.申報單位簽章
1. 申報單位的法人代表簽字；
2.加蓋申報單位公章。
9.主管單位審核意見並蓋章
1.主管單位寫出審核意見；
2.主管單位負責人簽字；
3.加蓋公章。
注：此項所指“主管單位”是各縣區經濟計劃局、企業主管部門。
工程項目建議書 篇3
(一)建設規模
1.通則
(1)對規劃階段擬定的工程規模進行復核。
(2)在確定單項任務的工程規模時，應分析對其他綜合利用任務的影響。必要時，應為以後的綜合利用開發留有餘地。
(3)對多泥沙河流應分析泥沙特點及對工程的影響，初擬工程運行方式。有冰凌問題的工程，應分析冰凌特性和特殊冰情對工程的影響，初擬相應的措施。
(4)説明有關分期建設的要求及其原因。 (5)通過初步技術經濟分析，初選工程規模指標。
2.防洪工程
(1)分析防洪保護對象近、遠期防洪要求，初步確定不同時期的防洪標準，初選防洪工程總體方案以及工程項目規模。
(2)河道與堤防工程。
1)初步確定各河段安全泄量和控制斷面設計水位。
2)研究洪水特性及排澇要求，初選河道治理導線、堤線、堤距、行洪斷面型式，以及重要的河控節點。
3)對漲潮河段，應考慮潮位對行洪的影響。 (3)水庫工程。
1)根據防洪工程總體方案，初擬水庫工程的防洪運用方式和泄量。 2)初選水庫防洪庫容、防洪高水位、總庫容和汛期限制水位。 (4)行、蓄、滯洪區。
1)初擬行、蓄、滯洪區的控制運用原則，初選分洪口門位置、分洪水位和流量以及隔堤佈置。
2)初步確定行、蓄、滯洪區的範圍，初選行、蓄、滯洪區設計水位與相應庫容，提出行、蓄、滯洪區生產、安全建設安排的總體設想。
3.治澇工程
(1)初步確定治澇區範圍、治澇標準和治澇措施，初選治澇工程總體佈置方案。大型澇
區應初擬治澇分區。
(2)初選治澇骨幹溝道(渠道)的排水流量和水位。
(3)分析洪水期向外河排水時受外河水位及潮位頂託的影響，初擬相應的措施。 (4)採用抽排方式時，初選泵站裝機容量、設計流量及揚程。4.河道整治工程
(1)初步確定河道的治理河段。
(2)初步確定治理河段的治理標準，對河道洪水流量進行斷面複核，初選治理河段的設計水(潮)位、設計流量和設計河寬。
(3)研究河流、潮流水文特性和河牀、河口演變規律及河勢發展趨勢，結合考慮岸線利用問題，初選治理河段和河道整治工程總體佈置方案，初選重要河道控制節點的位置。
(4)初擬治理工程分期實施方案。 5.灌溉工程
(1)分析灌溉水源可供水量，初步確定灌區範圍和總灌溉面積，初擬灌區開發方式、設計水平年和灌溉保證率。
(2)初擬灌區作物種植結構、灌溉制度，分析灌溉定額，初步確定灌溉需水量和年內分配過程。
(3)初選灌區灌溉系統整體規劃和工程總體佈置方案。 (4)初選骨幹渠道的渠首設計水位和設計引水流量。
(5)初選引水樞紐及泵站等水源工程的設計引水流量、揚程及裝機容量。
(6)以水庫為水源工程時，初選水庫正常蓄水位、最低引水水位、灌溉調節庫容和總庫容，初擬引水方式。
(7)分析灌區排水條件和排水方式‘對有排漬、改良鹽鹼要求的灌區，初擬排漬、改鹼標準及排水工程措施和規模。
6.城鎮和工業供水工程
(1)初步確定工程供水範圍、主要供水用户，初擬設計水平年和供水保證率。(2)分析水源可供水量和水質狀況，初選供水工程總體佈置方案，初步確定引水工程設計引水流量、年引水總量。
(3)以水庫為水源工程時，初選水庫的正常蓄水位、最低引水水位、調節庫容和總庫容，初擬引水方式。
(4)初選主要輸水、揚水、交叉建築物的規模。 7.跨流域調水工程
(1)初步確定工程總目標和主要任務以及分期實施順序。
(2)分析水源條件，初步確定適宜的調水量、相應的水源工程以及補償工程措施和規模。(3)初步確定調水量在地區和部門間的分配，初擬輸水工程、調蓄工程佈置及規模。 8.水力發電工程
(1)分析供電範圍和電站在電力系統中的任務、作用，初擬設計水平年和設計保證率。 (2)初選水庫正常蓄水位、死水位、調節庫容和總庫容，初擬其他特徵水位。(3)初選裝機容量，提出電站的保證電力和多年平均發電量指標。
9.墾殖工程
(1)初步確定墾殖區範圍和墾殖面積，初擬開發利用方式。 (2)分析可利用的供水水源條件、水量及其保證程度。
(3)初步確定防洪、防潮設計標準，初選工程總體佈置方案，初擬墾殖區灌溉、排水體系。
(4)初選擋水堤、圍堤、涵閘等工程位置和規模。 10.綜合利用工程
(1)綜合利用水庫按各綜合利用任務的主次順序，分析不同任務對水庫水位、庫容的要求，初擬水庫運用方式，初選水庫的正常蓄水位、防洪高水位和總庫容，初擬其他特徵水位。
(2)對具有綜合利用和綜合治理任務的其他樞紐工程，應按各項任務的主次順序，協調各建築物之間的關係，初擬整個樞紐工程的運用方式，初選各建築物的設計流量和水位。
(3)有通航、過木要求的綜合利用水利樞紐，應根據設計水平年通航、漂木發展需求及過壩(閘)運量，初選通航、過木建築物規模。
11.附圖
(1)工程項目總體佈置圖(比例尺：1：1000～1：20__00) 。
(2)有分期建設要求的分期建設佈置圖(比例尺：1：1000～1：20__00) 。
(3)供電範圍電力系統地理接線圖(現狀及遠景) (比例尺：1：1000～1：20__00) 。
(二)主要建築物佈置 1.工程等別和標準
根據初選的建設規模及有關規定，初步確定工程等級及主要建築物級別、相應的設計洪水標準和地震設防烈度。
2.工程選址(選線)、選型及佈置
(1)根據規劃階段初擬的工程場址(壩址、閘址、廠址、洞線、河線、堤線、渠線等)的建築條件、工程佈置要求、施工和投資等因素以及必要的補充勘探工作，初選工程場址。
(2)初選主要建築物基本形式，對工程量較大或關鍵性建築物作方案比較，初擬次要建築物的基本形式。
(3)根據初選(或初擬)的建築物形式，經綜合比較，提出工程總佈置初步方案。 3.主要建築物
簡述主要建築物初定的基本佈置、結構型式、控制高程、主要尺寸及結構、水力學核算成果，初選地基處理措施。對技術難度大的特殊建築物宜作重點分析研究。
4.機電和金屬結構
(1)根據動能參數和裝機規模，初擬水輪發電機組或水泵電動機組的單機容量、機組台數和機型。
(2)初擬輸配電工程的規模，初步提出接入電力系統的供電或送電方向、進出線電壓、迴路數和輸配電距離，初擬電氣主接線。
(3)初擬金屬結構及啟閉設備的規模、型式及佈置。 5.工程量
(1)分項列出工程各建築物及地基處理的工程量。 (2)分項列出機電設備和金屬結構的工程量。
6.附圖
(1)工程總平面佈置圖(比例尺：1：1000～1：20__)。 (2)主要建築物平、剖面圖(比例尺：1：500～1：1000)。
(3)大型長距離調水總乾渠縱斷面圖(橫向比例尺：1： 5000 ～1 ：10000;縱向比例尺：1：500～1：1000)。
(三)施工條件
(1)簡述工程區水文氣象、對外交通、通信及施工場地條件。 (2)初步提出施工期通航、過木、供水及排水等要求。(3)簡述主要外購材料來源及水、電、燃料等供應條件。 (4)簡述天然砂礫料、石料、土料等來源、開採和運輸方式。 (四)工程管理
(1)初步提出項目建設管理機構的設置與隸屬關係以及資產權屬關係。
(2)初步提出維持項目正常使用所需管理維護費用及其負擔原則、來源和應採取的措施。 (3)根據工程管理有關規定，初步匡算工程管理佔地規模。
(4)根據項目主管部門(業主)及有關部門意見，初步提出工程管理運用原則及要求。 (五)投資估算及資金籌措 1.投資估算
(1)簡述投資估算的編制原則、依據及採用的價格水平年。初擬主要基礎單價及主要工程單價。
(2)提出投資主要指標，包括主要單項工程投資、工程靜態總投資及動態總投資。估算分年度投資。
(3)對主體建築工程、導流工程應進行單價分析，按工程量估算投資。其他建築工程、臨時工程投資，可按類比法估算。交通、房屋、設備及安裝工程投資，可採用擴大指標估算。其他費用可根據不同工程類別、不同工程規模逐項分別估算或綜合估算。
(4)引進外資的投資估算，要結合利用外資特點考慮單價變化和可能發生的其他費用進行投資估算。
2.資金籌措設想
(1)提出項目投資主體的組成以及對投資承諾的初步意見和資金來源的設想。(2)利用國內外貸款的項目，應初擬資本金和貸款額度及來源，貸款年利率以及借款償還措施。對利用外資的項目，還應説明外資用途及匯率。
(六)經濟評價 1.經濟評價依據
説明經濟評價的基本依據。 2.國民經濟初步評價
(1)説明採用的價格水平、主要參數及評價準則。 (2)費用估算。
1)説明項目的固定資產投資和資金流量。簡述流動資金及年運行費的計算方法及成果。 2)簡述綜合利用工程費用，分攤原則、方法及成果。
(3)效益估算。
1)概述項目的主要效益，對不能量化的效益進行初步分析。 2)説明經濟效益的估算方法及成果。 3)對綜合利用工程的效益進行初步分攤。(4)國民經濟評價。
1)提出項目經濟初步評價指標。必要時，提出綜合利用工程各功能經濟評價指標。 2)對項目國民經濟合理性進行初步評價及敏感性分析。3.財務初步評價
(1)説明財務評價的價格水平、主要參數及評價準則。 (2)財務費用估算。
1)説明項目總投資、資金來源和條件。 2)説明各項財務支出。
3)説明構成項目成本的各項費用。 (3)財務收人估算。 1)初估項目收人。 2)簡述項目利潤分配原則。 (4)財務評價。
1)提出財務初步評價指標。
2)簡述還貸資金來源，預測滿足貸款償還條件的產品價格。 3)對項目的財務可行性進行初步評價。 4.綜合評價
綜述項目的社會效益、經濟效益和財務效益以及國民經濟和財務初步評價結果，提出項目綜合評價結論。
(七)編制要求
(1)項目建議書應根據國民經濟和社會發展規劃與地區經濟發展規劃的總要求，在經批准(審查)的江河流域(區域)綜合利用規劃或專業規劃的基礎上提出開發目標和任務，對項目的建設條件進行調查和必要的勘測工作，並在對資金籌措進行分析後，擇優選定建設項目和項目的建設規模、地點和建設時間，論證工程項目建設的必要性，初步分析項目建設的可行性和合理性。
(2)水利水電工程項目建議書的編制，應貫徹國家有關基本建設的方針政策和水利行業及相關行業的法規，並應符合有關技術標準。
(3)水利水電工程項目建議書由項目業主或主管部門委託具有相應資格的水利水電勘測設計部門編制。項目業主應承擔所需編制費用，並提供必要的外部條件。
工程項目建議書大多由項目法人委託諮詢單位、設計單位負責編制，其主要表現在論證重點、宏觀信息、估算誤差(±20%左右)和最終結論等幾個方面。
(八)水利工程建設項目
(1)水利工程建設項目提出的必要性和依據。 (2)產品方案、擬建規模和建設地點的初步設想。
工程項目建議書 篇4
1、總則
1、1 水利水電工程項目建議書是國家基本建設程序中的一個重要階段。項目建議書被批准後，將作為列入國家中、長期經濟發展計劃和開展可行性研究工作的依據。為明確水利水電工程項目建議書編制的原則、基本內容和深度要求，特制定本暫行規定。
1、2 本規定適用於需報送國家計委審批的中央和地方（包括中央參與投資）新建、擴建的大、中型水利水電工程項目建議書的編制。不同類型的工程，應根據任務特點對本規定的條文內容進行取捨。小型水利水電工程項目可適當簡化。對影響立項的關鍵問題和利用外資的水利水電工程項目，項目建議書編制單位可根據需要向項目業主提出補充要求，適當增加工作內容和深度。按國家基建程序規定應由各省（自治區、直轄市）審批的大、中型水利水電工程項目建議書，其編制內容和深度要求，可參照執行。
1、3 項目建議書應根據國民經濟和社會發展規劃與地區經濟發展規劃的總要求，在經批准（審查）的江河流域（區域）綜合利用規劃或專業規劃的基礎上提出開發目標和任務，對項目的建設條件進行調查和必要的勘測工作，並在對資金籌措進行分析後，擇優選定建設項目和項目的建設規模、地點和建設時間，論證工程項目建設的必要性，初步分析項目建設的可行性和合理性。
1、4 水利水電工程項目建議書的編制，應貫徹國家有關基本建設的方針政策和水利行業及相關行業的法規，並應符合有關技術標準。
1、5 水利水電工程項目建議書由項目業主或主管部門委託具有相應資格的水利水電勘測設計部門編制。項目業主應承擔所需編制費用，並提供必要的外部條件。
1、6 項目建議書應按本暫行規定第2～12章的要求進行編制，並將“建設的必要性和任務”列為第1章，依次編排。
2、項目建設的必要性和任務
2、1 項目建設的依據
2、1、1 概述項目所在地區的行政區劃和自然、地理、資源情況，社會經濟現狀以及地區國民經濟與社會發展規劃對水利水電建設的要求。
2、1、2 概述項目所在地區水利水電建設現狀及其近、遠期發展規劃對項目建設的要求。
2、1、3 説明項目所依據的流域（區域）綜合利用規劃和各項專業規劃。
2、1、4 概述規劃階段方案、比選結果和規劃成果審批意見。
2、2 項目建設的必要性
2、2、1闡明項目在地區國民經濟和社會發展規劃及區域規劃中的地位與作用，論證項目建設的必要性：
（1）防洪治澇。應闡明本地區歷史上發生的重大洪澇災害情況及對地區經濟和社會造成的危害和影響，地區防洪治澇工程設施現狀及地區經濟和社會發展對提高防洪治澇能力的要求。
（2）河道整治。應闡明本地區河道（河口）演變情況及地區經濟發展和人類活動對河道的影響，河道整治工程設施現狀，河道、河口水網區現有主要問題，根據地區國民經濟發展需求和河流水沙特性，分析治理河道、河口的條件與要求。
工程項目建議書 篇5
一、項目基本情況
1、項目名稱：崇遠國小校食堂建設工程
2、建設性質：新建
3、項目業主：崇遠國小校
4、建設地址：崇遠國小校校園內
5、項目目標：新建一個食堂，解決學生就餐。
6、建設規模及內容：新建食堂230平方米。
7、項目資金概算：共計投入資金34。5萬元。
8、新建工程建設時間：20__年8月——20__年11月。
9、項目業主法人代表及聯繫電話：法人代表：劉建國，聯繫電話：__________X
二、項目學校概況
隨着我縣教育事業發展的加快和質量的提升，我校現有辦學條件不能滿足中國小生標準化建設的基本要求，也不能為全校師生提供就餐。因此，急需新建一個食堂，滿足我校師生就餐的需求。
三、項目建設依據：
(1)縣教委下達的《關於20__年農村義務教育食堂建設資金分配的通知》石教委文【20__】11號文件。
(2)《城市普通中國小校建設標準》的通知要求。
(3)國家校舍安全工程要求。
四、學校新建食堂的必要性和可行性
(一)項目建設目標
我校現有辦學條件還存在不足，現國家通過各學校加大基礎設施的建設力度。食堂建設工程項目的建設，極大的改善了我校的辦學條件，能使我校辦好人民滿意教育。
(二)項目建設的必要性和可行性
1、項目建設的背景及意義
國家“十二五”發展規劃綱要指出;全面實施素質教育，着力完成“普及、發展、提高”三大任務，加快教育結構調整，促進教育全面協調發展，建設學習型社會。提高教育教學質量，促進國民素質，在實施科教興國戰略和人才強國戰略中具有特殊重要地位。
根據教育要均衡發展的特點和重慶城鄉統籌要求，學校要更好地面向社會、面向市場辦學，緊密結合生產服務一線對人才的要求，實行靈活多樣的人才培養模式。突出技能和實踐能力的培養，抓好以敬業和誠信為重點的道德教育，提高教育服務經濟社會發展的能力。西部大開發需要人才，人才的培養離不開教育，教育的基石就是教學設施和師資的保障。教育體制改革的根本目的就是提高全民族素質，多出人才，出好人才，國家正在着力調整宏觀教育結構，拓寬人才培養的道路，構建有利於實施素質教育的人才的“立交橋”，滿足人民羣眾日益增長的對教育的需求。
2、項目建設的必要性
(1)有利於提高學生身體素質，提高教育質量
由於我縣地處山區，學生生活比較貧困，現由財政撥資金予以提高，而我們部分學校無基本的就餐條件，因此學校須儘快改善學校的就餐環境，可以提高學校的弱勢羣體利益，達到人人都可以享受平等教育、構建和諧社會的目的。
(2)完善學校公益性基礎設施、提高學校整體辦學水平、加快教育事業發展的需要
學校教學環境條件差、基礎薄弱的格局，各項公益性基礎設施很不完備，影響了學生綜合素質的提高，這嚴重製約了學校整體辦學水平的提高，影響了教育事業發展的需要，更制約了教育均衡發展。
綜上所述我校食堂建設工程項目的建設是迫在眉睫。
五、項目場址選擇
(一)、場址條件
1、建設地點：石柱縣崇遠國小校校園內，符合建設標準。
2、地形地貌條件：該建設地區的地勢坡度不大，有點起伏，地質結構良好，基礎良好，建設時只需平整場地即可。
3、地質情況：根據建設該地區的地質情況，參考學校已建的建建築物的地質勘察資料，可推斷該地區的巖土空間分佈單一穩定，無凍土，場地類別為Ⅱ類，基礎承載力特徵值均在160Kpa左右。
4、地震條件：根據國家地震局20__年發佈的1/4000萬地震烈度圖，該地的抗震設防烈度均為7度。
5、公共設施條件
(1)供電
供電由該區域供電公司供應，能滿足學校單迴路供電要求。
(2)給水
供水採用就近或就便取水方式，根據《建築給排水設計規範》，學校日最高用水量約為500～1000L，總供水量可滿足該建築物的需求。
(3)我校有公路直通學校。
6、社會環境條件：該建設地點在原校園內，不屬於國家自然保護區、風景名勝區等禁建區場地，符合國家環境保護法規要求。
7、法律支持條件：我校建設地點屬於集體土地，我校擁有使用權，符合當地的各項法律約束條件。
8、施工條件：該項目在施工期間，水、電用量不大，變電房就在學校附近，可從就近引入，所需用的砂、石、水泥由本地供應，運輸距離均在50公里以內，普通木門和塑鋼窗由本地採購，鋼材均由外地購入。
六 項目建設進度計劃
1、工程進度安排
第一階段：20__年8月，立項、規劃等前期工作。
第二階段：20__年8月—20__年11月，我校食堂建設工程及附屬工程，竣工並驗收，20__年12月正式投入使用。
2、工程資金來源
縣教委下達的關於20__年食堂建設的中央專項資金。
七 項目保障措施
為加強對我校新建食堂工程(以下簡稱“工程”)的建設監督管理，確保工程質量、安全、進度和效益，依照國家有關法律法規、標準規範和《全國中國小校舍安全工程實施方案》(以下簡稱“實施方案”)，執行。
1、工作要點 監督檢查工作必須堅持實事求是的原則，重實地調查研究、重證據，在適用法律和行政紀律上人人平等。
2、工作方法 監督檢查工作實行教育與懲處相結合、監督檢查與改進工作相結合。 監督檢查工作建立舉報制度。羣眾參與。
3、 職責分工
(1)“工程”接受羣眾和上級領導的監督。
(2)在中心校領導下，共同配合，按照“實施方案”要求，對本校“修繕工程”實施進行專項檢查。
(3)按要求開展“工程”監督檢查工作;每月年向中心校舍安全工程領導小組辦公室報告監督檢查情況。
(4)對檢查中發現的問題，及時組織整改，造成嚴重影響和重大損失的要追究有關責任人的責任。
(5)對各部門職責落實情況和“工程”組織管理情況進行監督檢查;對“工程”規劃和年度項目預算(計劃)執行情況進行監督檢查;為各項監督檢查工作提供學校基本情況和“工程”規劃情況。
(6)其工作人員在“工程”實施中的問題;受理違反行政紀律問題線索;調查處理違反行政紀律案件;受理對其違規違紀行為不服。
工程項目建議書 篇6
一、工程項目建議書範文的總論
1、承辦單位概況(新建項目指籌建單位情況,技術改造項目指原企業情況，項目建議書撰寫單位情況)
2、擬建地點:
3、建設內容與規模:
4、建設年限:
5、效益分析:
二、項目建設的必要性和條件
1、建設的必要性分析也屬於90%的一部分。
2、建設條件分析:包括場址建設條件(地質、氣候、交通、公用設施、徵地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(政策、資源、法律法規等)項目建議書的格式範文
3、資源條件評價(指資源開發項目):包括資源可利用量(礦產地質儲量、可採儲量等)、資源品質情況(礦產品位、物理性能等)、資源賦存條件(礦體結構、埋藏深度、巖體性質等)
三、建設規模與產品方案
1、建設規模(達產達標後的規模)
2、產品方案(擬開發產品方案)
四、技術方案、設備方案和工程方案
1、生產方法(包括原料路線) 2、工藝流程
(二)主要設備方案
1、主要設備選型(列出清單表) 2、主要設備來源
(三)工程方案
1、建、構築物的建築特徵、結構及面積方案(平面圖、規劃圖在90%都是需要有一定的體現的)
2、建築安裝工程量及"三材"用量估算
3、主要建、構築物工程一覽表
1、建設投資估算(先總述總投資,後分述建築工程費、設備購置安裝費等)
2、流動資金估算
3、投資估算表(總資金估算表、單項工程投資估算表) 項目建議書的格式範文
1、自籌資金 2、其它來源
六、效益分析
(一)經濟效益
1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)
2、成本費用估算(編制總成本費用表和分項成本估算表)
3、利潤與税收分析
(二)社會效益
七、項目建議書結論
工程項目建議書 篇7
第一章 萊蕪市概況
萊蕪市位於山東省中心部位，北依濟南，南接臨沂，西臨泰山，東靠淄博，總面積2246平方公里，人口123.88萬。1992年經國務院批准升格為地級市，轄萊城、鋼城兩區。
萊蕪歷史悠久、文化璀璨，是齊魯文化的重要發祥地。齊長城橫貫東西，長勺之戰世代傳頌，萊蕪戰役名載史冊。境內山水秀麗，自然景觀眾多，房幹生態旅遊區、棋山旅遊區、雪野湖旅遊區風景優美、景色怡人，是度假、觀光、休閒的理想之地。
萊蕪交通便利，高速公路四通八達，泰萊(泰安-萊蕪)高速公路、博萊(淄博-萊蕪)、萊新(萊蕪-新泰)高速公路分別與京滬(北京-上海)高速、濟青(濟南-青島)高速相接，驅車前往泰山僅需30分鐘，到濟南國際機場僅需70分鐘，到達青島港3個小時。磁萊(磁窯-萊蕪)線、辛泰(辛店-泰安)線兩條鐵路穿境而過，分別與京滬(北京-上海)、膠濟(濟南-青島)鐵路相連。
20__年，萊蕪市緊緊圍繞加快城市化建設進程，建設高標準現代化城市的總目標，加強了城市建設與管理，全市共完成城市維護建設投資33.04億元，房地產開發投資2.69億元，施工面積35萬平方米。道路、燃氣、供水、園林綠化、污水處理等基礎設施不斷完善，城市綜合服務功能進一步增強。
萊蕪境內風土人情淳厚質樸，人民誠實勤勞，熱情好客。1995年萊蕪被命名為"國家衞生城市"和"全國城市環境綜合治理優秀城市"，1997年以來，連續七年榮獲"全國雙擁模範城"榮譽稱號。為吸引外商投資，萊蕪市制定了一系列招商引資優惠政策，旨在創造最有力的輿-論環境，最優越的社會環境，最優惠的政策環境和最優質的服務環境，確保外來投資者在萊蕪投資放心，經營安心，生活舒心。
第二章 項目概況
1、地理位置
鳳凰城綠葉島工程東起205國道，西至兩河交匯處(牟汶河與孝義河)，南起牟汶河，北至孝義河。
2、項目用地面積及現狀
總用地面積約2134.5畝,其中建設用地約400畝,一般農田約1734畝,涉及孫故事、官廠、石家莊三個行政村拆遷户471户,市機關事務管理局生活服務處等企事業單位30多家,總拆遷面積約9萬平方米，按《萊蕪市城市房屋拆遷補償計算方法和標準》估算，拆遷補償費總計約1.7億元。
3、區位環境
鳳凰城綠葉島南臨牟汶河、北依孝義河、西至兩河交匯處、三面環水、環境優美;東接萊蕪南北交通幹線205國道和萊新高速出入口，東北0.5公里處有萊蕪東西交通幹線萊麻路和待建的萊蕪長途汽車站,交通非常便利;東北緊靠萊蕪高新技術產業開發區,生活服務設施(如學校、醫院等)配套齊全;南面與鳳凰商城隔河相望，居民在休閒之餘可以隨意購物，是高檔住宅的首選之地,將使您的投資獲得豐厚的回報。
第三章 項目招商原則
政府宏觀調控，政策扶持;企業投資改造，自負盈虧;規範運作，程序到位。
第四章 項目基本建設要求
一、規劃建設原則。堅持高起點規劃、高標準建設，以環境整治為先導，以生態園林城市的理念重新構建城市空間，使之具有親切宜人的生活居住環境，規劃須經市政府批准後實施;建設週期不超過三年。
二、規劃要求。綠葉島規劃必須保持水系沿岸開敞狀態和連續性，開發面積約62.6萬㎡,綠地率48%,容積率0.44,總建築密度28%。
三、建設要求。高檔住宅建設與文化、娛樂、商服等公共服務設施捆-綁式一體開發建設，適建三層以下(含三層)建築;各類工程建築設計方案須經規劃部門審批後進行建設。
第五章 項目土地取得方式
項目出讓土地面積約1900畝，土地使用權必須通過公開掛牌拍賣的方式取得。
土地拍賣採取兩種形式：
1、拆建分離，淨地出讓。
政府統一組織拆遷、補償、安置、土地儲備，以淨地方式公開掛牌拍賣。
2、拆建一體，毛地出讓。
政府進行土地儲備，以毛地方式公開掛牌拍賣，並負責協助開發商完成拆遷、補償、安置。
第六章 房市分析
一、 萊蕪市房地產狀況
多年來，萊蕪市房地產開發一直處於自建、自住的自我消化狀態，真正的商品房很少，同時，個案開發體量極小，除廣廈集團開發的經濟適用房小區具規模外，其餘基本為單體建築和二、三幢建築。目前，本市共有16家房地產開發公司，近兩年來，每年新開工面積均在20萬平方米左右，竣工面積保持在32-35萬平方米，基本以經濟適用房為主。20__年竣工面積約35萬平方米，其中大約有8萬平方米為20__年結轉的經濟適用房。
自20__年12月上海共富經濟發展有限公司簽定上海明珠花園住宅建設項目後，相繼有煙台、青島、金華四地房地產開發商進入萊蕪。同時，隨着改革的深入，經濟的發展，房地產業已成為萊蕪市國民經濟新的增長點，住宅產業化、規範化的發展也越來越受到政府的重視，並得到進一步的實施。政府為促進房地產業的發展，出台了一系列積極利好的經濟政策，以萊發[20__]31號文,制定出台了外商按規定獨資開發，搞好配套，獨立進行物業管理，免收市及市以下行政性收費(基礎設施配套費除外)，事業性收費減半徵收優惠政策。20__年4月萊蕪市停止單位自建房和經濟適用房的`規定，使整個房地產業的運作逐漸走向專業化和規範化，促進了有效需求的釋放，也大大擴充了本案的生存和發展空間。20__年，為加快城市建設步伐，萊蕪市委、市政府確定了"東拓西展、南優北進、中部提升"的城市空間發展戰略和新城帶動(高新區建設)、加快舊城改造的發展路子，作出了"四級聯動，人民城市人民建"的重大部署，也為加快萊蕪的房地產開發提供了前所未有的良好機遇和前提條件。
二、萊蕪市居民收支情況
萊蕪市經濟的發展和居民收入的增加，使萊蕪市商品消費購買力不斷增強。20__年城鄉居民存款餘額為90.06億元，城鄉居民人均儲蓄存款6371元，增長12.42%,城鎮居民人均可支配收入8469元,比上年增長14.07%,人均消費性支出5903元,增長7.02%。在崗職工平均工資11710元,比上年增長8.58%,人均購房和建房較上年增134.42%。為把居民儲蓄轉化成促進經濟增長的消費動力,國家從1996年連續7次下調銀行利率,從1999年9月21日起,將個人住房貸款和個人公積金貸款的期限由10年延長到30年,貸款利率也相應下調,並推出了多種住房消費貸款方式,制定實施了減免房地產交易税,發展和完善了一系列的優惠政策和措施,增強了居民住房消費的信心和購買力。
三、市場前景分析預測
萊蕪城市建城區人口約23萬，按萊蕪市"十五"戰略目標，萊蕪市總人口將達135萬，城區人口規劃39萬，人口增幅十分可觀。據市房產部門測算，總需求房產面積為900萬㎡，萊蕪現有房產面積約400萬㎡，有500萬㎡房產面積的建設空間。20__年以來，每年開工建設面積為20萬㎡。據此計算，在近10-15年期間，萊蕪房地產開發將處於高峯發展期。隨着招商引資、萊蕪經濟的快速發展，城市居民物質文化生活水平和消費水平有了大幅度提高，消費觀念發生了很大變化，對居住環境、房屋結構、設施功能有了更高的要求;房屋二級市場交易非常活躍;同時進城務工經商定居的外來人口不斷增加，對房產的需求量也越來越大;約佔總人口30%的高收入家庭對高檔住宅的需求迅速增長。
第七章 項目投資估算及社會效益評價
一、投資估算
按照目前萊蕪房地產開發實際情況，投資效益估算如下：
土地價款(含拆遷補償費)：3.5億元(按萊政發[20__]42號《萊蕪市人民政府關於公佈萊城城區基準地價的通知》要求估算)
建設手續費: 60-80元/平方米
建築安裝成本費: 700-750元/平方米
其它費用: 100-150元/平方米(道路、綠化配套等)
房屋均售價:
住宅：20__-3000元/平方米
項目計劃總投資約11億元,項目建成交付使用可實現銷售收入13億元，繳納各種税金及附加7500萬元,實現利潤1.25億元,項目投資利潤率達11.4%。
二 、社會效益評價
鳳凰城綠葉島工程，可向社會提供設施齊全、功能完善、環境優美的高檔住宅，符合國家和省市住宅商品房建設的有關政策要求，對於加快城市建設，滿足高收入家庭及成功人士對高檔住宅的需求，對促進房地產業的發展將起到積極的作用。項目具有良好的經濟效益和社會效益。
第八章 結 論
項目建設適應加快萊蕪城市化進程的需要，有利於推動萊蕪城市建設的發展，美化城市環境，能夠為城鎮居民提供高檔次的住宅商品房，改善居住質量，提高生活居住水平。
項目面向中高檔收入家庭，具有價格優勢和位置優勢，市場前景較為廣闊。因此，項目建設可取得一定的經濟效益和社會效益。該項目的建設是必要的、可行的。
工程項目建議書 篇8
（單 位 名 稱）
（項 目 名 稱）
市政工程
目 建 議
項 書 （建設單位或設計單位名稱）
年 月 日
説 明
1、項目建議書一般由承建項目單位編寫，也可委託設計單位或技術依託單位編寫。
2、本格式為一般要求，大型項目、特種行業有些內容需進一步補充；小項目也可簡化。
3、此格式為河北新區管委會根據本區情況編制，對外僅做參考。
4、未有標記的標目必須按要求編寫，作※標記的可以簡化或不寫，有Δ符號的可以簡化，但要有基本內容。
5、所作要求由河北新區管委會負責解釋。
一、項目名稱
二、項目承辦方概況與項目背景
1、承辦單位概況
2、項目背景
三、項目建設的必要性和有利條件
1、項目建設的必要性和有利條件。
2、適應國內外市場需求。
3、符合國家產業政策和投資方向。
4、符合地方計劃發展規劃。
5、有利企業自身發展。
四、市場分析與建設規模
五、主要建設條件
1、廠址（佔地面積）
2、交通運輸（交通狀況，月貨物、原料材料吞吐量等）
3、原料供應（資源優勢）或配備件來源。
4、供電（電壓等級、設備裝機功率、用電要求） 6、具有良好的建設條件。
5、給排水（生產、生活用水量/日、對水質要求、排水方式、排水污染狀況及排水要求）
六、總體佈置與主要技術方案
1、總體佈置
根據場地條件和設計原則，結合生產工藝、消防、環保、運輸等方面的要求，對生產線的總體佈置考慮如下：各功能區域、生產、辦公是否有預留髮展區域等、大門、物流進出口及圍牆形式、廠內道路、給排水方式、綠化。
2、主要技術方案
工藝技術裝備產品的發展水平，技術依託作一説明：
1）藝技術參數
規模：年產
產品品種（或產品方案）：
2）生產工藝過程及主要技術裝備
可配工藝流程圖及説明，單機重量（特別是重設備、
大體積、噪音大、振動大、高輻射等設備需做特殊説明）
七、環境及安全影響分析
1、生產過程的主要污染及安全因素
工藝流程及主要污染因素方框圖（附加安全生產影響因素）
2、污染治理措施及預期效果：
1）大氣污染 2）水污染 3）固體廢棄物 4）噪聲污染
注：以上要引用國家有關標準
3、安全生產管理措施
1）：硬件方面（淨水池，防護設施等） 2）：軟件方面（組織機構、培訓、教育、管理）
注：特殊行業要做環評及安評
八、節約使用能源
主要對有關耗能設備及工藝過程所採用的措施（包括能源的選用）
九、企業組織與勞動定員
本項目由 （單位）投資經營，企業一般實行董事會領導下的總經理負責制，具體組織機構設置見下圖：
勞動定員以國家有關勞動法規為依據，結合 生產特點編制，大部分崗位實行三班工作制，如：少部分崗位和管理人員實行單班工作制，並按工作、崗位需要合理配置輪休和補勤人員，勞動定員總數為 人。具體如下：説明一下勞動培訓、管理人員、技術人員、特殊工種、普通工種的計劃來源。
工程項目建議書 篇9
一、項目概況
由__x房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)開發的“幸福海岸”項目位於cc地塊，該項目為大型高尚住宅海濱居住社區，佔地面積10萬平方米，總建築面積40萬平方米，地下停車場面積65000平方米，容積率3.19。
小區由12棟18層，2棟11層，5棟29層和10棟33層住宅組成，社區內另配備有會所和幼兒園，總户數為2900户。
該住宅社區東側為正在興建的行政中心，西側為業主已建的住宅小區和超市。該住宅小區交通十分便利。小區具有巨大的升值潛力。政府十分重視該小區開發，指示要建成標誌性社區。
小區由thorp公司規劃設計，建築佈局以大的組團圍合成多個大的景觀區，以點式高層為主，結合線性高層，使小區成為一種半封閉性空間通透的小區景觀。保持良好的通風性和採光性，户型以110㎡為主，小部分為160㎡。總體規劃符合人性化設計要求，提供了良好的居住、生活空間，符合現時流行的購房要求。
二、項目運作方式
該項目總體規劃採用二至三期的階段開發方式，首期包括8棟18層，1棟11層等，總投資為1.5億元RMB，要求取費類別為一、二類工程按三類下浮10%，三類工程下浮12%。
目前甲方已交清國土局地價款，取得了房產證，土地價值評估為3億元。如果進行開發可用房地產證做抵押貸款，到預售時就要取消抵押，但需要擔保。甲方提出擬採取如下形式共同開發：甲方向銀行申請項目貸款1.5億，我公司為甲方提供但保，擔保期為合同簽訂開始到竣工驗收。貸款由銀行全封閉式管理，全部用於項目開發。預售前甲方將房地產證交公司反擔保。
三、工程實施方式
甲方將項目總承包給我公司，公司擬組建直屬項目部，派一名一級項目經理總負責。工程實施過程中所有環節均按標準施工，以樣板工程為目標，實施項目法施工。計劃利潤為5～6%。
四、風險分析
擔保風險：公司對房地產公司的擔保期為工程實施階段，最終撤保的條件是甲方還貸完成，即需甲方將售樓款全部用於歸還貸款。其中存在的問題是如何保證所有售樓款項均用於還貸，是否可採取合作銷售的方式?
反擔保風險：貸款以前甲方提出將cc地塊房地產證交乙方保管作為反擔保。貸款到期如甲方不能還貸，我公司有權按成本價3000元/㎡收購建成商品樓。其中風險在於甲方反擔保期限僅到預售為止，同我公司擔保期限不符合。另外應明確如果甲方到期無法還貸，應以預售合同方式按成本價將商品樓賣給我公司。成本價3000元/㎡按當地價格是否偏高?
工程項目建議書 篇10
一、項目概述
項目名稱：上胡家村白莊公路建設工程
建設地點：白莊村民組
項目責任單位：xx鄉人民政府
項目責任人：
二、項目建設的必要性
白莊村民組位於xx鄉東南部，東北與寧國市及本縣家朋鄉相接，東南毗鄰(文章由)浙江臨安市馬嘯鄉。該村民組現有農户103户，人口383人，境內有豐富的森林資源和得天獨厚的旅遊資源。獨特的森林及地勢山貌得到很多專家及旅遊開發商的青睞。具林業部門森林資源調查該地森林覆蓋達到97%，木材儲藏量3.1m3。再是上核桃年產量25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產量將逐年攀升。
白莊公路的建成將成為以xx鄉通道為主幹線，與全鄉54個村民組形成四通八達的交通網絡。是實現(文章由)縣委提出的“一年一個樣，三年大變樣”戰略目標，加快當地農村奔小康步伐，切實擺脱貧困村落後面貌的現實需要。當地羣眾改路修路積極性很高，願意集資、投勞。建設白莊公路極大改善該區的交通條件，促進深山地區農民羣眾的地理髮展，增加農民收入，實現共同富裕。
三、項目建設綜合條件評價
1、地形
項目區屬山丘區，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型的盤地形狀。整個項目區地勢較高，平均海拔820m以上。
擬建路線與公路相銜接，地形標高在610m至820m之間，全長2.2公里，路基寬4.5m,行車道寬3.5m。
2、水文、氣候、地質
溪流兩邊居住農户，溪水匯入河流入浙江省屬錢塘江流域。
該地區屬亞熱帶季風濕潤區，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣温12℃極端最高氣温33℃，極端最低氣温-12℃，無霜期180天。
項目區沿線大量分佈地理崗巖、石灰巖、平板巖與泥土混合工程地質條件好，就地取材簡易。
3、築路材料及運輸條件
石料可採用路段邊開採邊利用，一舉兩得。間砂可在河開採篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農用車運輸為主，直接送往工程工地。
四、項目建設標準、規模
根據當地具體地理位置，發揮的作用和功能及地理髮展的需要，再結合資金、施工技術等因素確定主線採(文章由)用鄉村公路建設標準，路線全長2.2km，路面寬4.5m(彎道5—6m)，最大縱坡7%。
五、工程概算
人工工資：根據我鄉相繼幾條公路建設慣例和當地農民羣眾修路的積極性，人工粗工工資不作編制説明，主要實行自願投勞施工。技術工資根據基本建設工程的有關規定，技工1500工，按40元/工計算，計6萬元。
材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實行農民自願捐助，不作編制説明。鋼材3T，鋼材3600元/T，計1.08萬元。水泥80T，按410元/T(含運費)，計3.28萬元。炸藥、雷管、鋼扦及轟鑽設備等估計3萬元。
土地徵用、三費補償：水田徵用3畝，按1.4萬元/畝計4.2萬元。坡耕地8.0畝，按0.7萬元/畝計5.6萬元。經濟林(主要是山核桃林)補償7萬，共計16.8萬元。
其他費用及不可預計費用3萬元。
總計所需資金概算33萬元。
六、工程的實施計劃
根據當地農民生產、生活條件，結合該項目的特點，對工程進度如下安排：
20xx年3月份前做路線測量、土地徵用、房屋拆遷、經濟林補償等前期準(文章由)備工作，6月開工。
20xx年8月底完成土石方開挖，檔牆、路基、橋樑涵洞。
20xx年10月前完成排水溝及路面整平工作，並竣工通車。
七、結論
白莊公路的建成解決了一村380多人交通，有利於鄉村道路與主幹線的合理銜接，提高區域內(文章由)的綜合運輸能力，為深山區羣眾加快新農村建設奠定了基礎，改善了投資地理，必將帶動該地區自然資源的開發利用和相關產業的發展。因此，該項目實施是我鄉經濟發展和社會進步及加快我鄉新農村建設的需要，是一項重要的民生工程，切實可行。建議上級給予批准建設和支持。
日期
工程項目建議書 篇11
項目建議書怎麼寫
一、 項目建議書的主要內容應包括:
(1)項目提出的必要性和依據;
(2)產品方案，擬建規模和建設地點的初步設想;
(3)資源情況、建設條件、協作關係和設備技術引進國別、廠商的初步分析;
(4)投資估算、資金籌措及還貸方案設想;
(5)項目的進度安排;
(6)經濟效果和社會效益的初步估計，包括初步的財務評價和國民經濟評價;
(7)環境影響的初步評價，包括治理“三廢”措施、生態環境影響的分析;
(8)結論;
(9)附件。
項目建議書的編報程序是:項目建議書由政府部門、全國性專業公司以及現有企事業單位或新組成的項目法人提出。
其中，跨地區、跨行業的建設項目以及對國計民生有重大影響的項目、國內合資建設項目，應由有關部門和地區聯合提出;中外合資、合作經營項目，在中外投資者達成意向性協議書後，再根據國內有關投資政策、產業政策編制項目建議書;大中型和限額以上擬建項目上報項目建議書時，應附初步可行性研究報告。
初步可行性研究報告由有資格的設計單位或工程諮詢公司編制。
二、 項目建議書的編報要求:
根據現行規定，建設項目是指一個總體設計或初步設計範圍內，由一個或幾個單位工程組成，經濟上統一核算，行政上實行統一管理的建設單位。
因此，凡在一個總體設計或初步設計範圍內經濟上統一核算的主體工程、配套工程及附屬設施，應編制統一的項目建議書;在一個總體設計範圍內，經濟上獨立核算的各工程項目，應分別編制項目建議書;在一個總體設計範圍內的分期建設工程項目，也應分別編制項目建議書。
三、 項目建議書的審批權限:
目前，項目建議書要按現行的管理體制、隸屬關係，分級審批。
原則上，按隸屬關係，經主管部門提出意見，再由主觀部門上報，或與綜合部門聯合上報，或分別上報。
(一) 大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目，委託有資格的工程諮詢、設計單位初評後，經省、自治區、直轄市、計劃單列市計委及行業歸口主管部門初審後，報國家計委審批，其中特大型項目(總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目，2億元以上的其他項目)，由國家計委審核後報國務院審批。
總投資在限額以上的外商投資項目，項目建議書分別由省計委、行業主管部門初審後，報國家計委會同外經貿部等有關部門審批;超過1億美元的重大項目，上報國務院審批。
(二) 小型基本建設項目，限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批。
1.小型項目中總投資1000萬元以上的內資項目、總投資500萬美元以上的生產性外資項目、300萬美元以上的非生產性利用外資項目，項目建議書由地方或國務院有關部門審批。
2.總投資1000萬元以下的內資項目、總投資500萬美元以下的非生產性利用外資項目，本着簡化程序的原則，若項目建設內容比較簡單，也可直接編報可行性研究報告。
四 項目建議書批准後的主要工作:
確定項目建設的機構、人員、法人代表、法定代表人。
選定建設地址，申請規劃設計條件，做規劃設計方案。
落實籌措資金方案。
落實供水、供電、供氣、供熱、雨污水排放、電信等市政公用設施配套方案。
落實主要原材料、燃料的供應。
落實環保、勞保、衞生防疫、節能、消防措施。
外商投資企業申請企業名稱預登記。
進行詳細的市場調查分析。
編制可行性研究報告。
工程項目建議書範文
一、項目概述
項目名稱：道路建設工程
建設地點：xx村民組
項目責任單位：xx鄉人民政府
項目責任人：
二、項目建設的必要性
xx村民組位於xx鄉東南部，東北與寧國市及本縣家朋鄉相接，東南毗鄰浙江臨安市馬嘯鄉。該村民組現有農户103户，人口383人，境內有豐富的森林資源和得天獨厚的旅遊資源。獨特的森林及地勢山貌得到很多專家及旅遊開發商的青睞。具林業部門森林資源調查該地森林覆蓋達到97%，木材儲藏量3.1m3。再是上核桃年產量25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產量將逐年攀升。
道路的建成將成為以xx鄉通道為主幹線，與全鄉xx個村民組形成四通八達的交通網絡。是實現縣委提出的“一年一個樣，三年大變樣”戰略目標，加快當地農村奔小康步伐，切實擺脱貧困村落後面貌的現實需要。當地羣眾改路修路積極性很高，願意集資、投勞。建設道路極大改善該區的交通條件，促進深山地區農民羣眾的經濟發展，增加農民收入，實現共同富裕。
三、項目建設綜合條件評價
1、地形
項目區屬山丘區，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型的盤地形狀。整個項目區地勢較高，平均海拔820m以上。
擬建路線與道路相銜接，地形標高在610m至820m之間，全長2.2公里，路基寬4.5m，行車道寬3.5m。
2、水文、氣候、地質
溪流兩邊居住農户，溪水匯入河流入浙江省屬錢塘江流域。
該地區屬亞熱帶季風濕潤區，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣温12℃極端最高氣温33℃，極端最低氣温-12℃，無霜期180天。
項目區沿線大量分佈花崗巖、石灰巖、平板巖與泥土混合工程地質條件好，就地取材簡易。
3、築路材料及運輸條件
石料可採用路段邊開採邊利用，一舉兩得。間砂可在河開採篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農用車運輸為主，直接送往工程工地。
四、項目建設標準、規模
根據當地具體地理位置，發揮的作用和功能及經濟發展的需要，再結合資金、施工技術等因素確定主線採用鄉村道路建設標準，路線全長2.2km，路面寬4.5m(彎道5—6m)，最大縱坡7%。
五、工程概算
人工工資：根據我鄉相繼幾條道路建設慣例和當地農民羣眾修路的積極性，人工粗工工資不作編制説明，主要實行自願投勞施工。技術工資根據基本建設工程的有關規定，技工1500工，按40元/工計算，計6萬元。
材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實行農民自願捐助，不作編制説明。鋼材3t，鋼材3600元/t，計1.08萬元。水泥80t，按410元/t(含運費)，計3.28萬元。炸藥、雷，管、鋼扦及轟鑽設備等估計3萬元。
土地徵用、三費補償：水田徵用3畝，按1.4萬元/畝計4.2萬元。坡耕地8.0畝，按0.7萬元/畝計5.6萬元。經濟林補償7萬，共計16.8萬元。
其他費用及不可預計費用3萬元。
總計所需資金概算33萬元。
六、工程的實施計劃
根據當地農民生產、生活條件，結合該項目的特點，對工程進度如下安排：
20xx年3月份前做路線測量、土地徵用、房屋拆遷、經濟林補償等前期準備工作，6月開工。
20xx年8月底完成土石方開挖，檔牆、路基、橋樑涵洞。
20xx年10月前完成排水溝及路面整平工作，並竣工通車。
七、路項目建議書範文結論
道路的建成解決了一村380多人交通，有利於鄉村道路與主幹線的合理銜接，提高區域內的綜合運輸能力，為深山區羣眾加快新農村建設奠定了基礎，改善了投資環境，必將帶動該地區自然資源的開發利用和相關產業的發展。因此，該項目實施是我鄉經濟發展和社會進步及加快我鄉新農村建設的需要，是一項重要的民生工程，切實可行。建議上級給予批准建設和支持。
工程項目建議書 篇12
一、項目名稱
西藏昌都地區八宿縣擁巴鄉擁巴村水渠修建工程項目。
二、項目負責單位
西藏自治區八宿縣人民政府
三、項目建設地址
擁巴鄉擁巴村
四、建設項目的可行性與必要性
擁巴村共有農田510畝，因缺水導致16.7%（85畝）的農田荒廢，20xx年準備利用荒廢的85畝農田種植20萬株核桃、花椒、蘋果、葡萄等經濟林木，同時，還準備用200畝農田建設蔬菜大棚（其餘225畝農田用於種植青稞、元根等農作物），急需修建一條長3000米的水渠，以滿足225畝農田、200畝蔬菜大棚及20萬株經濟林木的灌溉。
項目水源來自增扎山泉水，水資源豐富；項目用砂石料就本村採挖，建築用料充足；水泥及鋼筋可在昌都鎮或八宿縣城採購，運輸方便。
項目區羣眾對本項目建設具有高漲的熱情，為了項目能夠順利實施，項目區羣眾願意出勞動力。
五、項目主要建設內容及規模
修建總長約3000米，寬度為0.6-1米的水渠，水渠兩邊用石頭砌坎，水渠底用水泥澆築；修建取水口1個，分水口15個。
六、項目投資及資金來源
該項目總投資49.95萬元，全部申請西藏自治區創先爭優強基礎惠民生活動項目專項資金解決。
七、項目建設計劃進度
1、項目建設前期準備階段（20xx年3月前），完成項目建設書面材料；
2、項目建設實施階段（20xx年4-8月），完成修建工作；
3、項目建設收尾階段（20xx年9月），邀請相關部門進行驗收，做好水渠清理和維護工作。
該工程由實力較強的專業施工隊伍負責實施。
八、環境保護
“十二五”期間，我縣經濟社會將進入全面發展時期，在施工過程中，將按照《西藏生態環境建設規劃》的總體部署，實施環保建設工程。除嚴格落實設計會考慮的必要的環保措施外，重點加強實施管理，規範土石方開挖，儘量減少工程對自然景觀、天然地表的破壞，注意截水和截流，採取必要的排水及防護措施，避免水土流失，破壞山體景觀，同時，將妥善處理生活垃圾、建築垃圾，減少對生態環境的破壞。
九、項目建設效益分析
1、經濟效益：項目建成後，使225畝農田、200畝蔬菜
大棚及20萬株經濟林木有水灌溉，對建設社會主義新農村、優化農業結構、開發利用當地豐富的自然資源、增加農牧民收入、促進農牧民羣眾生產生活水平的提高具有重要的現實意義。
2、社會效益：項目實施後，可充分利用有限的水資源，提高水利用係數，提高灌溉保證率，促進糧食增產、農牧民增收，促進擁巴村經濟社會的協調發展，進一步突出黨和政府對農牧民羣眾的關懷，增強黨在人民羣眾中的凝聚力、號召力，促使各族羣眾安定團結，是一個民心工程、黨心工程。
3、生態效益：將減少水土流失，改善生態環境，減少災害的發生。
附：項目初步設計文件（概算報告及概算表）