租賃合同書(範本)
為了繁榮市場,促進南平市經濟發展,經甲、乙雙方協商，甲方將座落於南平市解放路人民醫院門診住院一層商場由乙方全額出資裝修，並由乙租賃經營。為理順雙方的責、權、利，特訂以下合同條款，以便雙方共同遵守：
一、南平市人民醫院門診住院大樓一層商場(約450M2)第一年租金 元。合同履約保證金陸萬元不抵扣租金，乙方必須在合同簽訂之日起3天內一次性交清第一批(第一季度)租金 元。第二批( )在每批頭一個月七日內繳付本批租金。以下各批時間類推。第二年、第三年均以每年租 元( )，繳款時間按第一年規定執行。乙方若中途終止合同，不退當年租金及合同履約保證金。乙方若逾期不交或拖欠租金的，以銀行同期貸款利率兩倍計算交滯納金;逾期一個月仍不交租金，甲方有權單方面終止合同，無償收回租賃商場，並沒收一個月仍不交租金。
二、租賃期限三年，自2019年11月1日起至2019年10月31日止。租賃期內，若乙方中途終止合同、違約或損壞甲方店面內原有設施等情況下，甲方將不予退還合同履約保證金。合同期滿後，經甲方驗收合格後，將退還合同履約保證金，甲方按約收回租賃商場。乙方若有意續租，應提前一個半月書面通知甲方，否則視為不繼續承租。若甲方有意商場繼續出租，同等條件下乙方擁有優先承租權。
三、商場裝修標準及店牌規格應按甲方認可的規定進行施工：1、店面店牌的位置設在商場主樓一層正面門楣下半部，其字牌的面積不得在於南平市人民醫院院牌，除此之外不得在大樓前再高任何字牌。2、乙方承包商場的內裝修標準必須符合消防驗收要求。乙方年投入裝修費用和税收等自理，不抵扣商場租金，乙方在內裝修時，不得改變房屋框架和牆體結構，乙方若違反本款規定的除照價賠償乙方損失外，甲方有權終止合同，收回商場並沒收預交租金及履約保證金。
四、乙方租賃商場只能自用，使用面積在000平方米以內(即在商場大門內)不得佔道經營，不得轉租，不得轉包，不得在承租商場內生產或經營易燃易爆危險品和國家禁令商品，不得經營餐飲業、娛樂業，不得經銷藥品和保健品。乙方只能在商定的項目範圍內經營，若乙方違反本規定，甲方有權終止合同，並無償收回商場並沒收預交租金和履約保證金。
五、租賃期間，租賃商場內的設備、設施商場門、窗的維修費用由乙方自理;乙方所用水、電費用自理，每月一結，次月五日內繳清，逾期甲方有權停止供應水電。在人民醫院門診住院大樓停水、停電期間，乙方自行解決用水、用電。租賃期滿後，乙方投資的內裝修設施無償歸甲方所有;商場原甲方配備的門窗等設施乙方應完整無損歸還甲方。乙方所欠債務自己承當還債義務，不影響甲方對此權利的實現。
六、乙方應依法經營、照章納税(乙方負責辦理營業執照等有關證照、費用自理)。自覺遵守國家法律、法規。凡在租賃商場內發生打架、鬥歐、鬧事、賭博、賣淫、漂娼、吸毒等觸犯法律行為的，其後果與法律責任自自負，凡在租賃商場內發生火災、盜竊、搶劫、爆炸、兇殺等嚴重刑事案件或重大事故的，其後果與法律責任由乙方自負;並照價賠償甲方一切損失。乙方任何經營活動不得對甲方產生負面影響。若乙方違法亂紀一旦被司法機關查處，甲方當即收回商場，並沒合同履約保證金，同時終止合同。
七、乙方在租賃期間，應文明經商、禮貌待客。要服從甲方和公安、税務、工商、城管、衞生、街道、居委會等行政管理部門的監管，若不服從管理，經教育不改的，甲方可無償收回商場並沒收合同履約金，終止合同。
八、除人力不可抗拒的因素或乙方違反以上條款規定外，甲方不得在租賃期間內隨意終止乙方租賃(甲、乙雙方協商一致解除本合同除外)。
九、乙方負責提供商場裝修設計圖及水電施工圖交甲方，並由甲方人員監督施工。
十、以上合同條款，甲、乙雙方應保證履行，未經雙方協商同意，任意一方違反合同規定的，違約方以當年雙倍租金為違約處罰賠償給守約方。
十一、本合同經過公證，其公證費雙方各分擔50%。租賃期間，如果發生合同糾紛，可先自行協商解決。若協商未果，任何一方有權按合同公證有關程序到延平區人民法院申請強制執行。
十二、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商，可增訂補充條款，與合同有同等效力。
十三、本合同一式四份，甲、乙各二份。
十四、本合同在甲方收到合同履約金及第一批租金之日起生效。