按揭貸款商品住宅買賣協議書 篇1
甲方;乙方：
身份證號：身份證號：
聯繫電話：聯繫電話：
甲方於年月日以個人名義採取按揭貸款方式購買商品住宅一套，建築面積平方米，總價款元。現甲、乙雙方因情投意合而生活在一起，為避免紛爭，愛情永固，雙方自願達成如下協議：
一、乙方出資元，一併作為該套房屋首付款。
二、房屋裝修費用元由乙方負責，剩餘裝修費用由甲方負責。
三、雙方共同生活期間，水、電、煤氣及物業管理費等各項生活開支由甲、乙雙方共同承擔。
四、房屋按揭月供款每月元，在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔一半，乙方於年月開始付款。
五、雙方領取結婚證時，該房產自動轉化為甲乙雙方的'夫妻共同財產(或約定該房產由雙方按一定比例共同享有所有權，或約定仍作為甲方的婚前個人財產)。
六、若甲、乙雙方不幸分手，該套房產仍歸甲方所有，但甲方應將乙方已承擔的全部費用，包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發生增值的，甲方應按照乙方實際投入的資金比例向乙方支付增值收益。
七、未經乙方書面同意，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低於購置價的標準對外出售，否則甲方除應償還乙方的已付款項外，並應賠償因此給乙方造成的全部損失。
八、本協議一式兩份，甲乙各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽名)：乙方(簽名)：
簽約時間：年月日
按揭貸款商品住宅買賣協議書 篇2
抵押權人：_________
抵押人：_________
擔保人：_________
第一條 總則
抵押權人與抵押人於_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，並願意履行合同全部條款;
抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。
擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。
經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。
第二條 貸款內容
一、貸款金額：_________幣_________元整。
抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬户。
二、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。
三、貸款利率：月息_________‰ 。
如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。
期數_________每期應繳付本_________息_________，首期還款日_________。
二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬户，抵押人並不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬户，若因此而引致該賬户發生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。
抵押權人並有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。
抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自願提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人並經認可，且應給予抵押權人相等於該部分或全部款項1個月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及/或立即追討擔保人。
1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。
3.抵押人及/或擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人捨棄抵押房產。
第五條 手續費及其他費用
一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。
抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由於抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人採取正當行為而引起的費用，概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產抵押
一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：
1.房產物業建築期內抵押人之權益抵押。
2.售房單位發出入夥通知書後抵押人之房產物業抵押。
二、抵押房產物業登記：
1.物業建築期之購房權益抵押應向深圳市房地產權登記處辦理抵押備案。
抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。
2.物業建成人夥即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥並交由抵押權人收執和保管。
三、抵押房產物業的保險
1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司並按抵押權人指定的險種投保。
保險標的為本合同項下之抵押房產。
投保金額不少於重新購置抵押房產金額之全險。
在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。
2.保險單上必須註明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損於抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額，保單正本由抵押權人執管。
3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。
4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用於修理損壞部分。
四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權人一切款項，並履行合同全部條款及其他所有義務後，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，並退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函深圳市房產地權登記處將該項抵押物之抵押登記予以註銷。
五、抵押物之處分
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。
2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切税款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費後，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。
如有餘款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。
3.抵押權人於運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。
二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。
如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，並向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產出租必須事先徵得抵押權人書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出。
四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物並對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。
五、按照抵押權人合理之請求採取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。
第八條 擔保人及擔保責任
一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。
2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產，發出入夥通知書和辦妥房產權證並交與抵押權人止。
二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。
第九條 抵押權人在核實已收齊全部貸款文件後起3天內須將貸款金額全數貸出。
第十條 其他
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。
若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，並立即向擔保人和抵押人追償欠款休息及其他有關款項。
四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。
五、未盡事宜，按照_________及有關法規執行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，並受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，並經_________公證。
二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本合約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫，一式_________份，均具有同等效力，抵押人抵押權人、擔保人各執_________份，公證處、登記處各存檔一份。
借 款 人 ：貸 款 人 ：
借款單位：貸款單位 ：
年 月 日
按揭貸款商品住宅買賣協議書 篇3
鄭重聲明：凡我公司員工向客户收取任何款項及費用，須開據我公司正規收據或收款憑證且加蓋財務印章，白條及其他方式我公司一律不予承認。
委託方∕代理人(甲方)： 身份證(營業執照)號碼：
現住地址：
聯繫地址：
受託方(乙方)： 營業執照號碼：
聯繫地址： 聯繫電話：
第三人(以下簡稱丙方,即售房人或收款人)： 身份證(營業執照)號碼：
甲方因購買住房需要申請個人住房貸款，經充分了解二手房銀行按揭的相關流程後，依據國家法律、法規的規定，甲乙雙
方及第三人在平等自願的基礎上，就甲方委託乙方協助辦理相關手續事宜達成一致，訂立本合同。(本合同履行過程中所有相
關法律文件及通知以郵件形式郵寄至甲乙雙方以上確認之地址即視為送達)
一、委託事項：甲方委託乙方代為諮詢、辦理該物業銀行按揭貸款手續，乙方以甲方代理人的身份到國家商業銀行及房地
產管理部門等相關部門諮詢、辦理委託事項，乙方為甲方提供諮詢、勞務方面的服務。
二、甲方所購房屋狀況：甲方所購房屋位於南寧市 (以
下簡稱“該物業”)，成交價為人民幣(大寫)_______ _ ________元整 (￥ );該物業的建築面積為_________平方米，原產權人： ;房屋所有權證號; ;國土使用權證號： 。(上述均以該物業的合法有效證件記載為準)
三、甲方申請按揭貸款事項：貸款期限：________年;貸款金額：人民幣(大寫) 元整 (￥ );貸款類型為【 】商業銀行貸款【 】公積金貸款【 】其他： 。(最終貸款金額及年限以貸款機構實際審批的結果為準。)貸款金額於辦理完畢抵押登記手續後由貸款機構直接劃入丙方指定賬户，貸款發放時間以貸款機構指定時間為準。如銀行批准的貸款金額少於買方申請的貸款金額，二者相差金額由甲方在接到乙方通知起____
日內以現金補足交至 方。如甲方無法以現金方式補足的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方已根據本合同第四條之規定收取的所有費用不予退還。
四、甲方應於簽定本合同時向乙方【 】支付人民幣(大寫) 元整(￥： )，該費用包含
委託代辦服務佣金和代付的評估費、保險費、抵押登記費等該宗按揭貸款所產生的費用;【 】支付委託代辦服務佣金人民幣
(大寫) 元整(￥： )，辦理該宗按揭貸款所產生的評估費、保險費、抵押登記費等所有税、費約為人民幣(大寫) 元整(￥： )由 承擔，該費用於 之前預交給乙方，並由乙方代為繳納給相關部門(以有關部門實際收取數額為準，多退少補)。
五、甲方責任：
1、甲方應保證其自身符合貸款銀行的貸款條件以及甲方與貸款銀行特別約定條件,須按貸款銀行和房地產登記機關的規定及時提交相關證件資料(包括售房人應提供的材料) ，並保證其真實、完整、合法、有效、及時;否則甲方自行承擔其後果;
2、甲方須於 之前，將所購房屋首付款人民幣(大寫) 元整 (￥ )【 】存入乙方銀行監管賬户或乙方指定銀行監管賬户代為託管，待該物業的產權過户手續辦理完畢，甲方見到本人名下之【 】《房屋所有權證》【 】《國有土地使用權證》時，由乙方或監管方轉交給丙方;【 】直接支付給丙方。(以上款項以丙方或乙方出具收據為準)(如甲方已付首期款少於房屋總價減去銀行承諾貸
款之金額，則甲方首期款相應增加)
3、甲方應按時支付代辦服務佣金，否則，每逾期一天，須按應付費用的1%向乙方支付違約金。
4、甲方遲延交存購房首付款、遲延交驗證件資料、遲延在約定時間內辦理產權登記、遲延在約定時間內辦理抵押登記
導致乙方不能及時開展工作，甲方應承擔全部責任;
5、如因貸款人資信或該物業產權原因不符合貸款銀行要求，導致無法完成委託事項的，乙方不承擔任何責任。如因甲
方責任致使委託事宜無法或者不必要完成的，乙方無需返還代辦服務佣金。
六、乙方責任：
1、乙方應向甲方和丙方詳細介紹個人二手房按揭貸款有關內容;
2、乙方應妥善保管甲方、丙方提供的相關證件資料並於簽定本合同後及時辦理委託相關事項;
3、乙方應對所代收各項費用專款專用，及時給付,不得挪用;
4、乙方在房屋轉移登記和抵押登記辦完以及貸款銀行發放貸款後及時將權證資料、按揭返還資料交付甲方。
七、丙方同意甲方以按揭方式支付房款，並於簽定本合同時將該物業的原【 】《房屋所有權證》【 】《國有土地使
用權證》及其他相關證件資料提供給乙方;丙方應在甲乙雙方約定時間內積極配合辦理房屋轉移登記手續，如因丙方原
因導致不能辦理產權轉移登記手續，或造成貸款遲延發放，丙方應承擔全部責任。
八、甲方委託期限自本合同簽訂之日起至乙方完成上述委託事項時止。甲方和丙方應積極配合乙方辦理上述委託事項，
如因甲方或丙方不及時履行義務或不可歸責於乙方的責任而發生延誤的，乙方工作期限順延。
九、在履行本合同過程中如發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，可提交該物業所在地人民法院解決。
十、本合同一式四份，自三方簽字、蓋章之日起生效。甲丙雙方各執一份，乙方執兩份，均具同等法律效力。
十一、補充條款：
______________________________________________________________________________________________________。
委託方簽署(代理人)： 受託方： 第三人(丙方)：
簽約分行：
代表人：
年 月 日 年 月 日 年 月 日