專利合作開發合同 篇1
專利合作開發合同書 依據《民法典》的規定，合同雙方就中小型企業反饋式能量增強型發電機組樣機項目的技術開發，經協商一致，簽訂本合同。 項目名稱：中小型企業反饋式能量增強型發電機組樣機 出資方(甲方)：____________________________ 開發方(乙方)：____________________________
一、 標的技術的內容、形式： 本專利新能量發電機組樣機設備，可供中小型企業生產用電，它可將現有電源反饋增強50100倍以上，比如，某企業每日生產用電1000元，通過原有電源能量增強，直接減少費用800元900元，如接入太陽能或水力、風力電能的配套裝置，可完全省去該企業每日必須付出的全部生產用電費用。如以此形式生產大功率反饋式能量增強型發電機組與國家電網併網發電，可淘汰全國的火力發電站，進而解決各大中小____市民用和生產用電，社會效益及經濟不可估量。
二、 合作開發計劃、方式：
1，供中小型企業生產所用的反饋式能量增強型發電機組樣機研發專項資金雙方一至約定，甲方出資____________萬元人民幣;
2，甲乙雙方在合同簽訂後進行公證，並在銀行開設中小型企業反饋式能量增強型發電機組樣機開發專項資金的共同賬户，賬户由甲乙雙方共同管理，開發使用款項，須經甲乙雙方共同簽字有效;
3，合同簽訂後____日內甲方將開發專項資金準備用金30%即_________萬元人民幣打入甲乙雙方共同開設的39;賬户內，乙方隨即公開90%專利技術供甲方專業人員審核，10個工作日內雙方未提出疑義，所籤合同自動產生法律效力;
4，開發專項資金的使用，由乙方出具配件、材料、加工、用工等清單，簽字後提交甲方審核，甲方審核無疑義後簽字取款，費用由甲方負責按30%準備用金基數補齊;
5，合作進展過程中，如有更加理想的合作伙伴，經雙方一至同意後，可轉入下一輪合作;
三、風險責任的承擔：
1，開發樣機總費用超過____________萬元人民幣，甲方有權終止合作，乙方有權收購樣機，收購費用不超過________萬元人民幣，實際費用以開發專項資金已經投入的比例計算;
2，如雙方終止合作後，甲方所受損失自行承擔，乙方不承擔任何責任。
四、專利技術資料的保密：
1，乙方在開發樣機過程中感覺到技術資料的保密須要，隨時可向乙方提出技術保密的要求和措施，甲方應給予及時配合解決;
2，如雙方終止合作後，甲方不得自行起動或變相起動該專利開發項目，時間從乙方公開90%專利技術供甲方專業技術人員審核日算起。
五、技術成果的市場拓展和分享：
1，樣機研製出來後，經試車成功，甲乙雙方即開始籌建合辦新公司，公司名稱為XX公司。該專利產品的市場拓展由新公司決策起動;
2，合辦新公司的組織領導層由，________擔任董事長;________擔任副董事長;股權分配甲方擁有________%;乙方擁有________%;
3，反饋式能量增強型發電機組的專利權屬乙方所有，乙方在其他領域有開發權支配權。 六，違約與爭議的解決方法：
1，違反本合同約定，違約方應當按《民法典》規定承擔違約任;
2，在本合同履行過程中發生爭議，雙方應當協商解決，也可以請求________進行解決。 七，履行的期限、地點和方式：
1，本合同有效期限：________年____月____日至________年____月____日止。本合同簽約地紹興，履行合同地紹興;
2，本合同一式六份雙方簽字蓋章後生效。 甲方：____________________ 乙方：____________________
________年____月____日 ________年____月
專利合作開發合同 篇2
專利合作開發合同範本（中） 甲方：a A: 乙方：a B: 主合同名稱、編號： 。 e ae ad be f a Cac: 主合同涉及產品型號、名稱： 。 dc de
dc ae ed
e cac: 主合同涉及專利(申請)號： 。 ae (ac
a) be ed
e cac: 為保證雙方的長期友好合作，維護甲、乙雙方的合法權益，經雙方協商一致，就專利申請權、專利權等其相關事宜達成如下協議內容： gaaee e g-e gd ea beee a A ad a B ad ec ega beef f b ae, g fed ega, b ae ae ageed
ee
ageee de e e a be:
一、本協議中所含部分名詞或者短語解釋如下： eea f e
ee ee a be:
1. Def 定義
1.1本協議所稱專利：專指主合同存續期間產生的專利。 ageee de
ae, a ea e ae
dced dg e ada ed f e a cac.
1.2專利申請權：是指公民、法人或者其他組織依據法律規定或者合同約定享有的就發明創造向國家相關部門提出專利申請的權利。 e g
a f ae:
ea e a, ega e
e e ae e g
b e ae aca
e eaed aa deae
e
a
accdace
e eaed a ad ega
e cac e.
1.3專利權：國家有關部門授予專利權人在一定期限內生產、銷售或以其他方式使用專利的排他權利。專利分為發明、實用新型和外觀設計三種。 ae g:
a ece g gaed
e aeee b e eaed aa deae
ae g f e e ae b ea f afacg, ae
e a
a ge ed.
cde e ae,
de ae ad deg ae.
1.4專利使用權：是指公民、法人或者其他組織依據法律規定或者合同約定在一定地域內一定期限內生產、銷售或以其他方式使用專利技術或者專利產品的權利。 ae cee g:
ea a, ega e
e e ae g
e e ae ecg
ae dc b ea f afacg, ae
e a
e ecfed eg
a ge ed accdg
e a
ega
e cac e.
二、甲乙在合作期間，雙方同意就產生的專利申請權和專利權的歸屬按照如下幾種方式確定： Dg e ed f cea, e d f e f ae aca g ad ae g ae decded
accdace
e fg a ageed b b ae.
2.1 符合以下情形的，專利申請權和專利權全部歸屬甲方： e ae aca g ad ae g a be ed b a A
e fg cd: (
a)最初的創意來自甲方，並由甲方自主開發。 e ga dea ce f a A ad eaed b ef-deee f a A (
b)最初的創意來自雙方討論的結果，甲方完成技術開發，並有圖紙或者樣機等技術載體。 e ga dea ce f e cc afe dc beee b ae. a A cee ecg deee ad ee dag ad e ec. a ecg cae. (
c)最初的創意來自乙方，甲方完成技術開發，並有圖紙或者樣機等技術載體。 e ga dea ce f a B, b a A cee e ecg deee ad ee dag ad e ec. a ecg cae. (
d)最初的創意來自乙方，乙方提供了技術意見、圖紙或者樣機等，甲方完成技術開發。 e ga dea ce f a B
a ded e ecca gge, dag
ae a e, b a A cee e ecg deee. (
e)乙方完成技術開發，並有圖紙或者樣機等技術載體，甲方提醒其申請專利兩個月後，但其仍未向官方部門申請的，視為乙方放棄專利申請權以及所有的專利權，甲方獲得完全的專利申請權和專利權。 甲方隨後申請的，須告知乙方。甲方行使繼任的專利申請權時，須告知乙方。 a B ceed e ecg deee ad ee dag ad e ec. a ecg cae. f a B a
bed e ae aca
e eaed ffca deae
afe beg eded b a A. A a B
ge
e g
a f a ae ad a ae g, a A a e f g
a
ae baed
ag a B bee fed. (
f)乙方不經甲方同意，自行將甲乙共有的專利申請權，以乙方名義申請專利或者自行將專利申請權轉讓、贈與給第三方的，視為乙方違約，甲方獲得完全的專利申請權和專利權。乙方行為造成甲方損失的，須向甲方賠償。 a B a beac e ageee f a B ae e ae
ae
ag
be e ae aca g ed b b ae
e d a
aa f a A, e e f ae aca g ad ae g
cee beg
a A . a B a bea e
caed
a A. (
g)甲乙雙方共有的專利申請權，乙方不配合甲方完成專利申請，視為乙方放棄，甲方獲得獨有的專利申請權和專利權，甲方在成功獲得專利權後，可以補償乙方。 F e ae aca g ed b b ae, f a B de
ceae
a A
f e ae aca ad
be cdeed a a B a ge
e g, a A
cee
e e f ae aca g
ae g. Afe beg gaed
ae, a A ca ceae a B.
2.2 符合以下情形的，專利申請權和專利權全部歸屬乙方： e ae aca g ad ae g a be ed b a B
e fg cd: 乙方提供技術和圖紙，甲方未參與技術和圖紙修改，未參與修改完善，甲方未將圖紙或者樣機等技術載體化。 a B de ecg ad dag e a A a
acaed
e g f ecg ad e dfca f dag,
a, a A a
ceed e ecca cae c a dag
e ec.
2.3 符合以下情形的，專利申請權和專利權歸甲乙雙方共享，未經甲乙雙方同意，第三方不得享有專利申請權、專利權，不得使用該專利技術或者銷售該專利技術產品。 e ae aca g
ae g a be ed b b ae
e fg cd ad e d a
aed
ae e ae aca g
ae g ad ca
e
ae ecg
ae e ae dc
ce f b ae. (
a)乙方提供草圖(草圖基本已能表現新穎、創造、實用性)，甲方修改完善，並由甲方完成圖紙或者樣機等技術載體。 a B de daf c a bee baca e, ceae ad accabe, a A dfe e daf ad ae
bee,
a, a A ceed e ecca cae c a dag
e ec. (
b)乙方提供3D結構圖(3D結構圖基本已能表現新穎、創造、實用性)，甲方修改完善，並由甲方完成圖紙或者樣機等技術載體。 a B de 3D deg dag c a bee baca e, ceae ad accabe. a A dfe ad ee e daf,
a, a A ceed e ecca cae c a dag
e ec. (
c)依照
2.2乙方獲得專利申請權後，在甲方提醒後2個月內，不提交專利申請的，視為乙方自動放棄獨有專利申請權和專利權，甲乙方共享有專利申請權和專利權。 Afe beg gaed
e ae aca g accdg
2.2, f a B a
bed e ae aca
e eaed ffca deae
afe beg eded b a A ,
be cdeed a a B a ge
e ece g ad a ae e ae aca g ad ae g
a A.
2.4 符合
2.1、
2.3情形的，乙方在完成以下一項或多項行為後，可以獲得專利申請權和專利權： a B ca ace e ae aca g ad ae g afe eeg e fg e e
eea e
accdace
cae
2.1
2.
3. 乙方向甲方一次性支付專利費為 美元。 a B a e ae fee $
a A
e-e ae f ae 單項專利買斷：乙方支付給甲方的專利費為：每項發明專利 美元; 每項實用新型專利 美元; 每項外觀設計專利 美元。共計 項專利;專利費共計 美元。 ge ae b: e ae fee ad
a A
a be: e ae $ ;
de ae $ ; deg ae $ ; a ae a: a ae fee: . 單個產品攤銷：乙方支付給甲方的專利費為：以乙方生產產品或授權許可他人生產、銷售的.產品數量為基數，向甲方支付每台 美元。 Aa f a dc: Bae
e a f dc afaced b a B
afaced
d b e ae, a B a a $ eac
a A. 乙方在專利產品化後的________年內，以各種方式銷售的專利產品數量達到超過 萬台;乙方支付給甲方的專利費為 美元。 f e be f ae f aeed dc
a a
eac e a
d b a B
2 ea afe e ae dc beg dced, a B a a e ae fee $
a A. 乙方在專利產品化後的________年內，以各種方式銷售的專利產品金額達到超過 美元;乙方支付給甲方的專利費為 美元。 f e a a f aeed dc d b a B
a a
eac e a $ 2 ea afe e ae dc beg dced, a B a a e ae fee $ a A. 不論專利權歸屬甲乙方或甲乙任一方的，專利權人有義務持續保護專利的有效性、合法性，保護專利權利不受侵犯，專利權人自行承擔維護專利的持續有效性、合法性而產生的費用，專利共有的，雙方各自承擔50%的費用。 ee de e e f e ae g beg , e aeee a be ebe f ecg e ae ad ad ega ad eeg
f beg fged.
a, ced eee a be be b e aeee dg e ec f ae ad ad ega. f e ae g
ed b b ae, b ae a bea 50% f e a eee eece.
2.5 在專利申請權為甲乙方共有的情況下，第三方獲得專利申請權並獲得專利權的條件： ee f e
e f g
a a ae, e d a ca ace e ae aca g
ae g b eeg e fg eee . □ 甲乙雙方同意;Aed b b ae □ 乙方同意;Aed b a B □ 甲方同意;Aed b a A □ 在技術、方案等已具備申請專利的條件後的半年內，具有專利申請權的一方在另外一方的提醒下，無理由不辦理申請或不協助對方辦理申請的，致使專利權申請被擱置長達3個月。--在技術、方案等已具備申請專利的條件後的半年內，具有專利申請權的一方在另外一方的提醒下，無理由不辦理申請或不協助對方辦理申請的，致使專利權申請被擱置的連續期間長達3個月。 □
ae-edg ecg ga
, e
eded f e e a,
ea
a
a eac e
e ce f ag f, eg
e ae aca
d f
a c ed f
ee 以上情形中，甲乙方與第三方須共同簽訂專利申請權轉讓合同且第三方對應支付甲乙方相關轉讓費用後，第三方才能獲得專利申請權。 e abe cae, b a A ad a B a g e ae aca g age cac
e d a
ad e d a d ba e g
a f ae afe e age fee beg ad cedg.
三、專利使用權的特別約定：eca
f ae cee g
3.1甲方申請專利併成功獲得專利權後：
3.1 Afe e aca
aed ad e ae g
gaed
a A □ 乙方不享有使用權等任何權利;a B
aed
ae a ae g cdg ea f e ae. □ 乙方享有優先使用權：專利申請日前已經制造相同產品、使用相同方法或者已經作好製造、使用的必要準備，並且僅在原有範圍內繼續製造、使用;a B a e
ae e f e ae: ee, befe e dae f fg f e aca f ae, a e
a aead ade e deca dc, ed e deca ce,
ade ecea eaa f
ag
g, ce
ae
e
e ga ce ; □ 乙方享有無償使用權;a B ca e ae f fee. □ 乙方享有有償使用權，須選擇如下方式向甲方支付使用費用：a B ca ae -fee g f ea f e ae cda ad a a e ceg fee
a A
be a : □ 支付甲方的許可使用費為：每項發明專利 美元;每項實用新型專利 美元;共 項專利;共計專利費 美元。e ceg fee ad
a A
a be: e ae $ ;
de ae $ ; deg ae $ ; a ae a: . a ceg fee: □ 乙方在兩年內 區域內獨佔銷售專利產品數量為 萬台(不論最終是否達到此銷售數量)應向甲方支付每台 美元的專利使用費。超過此數量的，超出部分按照每台 美元向甲方支付專利使用費。 e be f e aeed dc d
e b a B ___
ea (egade f ee
eace
ae
e),a B a a e ceg fee $___f eac dc
a A. e ae be eceed
ae e, a B a a e ceg fee $___f eac dc
a A. 兩年內，乙方銷售專利產品數量不能達到以上標準的，甲方可無條件收回乙方的專利使用權，乙方已支付的費用甲方不予退回。 e be f aeed dc d b a B ca
ee e abe cea
ea, cda ae g a be da f a B b a A, Ad ae fee ad b a B
a A a
be efdabe. 乙方有償使用專利權的，費用具體支付方式約定如下： a B ca ae a -fee g f ea f e ae cda ad a a e ceg fee
a A
be a:
3.2乙方申請專利併成功獲得專利權後： Afe e aca
aed ad e ae g
gaed
a B □ 甲方不享有使用權等任何權利;a A
aed
ae a ae g cdg e g f ea f e ae. □ 甲方享有優先使用權;a A a e
g f ea f e ae. □ 甲方享有無償使用權;a A a a fee g f ea f e ae. □ 甲方享有有償使用權，支付給乙方的許可使用費為：每項發明專利 美元;每項實用新型專利 美元;共 項專利;共計專利費 美元。 a A ca ae a -fee g f ea f e ae cda, e ceg fee ad
a B
a be: e ae $ ;
de ae $ ; deg ae ; a ae a: . a ceg fee 甲方有償使用專利權的，費用支付方式約定如下： a A ca ae a -fee g f ea f e ae cda ad a a e ceg fee
a B
be a:
3.3在專利權為甲乙方共有的情況下，第三方只能有償獲得專利使用權，其條件為： e d a ca
ba e -fee ae g cda f e ae g
ed b b a A ad a B. e cd ae a be: □ 甲乙雙方同意;Aed b b ae □ 乙方同意;Aed b a B □ 甲方同意;Aed b a A □ 在甲乙方獲得專利權後的兩年內，任一方未實施專利。 ee a A
a B a eeed ae
ea afe gaed ae g. 第三方獲得專利使用權的，甲乙方須與第三方共同簽訂專利許可使用合同並報政府相關部門備案，否則，許可使用無效。 f e d a ba e g f ae cece ，b a A ad a B a g e ae ceg cac
e d a ad e cac d be eed
e eaed ffca deae f ecd. ee, e ae cee g
be ad. 第三方有償使用專利權的，費用支付方式按照三方簽訂的專利許可使用合同約定進行。 e ed f ae f e ceg fee a be ecfed
e cac ged b ee ae ad be eeed b e d a
a e -fee g f ea f ae.
四、違約責任 eb f beacg e ageee
4.
1，違反上述雙方關於專利申請權和權利權、專利使用權的任一規定，應向對方支付違約金50萬美元，如違約金不足補償損失的，還應賠償損失，此損失分為直接損失及間接損失，包括但不限於對方失去的利潤、市場份額的喪失、品牌損失、重新開拓市場的費用等。 e a
beace a cae f
ageee a ebe $500，000
e ce a a cea. f e cea ca
ec e , Defag a a bea e eb
ceae e dec
dec , cdg,
a,
ag, ae ae, ea ad c f edee e ae ec.
4.2 在專利合法有效存續期間，專利被他人侵權或者被認定為最終無效的，由此造成他方損失，由專利權人承擔。 Dg e ada ed f e ae, e
caed
e ae a be be b aeee f e ae a bee fged
bee defed a e ae ad. 共有專利被他人侵權或被認定無效造成他方損失的，專利權人各按50%比例承擔。 f e ae a bee fged
bee defed a e ae ad. 50% f e a
caed
e ae d be be b b aeee eece
ed e ae
4.3 一方違約的，另一方有權立即解除本協議，並同時解除主合同，依法追究違約方責任。 f e a beace e ageee, e ce a a e g
eae
ageee ad e a cac edae. Aa, e eb f e defag a a be eced
五、其他約定 e
5.1 本協議與主合同有效期限一致。本協議失效、終止或解除後，雙方應承擔的專利保護義務，並不解除，仍然有效。 ageee
e ae ada ed f e a cac. e bga f ae ec be b b ae a e adg
ageee a bee eaed
ecded.
5.2 本協議未盡事宜雙方可另行協商簽訂補充協議，新簽訂的協議與本協議衝突的，以新協議內容為準。因履行本協議發生的爭議無法協商一致的，提交甲方所在地法院處理，並適用中國法律。 e eed e ca be ecfed
e eea ageee ged b b ae afe ca. f e eea ageee
cfc
ageee, e ce
e eea ageee
be aed. f e de cced dg e eea f
ageee ca
be ed afe ca, e cae
be b
e ee c f f g ad a be geed b e a f e ee ebc f Ca.
5.3 本協議一式兩份，甲乙雙方各執中、英文版本各壹份，具同等法律效力，中、英文版本如有衝突，以中文版本意思為準。本協議經雙方簽字、蓋章並於雙方所籤的主合同生效條件下生效，本協議中部分條款無效或失效，不影響協議中其他條款的有效性。 本協議一式兩份，甲乙雙方各執中、英文版本各壹份，具同等法律效力，中、英文版本如有衝突，以中文版文本解釋為準。本協議經雙方簽字、蓋章並於雙方所籤的主合同生效條件下生效，本協議中部分條款無效或失效，不影響協議中其他條款的有效性 ageee
e
dcae, eac a eece d e Cee
Eg e, c ae
e ae ega bdg fce
b ae. f ee
cfc beee e Cee e ad Eg e, e eaa f e Cee e
be aed.
ageee bece effece afe beg ged
aed b b ae baed
e ada f e a cac ad
be ad f e a cac
f ada.A a f e e
Ageee be
bece ad
, de
affec e ad f e e e f e ageee. 甲方：a A 乙方：a B： 授權代表：Aed eeeae 授權代表：Aed eeeae____日期：Dae:____日期：Dae: 填寫指南：Gde f fg
ageee
1， 主合同涉及產品型號沒有確定時，填寫預計可以確定的時間，並註明在該日期補充簽訂本協議。 f e dc de ed
e cac a
bee cfed, f a edced cfa dae ad a e fa f eeg
ageee
a dae.
2， 主合同涉及專利(申請)號沒有獲得的，填寫預計可以獲得的時間，並註明在該日期補充簽訂本協議。 f e ae (ac
a) be a
bee aced, f a edced cfa dae ad a e fa f eeg
ageee
a dae.
3， 發明創造的專利申請權和專利權全部歸屬甲方的情況，將
2.1前的方框塗黑，然後按實際情形選擇塗黑
2.1下面所列的一個或者一個以上方框。 f a A
e e f ae aca g
ae g, bace e ae befe cae
2.1 ad e bace e ae
eea ae ed be cae
2.1 accdg
e aca a.
4， 發明創造的專利申請權和專利權雙方共享的情況，將
2.2前的方框塗黑，然後按實際情形選擇塗黑
2.2下面所列的一個或者一個以上方框。 f e e f ae aca g
ae g beg
b ae, bace e ae befe cae
2.2 ad e bace e ae
eea ae ed be cae
2.1 accdg
e aca a.
5， 發明創造的專利申請權和專利權全部歸屬乙方的情況，將
2.3前的方框塗黑，然後按實際情形選擇塗黑
2.3下面所列的一個或者一個以上方框 f a B
e e f ae aca g
ae g, bace e ae befe cae
2.3 ad e bace e ae
eea ae ed be cae
2.3 accdg
e aca a.
6， 選擇塗黑乙方支付給甲方專利費用，應後附《專利估值表》。一次性買斷，支付不低於專利估值的費用;單個產品攤銷：一次性買斷專利費用除以乙方承諾的某一週期內的銷售數量。(例：一次性買斷費用為10萬美元，客户承諾________年內銷售5萬台，每台攤銷為10052美元。) f a B eec
a e ae fee
a A, e ae aaee abe a be aaced. f a B eec
b e ae, e a a e ae fee
e a e aaee; f a B eec
ae
eac dc, e fee a be ea
e e f e a fee f bg e ae e b e ed ae a
a ge ed. (F eae: e a fee f bg e ae
$100,000, e ed ae a
e ea
50000 ,
e aa f eac dc a be a be: $100X0000$ 2)
7， 選擇塗黑乙方承諾某一週期內(一般為兩年)的訂單量或者銷售額的，應後附《專利估值表》，以一次性買斷的專利費用計算銷售量或銷售額。(例：某專利產品與客户確定FB價格，此價格包含1美元的專利費用，而一次買斷的專利費用為10萬美元，那麼訂單量的計算為110萬10萬台。) f a B e a age ae a
a ge ed (
ea
gee
a), e ae Aaee abe a be aaced ad c e ae a
ae a
e a fee f bg e ae. ( F eae: e FB ce ed cde e ae fee f $1, ad e a fee f e-ff bg e ae
$10,000,
e de a a be a be: 110X0000 )
8， 甲方享有專利申請權和專利權的情況，按實際情形選擇將相應的方框塗黑。 f a A
e e f ae aca g
ae g, bace e cedg ae accdg
e aca a.
9， 乙方享有專利申請權和專利權的情況，按實際情形選擇將相應的方框塗黑。 f a B
e e f ae aca g
ae g, bace e cedg ae accdg
e aca a.
10， 涉及第三方專利使用權的情況，按實際情形選擇將相應的方框塗黑。 F e g f ea f ae ed b e d a, bace e cedg ae accdg
e aca a. 1
1.業務員填寫《專利權屬協議》，提交部門經理審核，分管營銷總經理審批，首席技術工程師批准
專利合作開發合同 篇3
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方就甲方位於的土地開發事項進行協商,甲方因籌集開發資金困難至今沒有開發該地,現為了讓村民從發展中儘快獲利。根據國家及省市政府的相關規定及精神,結合甲方所處地區的實際情況,經雙方多次協商,甲方同意將其位於橫山西沙佔地畝土地使用權與乙方合作投資開發,現就具體合作方式及開發所產生的效益分配達成如下協議：
第一條合作內容與方式
甲方用其位於___________________________土地使用權(土地使用權證號：________________;具體位置以四至界線圖為準)評估作價進行合作開發;
雙方按照投資比例享有利潤承擔風險;
合作協議生效後,該土地使用權由乙方單獨予以開發利用甲方不得干涉,並必須配合乙方開展各項工作,提供有關法律文件或文書或簽章(字);
乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權的唯一規劃、開發者,單獨開發和管理上述土地使用權,甲方僅根據本合同約定在開發完成後享有權益。
本協議生效後,甲方取得該土地使用權證五日內,乙方支付人民幣_____元給甲方,作為合作項目的定金,甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。
甲方將該合作土地變更為國有土地並辦理國有土地使用權證之後,應負責組織人員協調村民關係,進行場地清理(具體為青苗賠償、建築物搬遷等),乙方支付清場費,使之具備可以進場施工建設的條件。
第二條土地作價及雙方出資方式、計算
上述土地變更為國有土地使用權涉及的出讓金及土地登記費用,由甲方承擔。
乙方持有該土地使用權後有權進行抵押,所得貸款以乙方參股形式投資在土地開發建設中,其餘開發過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。
貸款由乙方予以清償,乙方投資總額中包括貸款額及開發費用,甲方的投資額為土地評估作價的數額。
第三條甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、承擔辦理土地權屬變更的費用並申請辦理土地使用性質調整報批、項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續並提供與辦理手續相關的證明材料,使本協議書第一條全部土地變更為項目開發所需要的用地條件(土地來源為國有出讓,用地性質為住宅或商服用地)。
2、負責組織協助乙方人員協調村民關係,清理場地,解決場地遺留問題。
3、確保土地權屬清晰,不涉及任何訴訟,仲裁程序和債權債務糾紛,也未設定任何抵押。保證乙方開發權的唯一性和完整性,未經乙方同意不得與其他開發商簽訂任何合作合同及協議。
4、在項目竣工後,負責根據乙方的要求無條件地協助配合乙方辦理房產分配過户時的全部手續。
5、在國家現有政策允許的範圍內為合作項目積極爭取各項税費減免等優惠政策。
6、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。
7、乙方有權對土地開發過程中所有財務派人進行監督。
(二)乙方的權利和義務
1、負責整個項目開發運作管理各個環節的統籌安排,包括項目規劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。
2、協助甲方辦理上述土地利用總體規劃調整,用地報批和土地產權分割過户等各項行政審批手續,並承擔土地變更為國有土地使用權後辦理各項行政審批手續的費用。
3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。
4、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。
5、負責項目開發完成後的銷售(包括委託銷售),銷售收款的管理。
合作方式方案二
第一條合作內容
1、甲方將其位於橫山西沙佔地畝(土地使用權證號：________________;具體位置以四至界線圖為準)的土地交由乙方建設開發,該項目的開發建設標準按主管部門批准為準,乙方或乙方關聯的公司是上述所有土地開發權的唯一享有者,對上述所有土地的開發和管理運營享有全部權利並承擔全部責任。
2、由於目前合作項目用地需要整理清場,為保障雙方合作項目的順利
推進,當乙方出資取得補辦土地使用權證後,甲方負責組織人員協調村民關係,進行場地清理(具體為青苗賠償、建築物搬遷等),乙方支付清場費,使之具備可以進場施工建設的條件,同時甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。
3、本協議簽訂之日起土地使用證補辦完成後五日內,乙方支付人民幣萬元給甲方,作為合作項目的定金。
第二條土地費用及出資方式
上述所有土地現狀為集體所有的建設用地,辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費用需補交的40﹪出讓金及土地登記等費用,由乙方支付,取得土地使用權證後交由乙方抵押貸款,甲方配合提供相關證件證明等。土地按市場價值評估後價值以乙方參股形式投資在土地開發建設中,其餘開發過程中所需款項均由乙方籌集出資。
第三條甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、負責組織協助乙方人員協調村民關係,清理場地,解決場地遺留問題。
2、負責土地權屬及使用性質調整報批,項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續辦理過程中提供所需手續的證明材料,使本協議書第一條全部土地變更為項目開發所需要的用地條件(土地來源為國有出讓,用地性質為住宅或商服用地)。
3、確保土地權屬清晰,不涉及任何訴訟,仲裁程序和債權債務糾紛,也未設定任何抵押。保證乙方開發權的唯一性和完整性,未經乙方同意不得與其他開發商簽訂任何合作合同及協議。
4、在項目竣工後,負責根據乙方的要求無條件地協助配合乙方辦理房產分配過户時的全部手續。
5、在國家現有政策允許的範圍內為合作項目積極爭取各項税費減免等
優惠政策。
6、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。
7、乙方有權對土地開發過程中所有財務進行監督。
(二)乙方的權利和義務
1、負責整個項目開發運作管理各個環節的統籌安排,如項目規劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等,由乙方根據開發進展確定落實。
2、負責辦理上述所有土地利用總體規劃調整,用地報批和土地產權分割過户等各項行政審批手續,並出資辦理各項行政審批手續的費用。
3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。
4、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。
第四條收益分配
項目建成銷售完畢,雙方按投資比例進行收益分配,雙方的出資額比例為：________________。
第五條違約責任
1、一方如不履行本協議書及相關補充協議項下的義務,或嚴重違反本協議書及相關補充協議條款,造成項目無法如期施工建設或不能實現協議書及相關補充協議的目的,是嚴重違約行為,守約方有權解除協議並向違約方索賠。
2、若上述土地發生權屬爭議糾紛問題,甲方應負責全面處理協調,不得影響項目開發。
第六條爭議解決
本合同履行過程中產生的任何爭議,雙方無法協議解決的,同意提交西安仲裁委員會榆林分會仲裁員獨任審理。
第七條合同生效
本協議書自雙方代表簽字並加蓋各自的公章後生效。
第八條合同份數
改合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方：
乙方：