資產評估報告書摘要
重要提示
以下內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估項目的全面情況，應認真閲讀資產評估報告書全文。
*****資產評估有限公司接受******公司的委託，根據國家關於國有資產評估的有關規定，本着獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為******公司轉讓其所持有的+++++++公司股權及其相關資產之目的，而委託評估的+++++++公司全部資產和負債進行了實地察看與核對，並做了必要的市場調查與徵詢，履行了公認的其他必要評估程序。據此，我們對******公司委估資產的公允價值採用*****法進行了評估，並採用*****法進行了驗證。目前我們的資產評估工作業已結束，現謹將資產評估結果報告如下：
經評估，截止於評估基準日****年*月*日，在持續經營前提下，+++++++公司全部資產、負債及權益的評估結果如下……
未徵得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
本報告評估結論的有效期為本資產評估報告有效期為自評估基準日至經濟行為實現日一年內有效。
(此頁為+++++++公司資產評估報告書摘要之重要組成部分)
*****資產評估有限公司
中國 海南 海口
**年*月*日
評估機構法定代表人：
中國註冊資產評估師：
中國註冊資產評估師：
名稱:*****資產評估有限公司
地址:******************
電話:*********** 傳真:********* 郵編:*******
+++++++公司
資產評估報告書
海*****資評報字[*****]第***號
一、緒言
*****資產評估有限公司接受******公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為滿足******公司轉讓其所持有的+++++++公司股權及其相關資產之目的，而委託評估的+++++++公司全部資產和負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在****年*月*日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者
(一)委託方
委託方名稱：******公司
註冊地址：
公司法人代表：
(二)產權持有者
+++++++公司(以下簡稱++++公司)於****年*月*日經**省工商行政管理局核准設立，註冊號：****，註冊資本****萬元;住所：****;法定代表人：****。經營範圍：****。
(三)委託方以外的其他評估報告使用者
委託方以外的其他評估報告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項股權及資產轉讓中的受讓方及相關政府監管部門。
三、評估目的
本次評估目的是為委託方轉讓其所持有的+++++++公司股權及其相關資產提供價值參考依據。
四、評估對象和評估範圍
本次評估對象和範圍為+++++++公司截止於****年*月*日的全部資產和負債，其中涉及的資產包括：****等。各項資產、負債和所有者權益的賬面價值如下表所示：****
具體範圍以++++公司提供的“資產負債表”和“資產清查評估明細表”為準。
五、價值類型及其定義
本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
六、評估基準日
根據我公司與委託方的約定，本項目資產評估基準日定為****年*月*日。
本項目資產評估基準日是由*****資產評估有限公司與******公司在充分考慮了經濟行為的性質，在有利於保證評估結論有效地服務於評估目的，準確地劃定評估範圍和合理選取評估依據等提前下商定的。
本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經濟環境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
七、評估依據
我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)主要法律法規
1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;
2、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號“關於轉發《資產評估操作規範意見(試行)》的通知”;
4、財政部財評字[1999]91號“關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;
5、中國資產評估協會《中國資產評估準則20xx》;
6、財政部財企[20xx]20號“關於印發《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業道德準則——基本準則》的通知”;
7、財政部財綜[20xx]56號《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;
8、《中華人民共和國公司法》;
9、《中華人民共和國企業會計制度》;
10、《中華人民共和國城市房地產管理法》;
11、《中華人民共和國土地法》;
12、其他相關法律法規。
(二)經濟行為文件
******公司與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。
(三)重大合同協議、產權證明文件
1、委託方及產權持有者的企業法人營業執照複印件;
2、+++++++公司公司章程;
3、委託方及資產佔有方出具的《資產評估委託方承諾函》、《資產評估佔有方承諾函》;
4、經中準會計師事務所有限公司審計的+++++++公司截止****年*月*日會計報表及前三年度會計報表;
5、+++++++公司填寫、申報的資產清查評估申報表;
6、相關房屋、土地產權證明及規劃報建等資料;
7、車輛行駛證等車輛產權登記證明資料;
8、+++++++公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料;
9、+++++++公司出具的《房產證未辦理手續的説明》、《土地未辦理過户的説明》及《未使用過配件的説明》;
10、+++++++公司出具的《關於評估事項的説明》;
11、****會計師事務所有限公司****第****號審計報告;
12、其他相關資料。
(四)採用的取價標準
1、+++++++公司填寫、申報的資產清查評估申報表;
2、****會計師事務所有限公司****第****號審計報告;
3、評估人員通過市場調查和詢價取得的委估資產所在地價格信息資料;
4、《資產評估常用數據與參數手冊》;
5、向設備生產廠家進行詢價的信息資料;
6、政府有關部門頒佈的房地產及土地估價規程、房地產價格信息資料;
7、有關建築工程施工預算、結算、決算資料及外部造價審計資料;
8、本評估機構評估專業人員通過市場調查以及查閲相關書刊資料和網站等途徑獲取的相關評估依據等。
八、評估方法
根據國家國有資產管理與評估的有關法規，遵循獨立、客觀、公正和科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對+++++++公司整體資產主要採用*****法進行了評估，並採用*****法進行了驗證。在採用*****法進行評估時，對各分項資產評估時分別又採用了不同的評估方法。
1、在對各項流動資產(除存貨外)和流動負債主要以審計確認後的帳面值作為評估值。
2、存貨，對庫存汽車主要採用****法評估，****等情況，本次評估主要以經審計後帳面值作為評估值。
3、固定資產評估時主要採用****法進行評估。
九、評估程序實施過程和情況
我們接受******公司評估委託後，隨即選派資產評估人員進點，配合企業進行資產評估前期準備工作，制訂資產評估前期工作計劃。隨後資產評估組正式進駐現場，開展資產評估工作。
本次評估於****年****月****日開始進行前期工作，****年****月****日進駐現場，於****年****月****日出具正式資產評估報告書。我們根據國有資產評估的有關原則和規定，對評估範圍內的資產進行了評估和產權界定，整個評估工作分四個階段進行：
(一)評估前期準備工作階段
本階段的主要工作是：根據我公司資產評估工作的需要，向各評估單位佈置資產評估申報表，協助企業進行資產申報工作;同時收集資產評估所需文件資料，制訂資產評估工作計劃。
(二)現場評估階段
根據國有資產評估的有關原則和規定，對評估範圍內的資產進行了評估和產權界定，具體步驟如下：
1、聽取企業有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹;
2、根據委估的內容到現場進行實地核實，並對資產狀況進行察看、記錄;並與資產管理人員進行交談，瞭解資產的經營、管理狀況;
3、根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;
4、查閲委估資產的產權證明文件;
5、查閲工程概預算及決算材料;
6、開展市場調研、詢價工作，走訪有關設計、施工、製造、管理單位。
(三)評估彙總階段
根據各專業組對各類資產的初步評估結果，進行彙總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，並根據彙總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。
(四)提交報告階段
根據評估工作情況，起草資產評估報告書，向委託方提交資產評估報告書初稿，根據委託方意見，進行必要的修改，在經委託方確認無誤後，向委託方提交正式資產評估報告書。
十、評估假設
1、本報告所稱“評估價值”係指我們對所評估資產在現有用途不變並持續經營，以及在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。
2、根據******公司的委託,對+++++++公司全部資產、負債進行評估，本次評估對象和範圍是以委託方要求評估資產範圍為限。本次評估是為******公司轉讓其所持有的+++++++公司股權及其相關資產之目的，而對+++++++公司整體資產進行評估。
3 本報告評估結論是對本次評估基準日****年*月*日這一時點所評估資產的公允價值反映，評估機構對評估基準日以後委估資產價值發生的重大變化不負任何責任。
4、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則發表的公允價值意見，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家和海南省宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它情況發生變化時，評估結論一般會失效。
十一、評估結論
在實施了上述資產評估程序和方法後，截止評估基準日****年*月*日，在假設企業持續經營前提下，+++++++公司全部資產、負債及權益的評估結果如下：****
十二、特別事項説明
1、本報告是在委託方及資產佔有方提供基礎文件數據資料基礎上做出的，資產佔有方對所提供相關資料的真實性和可靠性負責。本報告評估結論是對****年****月****日這一基準日所評估資產價值的客觀公允反映，我公司對這一基準日以後該資產價值發生的重大變化不負任何責任。
2、本項目評估基準日至評估報告提出日之間評估人員未發現對評估結論有重大影響的事項發生，資產價格亦未發生明顯變化。在評估基準日後有效期以內，資產數量發生的變化，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發生額進行調整;若資產價格標準發生變化、並對資產評估價格已產生了明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估價。
由於評估基準日後資產數量、價格標準的變化，委託方在資產實際作價時應給予充分考慮，並進行相應調整。
3、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告使用限制説明
1、本評估報告只能用於評估報告中載明的評估目的和用途，不得另作他用。
2、本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。包括：委託方******公司、產權持有者+++++++公司、委託方以外的其他評估報告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項股權及資產轉讓中的受讓方及相關政府監管部門。
3、未徵得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
4、本資產評估報告有效期為自評估基準日至經濟行為實現日一年內有效。
當評估結論在評估基準日成立，在基準日後的某個時期經濟行為發生時，如市場環境未發生較大變化，評估結論在此期間有效;如評估基準日至經濟行為發生日儘管不到一年，但市場條件或資產狀況已發生重大變化，評估報告的結論不能反映經濟行為實現日價值，這時評估結論失效。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為****年****月****日。
謹此報告!
(此頁為+++++++公司資產評估報告書正文之重要組成部分)
*****資產評估有限公司
中國 海南 海口
****年*月*日
評估機構法定代表人：
中國註冊資產評估師：
中國註冊資產評估師：
名稱:*****資產評估有限公司
地址: *****
電話: ***** 傳真: ***** 郵編: *****