樓盤開發工程內部分包合同 篇1
總包單位： (簡稱甲方)
分包單位： (簡稱乙方)
為了加強協作配合，共同完成國家建設任務，甲方將部分工程項目委託給乙方承包施工，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責任，除按公司制訂的"土建與水電施工配合暫行規定"執行外，經雙方協商，簽訂本合同，共同履行。
第一條 工程名稱：(略)
第二條 工程地點：(略)
第三條 承包方式：(略)
第四條 工程項目、造價及工期：(略)
第五條 甲、乙雙方責任
一、甲方責任
1.對承包方要向發包方單位全面責任，履行承包合同。
2.組織編制施工組織設計，全面負責工程進度、工程質量、安全生產管理和監督工作。
3.統一工程部領取施工圖紙和技術資料，並提供給乙方。
經甲方同意，乙方可直接從工程部領取圖紙資料，組織設計技術交底，辦理各種變更洽商，或者委託乙方直接向發包方單位辦理變更洽商。
4.統籌安排現場平面佈置，為乙方提供生產、生活場地和臨時設施、水源和腳手架，其管理費用在竣工結算時由公司預算部門裁決，在造價中扣除。
5.參加乙方工程質量和竣工驗收，編制總包竣工資料。
6.統一組織乙方分包工程的預算編審、撥款及結算。
二、乙方責任
1.保證分包工程項目質量和工期要求。
2.按施工組織設計要求編制分包工程項目的施工方案，參加甲方綜合平衡。
3.編制分包工程項目的施工進度計劃、材料、設備計劃，編制工程預結算書。
4.乙方提供分包工程項目的有關技術、質量統計、經濟協商等有關資料，負責分包工程保修一年。
5.服從甲方施工現場的安全、保衞、場容等規章制度的管理。
第六條 項目物資供應
1.分包項目所有的設備、材料由發包單位供應，乙方直接與發包單位辦理交接手續，憑結算單與甲方和發包單位結算，超預算部分，由乙方找發包單位辦理增賬手續。
2.乙方分包工程項目需用公司內部供應材料，由乙方編制計劃，直接送公司物資設備部，由物資設備部直接供應給乙方材料。
3.非標準件由乙方自行解決，其費用按預算價格計算。
超預算的，由乙方直接找發包單位辦理增賬洽商。
第七條 上報工作量與結算
1.施工圖預算由公司預算部門編制，分包單位由甲方以棟號或以單位工程一次性簽字後報量，否則不得報量。
在預算沒有出來時，乙方可在估算範圍內報量，一定要留有餘量，不能突破總量。
2.設計變更的增減賬凡屬發包單位的，由甲方直接向發包單位辦理洽商，但變更洽商必須及時送甲方主管技術員和預算員各一份，以免土建和水電矛盾。
屬甲方給乙方辦理洽商的由甲乙雙方自行解決。
3.結算由甲方彙總乙方的增減賬和調價，雙方共同和發包單位結算。
4.甲方和乙方的報量數，以最後結算為準，平時報量到結算時採取多退少補辦法，乙方結算應由甲方簽字認可報工程部，否則不能報量。
第八條 工尺功能質量和交工驗收
1.本工程項目質量要求達到 質量標準。
2.質量驗收標準均以施工圖紙、設計説明及國家現行施工技術規範為依據。
3.隱蔽工程驗收和壓力實驗，由乙方直接找發包單位和有關人員辦理簽字手續。
第九條 獎勵與罰款
1.施工工期：按棟號承包合同工期為準，凡屬年度竣工棟號的，甲方應在二月十九日前，排出總施工進度計劃，應交乙方安排施工，竣工標準為水通、燈亮、地淨、窗明配套，每提前一天或推遲工期一天，按承包費用總額的萬分之二獎罰，在施工過程中各工序間的穿插作業時間，由現場調度會議定。
在制定計劃時，必須貫徹分包服從總包、總包關心分包的原則，計劃一經形成，各方都要遵循計劃安排施工，否則負拖延工期責任。
2.質量：乙方創一個分項優良工程，按土建與水電產值比例的100%分享甲方的質量竣工獎;乙方創兩個分項優良工程，按土建與水電值比例的150%分享甲方的質量竣工獎;乙方只保兩個分項合格工程，甲方按實際的質量竣工獎(罰)金額水電產值比例處罰乙方。
3.乙方必須服從甲方施工現場的各項管理制度，否則甲方有權按公司有關規定對乙方進行罰款，如有糾紛，由公司裁決。
4.分包工程的其他考核與獎罰按公司有關規定執行。
第十條 其他
1.合同在執行中所發生的問題和矛盾，由雙方按規定協商解決，如雙方解決不了，報公司主管部門仲裁。
2.本合同正本二份，甲乙雙方各執一份;副本 份，甲方執 份(包括報送公司預算、工程、財務、材料、經營各一份)。
補充條款：
總包單位：
分包單位：
負責人：
負責人：
工程代表人：
工程代表人：
內部銀行賬號：
內部銀行賬號：
年 月 日
樓盤開發工程內部分包合同 篇2
甲方：
代表：
地址：
電話：
乙方：
代表：
地址：
電話：
以甲方名義承接的________工程，交由乙方具體負責施工，乙方是在完全理解和接受_______有限公司和業主簽訂的總包合同各項條款的基礎上，甲、乙雙方同意就相關內容達成如下協議：
一、甲方責任
1、負責向乙方提供已有證書等資源，對乙方施工的工程質量、安全、工期進行監督，定期進行檢查，發現問題及時提出整改意見和處置決定。
2、負責審核乙方工程量報表、施工組織設計、工程預決算等。
3、向乙方下達甲方質量管理體系和信息化工作要求。
4、負責辦理與業主單位、項目部的有關財務手續，監督乙方合理的使用資金。
5、協調與業主單位、監理單位及主管部門的工作關係；負責與業主單位簽訂合同並督促總包工單位履行合約；監督、配合、服務乙方按規範及總包單位、監理的規章制度完成工程項目的實施。
二、乙方責任
1、乙方為本工程具體承包責任方和實際施工管理者，全面負責與業主單位簽訂的承包工程的合同內容或相關條款中甲方承擔的責任，甲方與乙方共同承諾業主單位的各項條款均由乙方承擔。乙方自行自負盈虧的核算體系，自行組織項目部管理班子，接受並執行甲方的監督管理和相關規定要求。
2、乙方嚴格按甲方管理體系的要求，強化工程施工管理，爭創文明工地、優質結構等企業業績和個人榮譽。乙方在施工過程中，必須嚴格執行規範、圖紙、操作規程及總包單位的要求，及時辦理所有相關手續，否則由此發生的一切法律和經濟責任均由乙方負責。
3、乙方承擔自進場施工到工程竣工、保修等安全責任、經濟責任、履約責任等，承擔工程項目可能出現的不可預見及不可抗拒的包括工程停緩、資金未能到位、履約保證金返還等市場風險、責任風險和經濟風險。在總包單位、業主單位侵犯甲、乙雙方權益時，乙方有義務承擔責任，同時乙方無條件放棄對甲方的任何訴求。
4、乙方組織的施工人員必須有體檢合格表、符合《勞動法》的用工條件，特殊工種及技工必須持證上崗。
5、業主單位資金不到位，甲方授權乙方直接向業主單位要求按合同規定執行。甲方配合乙方辦理註冊、環保、開竣工等手續，費用由乙方承擔。因拖欠材料款及人工工資等糾紛未解決前，甲方有權從乙方應收的工程款、履約款和乙方自有資產中抵扣。
6、乙方不得以甲方名義賒欠材料。乙方要以自己的名義對外採購材料、租賃施工機械，其簽訂的合同也承擔相應的經濟責任、法律責任。如甲方同意蓋章並由乙方簽字認可的材料、人工等合同文件，乙方必須自覺履行其文件內容，否則由此產生的所有責任由乙方負責。
7、乙方向業主單位承諾的各種費用及向業主單位繳納的各種履約保證金由乙方負責。
三、雙方約定
1、乙方承接的工程為________工程，不包括________工程，工程施工地點在________市場範圍內。乙方必須確保遵守當地税務、公司、建管等主管部門的規則制度。
2、工程款必須匯入甲方________分公司或合同要求的約定賬號（含甲方批准後的其他賬號），為保證資金安全操作，乙方財務人員必須做到在賬號安全的情況下速進速出，確保資金安全操作。總包工單位支付工程款時必須由甲方或甲方分公司出具專用收款收據。乙方必須每年底對清與甲方、總包單位的往來款。
3、雙方在合作前各自的所有債務、債權各自負責與承擔。
4、關於印章方面的約定：
（1）甲方總公司、分公司的所有印章乙方必須按甲方公司規定辦理登記，留存、審批等手續，經同意後乙方承擔相應的包括借款等經濟責任。
（2）除甲方負責人________同志同意審批外所有公章不能用於貸款、擔保、承諾、簽訂合同等經濟類事宜，同時乙方不具備委託權。
（3）對涉及到企業信譽、重大事項須用章時必須經甲方領導同意審批。
四、乙方上繳給甲方的相關費用
1、本工程乙方在______年______月______日前應繳納給甲方履約保證金______萬元（履行完本協議約定退還無息本金）。每年上繳給甲方項目建造師使用費______萬元。兩個項目以外的另行計算。
2、本工程乙方上繳給甲方管理費（目標利潤）按開票金額______%比例收取。（或者年包乾上繳________萬元，其中在每年________月份前上繳________萬元，另一半在________月前上繳）。
3、乙方承擔並繳納各種税費，包括營業税、企業所得税、個人所得税、印花税。乙方負責繳納當地主管部門的各種費用（包括定額編制費、測量費、註冊費、經濟處罰費）。
4、乙方承擔甲方派出人員的工資及相關費用，其中：________每年包乾費萬元，________年包乾費用________萬元，此費用在施工期間按月由乙方按月結清。
五、違約責任
合作期間若一方不履行本協議，另一方可自行決定終止本協議，並有權追究違約方的法律責任和經濟賠償等。
六、爭議解決
協議有效期內，若雙方發生任何爭議，應本着相互諒解、互惠互利的原則協商解決。如果協商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。
七、其他
1、本協議一式_______份，各執______份，本協議自雙方簽字蓋章後生效。
2、本協議的有效期從______年______月______日起至______年______月______日止。
甲方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
乙方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
樓盤開發工程內部分包合同 篇3
甲方：代表：地址：電話：乙方：代表：地址：電話：風險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。
本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。 以甲方名義承接的________工程，交由乙方具體負責施工，乙方是在完全理解和接受_______有限公司和業主簽訂的總包合同各項條款的基礎上，甲、乙雙方同意就相關內容達成如下協議：
一、甲方責任風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。
再次温馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
1、負責向乙方提供已有證書等資源，對乙方施工的工程質量、安全、工期進行監督，定期進行檢查，發現問題及時提出整改意見和處置決定。
2、負責審核乙方工程量報表、施工組織設計、工程預決算等。
3、向乙方下達甲方質量管理體系和信息化工作要求。
4、負責辦理與業主單位、項目部的有關財務手續，監督乙方合理的使用資金。
5、協調與業主單位、監理單位及主管部門的工作關係；負責與業主單位簽訂合同並督促總包工單位履行合約；監督、配合、服務乙方按規範及總包單位、監理的規章制度完成工程項目的實施。
二、乙方責任
1、乙方為本工程具體承包責任方和實際施工管理者，全面負責與業主單位簽訂的承包工程的合同內容或相關條款中甲方承擔的責任，甲方與乙方共同承諾業主單位的各項條款均由乙方承擔。乙方自行自負盈虧的核算體系，自行組織項目部管理班子，接受並執行甲方的監督管理和相關規定要求。
2、乙方嚴格按甲方管理體系的要求，強化工程施工管理，爭創文明工地、優質結構等企業業績和個人榮譽。乙方在施工過程中，必須嚴格執行規範、圖紙、操作規程及總包單位的要求，及時辦理所有相關手續，否則由此發生的一切法律和經濟責任均由乙方負責。
3、乙方承擔自進場施工到工程竣工、保修等安全責任、經濟責任、履約責任等，承擔工程項目可能出現的不可預見及不可抗拒的包括工程停緩、資金未能到位、履約保證金返還等市場風險、責任風險和經濟風險。在總包單位、業主單位侵犯甲、乙雙方權益時，乙方有義務承擔責任，同時乙方無條件放棄對甲方的任何訴求。
4、乙方組織的施工人員必須有體檢合格表、符合《勞動法》的用工條件，特殊工種及技工必須持證上崗。
5、業主單位資金不到位，甲方授權乙方直接向業主單位要求按合同規定執行。甲方配合乙方辦理註冊、環保、開竣工等手續，費用由乙方承擔。因拖欠材料款及人工工資等糾紛未解決前，甲方有權從乙方應收的工程款、履約款和乙方自有資產中抵扣。
6、乙方不得以甲方名義賒欠材料。乙方要以自己的名義對外採購材料、租賃施工機械，其簽訂的合同也承擔相應的經濟責任、法律責任。如甲方同意蓋章並由乙方簽字認可的材料、人工等合同文件，乙方必須自覺履行其文件內容，否則由此產生的所有責任由乙方負責。
7、乙方向業主單位承諾的各種費用及向業主單位繳納的各種履約保證金由乙方負責。
三、雙方約定
1、乙方承接的工程為________工程，不包括________工程，工程施工地點在________市場範圍內。乙方必須確保遵守當地税務、公司、建管等主管部門的規則制度。
2、工程款必須匯入甲方________分公司或合同要求的約定賬號（含甲方批准後的其他賬號），為保證資金安全操作，乙方財務人員必須做到在賬號安全的情況下速進速出，確保資金安全操作。總包工單位支付工程款時必須由甲方或甲方分公司出具專用收款收據。乙方必須每年底對清與甲方、總包單位的往來款。
3、雙方在合作前各自的所有債務、債權各自負責與承擔。
4、關於印章方面的約定：
（1）甲方總公司、分公司的所有印章乙方必須按甲方公司規定辦理登記，留存、審批等手續，經同意後乙方承擔相應的包括借款等經濟責任。
（2）除甲方負責人________同志同意審批外所有公章不能用於貸款、擔保、承諾、簽訂合同等經濟類事宜，同時乙方不具備委託權。
（3）對涉及到企業信譽、重大事項須用章時必須經甲方領導同意審批。
四、乙方上繳給甲方的相關費用
1、本工程乙方在________年____月____日前應繳納給甲方履約保證金______萬元（履行完本協議約定退還無息本金）。每年上繳給甲方項目建造師使用費______萬元。兩個項目以外的另行計算。
2、本工程乙方上繳給甲方管理費（目標利潤）按開票金額______%比例收取。（或者年包乾上繳________萬元，其中在每年____月份前上繳________萬元，另一半在____月前上繳）。
3、乙方承擔並繳納各種税費，包括營業税、企業所得税、個人所得税、印花税。乙方負責繳納當地主管部門的各種費用（包括定額編制費、測量費、註冊費、經濟處罰費）。
4、乙方承擔甲方派出人員的工資及相關費用，其中：________每年包乾費萬元，________年包乾費用________萬元，此費用在施工期間按月由乙方按月結清。
五、違約責任風險提示：
合同的約定雖然細緻，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。 合作期間若一方不履行本協議，另一方可自行決定終止本協議，並有權追究違約方的法律責任和經濟賠償等。
六、爭議解決協議有效期內，若雙方發生任何爭議，應本着相互諒解、互惠互利的原則協商解決。如果協商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。
七、其他
1、本協議一式_______份，各執______份，本協議自雙方簽字蓋章後生效。
2、本協議的有效期從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方（簽章）：代表人（簽字）：________年____月____日乙方（簽章）：代表人（簽字）：________年____月____日