物業保安服務協議 篇1
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《南寧市物業管理辦法》等國家、地方法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (下稱“小區”)提供物業保安服務事宜，訂立本協議。
第一章 總則
第一條 物業基本情況
甲方將位於 號及其區域範圍內物業的公共安全秩序的維護委託給乙方實行統一管理、服務。
物業類型：寫字樓
建築佔地： 平方米，建築面積： 平方米
第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人，根據《業主管理規約》履行本合同中相應義務，承擔相應責任，並遵守本物業公共秩序的維護等方面的管理制度。
第二章 委託物業保安服務事項
第四條 交通與車輛停放秩序的管理。
第五條 辦公區域的消防安全。
第六條 安全巡視、門崗值勤、安全監控、外來訪人員登記。
第三章 委託服務期限
第七條 委託管理期限: 年。即 年 _月 日始至 年 月 日止。
第四章 物業保安服務費用的支付方式
第八條 物業保安服務費用按以下方式支付
物業保安服務費用每月為： (￥： 元)，已包含 等費用。支付方式：按季度支付，每一季度的物業保安服務費共：
(￥： 元)。合同生效後五日內預付第一季度的物業服務費用;以後每一個季度第 個月的 日前預付本季度的物業保安服務費。
第五章 雙方的責任、權利、義務
第九條 甲方責任、權利、義務：
1、為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯絡工具，組織訓練學習的場所等。
2、有權對乙方及保安人員履行本協議約定的條款進行工作監督指導權利。
3、有權審核並要求乙方修改執勤方案和工作服務標準
4、有權要求乙方改進並完善保安服務工作，並接受乙方對關於安全防範、消防隱患的合理化意見和建議。
5、由於乙方保安人員在服務工作時的過失(脱崗、串崗、睡崗)或故意行為造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方承擔賠嘗責任。
6、甲方有權根據具體情況臨時調整乙方保安人員工作內容、崗位、時間，乙方保安人員應服從甲方的調整安排。
7、小區內發生治安、刑事案件或突發事件時，乙方應及時採取相應措施，甲方應協助乙方會同政府相關主管部門妥善解決。
8、乙方保安人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。
9、配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防範隱患報告應及時答覆和改進。制訂並執行內部安全防範規章制度，教育甲方員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責。
10、甲方在法定工作時間外安排保安員超時工作的，應按國家有關勞動法規支付加班補助費。
11、按協議約定的時間和方式向乙方支付保安服務費。
12、不承擔乙方所屬勞動者的安全生產責任、社會保險、人身損害賠償責任等。
第十條、乙方的權利與義務
1、乙方有權要求甲方按時支付本合同約定有保安服務費用。
2、有權要求甲方協助乙方做好本物業的保安服務工作。
3、有權拒絕履行合同外甲方提出的違反國家法律法規的保安服務要求。
4、乙方自行提供保安工作必需的設備、設施和工具。並能正確使用和做好維護保養工作。
5、乙方使用的保安工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。
6、乙方定期或不定期指派管理人員對保安工作進行檢查，並定期徵求甲方對保安工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。
7、乙方向甲方提供各崗位職責和工作標準、各類突發事件處理方案。
8、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。
9、乙方負責保安的培訓，保安工作人員要統一着裝上崗。
10、根據工作需要，或因情況更換保安人員工，乙方應提前通知甲方。
11、乙方保安人員人員的工資標準、各項福利待遇、社會保險等均與甲方無關，由乙方全權負責承擔。自行承擔所屬勞動者的安全生產責任、人身損害賠償責任等。
第十一條 乙方責任
1、保安員應嚴格履行《安全防範方案》規定的崗位職責要求，並遵守甲方符合法律規定的各項規章制度。
2、發生在執勤區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理並報告甲方和當地公安機關，採取措施保護髮案現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任範圍內的其它突發事件。
3 、落實防火、防盜、防破壞等安全防範措施，發現責任區域內的安全隱患，及時報告甲方並協助予以處理。
4、選派的保安員必須經過正規的保安培訓，無違法犯罪前科，並向甲方提供保安人員的人事檔案。
5、為保安人員配備制服及基本保安裝備。
6、加強對保安員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務的優質高效。
7、乙方乙方保安人員在作業中應嚴格要求工作人員，做好物業各項防護措施，不得擅自挪用甲方的物品。要加強服務規範管理，注意安全作業。
8、乙方如單方對物業區域內的甲方提供有償特約服務，須事前以書面形式向甲方報請，在得到甲方書面確認後方可實行，並保證有償特約服務的各項工作質量達到償特約服務質量要求。
9、乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應遵守國家有關法律法規，併合法辦理用工手續，如因用工不當，給甲方造成損失由乙方全部承擔。
第六章 物業保安服務質量目標
第十二條 乙方須按附件一所示的質量目標，實行目標管理，提供保安服務。業主和物業使用人對乙方的滿意率達75%以上，滿意率是指發放徵詢意見調查表後收回的有效調查表中表示滿意的比例。
第七章 費用的收取及其管理
經甲乙雙方協商決定：
第十三條 車位使用費按下列方式進行： 無 。
第十四條 小區物業保安服務費所有收支賬目，按規定由乙方每半年向甲方公佈一次(張貼存續時間不少於1個月)，賬目公佈前送交甲方審核備存。
第十五條、甲方有權每年對上述賬目進行查驗審核一次，審計費用由乙方物業保安服務費支出。
第八章 違約責任
第十六條 協議的變更及違約責任
1.在協議有效期內，經甲乙雙方協商一致，可變更本協議。
2.在協議有效期內單方提出終止協議的，須向對方支付兩個月的保安服務費作為違約賠償金。
1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保安標準完成保安工作，甲方有權隨時解除合同。
3.甲方逾期支付保安服務費，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付保安服務費的，乙方有權單方解除協議，並追究甲方的違約責任。
4.甲方指派保安員人員從事本協議約定的保安服務職責範圍外的工作，由此造成的對保安等人員和其他第三方的經濟賠償責任，由甲方負責。
5.依據本協議，經公安機關確定是由於乙方保安人員進行保安服務工作時的過失或故意行為，造成甲方經濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經濟損失不包含甲方現金、珠寶、有價證券、商業資料及其它難以確定價值的物品的損失。
第九章 附 則
第十七條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成業主財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理，甲方對此不承擔責任。
第十八條 本合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標，並在同等條件下優先獲得管理權，但違法取得管理權的除外。
第十九條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第二十條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，依法向人法院起訴。
第二十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同期滿前，乙方如需要與甲方續簽合同的，應當提前二個月向甲方書面提出要求，在期限屆滿前甲方未與乙方重新簽訂或者續簽合同的，本合同期限屆面即時終止。乙方必須無條件撤出物業管理崗位，不得阻撓新的物業管理者進駐物業管理區域。
第二十四條 本合同共七頁，附件七頁，共十四頁。一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人： 法定代表人：
電 話： 電 話：
開户銀行：
開户名稱：
賬 號：
年 月 日 年 月 日
物業保安服務協議 篇2
委託方：________________下稱甲方詳細地址：______________________電話：_________________
服務方：上海__公司下稱乙方詳細地址：___________________電話：_________________
根據《中華人民共和國民法典》甲乙雙方就乙方為甲方提供物業保安服務事宜協商。特簽訂如下合同。
第一條甲乙雙方職責
1、甲方應制定門衞安全、警衞和人員車輛物資出入等規章制度，並告示全體員工，共同遵守執行。
2、甲方應完善乙方責____區內的警衞安全設施，配置必要的保安器材、設置良好的照明等。
3、對保安責____區內的重點部位，甲方應安裝報警設施。
4、乙方的保安員因搶險救災和與違法犯罪作鬥爭而發生的傷殘事故，甲方有提供搶救的義務，並視情給予一定的經濟補償。
5、乙方對保安員應嚴格隊伍管理、嚴格業務培訓、嚴格執勤要求、嚴__律作風。
6、乙方委派的保安員為甲方負責門衞值勤和夜間巡查任務憑出門單查驗放行物資，來客須查驗證件、辦理出入手續，按甲方的規定協助做好員工出入門衞的手續。
7、乙方委派的保安員在夜間進行安全巡查，做好防火、防盜等工作，如發現可疑人員或發生案件時，立即告知甲方值班人員或向警方報案，同時要保護好現場，並詳細記錄備查。
8、保安員受甲乙雙方以乙方為主的雙重領導，遵守甲方的有關規章制度，受甲方業務檢查、指導和督促，如有違反乙方應參考甲方意見視情處理。
9、若乙方派出的保安員不符合或不勝任甲方工作要求，乙方應重新派出保安員。
第二條力量配備
1、乙方派駐甲方物業保安員____名,其中隊長____名,保安員每日按_____執勤,其中早班____名,中班_____名,夜班______名,隊長負責隊伍管理,執勤管理,為便於有效管理,通常情況下隊長以日班為主。
2、保安員上崗執勤時統一穿着，配戴琪_物業保安胸章。
3、隊員因病事假等原因而缺崗，由乙方調度安排，如超過每週40小時工作制的超時加班和國定節假日加班，按勞動法有關規定，由乙方支付加班費，如甲方需要保安員承擔超合同規定的服務項目，應該甲乙雙方商定後實施。
第三條經濟核算
1、經甲乙雙方商定保安服務費，隊長一名每月責任管理費人民幣_______元,隊員每人每月人民幣________元,共_________人次保安員的保安服務費連同隊長責任管理費每月合計人民幣__________元,甲方應在當月____日憑乙方開具的發票或收據將款匯入乙方銀行賬户或交付轉帳支票。
2、國定節假日加班費每人每8小時值勤收費__________元,本合同期內共有_____個工作日,________人次共計__________元,在本合同生效後的
第一個月內一次性匯入乙方銀行賬户。
3、伙食補貼每人每月________元,共_______名保安員合計________元,連同每月的保安服務費一併匯入乙方銀行賬户,有乙方如數發給保安員。
4、凡今後國家指令增加工資由甲乙雙方協商在下一合同期間酌情調整。甲方對保安員在生活福利等方面在可能的條件下予以關心照顧。
第四條合同效力
1、本合同經甲乙雙方簽定之日生效。
2、合同期滿如需延長期限或終止合同，雙方必須於合同終止前一個月通知對方。
3、本合同執行期間，雙方都不得擅自變更或解除，如有未盡事宜，雙方協商解決。任何一方未經對方同意擅自終止合同應負違約責任。
4、本合同一式四份。甲乙雙方個執二份，具有同等效力。
第五條合同期限
本合同自________年____月____日起至________年____月____日止。
委託方章服務方章
法人代表法人代表簽章簽章
簽訂地點：
簽訂日期：________年____月____日
物業保安服務協議 篇3
甲方：__________________
法定代表人：__________________
住所：__________________
聯繫電話：__________________
乙方：__________________
居民身份證號碼：__________________
住所：__________________
聯繫方式：__________________
甲、乙雙方根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規規定，在平等自願、公平公正、協商一致、誠實信用的基礎上，簽訂本合同。
一、勞動合同期限
1、本勞動合同為固定期限，自 ____年____ 月____ 日起至____ 年____ 月____ 日止;
2、其中試用期自____ 年____ 月____ 日起至____ 年____ 月____ 日止。
3、試用期內，甲方有權對乙方的工作表現和能力進行考核，如經考核乙方被認定為“不符合錄用條件”的，甲方有權隨時解除本合同。“不符合錄用條件”包括但不限於下述情形：
(1)乙方不能按時、按質、按量完成工作任務，或者未能通過甲方的試用期考核和表現評估，或被認定為不能滿足勞動合同約定的崗位要求或崗位説明中規定的崗位職責的。
(2)乙方違反誠實信用原則對影響勞動合同履行的自身基本情況有隱瞞或虛構事實的，或在應聘時提供的個人資料是虛假的，包括提供虛假學歷證書、虛假職業資格證明、假身份證、假護照、假户籍證明等個人重要證件以及虛假或偽造的離職證明、體檢證明等;對工作履歷、知識、技能、業績、健康等個人情況説明與事實明顯不符或有重大出入的;或個人簡歷、求職登記表等填寫內容不真實的，或沒有如實説明與應聘崗位相關的情況的。
(3)乙方與其他公司存在未盡法律義務，或與其他公司存在法律糾紛尚未處理完畢可能影響工作的。
(4)在甲方指定的機構所進行的體檢結果不符合本行業所規定的衞生標準和體檢要求的，或患有精神病或不適合從事勞動合同約定崗位工作的疾病或缺陷的。
(5)乙方曾受到其他公司書面警告或辭退等嚴重處分而在應聘時未聲明的，曾被行政拘留或者依法追究刑事責任而在應聘時未聲明的，或曾有、仍有吸毒等行為而在應聘時未聲明的。
(6)隱瞞與其他公司存在勞動關係或競業限制約定的。
(7)乙方在試用期內有任何違法違紀行為或受到公司任何類型的紀律處分的。
(8)乙方在試用期內存在工作失誤的。
(9)乙方未能在甲方規定的期限內提供用於辦理法定勞動用工手續的全部材料的。
(10)其他不符合甲方錄用條件的情形的。
二、工作內容和地點
1、乙方根據甲方要求擔任保安崗位，從事 保衞工作，乙方的工作內容、崗位要求和勞動定額標準等按照甲方制訂的崗位説明書或甲方相應的規定執行，甲方可以根據需要對乙方的工作內容、崗位職責和勞動定額進行合理調整。
2、乙方的工作地點為 ，甲方亦可根據工作需要調整乙方的工作地點，或與乙方協商一致後派駐乙方在其他地點工作。
三、工作時間和休息休假
1、乙方同意適用標準工時制工作時間制度，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時(不含午休時間)，平均每週不超過四十小時。
甲乙雙方在工作時間和休息方面協商一致確定乙方實行輪流運轉工作制。排班安排如下：
上午班：____ 時 ____分至____ 時____ 分;
下午班：____ 時____ 分至____ 時____ 分;
晚 班：____ 時 ____分至____ 時____ 分。
2、經甲乙雙方協商一致，乙方同意：甲方可以根據工作需要安排乙方加班;如乙方因工作需要確需加班，應及時向甲方提交書面加班申請，寫明加班原因，在取得甲方的書面同意後加班，否則不視為加班。甲方安排或書面同意乙方加班的，甲方應當依照其加班制度和國家相關規定安排乙方倒休或支付加班費，法律法規規定可以不支付的除外。
3、甲方依法保證乙方的休息權利，乙方根據國家法律法規和甲方的休假制度享受各項法定休假權利。
四、勞動保護和勞動條件
1、甲方對可能產生職業病危害的崗位，應當向乙方履行如實告知的義務，並對乙方進行勞動安全衞生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業危害。
2、乙方在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規程。
3、如乙方發生工傷事故，甲方應負責及時救治，並在規定時間內，向勞動保障行政部門提出工傷認定申請，為乙方依法辦理勞動能力鑑定，併為享受工傷醫療待遇履行必要的義務。
五、勞動報酬
甲方應當每月以貨幣形式支付乙方工資，不得剋扣或者無故拖欠乙方的工資。乙方在法定工作時間內提供了正常勞動，甲方每月向乙方支付工資，工資將由甲方支付到乙方的個人賬户或以其他雙方認為適當的方式支付。甲方作為扣繳義務人，應在支付乙方工資前代扣代繳其個人所得税和其他應繳税款，以及社會保險和住房公積金的個人應繳部分。
1、甲方承諾每月 日為發薪日(遇休息日或法定節假日提前)。
2、經甲乙雙方協商一致，對乙方的工資報酬選擇確定甲方對乙方實行基本工資和績效工資相結合的內部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月 元(含個人上繳的社會保險)，不得低於當地最低工資標準;績效工資根據乙方的工作業績和實際貢獻按照內部分配辦法考核確定。
3、乙方依法享有帶薪假期。
六、社會保險和福利
1、甲方按照國家和地方相關法律、法規和政策規定，為乙方辦理社會保險。甲乙雙方應按國家和地方政府有關規定依法繳納相應的費用。
2、本合同存續期內，乙方患病或非因工負傷，患職業病或因工負傷，其工資和相關待遇按照國家和甲方的相關規定執行，甲方依法履行必要的義務。
七、承諾與保證
乙方在此向甲方作出承諾並保證如下：
1、乙方在錄用過程中向甲方提供的與本合同直接相關的基本情況與信息真實有效，在本合同中的陳述及保證亦是真實、準確和完整的。如有違反，將視為嚴重違反甲方規章制度，甲方有權立即解除本合同;
2、本合同存續期內，乙方將根據本合同所定條款和條件為甲方工作並盡其最大努力確保完成甲方委派的工作，不從事損害甲方利益的活動，不利用其在甲方的職務或職權直接或間接地為個人牟取私利;
3、未經甲方書面同意，乙方不得直接或間接地從事兼職，不論乙方是否因該兼職而獲得報酬或者是否利用了在甲方的工作時間。該兼職包括但不限於：受僱於任何第三方或為任何第三方提供勞務，包括在該第三方擔任合夥人、股東、董事、監事、高級管理人員、員工或顧問等職務，不論該第三方是否與甲方生產、經營同類產品或提供同類服務;
4、乙方不能直接或間接地接受任何與甲方有業務關係或可能將有業務關係的人所給予的任何利益，包括但不限於佣金、回扣、折扣、小額賞金，無論是否以現金形式;
5、乙方應當賠償並使甲方免受因乙方的過失或故意行為而導致的人身或財產的損失、損壞或損害。
八、勞動紀律
甲方制定的勞動紀律應當符合法律、法規、政策的規定，履行民主程序，並向乙方公示。乙方遵照執行。
1、乙方確認已知悉並詳細閲讀甲方的規章制度及勞動紀律。乙方承諾嚴格遵守甲方的規章制度及勞動紀律，服從甲方的安排和決定，保管好甲方的全部資產。
2、甲方有權根據經營需要和國家法律法規的規定,制定或修改適用於乙方的包括員工手冊在內的各項規章制度，乙方應當閲讀、理解並予以嚴格遵守。如果乙方違反或拒絕接受甲方的規章制度,甲方有權依照規定對乙方進行處罰，直至解除勞動合同。
3、乙方因違反有關法律、勞動紀律和甲方內部規章制度而給甲方造成經濟損失的，甲方有權要求乙方賠償其損失，並有權依法對乙方工資進行扣減。
九、保密
1、本合同存續期內，乙方對在甲方工作期間所接觸到的和知悉的全部商業祕密承擔保密義務，不得複製、不當使用、直接或間接向他人泄露或使他人獲得公司上述商業祕密。無論本合同基於何種原因終止，乙方必須繼續履行前款約定的保密義務，嚴格保守乙方在甲方任職期間所知悉的甲方的全部商業祕密。
十、勞動合同的終止
有下列情形之一的，本合同即行終止：
1、本合同期限屆滿;
2、乙方開始依法享受基本養老保險待遇的或達到法定退休年齡的;
3、乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;
4、甲方被依法宣告破產的;
5、甲方被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者甲方決定提前解散的;
6、法律、行政法規規定的其他情形。
十一、工作通知
甲方向乙方發出與本合同相關的任何通知、協議或其他有關文件，以傳真發出的，以傳送確認為證，電文發出後1日應被視為收件日期;以電子郵件發出的，發件方郵件系統顯示已發送，即視為送達，發件人電子郵件系統所記錄的發出時間即為送達時間;通過郵局特快專遞或其他快遞方式寄出的，以郵局特快專遞或其他快遞的寄件人留存單據作為確認文本，交付郵局或快遞公司後最遲7日應被視為收件日期，郵局特快專遞或其他快遞應發往下列地址：
乙方通訊地址：____________________________
電子郵箱：________________________________
電話：____________________________________
若乙方上述聯繫方式發生變更，乙方應在變更之後三日內及時書面通知甲方，否則甲方視同上述已有聯繫方式為乙方的有效聯繫方式，向上述地址寄出文件即視為有效送達。
十二、違反勞動合同的責任
1、勞動合同一經訂立，即具有法律約束力，雙方應當依法執行勞動合同的履行、變更、中止、解除、終止、續訂以及解除勞動合同經濟補償金的規定。
2、當事人一方故意或者過失違反勞動合同，致使勞動合同不能履行或者不能完全履行，並給另一方造成經濟損失的，應當依規定或者約定承擔賠償責任。
十三、勞動爭議處理
1、甲乙雙方因履行本合同發生勞動爭議，可以協商解決。不願協商或者協商不成的，可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應當自勞動爭議發生之日起六十日內向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
2、甲方違反勞動法律、法規和規章，損害乙方合法權益的，乙方有權向勞動保障行政部門和有關部門舉報。
十四、其他
1、勞動合同期內，乙方户籍所在地址、現居住地址、聯繫方式等發生變化，應當及時告知甲方，以便於聯繫。
2、本合同未盡事宜，均按國家有關規定執行，國家沒有規定的，通過雙方平等協商解決。
3、本合同不得塗改。
4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
5、本合同於雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：____________________乙方(簽字或蓋章)：________________________
簽訂日期：____ 年____ 月____ 日簽訂日期：____ 年 ____月____ 日