商品房裝修改造工程合同 篇1
發包方(甲方):_____________________身份證號碼:______________
聯繫(通信)地址:_______________________________________________
電話:①_______________②____________手機:____________________
承包方(乙方):_________________________________________________
公司總部地址:___________________________________________________
法定代表人:_________________________電話:____________________
法人營業執照號:_____________________資質證號:________________
分公司(分部)地址:_____________________________________________
營業執照號:_________________________電話:____________________
負責人:_____________職務:_________電話:____________________
簽約代理人:_________________________電話:____________________
工程代表人(或項目經理):___________電話:____________________
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《湖北省合同監督條例》、建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其他有關法律法規,結合家裝工程施工特點,經雙方協商一致,簽訂本合同。
一、工程概況
1.工程地址:________________________________________________.
2.建築面積:_______________.
3.户型:______室______廳______衞,為平層□,或錯層□,或複式□,或別墅□。(□為確定的內容,以√或___表示,下同。)
4.承包方式:雙方商定採用下列第______種方式承包:
①乙方包工、包輔助施工材料、包全部主材□或部分主材□(以“甲方委託乙方代購主材清單”為準)。
②乙方包工、包輔助施工材料,甲方提供主材(見甲方提供材料明細表)。
③其他方式______________________________.
5.施工內容:(附施工説明、施工圖及工程報價單)。
6.施工日期:________年_____月_____日至_______年____月_____日。
7.合同金額:(大寫)______________________元。竣工後據實複核結算□;合同款包乾□。
8.支付方式:合同簽訂後,甲方按合同_____%首期預付________元;水電等隱蔽工程及中期驗收後按合同_____%支付_________元;工程竣工驗收合格後_____日內支付尾款__________元。
9.甲方向乙方支付定金、預付款、工程款及其他款項時,應要求乙方提供蓋有乙方“財務專用章”的收據或發票等字據。
二、施工圖紙
雙方商定施工圖紙採取下列第_____種方式提供
1.甲方自行設計提供施工圖紙,圖紙一式二份,甲乙雙方各一份。
2.甲方委託乙方設計施工圖紙,圖紙一式二份,甲乙雙方各一份。設計費(大寫)_______________元。(此費用由甲方支付□;此費用予以減免□)。
三、甲方工作
1.若由甲方自行設計的,開工前向乙方提供確認的施工圖紙和施工説明,並進行現場交底。
2.審核和確定乙方設計的施工圖紙、施工説明及工程報價單,雙方簽字認可。
3.開工前為乙方入場施工創造條件,包括搬清居室內傢俱、陳設,並歸堆、遮蓋,以不影響施工為原則。
4.提供施工所需水、電;辦理施工所涉及的相關手續。
5.負責協調施工隊與鄰里之間的關係。
6.及時提供符合設計要求、具備合格證書、由正規廠家生產的自備材料和設備。
7.組織好工程質量、施工進度的監督和隱蔽工程、中期及竣工階段的質量驗收。
四、乙方工作
1.嚴格執行施工規範、安全操作規程、消防和環境保護等規定。嚴格按雙方確定的設計圖紙和施工説明進行施工,按期保質完成裝修工程。
2.若由乙方設計,開工前向甲方提供雙方確定的施工圖紙和施工説明,並進行現場交底。
3.施工中不得拆改建築主體或承重結構、暖通及燃氣設施,如確需拆改須由甲方到有關部門辦理相應審批手續。
4.確保裝修質量,尤其是水、電等隱蔽工程的質量,嚴防滲漏堵塞。裝修期間和保修期內如發生因施工造成的質量問題,負責返工返修,費用由乙方負責。
5.遵守有關部門對施工現場管理的規定,做好現場安全及圍護工作,處理好施工擾民問題及與四鄰的關係。
6.保護好原居室內的傢俱和陳設,保證施工現場的整潔,負責將垃圾定點堆放。
7.組織好工程質量的自檢,配合甲方(實行工程監理的,應有監理方參加)做好隱蔽工程、中期及竣工階段的驗收。
五、工程監理
本工程實行工程監理,甲方委託_______________監理公司對本工程進行監理,甲方自行支付監理費用。
六、工期
1.乙方應按合同期限完成整個工程,不得無故拖延工期,除甲方變更設計方案和因停電、停水及不可抗力因素導致停工_____小時以上等原因外,工期每拖延一天,由乙方按合同金額_______%的比例向甲方支付違約金。
2.由於甲方原因導致中途停工的,工期順延。且每停工一天,由甲方按合同金額的__________%的比例補償乙方誤工費。
3.若甲方增加工程內容,經雙方書面認可後,按新增加工程量順延工期,費用由甲、乙雙方協商支付。
七、材料供應
1.本工程甲方採購的材料、設備,應為符合設計要求、正規廠家的合格產品,並按時供應施工現場。如因質量問題、規格差異或“三無”產品造成損失,由甲方自行承擔。
2.凡由乙方供應的材料、設備,應向甲方提供其品牌、規格、單價、產地及產品合格證等,並經甲方檢驗後才能使用,否則造成的損失由乙方負責。
八、工程變更
1.工程項目及施工方式如需要變更,雙方應協商一致,簽訂書面變更協議,同時調整相關工程費用及工期(附:設計(施工)變更單);
2.無故未按期支付工程款的,工期相應順延。
3.若甲方中途要求變更設計,影響到乙方已購回的材料、已定製的成品或半成品以及正常施工,且無法調整的,損失由甲方承擔。
九、工程質量驗收及保修
1.工程以雙方確認的施工圖紙、施工説明、設計變更等內容為依據,以《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》(50210-20__)及《住宅裝飾裝修工程施工規範》(50327-20__)為質量評定的標準;以《民用建築工程室內環境污染控制規範》(50325·20__)為室內環境達標標準。
2.在水、電等隱蔽工程完工後,甲、乙雙方應共同進行中期驗收(實行工程監理的,監理方應參加驗收)。
3.工程竣工後,乙方應通知甲方驗收,甲方接到驗收通知後應按通知時間參加驗收,辦理驗收、移交手續。(實行工程監理的,應有監理方參加)。
4.在隱蔽工程和中期驗收過程中,甲、乙雙方(實行工程監理的,應有監理方參加)確認的質量問題,由乙方負責返修(返工)並承擔費用和工期;在竣工驗收中確認的質量問題,乙方負責返修(返工)和承擔費用,並重新約定返修(返工)工期。
5.未辦理驗收交付手續,甲方使用房屋視為質量驗收合格,由此引起的後果由甲方負責。
6.工程竣工後,乙方負責對所施工項目進行保修,並出具《工程保修單》,保修期按《建設工程質量管理條例》的相關規定執行。
十、違約責任
1.甲方未辦理有關手續,擅自決定拆改房屋結構或煤氣表管、採暖、給排水主要管線,造成的損失和責任由甲方承擔。
2.未經有關部門批准,未辦理有關手續,乙方擅自拆改房屋結構或煤氣表管、採暖、給排水主要管線,造成的損失和責任由乙方承擔。
3.在施工過程中,甲方未與乙方主要負責人協商,私自要求工人更改施工內容,所引起的質量問題由甲方承擔責任。
4.若因違反施工規範、安全操作規程、消防法規、環保規定及雙方其他約定,對乙方自身和對甲方造成損失,由乙方承擔責任。
5.因一方原因,合同無法履行和繼續履行時,應及時通知對方辦理合同終止手續,並賠償對方由此造成的經濟損失。若不辦理合同終止手續,擅自停止履約,違約方應承擔違約金,並賠償對方由此造成的經濟損失,違約金按合同金額的______%支付。
十一、爭議或糾紛處理
本合同在履行期間,雙方發生爭議應優先協商解決;當事人協商不成時,甲乙雙方同意以第_____種方式解決:
①__________仲裁委員會仲裁;
②向人民法院提起訴訟。
十二、其它___________________
十三、附則
1.本合同一式二份,雙方各執一份,經雙方簽字蓋章後生效。
2.本合同簽訂後工程不得轉包,否則合同無效,由此造成的一切損失由轉包方承擔。
3.合同附件為本合同的有效組成部分。
附件1:補充協議;
附件2:設計、施工圖紙、施工説明;
附件3:工程報價單;
附件4:設計(施工)變更單;
附件5:驗收單(含隱蔽工程、中期和竣工驗收);
附件6:甲方(乙方)提供裝飾裝修材料明細表;
附件7:工程結算單;
附件8:工程保修單。
甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_______________
法定代表人:_______________簽約代理人:_________________
合同簽訂日期:_______________年_____________月__________日
商品房裝修改造工程合同 篇2
甲方:______________________
乙方:______________________
商品房的主要分類
1.內銷商品房,指房地產開發企業通過實[2]行土地使用權出讓形式,經過政府計劃主管部門審批,建成後用於在境內範圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和中國台灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。
複式商品房是內銷商品房的一種,是一種經濟型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房[3]。
2.外銷商品房,指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成後用於向境內、外出租的住宅,商業用房及其他建築物。
為進一步簡化交易手續、刺激住房消費,按照總量控制、合理平穩的原則,北京市政府1999年11月發文規定,除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外,普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房,職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易,統一歸併為內銷商品住房交易,銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴境外的中國公民。
建設單位(甲方):___________________
施工單位(乙方):___________________
甲方有一套位於__________________的商品房,現委託乙方對該商品房進行室內裝修。
該工程實行包工包料形式。
乙方按甲方的要求對該商品房的裝修進行設計(附相關圖紙及工程項目預算一份)。
一、工程名稱:___________________
二、施工地點:________________________________
三、工程內容及工程量:本工程屬包工包料形式。
施工項目以預算表項目為準,施工中如有漏報項目或增加項目,則按實際結算項目數量結算工程款。
四、工程總造價:按圖紙及工程項目預算表甲乙雙方暫定工程總造價合計人民幣約:______________元;大寫:________________________元正(工程款不含税金;裝修工程款以最終結算數量計算。
)
五、付款方式:甲方應於________年_____月_____日先付給乙方(工程定金)總工程款的30%___________元;_______年_____月____日(水電基礎工程驗收合格後)支付總工程款的20%______________元;________年_____月_____日(泥水工程驗收合格後)支付總工程款的20%_______________元);_______年______月____日(木工工程驗收合格)支付總工程款的20%_______________元);_______年______月____(批灰工程驗收合格)支付總工程款的10%______________元)。
六、施工期限:從甲方繳交工程定金並水電開通之日起________天內完成。
如因甲方改變設計方案、工程款不到位、甲方材料供應不及時或遇颱風、暴雨、火災等不可抗力的因素,工期順延。
七、保修期:保修為年,保修期內屬工程質量損壞,乙方需無償保修。
工程完工經甲方驗收合格後簽定“工程移交報告和質量保修協議”(如屬人為損壞或天然災害問題,不在保修範圍之內)。
八、責任:(1)因甲方修改圖紙或變更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工損失等費用由甲方負責。
若乙方在未經甲方同意下改變施工方案,所造成的損失由乙方負責。
施工方案的變更以雙方簽定的變更項目為準。
(2)甲方應提供具備施工條件的現場以及水、電源接口(水電費用由甲方負責,施工用設備由乙方自行負責),清除影響乙方施工的障礙物。
並負責辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(費用由甲方負責)。
(3)乙方需指定施工負責人,非經甲方同意,乙方不能頻繁撤換主要管理人員和技術人員。
並保證施工安全、及防火安全,若由乙方原因造成的事故損失由乙方負責。
(4)如由於甲方所選購的材料導致施工質量出現問題的,所造成的損失由甲方負責。
(5)工程未經雙方驗收確認,甲方不能入住,否則示為甲方驗收合格,乙方只對甲方履行保修責任。
(6)附工程的驗收標準(水電、泥水、木工、批灰部份)
九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
由雙方籤後生效,全部工程結算後自行終止。
甲方:__________________________乙方:__________________________
簽約代表:______________________簽約代表:______________________
聯繫電話:______________________聯繫電話:______________________
簽約日期:______________________簽約地點:______________________
商品房裝修改造工程合同 篇3
委託方(甲方): 身份證號:
承接方(乙方): 身份證號:
甲、乙雙方經友好洽談和協商,甲方決定委託乙方進行商品房裝修。為保證工程順利進行,根據國家有關法律規定,特簽訂本合同,以便共同遵守。
第一條:工程概況
1. 工程地址: 。
2. 居室規格:房型三房兩廳一廚兩衞兩陽台,套內面積約78平方米。
3. 施工內容、要求及工期:詳見本合同經雙方簽字確認的附件“工程內容、要求及價格”。
4. 工程內容:詳見附件“工程內容、要求及價格”。
第二條:工程價款、結算要求及付款方式
1、工程相關價款(金額大寫)詳見附件“工程內容、要求及價格”。
2、結算要求:對於所列項目,如計價方式為全包價,則按全包價結算;如計價方式為按實際施工量計算,則結算工程價格不得超出概算價的5%,超出部分由乙方無條件承擔。如附件“工程內容、要求及價格”有其他約定,從其約定。
3、付款方式:按照以下第種方式付款(默認為第(1)種):
乙方該項目工程竣工並經甲方驗收合格後,甲方支付乙方該項目100%的工程款(沒有做的項目要從中扣除)。
4、工程經甲方驗收合格但未結清乙方工程價款時,乙方有權不交付甲方使用。
第三條:質量要求
1. 工程驗收標準,雙方同意參照國家的相關規定執行。
2. 凡由甲方自行採購的材料、設備,產品質量由甲方自負;施工質量(含乙方發包給第三方部分)由乙方負責。
3. 乙方應按照甲方要求施工,做到文明施工,在施工過程中,如因乙方施工造成的一切損失(如結構破壞、鋼筋破壞、樓道破壞、漏水滲水等),均由乙方負責維修或者全額賠付。如果因為乙方原因造成交給物業管理處的裝修押金不能取回,由乙方償還甲方押金款。
第四條:材料供應及施工
1、除“工程內容、要求及價格”中另有約定外,本工程所有物料均由甲方採購。乙方須在施工前對房屋進行勘察測量,向甲方提供工程所有的全部物料清單,供甲方提前採購。甲方物料到位後通知乙方,乙方在一週內正式進場施工,工期從乙方正式進場施工之日算起。
2、如施工過程中需甲方補充相關物料,也應及時告知甲方,由甲方自行採購。甲方採購的時間不計入施工期。如甲方委託乙方採購,乙方需明碼標價且取得甲方確認,除另有約定外,乙方採購的時間計入施工期。如乙方未經甲方確認便採購相關物料,費用由乙方無條件自行承擔。乙方提供的材料、設備如不符合質量要求或施工要求,應禁止使用;如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。
3、乙方進場施工後,對於施工現場的物料,乙方有保管義務,由於保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。甲方所提供的材料均應用於本合同規定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
4、施工過程中如存在與“工程內容、要求及價格”不一致的地方(包括但不限於涉及價格、數量和麪積的改變,增加項目等等),均需要甲方確認並簽字。
5、如乙方將工程部分內容發包給第三方,需取得甲方同意且不得增加費用。發包後,乙方對工程被髮包部分的質量負全責,承擔相關的返工、賠償、保修等責任。
6.施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充協議。
第五條:工程工期
1. 如果因乙方原因而延遲完工,在無法取得甲方諒解的情況下,每日按工費的 1 %作為違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完為止。工費扣完後甲方有權無條件終止合同。
2. 由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔。由於乙方原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔。
3. 在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理,儘快解決糾紛,以繼續施工。
第六條:其他事項
1. 甲方責任
(1)按照乙方要求提供房屋相關圖紙,並和乙方進行現場磋商和確認。
(2)按乙方要求採購和提供相關物料。
2. 乙方責任
(1)按合同和合同附件要求組織施工,保質保量地按期完成施工任務。
(2)負責施工現場的安全,嚴防火災、安排相關專業人員上崗、文明施工,並防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生,必需儘快負責修復或賠償。
(3)乙方施工須做好防護措施,嚴防安全事故,對安全事故負全責。
(4)乙方提供對相關裝修部分的質保服務,由於乙方原因造成的維修應免費進行。
第七條:違約責任
合同生效後,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額的 10 %作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。
第八條:爭議解決
本合同履行期間,雙方如發生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協商解決。當事人不願通過協商解決,或協商解決不成時,可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
第九條:合同的生效、變更和終止
1、合同經雙方簽字生效後,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經雙方協商一致後重新簽訂補充協議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的10%交付違約金和相關補償,並辦理終止合同手續。
2、本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份。
甲方(業主): 乙方:
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簽約日期: 簽約日期: