租房合同怎麼籤才無後顧之憂？ 篇1
隨着電視劇《安家》的播出，房產買賣與租賃相關故事輪番上陣，讓每一個或租或買過房子的人都回憶起這其中的酸甜苦辣。其實每個人與房子的故事每天都在真實上演，這其中涉及到非常多的法律問題，常律師就處理過很多這方面的實務。
年初，王某找到常律師，他想在普陀區的某地承租一間門市，做些自己的生意，由於自己對相關法律知識並不瞭解，所以他想諮詢簽訂這種租房合同需要注意什麼。據王某説，該門市系劉某出租，王某與劉某商定長年租賃該房屋，可以一次性支付租金，並且想把這個門市重新裝修一下，同時還要以該房產地址辦理工商登記，劉某對這些條件均口頭答應，但是拿出來的《房屋租賃合同》卻非常簡單，只簡單列明瞭房產位置，租金總額，租期等等，對二人口頭約定的其他條件均未涉及，王某這才覺得這樣簽訂合同似有不妥之處，故來詢問常律師。
通過與王某交談，詳細瞭解了以上這些情況之後，常律師對該租賃事項給出了以下法律意見：
1、對於一般租賃合同，首先我們要確認出租方有權出租該房屋，系房產證上的產權人或產權人授權委託的權利人，同時該房屋無其他權利負擔，不影響正常使用。
2、王某承租該房屋意在使用房屋辦理工商註冊手續，但如果是商住兩用房則無法辦理此類登記，在此情形下，雙方僅口頭約定風險巨大，若合同對此無任何約定，則承租方可能面臨既無法正常登記，又面臨需承擔提前解約的違約責任的情形，所以在合同中勿必要約定出租方承諾該房產可用於工商登記，且出租方需配合承租方辦理工商註冊手續，否則需要承擔相應的違約責任。這樣一來，承租方王某就可無後顧之憂。
房產租賃和買賣方面存在各種各樣的法律問題，無論是出賣（租）方還是買受（承租）方，若不提前考慮法律風險，都有可能受到極大損失，常律師的建議是，一切都要考慮在籤合同之前，換句話説，就是將風險把控在書面合同上，因為，在已經簽字畫押之後遇到問題後再想解決辦法，此時往往已經處於被動局面。
租房合同怎麼籤才無後顧之憂？ 篇2
工程承包方式及承包總價
1、承包方式：_______________人工費承包。
2、承包總價：_______________
本工程總價為一次包定，並按施工圖紙建築面積52646.3平方米結算，本工程單價為32.8元/m2，總價為￥___________元(人民幣大寫___________元整)。
3、甲、乙雙方簽訂本合同後，乙方在三天內支付工期、質量保證金叁萬元給甲方，本工程完工後經甲方確認合格沒有遺留問題的，於十天內全額無息退回。
三、付款方式：
1、乙方完成從基礎到±0.00,甲方支付乙方十萬元，完成三層結構支付二十萬元，完成六層結構支付三十萬元，完成九層結構支付三十萬元，主體全部封頂以及梯間水池全部完成後支付二十萬元，所有屬於模板班承包範圍的工程全部完成後10天內支付二十萬元，餘款元於主體工程完工後三個月內，經甲方驗收確認合格並不存在質量問題之日起十天內全部結清。
2、乙方支取每期進度款時，必須把進度款中的工人工資部分編製成員工工資表提供給甲方，甲方按乙方提供的員工工資表的內容吧此部分進度款待直接支付給員工，其餘進度款直接支付給乙方。
3、甲方發現乙方在施工過程中存在技術和質量問題的，乙方應無條件即時整改返工，整改無效的甲方有權要求乙方退場，並按已完成工程總量的70%辦理結付。
四、工程質量要求
1、本工程的模板要求乙方脱模後，完全達到規範要求，施工過程中隨時接受現場工程師的檢查檢驗。
2、樑、板、柱、剪力牆的表面必須平整光潔，線角方正順直，無漏漿、麻面。
3、軸線、門窗洞口的尺寸要準確，所有模板的平整度控制在3㎜內，垂直度3米以內控制在5㎜，總高控制在0.5‰，接頭處高低差控制在1㎜，所有陰陽角必須順直、整齊、每3米不超過5㎜。
4、成品保護：
乙方底模支好後，成品保護尤其重要，同鋼筋，水電安裝配合，在澆砼過程中，乙方必須有專人看模，此人必須有高度責任心，否則，出一處問題除按每次罰款200元外，如出現材料浪費即處以雙倍材料價的罰款。
5、所有工作必須按規範及施工技術交底施工，否則每點按200元處罰。
五、工期要求
工程施工時，乙方必須按照甲方編制的總工期、月、旬、日計劃工期按時合格完成。未完成時按300元/天進行處罰，不足一天者按一天計算。
六、安全要求
為貫徹“安全第一，預防為主”的方針，根據中華人民共和國《建設工程安全生產管理條例》和國家有關法律法規，明確安全生產中各自的權利、義務和責任，內容如下：
1、甲乙雙方必須認真貫徹國家、省、市的勞動保護、安全生產主管部門頒發的有關安全生產、消防工作的方針、政策，嚴格執行有關勞動保護法規、條例、規定。
2、乙方應嚴格遵守甲方制訂的各項安全操作規程，特種作業人員的審證考核制度;安全生產崗位責任制度安全檢查制度;安全生產獎罰制度;安全教育制度等。
3、甲乙雙方的有關人員必須認真對本單位職工進行安全生產製度及安全技術知識的教育，增強法制觀念，提高職工的安全生產思想意識和自我保護的能力，督促職工自覺遵守安全生產紀律、制度和法規。
4、施工前，甲方應對乙方的管理、施工人員進行安全生產進場教育，介紹有關安全生產管理制度、規定和要求。乙方應組織召開施工人員安全生產教育會議，並通知甲方委派有關人員出席會議，介紹施工中有關安全、防火等規章制度及要求，乙方必須檢查、督促施工人員嚴格遵守、認真執行。
根據工程項目內容、特點，甲乙雙方應做好安全技術交底，並有交底的書面
材料，履行簽字手續，交底材料歸檔備查。每週項目召開安全例會制並作好記錄。
5、施工期間，乙方指派負責本工程項目的有關安全、防火工作，甲方督促、檢查和指導。甲方有協助乙方搞好安全生產、防火管理以及督促檢查的義務，對於查出的隱患，乙方必須在限期內整改，過期不整改者，將按每次200元罰款。
6、在生產操作過程中的個人防護用品及保護用品，必須具有“三證”(即：生產許可證、產品合格證、產品檢測報告)。甲方應督促乙方施工現場人員正確穿戴好防護用品，如乙方違者按每人/次30元罰款。
7、乙方人員對所處的施工區域、作業設施設備、工用具等必須認真檢查，發現隱患，應立即停止施工，並由有關單位落實整改後方準施工。一經施工，就表示該施工單位確認施工場所、作業環境、設施設備、工具等符合安全要求和處於安全狀態，乙方對施工過程中由於上述因素不良而導致的事故後果負責。
8、乙方應嚴格按甲方安全技術交底進行操作，如乙方野蠻、擅自施工所發生安全事故由乙方負責。
9、乙方在施工期間所使用的各種設備以及工具等均應由乙方自備。如乙方需向甲方借用或租賃，應由雙方有關人員辦理借用或租賃手續，制訂有關安全使用和管理制度。甲方應保證借出的設備和工具完好並符合安全要求，乙方必須進行檢查，並做好書面記錄，乙方一經接收，設備和工具的保管、維修應由乙方負責，並嚴格執行安全操作規程。由於設備、工具因素或使用操作不當而造成傷亡事故，由借入使用方負責。
10、乙方人員對施工現場的腳手架，各類安全設施、安全警告牌、不得擅自拆除、更動。如確實需要拆除更動的，必須經工地施工負責人和甲方指派的安全管理人員的同意，並採取必要、可靠的安全措施後方能拆除。乙方人員擅自拆除所造成的後果，要追究當事人的責任，造成的工傷事故，均由乙方負責。
11、特種作業必須執行《特種作業人員安全技術培訓考核管理規定》經特種作業安全技術考核後持證上崗。中、小型機械的操作人員必須按規定做到“定機定人”和有證操作;起重吊裝作業人員必須遵守“十不弔”規定，嚴禁違章、無證操作，嚴禁不懂電器、機械設備的人，擅自操作使用電器、機械設備。
12、乙方必須嚴格執行各類防爆制度，易燃易爆場所嚴禁吸煙及動用明火，消防器材不準挪作他用。電焊、氣割作業應按規定辦理動火手續。嚴格遵守“十不燒”規定，嚴禁使用電爐等大容量餐具做飯和取暖，冬季施工如必須採用明火加熱的作業時必須落實防火加熱的防凍措施時，應取得工地主管人員同意，落實防火、防中毒措施，並指派專人值班。
13、乙方需用甲方提供的電氣設備，在使用前應先進行檢測，並做好檢測記錄，如不符合安全規定的應及時向甲方提出，甲方應積極整改，整改合格後方準使用，違反本規定或不經甲方許可，擅自亂拉電氣線路造成後果均由乙方負責。
14、乙方在施工中，應注意地下管線及高壓架空線路的保護。甲方對地下管線和障礙物應詳細交底，乙方應貫徹交底要求，如遇有情況，應及時向甲方和有關部門聯繫，採取保護措施。
15、貫徹誰施工誰負責安全的原則。乙方人員在施工期間造成傷亡、火警火災、機械等重大事故等由乙方負責，甲方應協力進行緊急搶救傷員、保護現場，並按程序逐級上報。
16、乙方必須向甲方提供施工管理人員和現場工人名單和相關證件，包括作業人員身份證複印件及有關證件，人員確定後人員應相對穩定，凡需變動，必須及時通知甲方，徵得同意後方可變動。
17、凡發生工傷事故，按照“四不放過”的原則進行調查處理，由責任方承擔一切經濟損失和相應的法律責任。
18、如發生工傷事故，醫療費用在叁仟元以下由乙方負責，如超過叁仟元即有保險公司負責。
甲方：_____________
乙方：_____________
___ 年 ___ 月 ___ 日
租房合同怎麼籤才無後顧之憂？ 篇3
出兑方(以下簡稱甲方)：_______________
身份證號：_______________
聯繫電話：_______________
承兑方(以下簡稱乙方)：_______________
身份證號：_______________
聯繫電話：_______________
甲、乙雙方方經友好協商，訂立如下協議：
1.出兑日期及對象
出兑日期為：_____ 年 ___ 月 ___ 日
對象：_______________
2出兑金額
出兑款金額共為
包含房屋已付租金(即剩餘租期);店內所有貨物;煙草經營執照及相關執照;房屋內外櫃枱及裝修;麻將機1台;及合同簽訂當天屋內所有物品，除：_______________外。
3出兑支付方式為
出兑金額自本合同簽訂之日起交付;
4定金交付
20__年7月衝抵部分出兑款，乙方應將出兑款的其餘部分即訂日，當天交付甲方。
5水錶、電錶、燃氣表示數及各項費用交納
甲方承諾，水費、電費、燃氣費、取暖費等其他出兑前應繳納的
2費用已經繳納完畢，不處於欠費狀態。若出現欠費狀況，費用應由甲方承擔。
6房租合同
甲方承諾，甲方與房東簽訂的合同為真實有效的合同，此合同提供給乙方，由乙方與房東協商繼續履行房租合同。房租合同複印件見附件。
7其他約定
相關證照
本協議簽訂後，甲方同意乙方暫時使用甲方的相關證件(經營中所需要的相關執照、證件等)，待乙方提出需求時，甲方應積極配合乙方將煙草經營執照等相關執照(具體名稱請與乙方核實)更名到乙方名下。
8債務債權
在甲方經營期間(即合同簽訂之前)甲方的債務、債權，甲方均已結算完畢，無債權、債務問題。
9未盡事宜
本合同未盡事宜，經甲、乙雙方方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
本合同自雙方簽字後生效。
本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執壹份。具有同等法律效力。
甲方(簽字)：_______________乙方(簽字)：_______________