別墅設計合同 篇1
甲方：
乙方：
依照中華人民共和國民法典， 房地產開發有限公司(以下稱甲方)就其開發建設的房地產項目- 別墅區的設計調整、技術服務與諮詢、產品創意包裝等有關事宜，與四川成都倍特新時代裝飾工程有限公司(以下稱乙方)本着互利合作、友好協商的原則，達成並簽訂如下合同：
第一條項目基本情況
1.1項目名稱北京綠水源房地產開發有限公司
1.2項目地點北京順義區後沙峪鎮榆陽路4號
1.3項目描述
1.3.1北京綠水源房地產開發有限公司優山美地區中式別墅項 目是由魯能集團公司投資建設開發的高檔、低密度、生態別墅區，地處北京順義區，南依温榆河畔、東臨北京國際學校，離首都機場僅10分鐘路程，其周邊地區開發條件成熟、配套完善、項目內規劃佈局合理、品質優良、產品多樣豐富，被業內人士譽為北京中央別墅區的“代表作”。
1.3.2項目佔地面積約為300畝、設計建築面積約為13萬平方米。
第二條設計顧問、技術服務內容及工作階段細分
2.1建築設計的整體調整及方案修改(第一階段)
2.1.1建築調整方案、整體思路及意見;主要街景透視圖(不少於三組)，應反映出調整後獨棟街景、雙拼街景、聯排街景、透視圖可手工繪製;
2.2建築外立面調整(第二階段)
2.2.1每棟4個立面及1-2個剖面(共12棟)
2.2.2每棟每層平面佈置圖
2.2.3每棟屋面佈置圖
2.2.4每棟圍牆門樓圖
2.2.5每棟外門窗圖(外裝飾施工前完成)
2.2.6立面做法節點詳圖(外裝飾施工前完成)
2.2.7組合平面、組合立面圖(包括各入口處之街景組合立面和典型雙拼、聯排街景組合立面)
2.2.8外立面裝飾選材及樣品
2.2.9以上所稱“棟”為項目設計之獨
2.2.10提交成果：彩色圖紙四套、3圖冊四份，並製成幻燈片向甲方演示其設計成果，所有設計成果均提交電子版給甲方
2.3環境及園林景觀設計(第三階段)
2.3.1景觀方案總平面圖
2.3.2景觀方案局部效果圖
2.3.3景觀分析圖(景區分佈、功能設置、空間及場所分析)
2.3.4重要區域景觀方案設計圖及每種户型的兩種庭院佈置設計圖(平面、立面等)
2.3.5主要景點透視圖
2.3.6園林小品示意圖
2.3.7立意構思、重要植被選材和成長性説明
2.3.8水系分佈圖
2.3.9園林景觀照明設計圖
2.3.10園林景觀施工放線圖、種植圖、鋪裝圖材料及飾面施工圖
2.3.11提交成果：彩色圖紙四套、3圖冊四份，並製成幻燈片向甲方演示其設計成果，所有設計成果均提交電子版給甲方
2.4樣板區及樣板間的室內外設計、家居陳設(第四階段)
2.4.1六個户型樣板間的設計 )各空間平面設計圖及立面圖 )家居佈置 )廚衞有關設備、傢俱的選型 )地面裝飾裝修圖 )吊頂設計圖 )燈泡照明設計及電位圖 )材料説明及樣塊 )色彩選擇及設計 )傢俱及配飾的選型 )各户型出入口內外裝飾設計 )主要空間的色彩效果圖 )協助甲方對設計方案進行裝修造價估算 )室內各立面圖及詳圖、裝修節點大廈樣圖
2.4.2樣板區設計 )樣板區放大平面圖 )樣板區街區園林景觀、綠植、建築小品、設施布放、照明設計圖 )樣板區整體效果圖 )樣板區中式文化包裝展示方案
2.5施工技術服務(第五階段)
2.5.1為使乙方的設計成果得到更好的實現，乙方有義務對其設計成果在實施過程中全面監控，並及時與甲方交流溝通，妥善解決相關問題;
2.5.2施工過程中的設計監控和現場創作：乙方應根據施工過程中所遇到的相關問題，及時協調自己的設計成果與其他專業設計衝突問題，並能根據現場實際情況完善自己的創作成果;
2.5.3施工過程中材料、色彩和質感的選擇：乙方應積極配合甲方、工程承包方或其他甲方指定的分包方對建築材料(主要裝飾材料或其他有可能影響到整個工程觀感效果的材料)的選擇，並以一個有經驗的設計師的身份提出合理意見和建議;
2.5.4施工各工種的協調配合：乙方應委派有經驗的項目負責人進駐施工現場，妥善協調甲方及各施工企業在施工中各工種的協調作業和配合問題;
2.5.5提供施工中的技術服務：鑑於乙方所提出的設計成果擁有較多的仿古建築元素，在實際施工過程中，乙方應委派有經驗的技術人員進駐施工現場提供相關的技術服務;
2.5.6成本控制：乙方應在工程的施工過程中對一些主要裝飾材料的消耗量進行控制，並就所選材料的產品説明和價格信息及時與甲方交流溝通，以便甲方控制成本;
2.5.7質量控制：乙方應委派相關人員對工程質量全過程控制，以便設計成果更好地得到實現; 第三條合同價款及支付
3.1費用及支付方式
3.1.1本合同價款為:小寫(人民幣) 元大寫(人民幣) 元
3.1.2本合同為固定總價合同，固定總價理解為乙方完成承包範圍內的全部工作內容所發生的全部費用，包含設計費、諮詢費、企業管理費、利潤、差旅、住宿、交通及政府規定的各種税費等。固定總價為包乾總價，不再進行調整;
3.1.3支付方式 甲方根據乙方的工作進度分階段支付給乙方相應的顧問費用，甲方按下表各階段支付乙方相應費用的前提是乙方提交的設計成果經甲方初審修改調整後，並達到甲方滿意後。
第四條甲方應向乙方提供的以下相關資料和文件
4.1全套施工圖的電子文件
4.2項目建築效果圖
4.3甲方項目施工組織進度説明 第五條服務與承諾
5.1乙方承諾由何亞雄本人親自擔任項目設計顧問與技術服務的總負責人，全程負責本項目的設計顧問與技術服務工作，親自擔任主要設計工作;乙方同時組建優秀的、有經驗的設計師成立設計小組，專職負責本合同約定的有關項目的全部工作內容;
5.2乙方應保證總設計師每月配合甲方在現場工作不少於7天，並全過程負責樣板區和樣板間的設計和施工服務工作;
5.3乙方應派3-4名技術人員駐施工現場指導工作，甲方提供相應的辦公便利條件;
5.4乙方設計成果的知識產權歸甲方所有，甲方有權使用乙方所提供的設計成果和相關資料、圖片為產品推廣、營銷服務。
乙方保證所提交的設計成果和相關資料、圖片不侵犯第三方權利，如因上述原因造成第三方索賠，乙方將承擔全部責任;
5.5乙方應保護甲方的知識產權，不得向第三方泄露、轉讓其向甲方提交的產品圖紙等技術資料，並保證所提交的設計成果在未來三年內不得完全或相似用於北京順義區市場除本項目以外的其他開發項目;
第六條合同終止及違約責任
6.1乙方在某一階段的設計成果不能令甲方滿意，甲方有權中止合同;
6.2甲方要求終止或解除合同，甲方可根據乙方的工作進度和階段工作量，合理支付給乙方費用;
6.3甲方應按本合同第三條所規定的時間向乙方支付相關的用，每逾期支付一日，應承攬違約責任並支付合同總價款萬分之二的逾期違約金給乙方;
6.4乙方應按本合同條款之第三條的約定，在規定時間內高效、優質地完成合同規定的工作內容及任務，乙方每延誤提交相關成果一日，甲方可扣除總價款萬分之二的逾期違約金;因乙方施工過程中的監控不力原因造成實際產品的效果和設計成果存在較大誤差的，甲方有權中止合同或扣減合同價款作為甲方損失的補償;
第七條其他
7.1由於不可抗力因素致使合同無法履行時，甲乙雙方應及時協商解決，雙方不承擔違約責任;
7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與甲方提交的設計任務書將作為本合同的附件，具有和本合同同等法律效力;
第八條爭議及糾紛的解決方式 雙方發生爭議糾紛時，任何一方均可向由工程所在地人民法院起訴。
第九條合同生效 本合同自雙方簽字蓋章後成立並生效
第十條合同份數
10.1本合同正本貳份，具有同等效力，雙方各執壹份;
10.2本合同副本肆份，具有同等效力，甲方叁份，乙方壹份。
甲方： 房地產開發有限公司 蓋章： 法人代表： 簽字： 日期：
乙方： 置業有限公司 蓋章： 法人代表： 簽字： 日期：
別墅設計合同 篇2
出租人：_________________________以下簡稱甲方
承租人：_________________________ 以下簡稱乙方
根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽定本合同如下：
一、租賃範圍及用途：
甲方同意將其所有的位於___________________________________的房屋及其設施（包括傢俬和器具），在良好及可租賃的狀態下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。
二、租賃期：
2.1 租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還，乙方如要求續租，須在本合同 期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續租事宜。
三、租金：
3.1 雙方談定的租金為每月____________________元。
3.2 乙方支付甲方每月的租金，應在每月的_____________號以前：
（1）匯至甲方指定的銀行帳號；（2）以現金方式支付甲方。
四、保證金：
4.1 為確保出租房屋及其設施之安全並完好及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於簽訂合同後，__________日內支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2 除本合同另有規定之外，乙方應於租賃期滿之日與甲方點清室內設施並付清所有應付費用後，甲方當天將保證金全額無息退還乙方。
五、室內設施及費用承擔：
5.1 租賃期房屋有關物業費由____________承擔；
5.2 電話費按實際費用由乙方承擔；
5.3 房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付；
5.4 排污費、收視費、車位費按有關規定由乙方支付。
六、出租人的責任：
6.1 甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態交乙方使用；
6.2 租賃期內甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規定）；
6.3 在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權於租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4 房屋基本設施和結構（不包括傢俬和器具）損壞時，甲方有修繕的責任並承擔有關的費用，並對其作定期修繕。
6.5 甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人並有合法地位出租此房屋於乙方。
七、承租人的責任：
7.1 乙方應按合同的規定，按時支付租金，保證金及其他各項應付費用。
7.2 乙方須經甲方事先同意，方可在承租用房內進行裝修及添置設備，租賃期滿必須恢復原狀（正常損耗除外），並承擔其費用，經甲方驗收認可後歸還甲方。
7.3 乙方應按本合同的規定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。
八、違約處理：
8.1 自簽約之日起，甲乙雙方均不得藉故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方並支付一個月房租，做為補償，甲方應退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方並向乙方支付一個月的租金做為補償金。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
別墅設計合同 篇3
賣方：_______________身份證號碼：____________________
買方：_______________身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條：內容約定
乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的住宅房產，建築面積為平方米。。
出售房屋的所有權證號：出售房屋的共有使用權證號：。
該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金元，元。
第四條：上述房產的交易總價為：人民幣________元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第五條：付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定於____日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
2、經雙方協商，該房屋交易發生的過户登記費、契税、印花税及其他税費按有關法律規定，由乙方承擔。甲方有責任與義務負責協助配合乙方辦理產權過户登記手續。
3、甲、乙雙方約定在收到____市____區房地產交易中心出具的房屋產權交割回執單的三天內將房款一次付清給甲方。
第六條：交付與支付
1、甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，並在三天內一次性結清本套房屋，物業管理、水、電、有線電視、通訊等費用，並保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚櫃等物品的完好性與正常使用功能。
2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產全部交付給乙方使用，並將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。
第七條：違約責任
1、甲、乙雙方合同簽定後，若甲方中途違約，應及時電話通知乙方，並自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約，應及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。
2、如因甲方原因不能辦理房產過户手續，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業銀行同期同類借款雙倍利率計付。
第八條：本合同主體
1、甲方是___________共_____人，委託代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________。
第九條本合同一式四份。經雙方確認並簽章後生效，甲乙雙方各一份，甲方委託代理人一份，____市____區房地產交易中心一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方：_________________
購買方：___________________
身份證號碼：__________________
身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
電話：___________________電話：____________________
日期：________年____月____日