回遷房房屋買賣合同格式

回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷户手持的是購房合同，無法上市交易。那麼簽訂回遷房房屋買賣合同需要注意什麼呢?以下是本站小編整理的回遷房房屋買賣合同，歡迎參考閲讀。

賣方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：

買方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，經甲乙雙方協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，在平等、自願的基礎上，訂立以下合同：

一、1、甲方自願將XXXX公司，開發的XX區樓單元室，賣於乙方，此房建築面積㎡。

2、上述房屋所在地位於。

二、轉讓價格：此房屋總價款為整(小寫：￥ )。

三、付款方式：1、乙方首付房款為元(小寫：，甲方辦理完房屋户名更改合同手續後，乙方再支付剩餘的房款元(小寫：)，至此乙方擁有該房屋的所有權，甲方不得以任何理由干涉。

2、甲方將房屋過户至乙方名下所產生的交易税費，產權登記費、交易手續費等一切税費由乙方承擔。

3、甲方收到乙方支付的房款後，出具收條。

四、違約責任：1、如甲方違約，甲方應退還乙方全額房款及利息，並支付此房款全額的100%作為違約金賠償給乙方。如乙方違約，扣除乙方房款的100%。

2、甲方相關直系親屬知曉本房屋買賣合同，以及本合同簽約。並自願放棄本房產的應有權，同意該房屋產權所有人的意願出售該房產，無異議。

3、自甲方取得房產證起應在第一時間和乙方取得聯繫，並協助乙方辦理房屋所有權的轉移手續，三個月內將上述房產過户到乙方，否則甲方將對乙方進

行此房款總價100%的費用作為違約賠償。

五、甲方應全程協助乙方，指導乙方取得房產證。

六、甲方保證該處房屋產權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效。

七、本協議未盡事宜，雙方另行協商解決。

八、在乙方向甲方支付房款首付款後，此合同方可生效。

本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字後生效。

甲方(簽字手印)賣方：電話：

甲方直接親屬(簽字手印)：身份證號碼：

乙方(簽字手印)買方：電話：

見證人(簽字手印)：

見證人(簽字手印)：

簽訂日期：年月日

出售方(以下簡稱甲方)： 身份證號：

買受方(以下簡稱乙方)： 身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：

第一條 ：甲方聲明

1、甲方所售房屋還未依法取得_______市______區___路___號___________小區______號樓___單元_____層_____號房屋結構為__________，建築面積為 平方米(以_______________________登記的建築面

積，以及___________________________________________________________為準)。 的房屋所有權證書。根據____________________證書_________________證據表明該處房產是甲方自有財產。自願出售。

2、因本處房產是因原有動遷房回遷在該地。又因根據遼寧省瀋陽市政府_________________________文件之規定，甲方在回遷後_____年後才能依法取得《中華人民共和國房屋產權所有證》。在還未取得《中華人民共和國房屋產權所有證》之前，甲方同意積極協助乙方在國家政策規定內的時間裏儘快取得《中華人民共和國房屋產權所有證》使之合法有效。並同意按照當地民間約定俗成的規矩留下人民幣___________元給乙方為積極協助辦理《中華人民共和國房屋產權所有證》的押金，作為誠信的保證。積極幫助乙方獲得該處房產《中華人民共和國房屋產權所有證》為止。乙方同意在依法獲得該處房產的《中華人民共和國房屋產權所有證》，併成為該處房產合法所有人後，將因辦理該處房產的《中華人民共和國房屋產權所有證》所收取甲方的押金_____________元給甲方。

3、甲方保證該處房屋產權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過户、税務登記，貸款申請等與交易有關的各項事宜。

4、甲方保證所售房屋符合國家及瀋陽市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及瀋陽市關於房屋上市交易政策引起的後果承擔法律責任。

5、因該處房產產權所有人年逾花甲，為避免今後因不可抗力的情況產生而出現甲方親屬妨礙乙方依據本合同，合法正常使用所購房屋。甲方相關直系親屬以及贍養親屬均知曉本房屋買賣合同。以及本合同的簽約。同意該房屋產權所有人的意願出售該房產，無異議。

第二條 乙方聲明，

乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

第三條 甲乙雙方同意

上述房產的交易價格為人民幣(大寫)___拾___萬___仟___佰___拾元整(￥___________) 。

第四條 付款

1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________)給甲方。

2、乙方採用以下第________種方式

A. 乙方為非貸款客户，應在簽定本合同後三個工作日內支付全部房款;

B. 乙方為商業銀行貸款客户，應在評估報告出具後三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩餘房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規定支付;

C. 乙方為公積金貸款客户，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付，且不得遲於對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付;

3、乙方經審批所獲貸款數額不足申請額, 乙方應於銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批准, 乙方應於銀行不予批准貸款申請之日起十個工作日內補足剩餘房款。

4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協議約定為準。

第五條 產權過户

A. 乙方為非貸款客户的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過户登記手續; 因國家規定、地方政府政策、或不可抗力的原因不能在規定之日辦理完畢的，應在國家或當地政府政策規定的時限內(參照遼寧省瀋陽市______________________________文件之規定)在當地政府法規允許辦理產權過户登記手續的時間到達之日起五個工作日內。甲方協助乙方辦理過户手繡。甲方逾期不能協助乙方合法取得產權過户手續的，除不能取得本合同第一條第2條規定的甲方留給乙方的人民幣________元押金外，還應按照該處房屋成交總價的每日萬分之二給付乙方為違約金，直至乙方依法取得房屋產權過户手續辦理房屋產權所有證為止。甲方因不可抗力以及其他重大原因而導致不能及時辦理的應主動向乙方説明。獲得乙方認可的乙方同意給與甲方一定的時間。同意時間內乙方同意不收取甲方違約金。

B. 乙方為商業銀行貸款客户或公積金貸款客户的，甲乙雙方應在貸款機構簽發的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過户登記手續

第六條 房屋交付

1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過户登記手續之日起七個工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業、供暖、户口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔;房屋交付後所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，並結清物業、供暖等手續。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任;

3、甲方保證所售房屋建築面積同________________________________記載相符;並提供齊全辦理權屬變更的全部手續;

4、甲方存有公共維修基金的，根據瀋陽市規定，在房產過户之後公共維修基金歸乙方繼續使用。

第七條 甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理上市批准及房屋買賣權屬過户相關手續，按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的税費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規定繳納。

第八條 乙方交付甲方定金後，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當於成交價格的萬分之二的違約金。

第九條 因履行本合同所產生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲 方： 乙 方：

身 份 證號： 身 份 證號：

通 信 地址： 通 信 地址：

郵 政 編碼： 郵 政 編碼：

電 話： 電 話：

委託代理人： 委託代理人：

電 話： 電 話：

甲方有利害關係的直系親屬：

電話： 手機：

實際住址：

通信地址：

郵編：

簽訂日 期： 年 月 日 籤 訂 地點

賣方： (以下簡稱甲方)

買方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，自願達成以下協議，以資共同信守執行。

一、甲方承諾並自願將坐落於 省 市 區 小區 建築面積為㎡(平方米)，使用面積㎡(平方米)自有回遷樓房，出售給乙方。乙方取得房屋後，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將向乙方支付相當於房屋總價款50%的違約金。

二、上述房屋包括附屬設施，經雙方約定房屋單價(人民幣)： 元/平方米;總價：

三、雙方約定，本協議簽訂當日乙方一次付清房款。乙方付給甲方總房款大寫： (小寫： )，甲方同時將房屋交付乙方，以及回遷安置協議原件及身份證複印件交付乙方。雙方應當為對方出具相應的憑證。

四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，(原始)產權為其本人，有處分的權利，房屋上沒有任何第三方的抵押、擔保或其他任何形式的他項權利。且無其他糾紛。乙方買受後，如該房屋產權有糾葛，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方因此而受到的經濟損失。

五、雙方對房屋質量無異議，房屋交付後，因房屋質量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。

六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方並未辦理產權登記手續，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關於房屋產權過户的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該第一時間辦理產權登記，甲方辦理完全產權登記後，應立即協助乙方辦理產權過户手續。如屆時該房屋存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任，並退換乙方支付的全部房款，同時支付相當於房屋總價款的50%的違約金。

七、甲方應配合爭取能在產權證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方姓名，如乙方不能與開發商(拆遷辦)直接辦理更名手續，以甲方名義辦理產權證書，則辦理費用由甲方承擔，過户費用由乙方承擔，且甲方應當無條件協助乙方辦理過户手續，甲方知曉可辦理房產證事宜後，應及時通知乙方，或接到乙方通知後，提供一切與之有關的資料。不得以任何理由藉故要挾推辭，否則視甲方為違約，向乙方支付相當於房屋總價款的50%的違約金。如因甲方的延誤，致使影響產權過户登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方承擔賠償責任。

八、甲方承諾在合同簽訂之日起3年可辦理房產證且為乙方辦理房屋產權過户，屆時因各種因素導致房產局不予辦理房屋產權證以及過户，甲方應退還乙方支付的全部房款並支付相當於房屋總價款的20%的賠償金。如若遇到房屋產權證下發延遲再由雙方協商確定期限內辦理。

九、合同簽訂生效後，房屋升值與甲方無關，乙方享有該房屋佔有、使用、收益、處分的權利。

十、本協議簽訂前或簽訂後，該房屋如有屬於甲方應繳納的一切税收、費用，概由甲方承擔。

十一、本協議簽訂後，雙方應該共同遵守，甲方不得反悔，不得再對該房屋主張任何權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的全部房款，同時，應當支付相當於同期銀行貸款利率四倍的利息，並支付相當於房屋總價款的50%的違約金。

十二、本協議簽訂後，雙方應該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應經濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

十三、在房產證辦理時若實際登記建築面積小於甲方承諾的面積，所產生的面積差，甲方應按照3000元/平方米返還乙方多付的房款並支付同期銀行貸款利率的利息。

十四、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，並且同意本協議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權與使用權。

十五、在本協議履行過程中，雙方發生分歧應該協商解決，可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。協商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

十六、本協議自甲乙雙方現場並共同簽訂之日起生效。

十七、本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。

甲方(簽字) 乙方(簽字)：

身份證號： 身份證號

電 話： 電 話：