二手房交易税費
賣方請看(賣方應承擔的税收和費用)：
1、個人所得税(自行申報)
應納税額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個税徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個税;
免税條件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得税;2.對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。
2、印花税
成交價×0.05%(暫免徵收)
3、營業税
購入後超過2年(含)的普通住房出售的
免徵收—營業税
購入後超過2年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足2年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
4、土地增值税(國土局)
應納税額=成交價的5%
免税條件：
1、普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值税
2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值税;
3、居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值税;
4、居住未滿三年的，按規定計徵土地增值税。
5、測繪費
各區規定不同，一般200元左右。
買方請看(買方應承擔的税收和費用)：
1、契税
普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%徵收。
非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)
2、公證費=成交價的千分之3
3、交易手續費=5元/㎡
4、工本費=80元
5、查檔費=10元/件
二手房按揭費用
1、評估費=評估價的0.5%
2、合同工本費=100元
3、銀行資金託管費=600元
4、抵押公證費=貸款額的0.1%(不足200元的按200元徵收)
5、他項權證工本費(抵押登記費)=①80元(住宅);②550元(非住宅)
6、銀行按揭推薦擔保費=貸款額的1%(不足1000元的按1000元徵收)
7、貸款合同印花税=貸款額的0.005%(十萬分之五)