合作建房施工協議 篇1
甲 方：
公司地址：
郵政編碼：
聯繫電話： 電子郵箱：
乙 方 : 國 籍：
居民身份證/護照：
指定電話: 電子郵箱：
通訊地址：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，並且乙方已充分了解項目只能享有房屋使用權的前提下，自願就合作建房事宜，達成如下協議：
第一條 合作建房模式
1、南寧市負責提供合作建房合法用地，不承擔合作建房費用。
2、甲方負責合作建房的審批手續、建造事宜，尋找合作建房的出資單位或個
人，合作建房的出資單位或個人繳納的合作建房款在支付開發用地、建設成本、報建費用及税金等，結餘(代建費)歸甲方所有。
3、乙方簽訂本合同時已經充分了解、知悉甲方與陳西村的合作建房關係、模
式、乙方的權利與義務以及合作建房的土地性質、用途。乙方自願出資合作建房，按本合同約定支付合作建房款，並按本合同約定享有該房屋在約定年限內的使用權。
第二條 項目建設依據：
甲方以合作建房的方式取得座落於南寧市西鄉塘區 相思湖東 路 6 號 項目的建設資格(備案項目代碼：20__-450100-72-03-000184)，該項目暫定名為 湖畔天城 (如有變更，以最後變更的名稱為準)。該地塊總佔地面積為15000.13平方米，土地用途為其他商服用地。
土地證編號：。
第三條 合作建房項目概況
項目地址：。
項目名稱： 湖畔天城 (暫定名)。
項目使用權起止時間：自 20__年 2 月 21日起至 2069年2月 20日止。
第四條 乙方參與合作建房享有使用權房屋的基本情況
乙方參與合作建房的房屋位於項目 號樓 單元 層__號房(房屋結構見附件)。房屋建築面積 平方米，房屋套內面積 平方米， 層高 米，建築結構為框剪結構。
乙方參與合作建房享有使用權的上述房屋，以下簡稱“乙方的房屋”。
第五條 乙方合作建房款
乙方按其房屋的建築面積承擔合作建房款，該房屋的合作建房款單價為 ￥ /m2，總價款人民幣： 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫￥ )。
第六條 乙方合作建房款的付款方式及期限
乙方按下列第 種方式按期向甲方付款：
1、一次性付款：乙方於本合同簽訂同時一次性交齊。
2、分期付款：
首付款：乙方於本合同簽訂同時交總價款的 40 %，即：(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥_____，甲方為乙方出具等額收據。
第二期款：乙方於房屋 時，接到甲方通知一週內交總價款的 20 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據。
第三期款：乙方於房屋 時，接到甲方通知7日內交總價款的 20 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據。
第四期款：乙方於 時，接到甲方通知7日內交總價款的 10 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據。
第五期款：乙方應在房屋達到交房條件，接到甲方通知7日內交總價款的 10 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據。
乙方逾期支付合作建房款的，每逾期一日須按違約金額的千分之三向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權解除本合同，乙方應按合作建房款總額的10%向甲方支付違約金。
第七條 雙方的權利、義務
(一)甲方的權利、義務
1、甲方享有權管理房屋，並有權自行或委託第三方收取水電費(按水電部門收費單價及損耗、公攤計價收取)。
2、甲方有權委託物業公司統一管理房屋(物業管理及水電收費、停車費及其它費用標準在房屋交付使用時公佈)。
3、依照協議的約定，按時將房屋及設施交付乙方使用。
(二) 乙方的權利、義務
1、乙方對其出資合作建房的房屋享有使用權，即自本合同簽訂之日起至 2069年 2 月 20 日止。
2、使用權期滿後，若甲方繼續就該房屋使用權對外合作，在同等條件下，乙方享有優先權。
3、若該項目用地直接上市交易或通過繳納土地出讓金的方式轉變為國有建設用地的，在乙方承擔土地出讓金及其它一切税費的情況下，甲方應積極為乙方辦理分户產權等相關手續;具體過户費用及過户事宜以屆時有關部門的規定為準。
4、乙方在使用房屋期間，在未得到甲方或物業公司書面允許的情況下，不得改變房屋結構、承重結構和用途，以及擅自亂接水電、網絡等。
5、乙方房屋的保修期為：基礎工程、主體結構與房屋設計使用年限相同，屋面防水3年;牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脱落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月。以上年限從交付使用之日算起，上述保修情況若由乙方人為造成損壞的，由乙方自行負責。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。保修期過後的維修由乙方自行負責並承擔維修費用。
6、乙方須承擔該房屋水電費及其它開户費用，承擔小區物業管理服務費，承擔公共設施維護費，並遵守小區物業服務公司的相關規定。
第八條 面積確認及面積差異處理
1、本條規定以建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與實際測量面積有差異的，以甲方委託的具有測繪資格的單位實際測量面積為準。
2、實際測量面積與合同約定面積發生差異不超過±2%的，甲乙雙方同意按本合同第五條的約定計算該房屋總價款。
3、實際測量面積與合同約定面積發生差異在超過±2%，但差異在±5%之內的，甲乙雙方同意按實際測量面積重新結算該房屋總價款，多還少補(不計利息)。
4、實際測量面積與合同約定面積發生差異超過±5%的，乙方可退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 90日內將乙方已付款退還給乙方。乙方在知悉面積差異超過±5%的90日內不退房的，即同意按實際測量面積據實結算該房屋總價款，多還少補(不計利息)。
5、乙方應在接到甲方通知之日起15日內到甲方指定的地點補交或者領回面積差價款;乙方逾期不補交差價的視為其違約，每逾期一日，乙方按應付款的千分之一向甲方支付違約金;逾期超過30日的，甲方有權解除合同，乙方須按該房屋總價款的3%向甲方支付違約金。甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自應付款之日起至實際支付應付款之日止，乙方按每日千分之三向甲方支付違約金。若乙方未在指定期限到甲方指定地點領回面積差價款，視為乙方自動放棄面積差價款，甲方合法取得該面積差價款。
第九條 交付期限及交付條件
(一)在乙方按期支付合作建房款的前提下，甲方應在 年 月 日前完成合作建房任務，並交付給乙方使用。如因在合作建房過程中出現以下影響因素，雙方同意延期交付使用：
1、遭遇不可抗力影響施工的;
2、政府行為及政策性原因、停水停電導致工期延誤的;
3、關於古文物區禁止施工、實行交通管制、工程檢查等造成工期延期的。
(二)未發生上述影響因素，由於甲方原因導致延期交房，逾期期間，以已交合作建房款為基數、按LPR的1.5倍計算違約金，逾期超過180天的，乙方可以申請退房。如乙方逾期支付合作建房款的，則甲方不承擔延期交房的違約責任。
(三)房屋經過五方驗收質量達到國家相關標準可交付使用。
第十條 物業管理
房屋交付乙方使用時，乙方須與項目小區物業公司簽訂“物業服務合同”，支付物業費及其他費用。
第十一條 如合作建房所建的房屋及所佔土地被政府徵收、徵用的，乙方的房屋所得拆遷補償款按剩餘使用年限計算，但不包括土地補償款。
第十二條 不可抗力
如因以下情形解除或者終止合同的，不屬於任何一方違約，雙方互不追究違約責任：
1、地震、水災及不可抗拒自然災害;
2、戰爭或者社會動亂;
3、政府的禁止性或限制性措施;
4、法律、政策的重大變化;
5、其他人力不可抗拒的因素等。
第十三條 其他約定
1、如遇國家徵用、徵收該房屋所在地塊時，土地補償歸土地使用權人或甲方所得。房屋拆遷補償費由甲方先行領取後按以下比例分成：其中乙方所得補償=甲方所得房屋拆遷補償總額÷拆遷補償總面積×乙方實際使用建築面積÷總使用權年限×乙方未使用年限。
2、本合同為合作建房，甲乙雙方對此均有清晰的認識，(除合同裏第六條的第二款及第十一條的約定外)各方均不得以任何理由主張合同無效或提出解除本合同。如乙方在本合同履行期間主張合同無效或單方解除合同，已支付的建房款甲方不予退還。
3、甲方與乙方合作共建的房屋沒有債權債務糾紛，如因甲方原因造成該房屋發生債權債務糾紛的，由甲方承擔責任。
4、簽訂合同後，乙方如特殊原因需更名的，須徵得甲方同意，並按每套3000元支付更名費方可辦理，否則不予辦理。
5、通知與送達：乙方在本合同載明的通訊地址、聯繫電話、電子郵箱、代理人等為正式的聯繫方式，甲方按任何一種方式通知乙方，通知(含短信、電子郵件等數據傳送)發出之日即視為送達。如乙方聯繫方式變更，應及時書面通知甲方，否則自行承擔不利後果。
第十四條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，任何一方均可向合作建房所在地人民法院起訴。本合同未盡事項，可由各方約定後簽訂補充協議。
第十五條 乙方身份證複印件、本合同所約定的合作建房項目平面圖、户型圖、房屋交付裝修標準構成合同附件。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式叁份，甲方持貳份、乙方持一份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表： 代理人：
年 月 日 年 月 日
合作建房施工協議 篇2
甲方：
身份證號：
住址：
乙方：
身份證號：
住址：
甲方現擁有 的宅居地一塊，宅居證編號為： 號。現因經濟原因無法獨立完成該地塊推倒重建。經與乙方協商，雙方同意合作建設該地塊，由甲方出地，乙方出資，將該地塊上建築物拆除改建成一棟四層一梯兩户的樓房，作為回報乙方可分得建成後的三層、四層房屋的永久使用權。為明確權利義務，確保雙方權益，經平等協商，雙方達成如下合作建房協議，供雙方共同遵守。
一、 房屋情況
甲方現擁有 宅居地一塊，宅居證編號為 號。目前該地塊上有一層平房，建築面積約 平方米。
二、現雙方同意，由乙方出資，將上述一層平房拆除，重新改建成一棟四層一梯兩户的樓房(詳見設計圖)。其中拆除舊房及新建房屋的費用，全部由乙方負責。
三、改建工程由乙方負責設計、建設、清污，如乙方正常施工，遇其他村民、單位阻礙，則由需甲方出面協調解決。
四、建成後房屋的具體分配
1、建成後的地上第一層、第二層由甲方使用，房屋內裝修費用自理。
2、建成後的第三層、第四層歸乙方使用。乙方之間進行再分配，由乙方自行負責解決。日後乙方自住、出租、出售均與甲方無關，但甲方有義務給予相關配合。
五、在房屋落成前或落成後，合作雙方採取風險共擔原則。即如在建設前、中、後，如城管拆除，發生安全事故，雙方各自承擔損失的50%。
六、甲方保證，與乙方合作建設協議，已取得全部家庭成員的同意。甲方對該合作地塊有完全的支配權、處分權。如果日後任一家庭成員反悔，向乙方追討居住權或妨礙乙方正常生活居住。則甲方需一次性賠償乙方的5倍建設投資成本。建設投資成本，於本建設工程完工後，雙方進行結算確認。
七、房屋建成後，遇政府或其他單位、企業，徵收、徵用該地塊，以致房屋需拆遷、搬遷的，如獲相應面積的房屋補償，則由雙方各佔二分之一;如獲貨幣補償，則甲方分得補償款的四成，乙方分得補償款的六成。本補償方式、方案，經雙方議定，不得反悔，甲方及所有家庭成員不得再另行提出異議，否則須賠償乙方5倍的建設投資成本。
八、居住各方在內部裝修時，不得擅自加、改、擴大住宅面積，不得危及房屋主體結構。造成其他人損失的，應當予以賠償。
九、本房屋地面、樓面、外牆、樓梯、門前公共部分及其他附屬設施全部為雙方公共資源，由居住各方合理共同使用，任何一方不得獨自佔用。鄰里之間應和睦相處、守望相助，共同維護居住各方的人身、財產安全。日後房屋的維護、維修、公用設備增加等費用，由居住各方協商解決(人為損壞，則由自己承擔)。
十、甲方保證乙方在此居住，可享受與其他同村村民的待遇，可正常使用道路、居民用水、用電等，但使用費用由各自負責。
十一、如日後拆除重建，甲乙雙方(包括繼承人)有同等的建設權、設計權，產權、使用權各自繼續佔50%.
十二、本於雙方簽字生效。協議書共一式 份，由甲乙雙方人員各執壹份，見證人各執壹份，具同等法律效力。
十三、在履行過程中，如遇不明事項，各方友好協商解決，協商不成向廣州市天河區人民法院起訴。
甲方： 乙方： 見證人：
合作建房施工協議 篇3
房主人(甲方)：
承建人(乙方)：
甲方委託乙方承建民房一幢，為明確雙方在承建過程中的權利、義務，經雙方協商同意簽訂本合同。
一、建築項: 私人住宅主體工程。
二、承建方式：1、甲方將其住宅主體工程以包工不包料的方式承包給乙方承建2、甲方負責提供施工用的水源、鋼材、水泥、磚、沙、石、石灰等建築材料。甲方應及時提供以上建築材料，以免影響乙方正常施工進度。3、乙方自帶建築所需的一切工具，包括施工用的攪拌機、震動器等施工機械以及模板、搭架用的竹木等，費用由乙方自理。乙方的施工人員食宿問題由乙方自行解決，費用由乙方自理。
三、建房工期：建房工期為 天，自挖地基，標高正負零零線開始施工算起。
四、承建工程價格：
五、施工安全要求：乙方必須按照安全施工規範和技術要求，採取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，並承擔由於自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發生的一切費用。如有此類情況出現，責任與甲方無關。
六、工期延誤：乙方不得有無正當理由的延誤施工行為。對因以下原因造成竣工日期推遲的延誤，經甲方確認，工期可相應順延。
1、因停電、下雨等造成停工;
2、不可抗力;
3、甲方同意給予順延的其它情況。
七、付款方式：乙方進場後，甲方將預付工程款 元，以後將按工程進度付款。每層澆注封頂後，若無質量問題，甲方即向乙方支付該樓層的部分預付工程款 元。餘下的人工錢待整個工程竣工並經驗收合格，乙方將工程全部交給甲方使用後3月內全部付清。
八，違約責任和爭議的解決辦法：
1、乙方承攬建設工程的質量達不到約定要求的，乙方要無償修理、返工或重作;造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失以上合同，雙方共同遵守執行。
2、乙方若無視甲方的合理要求，或者採取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同，辭退乙方，並只需支付按照已完工的工程量計算人工錢的50%給乙方。
3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付人工錢，則按銀行有關逾期付款辦法的規定按照延付金額每日萬分之三償付乙方賠償金。4、除非雙方協議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方在承擔上述違約責任後仍應繼續履行合同。
甲方：