一、總論
1．項目建設背景
2．項目概況
（1）項目名稱：___________________________
（2）建設地點：___________________________
（3）建設單位：___________________________
（4）企業性質：___________________________
（5）經營範圍：___________________________
（6）公司類別：___________________________
（7）資質等級：___________________________
（8）企業概況：___________________________
（9）工程概況：___________________________
（10）資金來源：__________________________
3．可行性研究報告編制依據
4．可行性研究報告研究範圍
5．研究結論及建議
6．主要經濟技術指標
項目主要經濟技術指標見表1。
表1 項目主要經濟技術指標
序號
項目名稱
單位
指標
1
總佔地面積
平方米
2
總建築面積
平方米
3
建築容積率
4
小區綠化率
％
5
户均面積 多層住宅
平方米／户
聯排低層住宅
平方米／户
6
地下停車庫車位
平方米／車位
7
綜合售價 多層住宅
元／平方米
聯排低層住宅
元／平方米
8
地下停車庫
元／位
9
建設投資
萬元
10
每平方米建設投資
元
11
投資利潤率
％
12
全部投資財務內部收益率(税前)
％
13
全部投資財務淨現值(税前)
萬元
14
全部投資投資回收期(税前)
年
二、住宅市場分析與營銷戰略
1．當前住宅市場現狀
2．商品房市場現狀與市場需求
3．商品房的市場需求及發展
4．當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5．營銷戰略
三、項目選址及建設條件
1．項目選址
2．建設條件
2．1 位置優越
2．2 交通方便
2．3 建設場區“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2．4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全
2．5 土地徵用情況
四、建設規模及功能
1．建築面積的內容
2．功能設施標準
2．1 建築使用功能
2．2 設施標準
（1）住宅裝飾及設施標準
（2）小區配套設施
2．3 住宅户型規劃
3．工程項目一覽表
依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。
表2 主要工程量一覽表
序號
項目名稱
説明
1
土建工程
建築面積 ㎡
1．1
1．2
1．3
多層住宅
聯排低層高檔住宅
地下停車庫
建築面積 ㎡
建築面積 ㎡
建築面積 ㎡
2
給排水工程
水箱、水池、水泵機房
3
普通消防系統
住宅區
4
變配電工程(強電)
配電房變配電設備
5
照明工程
小區照明
6
通訊工程
普通電話配線(端子接單元口)
7
火災報警及安全監視 公共場所火災報警，可視防盜門
8
通風工程
地下停車庫通風
9
閉路電視
住宅區
10
室外工程
室外綠化及部分道路場地
五、建設方案
1．建設場地環境
1．1 地形
1．2 場地自然條件
（1）地貌：____________________
（2）水文地質：________________
（3）地震裂度：________________
（4）地基土工程地質評價：
2．總體規劃佈局
2．1 片區規劃
2．2 小區整體規劃設計原則
2．3 總平面佈局
2．4 交通組織
2．5 規劃指標
根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。
表3 項目建築技術經濟指標
序號
項目
指標
1
總用地面積
平方米
2
總建築面積
平方米
3
地下建築面積(地下停車場)
平方米
4
地上建築面積
平方米
其中：多層住宅
平方米
聯排低層高檔住宅
平方米
5
建築層數 地上
層
地下
層
6
建築總高
米
7
建築層高 地上
米
地下
米
8
建築容積率
9
綠地率
％以上
10
停車 地上
不停車
地下
輛
3．建築方案設計
3．1 建築方案總體構思
3．2 平面設計
（1）住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4 項目住宅經濟技術指標
序號
指標名稱
單位
指標
1
套內使用面積
平方米／套
2
住宅標準層總使用面積
平方米
3
住宅標準層總建築面積
平方米
4
住宅標準層使用係數
％
5
套內建築面積
平方米
5．1
5．2
5．3
多層住宅 a型
多層住宅 b型
聯排低層高檔住宅 c型
平方米／套
平方米／套
平方米／套
6
户內平均居住人數
人／户
7
居住户數
户
8
居住人數
人
（2）公用建築。
3．3 立面設計
4．結構設計
4．1 基礎造型及處理
4．2 上部結構
5．公用設施方案
5．1 供水排水
5．2 供電
（1）供配電系統。
（2）照明及電力設備。
5．3 供氣
5．4 中央空調
5．5 弱電設計
6．消防
7．環境保護
六、項目實施進度安排
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批覆。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告並報批。
______年______月______日——______年______月______日：建築方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1．投資估算
總投資造價見表5和附表1
表5 項目投資估算
單 位：萬元
序號
項目
開發產品
成 本
分期計劃進度
1
2
3
4
1
土地費用
2
前期工程費
3
基礎設施建設費
4
建築安裝工程費
5
公共配套設施建設費
6
開發間接費
7
管理費用
8
銷售費用
9
開發期税費
10
其他費用
11
不可預見費
合計
2．資金籌措
詳見附表2
八、經濟效益分析
1．住宅銷售價格
2．銷售進度及付款計劃
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6 各類建築銷售計劃表（%）
項目
合計
1
2
3
多層住宅
聯排低層高檔住宅
地下停車場
3．税費率
本報告採用的各種税費率見表7。
表7 税費率表（%）
税費項目
税費率
税費項目
税費率
營業税
土地增值税
城市維護建設税
公益金
教育費附加費
法定盈餘公積金
企業所得税
任意盈餘公積金
房產税(按租金)
不可預見費
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
序號
項目
變動幅度
(％)
全部投資(所得税前)
內部收益率
(％)
淨現值
(萬元)
投資回收期
(年)
0
基本方案
1
開發產品投資
2
售房價格
3
預售款回籠進度
4
租房價格
5．清償能力分析
6．資金平衡分析和資產負債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7．敏感性分析
將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。
8．臨界點分析
詳見表9
表9 臨界點分析表
敏感因素
基本值
臨界點
全部投資税前內部收益率
期望值
開發產品投資(萬元)
最高值
售房價格(元／平方米)
最低值
土地費用(萬元)
最高值
售房面積(平方米)
最低值
9．主要經濟指標
項目的主要經濟指標見表10。
表 10 主要經濟指標表
序號
名稱
單位
數據
備註
ⅰ
1
1．1
1．2
建設規模
房地產開發產品總建築面積
商品房銷售
其中：多層住宅
聯排低層高檔住宅
地下停車場
出租房
地下停車場
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
ⅱ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
經濟數據
總投資
資金籌措
其中：資本金
使用預售房款
經營收入
經營税金及附加
總成本費用
利潤總額
所得税
税後利潤
土地增值税
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
ⅲ
1
2
3
4
5
6
7
8
財務評價指標
商品房投資利潤率
商品房投資利税率
商品房資本金淨利潤率
全部投資內部收益率(所得税前)
全部投資投資回收期(所得税前)
全部投資內部收益率(所得税後)
全部投資投資回收期(所得税後)
資本金內部收益率
％
％
％
％
年
％
年
％
九、風險分析及對策
1．市場風險分析
2．經營管理風險分析
3．金融財務風險分析