青島房地產代理合同 篇1
委託人：（甲方）______________________
代理人：（乙方）______________________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____________________（買賣/租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 委託的事項
（一） 委託交易房地產的基本情況
1.座落：__________________________________________
2.建築面積：______________________________________
3.權屬：__________________________________________
（二） 委託事項
1.________________________________________________
2.________________________________________________
3.________________________________________________
第三條 佣金支付
（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付佣金；（任選一種）
1.按該房地產______________________（總價款/月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；
2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第（ ）項的，應當按按照合同約定的佣金____％，具體數額為______幣___________元，給付甲方。
第四條 預收、預支費用處理
乙方_____________（預收/預支）甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 違約責任
（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的；
2.擅自解除合同的；
3.與他人私下串通，損害甲方利益的；
4.其他過失損害甲方利益的。
（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除合同的；
2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；
3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。
（三）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____％，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第七條 發生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決
1.向________________仲裁委員會申請仲裁
2.向法院提起訴訟
第八條 訂立合同數量
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――
（粘貼線）
（騎縫章加蓋處）
甲方（名字/名稱）：___________
乙方（名稱）：_________________
身份證/其他證件號碼：_________
營業執照號碼：_________________
住/地址：_____________________
住/地址：_____________________
郵編號碼：_____________________
郵編號碼：_____________________
聯繫電話：_____________________
聯繫電話：_____________________
本人/法定代表人（簽章）：_____
法人/法定代表人（簽章）：_____
代理人（簽章）：_______________
執業經紀人（簽章）：___________
執業經紀證書（編號）：_________
_________年________月________日
_________年________月________日
籤於：_________________________
籤於：_________________________
特別告知
一、本合同文本是依據《民法典》、《青島市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。
二、本合同所稱的委託人（甲方）是指委託房地產經紀組織代理房地產交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易（買賣、租賃等）和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。代理人為委託人完成委託事項後，依據合同約定可以收取委託人的佣金。但作為本合同委託人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，並以代理人的名義收取第三人的佣金及其他費用。代理人接受委託人的委託後，轉委託他人的，應當經委託人書面同意或經委託人事後確認，否則代理人應當對轉委託在第三人的行為承擔責任。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員（以下簡稱執業經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委託從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本合同。委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。
四、訂立本合同前，委託人應充分考慮與代理人約定的各項委託事務的要求、條件、時間，並將各項委託事務的要求、條件、時間在合同中明確。
青島房地產代理合同 篇2
被代理人（甲方）：_________
代理人（乙方）：_________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________（買賣/租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 代理事項
（一）委託交易房地產的基本情況
1、座落：_________。
2、建築面積：_________平方米。
3、權屬：_________。
（二）代理事項_________。
第三條 合作期限
（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。
第六條 佣金支付
（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金。（任選一種）
1、按該房地產_________（總價款/月租金計）的_________％，具體數額為_________元支付給乙方。
2、按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________％，具體數額為_________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理
乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
（一）甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商。
（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。
第九條 違約責任
（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、完成的事項違反合同約定的。
2、擅自解除合同的。
3、與他人私下串通，損害對方利益的。
4、其他過失損害對方利益的。
（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 聲明及保證
甲方：
（一）甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
（一）乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密（技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
第十二條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條 通知
（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
（二）各方通訊地址如下：_________。
（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 爭議的處理
（一）本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。
（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十六條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
青島房地產代理合同 篇3
甲 方：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
乙 方：____________ 房地產中介代理有限公司
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳户;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客户對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳户;
(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
(3)關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;
(5)甲方正式委託乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委託書;
以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客户購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。
3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況(如客户一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
青島房地產代理合同 篇4
委託人：(甲方)______________________
代理人：(乙方)______________________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____________________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 委託的事項
(一) 委託交易房地產的基本情況
1.座落：__________________________________________
2.建築面積：______________________________________
3.權屬：__________________________________________
(二) 委託事項
1.________________________________________________
2.________________________________________________
3.________________________________________________
第三條 佣金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第( )項的，應當按按照合同約定的佣金____%，具體數額為______幣___________元，給付甲方。
第四條 預收、預支費用處理
乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 違約責任
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。
第七條 發生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決
1.向________________仲裁委員會申請仲裁
2.向法院提起訴訟
第八條 訂立合同數量
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
甲方(名字/名稱)：___________ 乙方(名稱)：_________________
身份證/其他證件號碼：_________ 營業執照號碼：_________________
住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________
郵編號碼：_____________________ 郵編號碼：_____________________
聯繫電話：_____________________ 聯繫電話：_____________________
本人/法定代表人(簽章)：_____ 法人/法定代表人(簽章)：_____
代理人(簽章)：_______________ 執業經紀人(簽章)：___________
執業經紀證書(編號)：_________
_________年________月________日 _________年________月________日
籤於：_________________________ 籤於：_________________________
特別告知
青島房地產代理合同 篇5
委 託 人： (以下簡稱甲方) 負 責 人：
電 話：
代 理 人： (以下簡稱乙方) 負 責 人：
電 話：
經甲、乙雙方友好協商，本着平等互惠、優勢互補的原則，甲方現將其開發的位於(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委託給乙方，現就有關事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內容不因項目及公司名稱改變而改變。
一. 代理物業
代理物業位於(暫定名，以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝，建築面積約60000㎡，最終以政府批准的文件為準。
二. 代理期限
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發售日(開盤)後18個月止。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同，則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業面積的95%以上時止。
三. 代理範圍
代理範圍為本項目之全部住宅及商用物業。如甲方需要保留持有部分物業，則必須在本項目公開發售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務
(一)甲方職責及義務：
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。並委託乙方全權負責產品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續和相關法律文件，並在工程進度、質量及協調政府主管部門等方面給予保障，以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、複印機)等必要設備、設施，但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委託合同簽訂後，甲方不再委託第三方或自行進行策劃和銷售。如發生甲方將本項目整體轉讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結清乙方全部的策劃費和代理費，負責處理由此帶來的善後工作，並給予乙方一定的經濟補償。
6、甲方需委託一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協調小組，定期召開營銷協調會議。積極配合乙方工作，負責購房合同管理，進行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續，並自行承擔相應的權利義務。
7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪製作公司、裝修裝飾公司等)。
8、甲方按確定的銷售計劃，確保項目工程進度。負責售樓現場的清理、工地圍牆的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環境的建設和裝修裝飾。
9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的複印件, 承擔合同打印、客户資料複印，特別是辦理銀行按揭等的相關費用。
10、負責開發與銷售的領導與協調工作，委派專人與乙方工作銜接，協調乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關係，為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。
11、按時結算乙方的已實現銷售規定的應提取的策劃、代理服務等費用。
12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如户外廣告製作、報紙、電視、電台等廣告發布、禮品購買、沙盤製作、樓書製作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內，如有超過，則超過部分由乙方承擔。所有發佈的廣告設計作品或印刷品須經由甲、乙雙方簽字確認後才能發佈或發放。
13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料，並根據實際情況有權修改銷售計劃、調整價格或銷售資料中的條款，但須提前七日以書面形式通知乙方。
(二)乙方職責及義務：
1、乙方接受甲方委託。負責項目產品定位、市場定位、規劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據甲方提供的項目概況，結合項目實際情況，及時向甲方提供可行的開發、宣傳和銷售方案。
2、乙方應於本合同簽訂之日起10日內使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排並執行相關工作。
3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規。
4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前7日以書面形式通知甲方並經得甲方同意後方可更換。乙方與甲方及建築設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協調小組，定期召開營銷協商會。委派專業人員參加與項目相關的各種會議，並向甲方提供專業的意見和建議。
5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。
6、乙方不得向客户收取未經甲方同意的任何費用。
7、乙方負責按審定後的銷控計劃，組織好樓盤的銷售工作，並在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少於4名銷售人員在售樓現場從事銷售工作，並視銷售情況隨時增派銷售人員。
8、乙方應配合甲方催收房款，代表甲方與客户簽定《認購書》和《房地產買賣合同》，並由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協助辦理購房手續。未經甲方同意，乙方不得增減修改本項目《房地產買賣合同》及《認購書》的條款。《認購書》和《房地產買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切後果。
9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客户的資料。
10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。
11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽，不得有有損於甲方聲譽的言行或侵權行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業祕密，確保甲方和該項目的良好形象。
12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發布方案及時間計劃。
13、銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户做如實解釋，盡力促銷，不得向購房者誇大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方承擔相關的責任。
14、每週和每月需向甲方提交銷售週報和月報表，與甲方有關負責人員核對、調整銷控表。
15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售，非經甲方的授權，不得擅自低於雙方確認的銷售底價進行銷售，否則甲方有權追究乙方責任並承擔由此給甲方造成的經濟損失。
16、乙方銷售及策劃代理權不得轉讓。從本合同簽訂日開始計算，一年內未經甲方同意，不得代理銷售其它房開企業在麗江市區的同類型競爭項目。
五、共同責任和義務
1、甲、乙雙方應精誠合作，共同努力將項目開發、銷售成功。
2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設置障礙。
3、甲、乙雙方都享有項目銷售現場和所有宣傳資料的署名權。
4、甲、乙雙方認定的工作內容及程序應共同遵守，如有異議應協商解決，並有義務保護工作成果(如統計數據、策劃創意等)。
六、服務目標
1、甲、乙雙方應共同努力，力爭本項目在20xx年8月底前通過報規手續，10月底以前拿到預售證，12月底以前開盤銷售。
2、項目上市(開盤)銷售的條件為：有預售許可證、現場售樓處交付使用、户外廣告出街、持續一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數量(如100組以上)，則可擇日開盤。
3、自正式開盤之日起18個月內須完成項目可銷售面積的95%以上。
七、服務收費及其結算方式：
1、乙方受甲方委託，負責項目全程策劃、銷售等工作。甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方：
A、銷售代理費採取基準代理費和溢價獎勵兩個部分計提：銷售均價在雙方確認的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認可的銷售價格,則依據銷售合同金額(以買賣合同為準)的2%計提代理服務費(簡稱代理費);銷售均價在雙方確認的銷售底價以上時，銷售底價以下部分按2%計提，超過銷售底價以上部分按30%計提溢價獎勵。
B、計提代理費和溢價獎勵採取月結方式，開盤後第二個月開始，每個月的6日前計提上一個月的代理費。
2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內以正式文件形式向乙方確定並作為合同附件。乙方即以此委託底價制定分户的上市(掛牌)價格表，且實現的銷售價高於以上對應的委託底價的增加部份即為溢價。甲方對乙方實現的溢價進行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結算。
3、上述代理費每月30日為結算日。雙方當日核算金額，並在下一個月六日以前付清應付款項，乙方提供合法發票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。
4、房屋完成銷售，可以計提代理費和溢價獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客户進行銀行按揭的，則需按揭款項到賬後才能視為完成銷售，並可以計提相關服務費用。
5、退房處理及定金的罰沒：若客户繳付首期房款前悔約，所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客户繳付首期房款後悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應銷售代理費。
八、其他約定：
1、乙方負責整個項目的全程營銷策劃工作，但不收取任何策劃費用。
2、在本合同簽訂後，到開盤後乙方開始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤後從代理費中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同後的第二個月開始，每月6日前支付，乙方開具借款收據，在開盤後抵扣返還時，乙方以正式發票換回。
3、若因甲方工程進度、預售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實現銷售目標的時間。
4、雙方應通力合作，為對方工作提供各種便利。
5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議或設立合同附件，補充協議或附件與本合同具有同等法律效力。
九、終止合同條件：
1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核週期(最低限度每個考核週期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下，若乙方每銷售週期不能完成階段考核任務則甲方給予乙方一個月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費，如果已經提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。
2、乙方配備的所有工作人員業務水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內必須重新安排人員直至甲方認可，如連續兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權中止本合同所有委託事項。
3、甲方如發現乙方於銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方並給予乙方五個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止一切銷售活動，並書面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經濟損失的，甲方可以追究相應的經濟賠償責任。
4、如甲方未能完全履行其合同義務時，乙方首先可書面告知甲方並給予甲方五個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，並書面通知甲方，同時甲方仍須支付乙方於代理期間已售出單位之銷售代理費和溢價獎勵等。
十、如甲、乙雙方在本合同執行過程中發生糾紛，可協商解決，如協商不成，可採取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。
十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽章：x
法定代表人：
委託代理人： 簽約時間： 年 月
乙方簽章：
法定代表人：
委託代理人： 簽約時間： 年 月
日 日
青島房地產代理合同 篇6
甲 方：____________________________________
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務：____________
乙 方：_________________ 房地產中介代理有限公司
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務：____________
第一部分 協 議 書
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳户;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客户對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳户;
(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
(3)關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;
(5)甲方正式委託乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委託書;
以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客户購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。
3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況(如客户一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
青島房地產代理合同 篇7
甲方：
乙方：
本協議約定項目位於武漢市江漢區大智路 號(以下簡稱本物業)，項目性質為住宅及商業，建築用地面積約為 萬平方米,總建築面積約____________萬平方米(其中公寓及商業用房的建築面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發有限公司投資開發，為進一步發揮各自的優勢，本着優勢互補，共同發展的原則，甲、乙雙方經友好協商，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同)。
第一條：甲方同意於__________年______月________日起正式委託乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位，委託期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協議第二條第一款)並且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲於取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可)。
第二條：甲方的責任及權利
1、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：
A、武漢市商品房預/銷售許可證。
B、發展商營業執照。
C、小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衞設施表、裝修裝配標準(含傢俱配置圖及效果圖)。
D、武漢市樓盤銷售窗口表。
E、商品房預/銷售合同、房屋訂購書。
F、與銀行簽訂的按揭協議。
G、上述證照、資料須經乙方確認無誤並加註“銷售專用”字樣後蓋章。
2、全權委託乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：
(1)各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、製作、派發及發佈費用。
(2)與本項目銷售直接相關的市場調研、客户座談等費用。
(3)售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、佈置等一切費用。
(4)提供電話、空調、複印、傳真、電腦、打印機等辦公設備。
(5)有關銷售促銷活動費用。
上述費用乙方均需事先提出預算並經甲方書面同意後方可發生。
3、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業管理內容及收費標準等。
4、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，並負責接受客户各類房款、契約蓋章、客户催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。
5、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，並在乙方工作人員陪同客户看房時提供幫助。
6、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、佣金。
第三條：乙方責任
1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規，不損害甲方品牌形象。
2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。
3、負責在現場組建售樓班子，負責本案的現場銷控，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。
4、負責計劃、監督製作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電台等媒體廣告的設計及製作工作。
5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意後方可實施。
6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。
7、代表甲方以甲方名義籤本項目之銷售認購書，協助甲方統一收取認購者臨時定金。
8、安排有關之售後跟進，如協助甲方客户催款、提交詳細之租售報告、客户統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。
第四條：銷售價格及佣金事宜
1、項目銷售價格
雙方約定本項目銷售均價為 元/平米，以此基準價格為基礎，經甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。
2、銷售完成時間
雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。
3、固定代理佣金
甲方同意在委託期內委託乙方代理銷售的本項目在達到上一條規定的銷售價格實現銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理佣金。
4、溢價提成
以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。
5、結算方式
租售佣金結算方式為月結，結付標準以客户正式簽定購房合同並已支付首期款，其中首付款的金額不得低於該房總房款的20%，每月最後一天為結算日，每月成交單位有關之代理佣金、溢價提成款甲方須於次月10日前付清予乙方，收到款項後乙方應開具有效發票。
6、若甲方於委託期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之佣金計算方法支付佣金予乙方。
6、如遇認購者簽署認購書後違約，認購者所付定金歸乙方所有。
第五條、違約責任及合同終止
1、委託期的延續或終止須於委託期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。
2、如由甲方工程進度、銷售手續等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的佣金(含廣告費)、溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客户退房，該套房屋仍視為乙方的代理業績。
3、在本合同規定的委託期內，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用後，本合同終止。
4、若於本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，並要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，並由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。
5、若甲、乙雙方因履行本合同發生爭議，協商不成並導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。
第六條、其它
1、本協議所涉及的項目案名及開發商名稱(甲方)以最終正式文件為準
2、本協議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準並相應調整。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。
4、所有由乙方事先提出並經甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同 具有同等法律效力。
5、合同內容如有修改，經雙方同意後，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
6、本協議經雙方簽署，即刻生效。
附件一：本項目可售房源表。
附件二：本項目銷售計劃。
附件三：項目房產銷售價格表。
附件四：本項目宣傳推廣費用預算表(分階段提供)。
甲方(蓋章)：
代表人
地址：
乙方(蓋章)：
代表人：
地址
青島房地產代理合同 篇8
委託方______________(以下簡稱甲方):
代理方______________(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：
一、不動產基本情況
甲方自有產權的不動產位於___________________________，共______(套)，房屋結構為_______，建築面積______平方米，户型______;房屋所有權證號：______，屬於：______。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為_______元/平方米，總價______元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得______%、乙方得______%。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可;
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客户的以下幾種付款方式
四、結算方式
雙方約定，自購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過户並交房後，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳户;
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過户手續或委託乙方辦理產權過户手續後，自房產證過户完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客户與甲方簽訂購房合同後，購房客户向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過户並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過户手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書(註明代收房款)及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開户行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限
1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。合同到期後，本合同自行終止。
2.?甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客户簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮______%出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得___%?，乙方得___%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客户正式簽訂房屋買賣合同,乙方客户支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上為該物業發佈廣告及帶購房客户到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發佈費、產證鑑定費及服務費合計______元。
七、雙方權利義務
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。
1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的複印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)
4)、房屋平面結構圖及附屬設施説明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
6)、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客户照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客户簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客户會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯繫電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。
4、甲方與乙方客户簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過户手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過户完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過户後，方交付房產給購房客户。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
八、違約責任
1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客户簽訂定房協議書，如購房客户未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金;如乙方與購房客户簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客户繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、_____的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫_____委員會_____。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。
甲方：_______________?乙方：_______________
代表：_______________?代表：_______________
地址：_______________?地址：_______________
聯繫電話：___________?聯繫電話：___________
開户行：___________________________________
帳號：_____________________________________
簽約日期：_________年______月______日
租房合同?|?房屋出租合同?|?房屋轉租合同
購房合同?|?售房合同?|?商品房買賣合同?|?二手房交易合同?|?裝修合同?|?建房合同
青島房地產代理合同 篇9
(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方本着互惠互利、真誠合作的原則，就甲方 (以下稱本項目)，委託乙方提供營銷代理服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。
第一條：項目概況
1.1 項目名稱：
1.2 項目概況：
第二條：合同起始日期及代理範圍
年 月 日至 年 月 日。 合同簽訂之日起至合同標的物面積銷售80%。
整體營銷策略、價格策略、推廣策略以及全程銷售。
本案總銷售額約為人民幣 元整(￥ 元)。
第三條：收費標準與付款方式
3.1 項目代理費用：2%
3.1.1費 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元)。
3.1.2支付方式： 現金或轉賬
第四條：甲方權利和義務
4.1甲方有權審核乙方制定的各種營銷方案，乙方實施的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認可。
4.2甲方有權對乙方的服務行為進行監督和檢查並提出意見。
4.3甲方制定工程進度並通告乙方配合制定實施營銷方案。
4.4甲方負責提供本項目有關銷售的法律文件。
4.5甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付代理銷售費用。
4.6甲方指定營銷對接人員配合乙方開展工作，安排專人辦理場收款(含定金、簽約金等的收取)及合同保管等工作。
4.7甲方指定營銷對接人，並賦予其一定的決策權利。
4.8甲方確保提供給乙方的信息真實可靠。
4.9甲方負責承擔銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動等費用。
4.10甲方負責確認商品房買賣合同的標準格式。
4.11甲方負責提供銷售百問相關信息以供乙方銷售。
4.12甲方將嚴格按照雙方協商後製定的銷售計劃配合和督促乙方的工作。
第五條：乙方權利和義務
5.1 乙方負責組建和管理項目團隊，並支付成員的工資及獎金。
5.2乙方確保於合同簽訂之日起確定項目團隊主要成員，並保證該項目團隊主要成員具備提供全程營銷代理服務的專業能力。
5.3 乙方負責制定項目的整體營銷策略、價格策略、推廣策略以及個營銷節點設置，在得到甲方確認後進行推動、跟進工作，具體內容包括： 5.3.1《項目整體定位及營銷推廣方案》制定 5.3.2《開盤方案》制定 5.3.3《價格策略》制定5.3.4明確完成各項工作的時間節點和責任人的《工作安排表》(可以月為單位提交)。5.3.5《銷售百問》提問5.3.6報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核
5.4 乙方需嚴格監督執行甲方審定後的工作計劃和推廣方案，積極協助和配合甲方對項目的整個營銷進程進行嚴格的監控把關。
5.5 乙方確保與甲方對接人員溝通順暢。
5.6服務期內，乙方項目策劃專案團隊與甲方對接人員共同組成策略工作小組，通常情況下工作小組需要保證每週不少於一次，每次不少於四小時的營銷工作會議，工作時間內對項目目標、各實施方案及疑難問題展開研討，會議結果於會議結束後三天內由乙方以會議紀要方式提交給甲方。
5.7乙方確保制定出銷售百問問題以便甲方提供銷售百問所有信息確認以便銷售。
第六條：雙方聲明和保證
6.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：
6.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力;
6.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
6.1.3甲方確保所提供的銷售百問信息真實可用。
6.1.4甲方確保所銷售的 產權辦理，甲方承擔所有的法律責任。
6.2 乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：
6.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力;
6.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
6.2.3乙方保證根據甲方所提供的銷售百問進行銷售(如銷售過程出現新問題甲方必須及時解決以便銷售的流暢性)。
6.2.3乙方保證根據甲方要求提供相應的報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核，並實施，乙方不承擔法律責任。
第七條：知識產權
本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表的知識產權均屬於乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權。未經雙方協商同意或司法機關強制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其複製文本。
第八條：保密義務
8.1 甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的2年內應嚴格保守對方商業祕密。未經雙方書面同意不得將保密信息對外發布或披露、提供給任何第三方。
8.2 本條在本合同終止或解除後仍繼續有效。
第九條：違約責任
任何一方違反本合同其它條款之規定，應賠償給對方造成的直接經濟損失。
第十條：不可抗力
10.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發生後的十天內通知另一方並提供有關的詳細信息。
10.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須採取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，並儘快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。
10.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制範圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限於以下方面：自然災害、暴動、戰爭、內亂、爆炸、火災、洪水。
第十一條：合同終止
11.1 如合同簽訂後乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營銷代理工作，甲方未能按規定時間向乙方支付規定的費用，延遲時間超過半個月後，乙方有權停止對甲方的服務。
11.2 甲乙雙方對於項目定位等重大問題產生嚴重分歧時，雙方均有權提出終止合同。
11.3 甲方因公司發展需要，在提前15天知會乙方的前提下，可終止合同。
第十二條：爭議的解決
12.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執行方面有任何問題，應盡最大的努力協商解決有關問題。
12.2 如雙方不能協商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交合肥市仲裁委仲裁。
12.3 在發生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續完成其各自在本合同項下的義務。
第十三條：通知
13.1 本合同規定的任何通知應採取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。
13.2 任何一方的接收地址或電話等事項發生變更，應在變更後三日內書面通知對方。
13.3在本條前兩款規限下，在無證據證明通知或其他通訊已經收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：
13.3.1 以專人送交，以抵達本條第1款、第2款註明的地址或乙方項目代表簽收為準;
13.3.2 以傳真發出，發件人收到發件確認書時視為送達。
第十四條：適用法律
本合同的效力、解釋和執行受中國公佈的有關法律法規管轄。
第十五條：附件
本合同的下列附件構成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十六條：合同轉讓
16.1 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三人。
16.2 若合同執行過程中出現甲方法人變更、股東變化，本合同仍然有效。甲方須向受讓方説明代理本合同，並重新簽訂合同。
第十七條：合同條款
17.1 本合同的任何修改，由雙方協商同意另行簽訂補充合同。
17.2 合同正本一式貳份，雙方各執壹份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
青島房地產代理合同 篇10
甲方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件)，該房產為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。
第三條 費用負擔
1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求製作電視廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責並應在費用發生前一次性到位。
2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
1.銷售價目詳見本合同的附件。
2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。
3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低於此幅度時應徵得甲方的認可。
第五條 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。
2.代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
如乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客户對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業執照複印件和銀行帳户;
(2)政府有關部門批准的國有土地使用權證、建設用地批准文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
(3)關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;
(5)甲方簽署的委託乙方銷售的獨家代理委託書。
以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客户購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客户所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。
3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做好以下工作：
(1) 根據市場，制定推廣計劃;
(2) 在委託期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;
(3) 派送宣傳資料、售樓書;
(4) 在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;
(5) 在甲方與客户正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，並收取定金;
(6) 乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：______________
_______年_____月____日 _______ 年____月____日
青島房地產代理合同 篇11
被代理人（甲方）：
法定代表人：
地址：
聯繫電話：
代理人（乙方）：
法定代表人：
地址：
聯繫電話：
一、訂立合同的基礎和目的
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國_____》和《_____》的有關規定，就甲方委託乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
二、代理區域、項目
甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的____項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計____平方米。
三、合作期限
1、本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得在____地區指定其他代理人。
四、費用負擔
1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
五、銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。
六、佣金支付
1、乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第____種方式計算支付佣金：（任選一種）
（1）按該房地產____（總價款/月租金計）的____%，具體數額為____元支付給乙方；
（2）按提供服務所需成本計____元支付給乙方。
2、乙方未完成本合同約定的委託事項第____項的，應當按照合同約定的佣金的____%，具體數額為____元，給付甲方。
七、預收、預支費用處理
乙方____（預收/預支）甲方費用____元，用於甲方委託的____事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
八、雙方當事人權利義務
1、甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商。
2、乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。
九、違約責任
1、雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
（1）完成的事項違反合同約定的；
（2）擅自解除合同的；
（3）與他人私下串通，損害對方利益的；
（4）其他過失損害對方利益的。
十、聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
十一、保密
1、雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密（技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。
十二、不可抗力
1、本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、_____、政府行為等。
2、如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在____天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
十三、通知
1、根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_____（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
十四、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，可依法向合同簽訂地法院起訴以解決爭議。
十五、解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
十六、補充
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十七、合同效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。
2、本合同正本一式_____份，雙方各執____份，具有同等法律效力；合同副本____份，送____留存一份。
甲方（蓋章）：
代表人（簽字）：
開户銀行：
賬户：
簽訂時間：____年____月____日
乙方（蓋章）：
代表人（簽字）：
開户銀行：
賬户：
簽訂時間：____年____月____日
青島房地產代理合同 篇12
委託人(甲方)
代理人(乙方)
第一條 (訂立合同的基礎和目的)
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易 (買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 (委託的事項)
(一) 委託交易房地產的基本情況
1、座 落：
2、建築面積：
3、權 屬：
(一) 委託事項
1、
2、
3、
第三條 (佣金支付)
(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付佣金;(任選一種)
1、按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方;
2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第( )項的，應當按按照合同約定的佣金______%，具體數額為________幣________________元，給付甲方。
第四條 (預收、預支費用處理)
乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________ ，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 (違約責任)
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、 完成的事項違反合同約定的;
2、 擅自解除合同的;
3、與他人私下串通，損害甲方利益的;
4、其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、擅自解除合同的;
2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3、 其他造成乙方無法完成委託事項的行為。
(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第七條 (發生爭議的解決方法)
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第( )項進行解決：
1、向 仲裁委員會申請仲裁〖 〗
2、向法院提起訴訟 〖 〗
第八條 (訂立合同數量)
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
補充條款
—————————————————————————
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
甲方(名字/名稱) 乙方(名稱)
身份證/其他證件號碼 營業執照號碼
住/地址 住/地址
郵編號碼 郵編號碼
聯繫電話 聯繫電話
本人/法定代表人(簽章) 法人/法定代表人(簽章)
代理人(簽章) 執業經紀人(簽章)
執業經紀證書(編號)
年 月 日 年 月 日
籤於： 籤於：
特 別 告 知
一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《青島市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。
二、本合同所稱的委託人(甲方)是指委託房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。代理人為委託人完成委託事項後，依據合同約定可以收取委託人的佣金。但作為本合同委託人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，並以代理人的名義收取第三人的佣金及其他費用。代理人接受委託人的委託後，轉委託他人的，應當經委託人書面同意或經委託人事後確認，否則代理人應當對轉委託在第三人的行為承擔責任。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員(以下簡稱執業經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委託從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本合同。委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。
四、訂立本合同前，委託人應充分考慮與代理人約定的各項委託事務的要求、條件、時間，並將各項委託事務的要求、條件、時間在合同中明確。
五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付佣金的數額、發生違約時的佣金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委託人對代理人所提供的諮詢服務和協商訂立合同時發生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心徵詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定。
六、訂立合同後，委託人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決;協商不成的，應按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會;市房地產經紀人協會均有售，建議委託人先行購買本合同並仔細閲讀。
八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監製，不得翻印。
青島房地產代理合同 篇13
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 代理事項
(一)委託交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建築面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)代理事項_________。
第三條 合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。
第六條 佣金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
(一)甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條 違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密(技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
第十二條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條 通知
(一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________。
(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十六條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
青島房地產代理合同 篇14
出賣人：________________
買受人：________________
根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：
第一條 面積確認及面積差異處理。
買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，並結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證並不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利後果均由買受人承擔。
該商品房的預測面積是按照現行房產測量規範及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規範、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。
第二條 付款方式及期限
1、一次性付款
買受人於合同簽訂之日起________日內(即________年________月________日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)________元(大寫：________________元整)(含已付定金________元)。
2、貸款方式付款
買受人於合同簽訂之日起________日內，向出賣人支付購房總價款的________%的首付款________元(大寫：________________元整)(含已付定金________元)。
其餘價款________元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進行支付。
第三條 貸款實施辦法及相關責任
1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，並承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合並與出賣人協商變更相關合同內容。
2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)並辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。
(1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;
(2)逾期超過30日後，買受人應於逾期滿30日的次日一次性支付清購房餘款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除合同，並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：
(1)買受人應於出賣人發出辦理公積金貸款通知後7日內與前述銀行簽訂借款合同並辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批准的為準。公積金管理中心批准的貸款額度小於買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，並配合出賣人變更相關合同內容。
(3)買受人應自出賣人發出通知後的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)並辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。
(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任後的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。
(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款餘額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的税費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知後向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。
第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充
發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：
A.執行法律、法規和政府規章等強制性文件;
B.其他自然災害或意外事件;
如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。
第五條 規劃、設計變更約定的補充
1、由於政府行政命令、法律法規、規範標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立後30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。
2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答覆的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。
3、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內户型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。
4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批准或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。
5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。
第六條 商品房的交付
1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以發送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補籤交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。
2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，並交接商品房鑰匙後，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。
3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衞生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。
4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書後，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衞生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。
5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格後對買受人提前收房提供方便。
6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付後，按照法規和合同約定處理。
7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和説明，仍不能達成一致意見的，買受人可委託有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。
8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。
9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建築安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當於該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。
10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。
11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。
買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建築、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。
買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房並要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。
12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委託代理人辦理該商品房的交付手續，但其委託代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
公證委託，並於合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;
買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及複印件(兩份)同時前往 ，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委託書原件。
第七條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾違約責任的補充
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改後的標準或使用的相關材料標準等同於或高於原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。
第八條 商品房產權證的辦理
1、若買受人委託出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知後向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證複印件、未成年人户口薄及其監護人身份證和户口薄複印件、購房收據、委託書、面積結算協議等)以及相關費用(含專項維修資金、相關税費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、税務部門的最新規定為準)。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金並順延為買受人辦理房屋產權證的時間。
2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知後自行向相關申請辦理產權證並承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應後果。
第九條 保修責任
保修期內買受人所購商品房出現屬於保修範圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答覆和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責於出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對於擴大部分的損失，由買受人承擔。
買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建築結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定並報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。
第十條 合同附件二的補充約定
出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建築面積的構成方式予以認可。
十一 關於前期物業管理，約定如下：
(1)物業管理單位和委託期限
本項目的物業管理單位為河南常綠集團物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立後與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。
(2)物業管理服務內容
a)物業共用部位的維修、養護和管理。
b)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
c)物業共用部位和相關場地的清潔衞生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
d)公共綠化的養護和管理;
e)公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;
6)裝飾裝修管理服務;
f)物業檔案資料管理。
(3) 物業管理相關服務費用
本物業管理區域物業服務收費選擇包乾制。
物業服務費由業主按其擁有物業的建築面積交納，物業服務支出應全部用於該項目《前期物業管理服務合同》約定的支出。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(三)物業管理區域清潔衞生費用;
(四)物業管理區域綠化養護費用;
(五)物業管理區域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業管理企業固定資產折舊;
(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(九)經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
(4)專項維修資金的使用
在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：
a)由擁有或涉及相關權益的業主投票並獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。
b)緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。
(5)物業管理用房
開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。
第十二條 其他
(一)、鑑於該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同於一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，因此買受人同意：
(1)除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃(包括但不限於功能規劃、組團設置及佈局、環境設置及佈局、公建和配套設施設置及佈局、樓宇佈局、道路設置及佈局等)、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批准的規劃方案為準;對於這種調整買受人同意不提出異議;
(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。
(4)公共配套建築的交付指竣工並達到使用條件。
(5)商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此並不保證。
(二)、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享並承擔管理維護費用。
(三)、關於本項目內配套設施的所有權。
該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬於出賣人。出賣人本着首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。
(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書，並根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協議約定按時交納相關費用並自覺遵守協議中其他約定。
(五)、由於維護公共利益的原因(包括但不限於上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。
(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;
(八)、規劃上專屬於特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱“附帶部位”)，歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已瞭解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關於面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關税費由買受人承擔。
該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和採暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑑於附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，並應遵守《臨時管理規約》和後期業主委員會制定的管理規則。
買受人對房屋進行改造後，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。
(九)、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示範單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。
(十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建築面積作為計費依據;產權登記面積確定後，以產權登記的建築面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。
(十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、採暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續並繳納相關費用。
(十二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。
(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。
買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險範疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。
合同因法律規定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同後三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的註銷、抵押登記註銷、預告登記註銷及按揭合同解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人後的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一併計算。
(十四)、乙方瞭解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行優化與調整,交付標準以政府主管部門的批准文件為準，如有變化不另行通知。
(十五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，並對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更後五日內書面通知對方。
(十七)、雙方在履行合同過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，採取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。
(十八)、關於合同以外資料的效力
(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限於口頭講解、廣告、樓書、示範單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批准文件為準。
(2)出賣人對規劃建設範圍之外的環境、公共設施、道路交通等的説明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。
(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間佈局嚮導、裝修裝飾和傢俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品
(4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構築物可能未在平面圖和模型上標示。
(十九)、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。
(二十)、“常綠·桃花源”為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)
十三 項目紅線內外不利因素説明
為幫助客户慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:
(1)紅線外不利因素説明
1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。
3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。
4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。
5、小區東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。
7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。
(2)紅線內不利因素説明
1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。
2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住户造成噪音、燈光、尾氣等影響。
3、1、2、3、5、20、21號樓設置商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。
4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。
5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。
6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住户產生噪音、尾氣及燈光的影響;
7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計劃進展安排。
8、小區各樓棟分佈有各種管道，均有可能造成不利影響。
9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。
10、以上信息，基於經政府批准的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批准的規劃及設計方案為準。
十四、 本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有衝突，以本補充協議為準。
十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商後另行簽署補充協議。
十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場POS機刷卡或以現金方式支付於出賣人。
十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和説明，買受人已充分理解並同意其全部內容。
十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。
出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：________________
________年________月________日________年________月________日
青島房地產代理合同 篇15
委託人：(甲方)______________________
代理人：(乙方)______________________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____________________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 委託的事項
(一)委託交易房地產的基本情況
1.座落：__________________________________________
2.建築面積：______________________________________
3.權屬：__________________________________________
(二)委託事項
1.________________________________________________
2.________________________________________________
3.________________________________________________
第三條 佣金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第( )項的，應當按按照合同約定的佣金____%，具體數額為______幣___________元，給付甲方。
第四條 預收、預支費用處理
乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 違約責任
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。
第七條 發生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決
1.向________________仲裁委員會申請仲裁
2.向法院提起訴訟
第八條 訂立合同數量
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
甲方(名字/名稱)：_____________ 乙方(名稱)：_________________
身份證/其他證件號碼：_________ 營業執照號碼：_________________
住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________
郵編號碼：_____________________ 郵編號碼：_____________________
聯繫電話：_____________________ 聯繫電話：_____________________
本人/法定代表人(簽章)：_______ 法人/法定代表人(簽章)：_____
代理人(簽章)：_______________ 執業經紀人(簽章)：___________
執業經紀證書(編號)：_________
_________年________月________日 _________年________月________日
籤於：_________________________ 籤於：_________________________
青島房地產代理合同 篇16
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 代理事項
(一)委託交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建築面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)代理事項_________。
第三條 合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。
第六條 佣金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
(一)甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條 違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密(技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
第十二條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條 通知
(一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________。
(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十六條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________