中央空調運行管理制度 篇1
1.按照中央空調操作標準和用户的需求啟停中央空調系統。
2.中央空調系統日常維保按《中央空調巡檢記錄表》項目展開工作,保證設備最佳使用效果。
3.中央空調機房、機組保持清潔,無嚴重的.滴漏現象。
4. 定期請中央空調維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統流水通暢,噪聲不超標。
5.在工作過程中注意環保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索並實施有效的節能方法。
7.中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按《中央空調異常情況處置措施》及時排除故障。
8.物業公司中央空調工檢查、監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和續約憑證。
9.中央空調系統大、中維保後應由外委單位編制《中央空調系統維修調試報告》3天之內將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
10.相關記錄:《中央空調值班巡視記錄表》、〈中央空調樓層巡視記錄表〉
中央空調運行管理制度 篇2
1、目的
規範中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行。
2、範圍
適用於物業轄區內各類中央空調的運行管理。
3、職責
3.1 當值空調工具體負責中央空調的運行管理。
3.2 工程主管負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3 管理處負責中央空調運行管理實施情況的檢查、監督。
4、程序要點
4.1 巡視監控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制櫃(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監控的主要內容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水温度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水温度(正常<40);
h.冷卻水進水温度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水温度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉是否平穩/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保温層是否完好;
m.檢查控制櫃(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發現上述情況有不正常時,當值人員應及時採取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地彙報給主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調維修保養規程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調發生製冷劑泄露時的處置:
a.立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門。
b.加強現場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。
c.救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現場,並要求兩人為一組,確安管全。
d.對於不同情況的中毒者採取不同的方法:
對於頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的'地方去休息;
如中毒者出現痙攣、神志不清,處於昏迷狀態,應立即轉移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸並送醫院治療。
如氟利昂製冷濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反覆清洗眼睛並送醫院治療。
排除泄露源後,啟動中央空調試運行,確認無泄露後,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調機房發生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉中央空調機組,拉下總電源開關。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應立即通知系統系統師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住後,應立即排水。
e.排幹水後,應立即
對濕水設備設施進行除濕處理,如用乾的乾淨抹布擦拭、熱風吹乾、自然通風或更換相關管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求後,開機試運行後,如無異常情況出現則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調機房發生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應根據用冷部門的要求,按時開關中央空調,並根據負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的製冷温度,最大限度地節省能源。
4.3 中央空調機房管理
4.3.1非本系統人員不準進入中央空調機房,若需要進入,須經系統工程師同意,並在值班人員的陪同下方可進入,並登記。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,並應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衞生,每週清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、牆壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無鏽蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,並查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤後在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規範、不清晰、不完整。
c.中央空調機房不乾淨。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。
4.1對於中央空調的運行情況,當值人員應及時、完整、規範、清晰地記錄在《中央空調運行日記錄》表內,每月3號之前將上一月的記錄整理成冊後交管理處存檔。
5、記錄、標識
5.1《中央空調系統運行記錄》(見空調系統操作規程)
中央空調運行管理制度 篇3
一、中央空調技術性較強,必須掌握好温度控制和調節,使其降温適度。
二、在炎熱的夏季裏,必須保證空調機的正常運行,適度地降温,保證辦公樓職員舒適的工作環境。
三、空調機、製冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、製冷人員必須由熟悉和掌握製冷原理和製冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。
五、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、製冷機正常運行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。
七、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。
1、發現電動機發出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發生敲擊聲和雜音;
3、發現因負荷過大而發出劇烈震動;
4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。