商業用房貸款對象是指具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。貸款額度最高為所購商業用房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的60%，貸款期限最長為2019年，且不超過所購商業用房的剩餘使用年限 貸款利率 按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，可浮動變化。
商業用房貸款合同範文1
甲方：_______銀行
乙方：____________
經甲、乙雙方充分協商，甲方同意對乙方開發的位於_____________________的___________項目的購房人提供商業用房抵押貸款(以下簡稱“商業用房貸款”)。為明確雙方權利義務，特訂立本協議。
第一條 甲方向乙方所開發的上述項目商業用房的購房人提供商業用房貸款。具體購房人指與甲、乙雙方簽訂《商業用房抵押借款合同》的借款人。
第二條 甲方對該項目提供的商業用房貸款最高限額為人民幣_______萬元(大寫______________萬元)。抵押貸款額度有效使用期自____年____月____日止。期満未使用的額度經甲方同意後可以展期。
第三條 甲方為該項目購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)_____%的貸款(其中營業用房貸款不超過房價的____%)。貸款期限最長不超過____年。
第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等，以借款人與甲方簽訂的《商業用房抵押借款合同》的約定為準。對於不符合甲方規定條件的借款人，甲方有權拒絕貸款。
第五條 甲方應按照《商業用房抵押借款合同》的約定及時足額地發放貸款，並負責一次性將貸款劃到乙方在甲方設立的售房專用帳户上。
第六條 乙方承諾
1.所開發的項目為合法項目，開發和銷售的各項手續完備，售房專户的資金專項用於本項目的建設，不挪作他用，按時、保質地完成項目的建造，使借款人能夠按時入住。
2.與該項目有關的建造和銷售活動存款、結算業務集中在甲方辦理。
3.該項目物業管理單位在甲方開立存款帳户，統一辦理與該項目物業管理有關的代收、代付業務。
4.協助甲方辦理抵押貸款項下商業用房的抵押登記或預登記手續，並將房屋他項權證等記文件直接交甲方執管。
5.在借款人辦妥抵押登記手續之前，對甲方提供的商業用房貸款承擔回購保證責任，並在甲方開立“回購保證金專户”，按照甲方商業用房貸款餘額的____%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時，負責代為償還，授權甲方直接從保證金賬户中扣收。有關回購保證責任的具體內容以《商業用房抵押借款合同》的記載為準。
第七條 乙方應在本協議簽訂後、甲方發放貸款前，辦理抵押貸款項目工程質量保險。保險的第一受益人為甲方。保險金額不低於本協議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止，保費由乙方承擔，保險單正本交甲方保管。
保險期間，被保險的抵押貸款項目工程如發生保險責任內的問題，須以保險理賠款代借款人償還相應的貸款本息，理賠款不足以償還的，甲方有權向乙方追償;如發生保險責任外並因乙方原因造成的問題，使住房部分或全部驗收不合格，不能交付使用的，由乙方負全部責任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。
經甲方同意不辦理工程質量保險的，應在本協議“其他事項”中另作約定。
第八條 乙方如發生承包、租賃、股份制改造、聯營、轉讓、合資、分立以及企業領導變更等重大事項，應當及時通知甲方，並落實相應措施，確保其回購責任的承擔。
第九條 在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人發生的有關房屋質量、價格、交付時間等方面的問題，甲方不承擔任何責任。
第十條 乙方在印製售樓説明書、廣告宣傳中，有關涉及甲方的名稱或其他文字，事先應當徵得甲方同意。
第十一條 一方不履行本協議約定時，另一方有權解除本協議並要求對方賠償損失。
第十二條 未盡事宜，由雙方協商解決，協商不成時，通過甲方所在地人民法院訴訟解決。
第十三條 其他事項
第十四條 本協議一式____份，雙方各持____份，效力相同。
第十五條 提示
甲方已提請乙方對本協議各印就條款作全面準確理解，並應乙方要求作了相應的條款説明。簽約各方對本協議含義認識一致。
甲方(公章)：_______________
乙方(公章)：______________
負責人：__________________
法定代表人：______________
或授權代理人：____________
或授權代理人：____________
簽約日期：_______________________________
簽約地點：________________________________
商業用房貸款合同範文2
借款人姓名：____________________________
住所：__________________________________
身份證號碼：____________________________
電話：__________________________________
郵政編碼：______________________________
開户銀行及賬號：________________________
貸款人：________________________________
住所：__________________________________
法定代表人(或負責人)：________________
電話：__________________________________
郵政編碼：______________________________
借款人(以下稱甲方)：__________________
貸款人(以下稱乙方)：__________________
甲方向乙方申請借款，乙方經審查同意發放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權利、義務，甲、乙雙方按照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條 借款金額
甲方向乙方借款______(幣別)______佰______拾______萬______仟元整。
第二條 借款期限
甲方借款期限為______月(自貸款發放之日起算)。
第三條 借款利率和計息方法
借款利率為(月/年)息_____，按_____結息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。貸款利息自貸款發放之日起計算
第四條 借款用途
此貸款只能用於________________________。未經貸款人同意，借款人不得改變借款用途。
第五條 本合同所稱債務是指借款人應向貸款人償還、支付的全部款項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及其他一切款項。
第六條 提款方式
甲方的借款由乙方以轉賬形式劃入甲方賬户或(開發商)在乙方開立的存款賬户內，不得提取現金。
第七條 還款方式
本合同項下的貸款本息採用____________________(等額本息還款法/等額本金還款法)歸還。
第八條 還款計劃
甲方從貸款發放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為____日。
甲方還款採用如下第 種方法：
1.採用等額本息還款法，按照現行利率，甲方每月應歸還貸款本息__________元。
2.採用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應為：
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第九條 貸款擔保
本合同項下的全部債務採用如下第____種方式擔保：
1.由__________________提供連帶責任還款保證，並另行簽訂《保證合同》，編號為__________________。
2.由_________________提供抵押擔保，並另行簽訂《抵押合同》，編號為__________________。
3.由__________________提供質押擔保，並另行簽訂《質押合同》，編號為__________________。
本合同履行期間，如保證人財務狀況惡化或因其他原因導致償債能力明顯下降，或抵押物、質押物貶值、毀損、滅失，致使擔保能力明顯減弱或喪失時，貸款人有權要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質押物以擔保本合同項下債務。
第十條 提前還款
1.借款人如需提前還款，必須在還款日前____天提出書面申請;還款計劃的任何變更須經雙方達成書面協議。
2.經貸款人同意提前還款部分，貸款人有權按提前還款金額的____(比例)計收損失補償金;
3.經貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。
第十一條 甲、乙雙方的主要權利和義務
1.甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款;
2.甲方應按合同規定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息;
3.甲方應按乙方要求定期提供其有關經濟收入的證明;
4.乙方有權檢查、監督貸款的使用情況;
5.乙方有權在約定的還款日從甲方開立在乙方的存款賬户內直接劃款。
第十二條 合同的變更和解除
本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內容或解除合同的一方須以書面形式提前1個月通知對方。未達成協議前，原合同繼續有效。
第十三條 違約責任
1.甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按________計收違約金;
2.甲方未按本合同規定歸還貸款本息，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按________計(加)收利息;
3.在合同有效期內，甲方發生下列情況之一的，乙方有權停止發放尚未劃付的貸款，已經發放的貸款立即到期收回：
3.1 甲方未按合同規定用途使用貸款;
3.2 甲方逾期未付本金或利息超過____日;
3.3 甲方逾期未付款項總額達____元人民幣;
3.4 甲方在其他合同項下發生違約事件;
3.5 甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監督檢查;
3.6 甲方向乙方提供虛假的證明材料;
3.7 甲方與其他法人或經濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協議;
3.8 保證人、抵押人或質押人違反保證、抵押或質押合同，或抵押物、質押物因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新的抵押;
3.9 甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人，或者其繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同;
3.10 甲方發生其他足以影響其償債能力的行為。
第十四條 費用
與本合同有關的費用________________，法律另有規定的除外。
第十五條 本合同爭議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以採取下列第________種方式解決：
1.向合同簽訂地人民法院起訴;
2.向_______仲裁委員會提出仲裁。
在協商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。
第十六條 甲、乙雙方約定的其他事項
1.甲方違反本合同自願接受強制執行;
2. ____________________________
3. ____________________________
第十七條 本合同未盡事宜，按國家有關法律、法規和金融規章執行。
第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢後終止。
第十九條 本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執一份，副本____份。
甲方：(簽字、蓋章)________________
乙方：(公章)______________________
簽訂地點：_______________________
___________年__________月______日