建設用地協議書 篇1
合同編號：___________
第一條 本合同雙方當事人
出讓方(土地所有者)：____________________(以下簡稱甲方)
地址：___________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________
聯絡電話：_______________________________________________
法定代表人姓名：_________________________________________
職務：_______________ 身份證號碼：____________________
受讓方(土地使用者)：____________________(以下簡稱乙方)
地址：___________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________
聯絡電話：_______________________________________________
法定代表人姓名___________________________________________
職務：_______________ 身份證號碼：____________________
甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據國家實施關於集體建設用地使用權流轉的有關規定，雙方本著平等、自願、誠實、守信的原則，訂立本合同。
第二條 甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓範圍。
第三條?乙方在受讓使用權的土地範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規及廣東省的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。
第四條 乙方根據本合同付清全部出讓金並領有土地使用證後，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。
第五條 土地使用權發生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面合同，並於合同簽訂後三十日內到當地土地行政主管部門辦理有關手續和按規定繳納稅費。
第六條 本合同項下的地塊位於______________，土地總面積為______________平方米(大寫：______________ 平方米)，集體土地所有證號為_____________________，其位置及四至範圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。
第七條 甲方交付乙方的土地的現狀為
1.__________________________________________
2.__________________________________________
3.___________________________________
……
第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批准規劃用途為______________用地。
第九條 本合同項下的土地使用權出讓年限為______年，土地使用權出讓年限自______年______月______日起，至______年______月______日止。
在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途或增加總建築面積，應當取得甲方和土地、規劃部門同意，並經原批准用地的市、縣人民政府批准，依照有關規定補籤或重新簽訂土地使用權出讓合同，並辦理土地使用權變更登記手續。
第十條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十一條 法律法規目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效後需補交的，雙方同意按規定予以補交。
第十二條 該地塊的土地使用權出讓金單價為____________元/平方米，總額為____________元人民幣(大寫：____________)
第十三條 經雙方商定，乙方採用以下第_______種方式支付本合同項下的土地使用權出讓金給甲方
(一)________年_______月_______日前一次性支付;
(二)採用分期付款方式，具體如下：
第一期：本合同經雙方簽字蓋章後______日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的______%，共計___________________元人民幣(大寫：_______________________________元人民幣)。
第二期：本合同經雙方簽字蓋章後______日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的______%，共計___________________元人民幣(大寫：_______________________________)。
第三期：本合同經雙方簽字蓋章後______日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的______%，共計___________________元人民幣(大寫：_______________________________)。
……
第十四條 甲方將本合同項下的土地使用權交給乙方使用的時間為_______年_______月_______日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_______%(大寫：百分之_______)向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除合同;甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金並承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。
第十五條 如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(含兩個月)，乙方願意按合同出讓金總額的___________%(大寫：百分之 _______)向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同並可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失;對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失後，予以退還。
第十六條 乙方在支付全部土地使用權出讓金後三十日內，應依照規定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續;甲方應予以全力協助。
第十七條 出讓期間，政府為公共利益需要徵收本合同項下土地使用權的，本合同自行終止;徵地補償(不含地上附著物補償)屬甲方，甲方對乙方所剩餘的出讓年限應給予合理補償。
第十八條 本合同規定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續期申請書，除根據社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優先續期權;並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，雙方簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。
乙方未申請續期或雖申請未獲批准的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建築物、附著物雙方約定作如下處理：
乙方應於期滿後三十日依照規定到當地縣級以上土地行政主管部門辦理土地使用權登出登記手續。
第十九條?任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少損失並及時書面告知對方。
第二十條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。
第二十一條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向
①______________仲裁委員會申請仲裁;
②______________人民法院提起訴訟。
第二十二條 本合同經雙方法定代表人簽字、蓋章(畫押)後生效。
第二十三條 本合同和附件共_______頁，以中文書寫為準。
第二十四條 本合同在中華人民共和國廣東省_______市_______縣(市、區)簽訂。
第二十五條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充合同;補充合同與本合同具有同等法律效力。並送土地所在地的土地行政主管部門留存。
第二十六條 本合同一式陸份，甲乙雙方各執貳份，貳份由_______市(縣、區)土地行政主管部門留存。
甲方：(蓋章)_____________________
法定代表人：(簽字)_______________
電話(手機)：_____________________
乙方：(蓋章)_____________________
法定代表人：(簽字) ______________
電話(手機)：_____________________
簽訂日期：_________________________
建設用地協議書 篇2
甲方：____________
乙方：____________
根據《土地管理法》、《河北省土地管理條理》等法律、法規規定，經甲、乙雙方協商，達成如下協議：
一、甲方同意為乙方建設____________專案，劃撥國有土地____公頃(____畝)。
二、劃撥土地位於____________(詳見附圖)。
三、乙方向甲方支付劃撥土地包乾費用____元，繳納徵地管理費____元，兩項費用合計為____元。
四、乙方向甲方繳付上述費用的方式為一次付清(或分次付清)，付款期限為。
五、甲方在該宗地經依法審批____天內將前述土地的使用權交乙方。
六、乙方如不按協議規定繳納有關費用，甲方有權解除協議。
七、本協議劃撥的土地用途為，乙方取得土地使用權後，未經批准不得改變用途。
八、本協議劃撥的土地所有權為國家所有，甲方有權按法律法規規定對土地使用情況進行管理和監督檢察;乙方只有使用權，未經批准，不得轉讓、出租、抵押。
九、本協議所列劃撥土地費用中已(未)包括應由乙方繳納的新
菜田開發建設基金、耕地佔用稅、新增建設用地有償使用費、補充耕地開墾費。乙方在使用土地期間，應按國家規定交納稅、租、費，其具體標準及繳納辦法按國家有關規定辦理。
十、除以上條款外，雙方同意分別承擔下列義務，享有下列權利：
十一、本協議按土地審批許可權報經批准後即生效。
甲方(蓋章)乙方(蓋章)
法人代表：法人代表：
____年____月____日____年____月____日
建設用地協議書 篇3
發包人：發展有限公司(簡稱甲方)
設計人：xx市建築設計院 (簡稱乙方)
甲方委託乙方承擔中心綜合開發專案x區第一組團工程設計，經雙方協商一致，簽訂本協議以共同執行。
第一條 本協議簽訂依據
1.1 《中華人民共和國協議法》，《中華人民共和國建築法》和《建設工程勘察設計市場管理規定》
1.2 國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規和規範。
1.3 建設工程批准檔案。
1.4甲方提供的修建性規劃方案圖、園林規劃方案圖及大樣詳圖、單體建築方案圖(三道尺寸線)及大樣詳圖、園林小品(構築物)建築方案圖、小區智慧化設計方案。
1.5 甲方提供的《建設工程設計任務書》
1.6 規劃部門提供的建築規劃設計要點及市政規劃設計要點。
1.8 場地地質勘察報告。
1.9 本協議解釋權屬於甲方。
第二條 專案設計內容
2.1 工程名稱：中心綜合開發專案x區第一期
2.2 專案地點：xx市城東新區
2.3 委託設計範圍
規劃部分：
X區市政管線規劃圖及施工圖(豎向、道路、給水、排汙、排雨水系統，消防系統，煤氣瓶組站及煤氣管網，汙水處理及管網，閘門，水環境，背景音樂，垃圾站，供電系統，電信、電視、智慧化系統預留管線，管線綜合);園林景觀規劃報建圖及施工圖設計;建築規劃報建圖及施工圖設計。佔地約570畝。
單體部分：
115區第一組團建(構)築物工程施工圖設計：含單體施工圖設計;停車場施工圖設計;圍牆施工圖設計;小區入口施工圖設計;泳池施工圖設計，園林景點施工圖設計等;閘門施工圖設計。建(構)築物面積約5萬平方米。
市政部分：
各單體建築、構築物的給排水，消防，強電，電信、電視、智慧化管線預留，通風空調，防雷接地施工圖，人防工程等設計。
詳見設計任務書。
2.4 設計要求
2.4.1 各專業設計均應滿足規劃報建和施工圖設計深度與技術要求。
2.4.2 規劃設計階段：
配合方案設計單位(國際設計顧問公司)及園林景觀設計單位(單位待定)完成規劃和園林景觀的規劃施工圖設計，並提供技術諮詢服務。
具體方式：
乙方根據甲方可提供的方案(調整和修改方案要由甲方批准)，按報建圖要求進行稽核，給出修改意見，由甲方負責修改。修改後由乙方出圖，經甲方同意，報規劃部門審批。若規劃部門提出修改意見，由乙方負責修改，完成報建圖及施工圖設計、相關檔案資料的說明，直至規劃部門批准通過。
由乙方獨立完成115區總圖施工圖設計任務。
2.4.3 初步設計階段
根據xx公司的建築初步設計檔案，主持完成本專案各專業的初步設計及相關檔案資料。
具體方式：
乙方根據甲方可提供的建築初步設計圖(調整和修改方案要由甲方批准)，按報建圖要求進行稽核、修改。修改後由乙方出圖，經甲方同意，報規劃部門審批。若規劃部門提出修改意見，由乙方負責修改，完成報建圖設計、相關檔案資料的說明，直至規劃部門批准通過。
其他各專業，乙方須按報建圖要求進行初步設計。
配合相關部門和單位(如規劃部門、方案設計單位、小區智慧化設計單位等)做好設計協調工作。
2.4.4 施工圖設計階段
主持完成本協議委託設計範圍內的各專業的施工圖設計及相關檔案和資料。
具體方式：
乙方根據甲方要求，按施工圖要求進行技術設計。設計後經甲方審查提出建議，由乙方負責修改，完成施工圖設計及相關檔案資料的說明，報建設部門審查，直至建設部門批准通過。
2.5 設計成果
必須符合20xx年版《建築工程設計檔案編制深度規定》和廣東省地方標準和管理檔案的有關規定，應充分滿足整個專案的總體規劃要求，兼顧專案發展的階段性和連續性。
2.5.1 提交的設計成果數量：
規劃報建檔案：各專業藍圖及文字八套，電子檔案(光碟)一套。
初步設計檔案：各專業藍圖及文字八套，電子檔案(光碟)一套。
施工圖設計檔案：建築專業藍圖十三套，其他各專業藍圖十套。文字、電子檔案(光碟一套)。
超過協議要求的數量，可另收晒圖費。2.5.2 提供與設計成果相應的設計概算。
第三條 專案設計收費及支付方式
3.1 專案設計收費
3.1.1本協議項下的設計範圍與內容，涉及到的所有收費統一以單體建築面積(含地下室、單體型別不分住宅及公建)為單位計算，設計費均按多層7元/平方米，小高層9元/平方米的包乾價計取。總設計費按實際承擔設計的單體總建築面積計算。建築面積的計算原則以國家和地方有關規範和規定為準，由甲、乙雙方認可。預計總建築面積約為5萬平方米，則總設計費約為35萬元(最終單體總建築面積以實際完成設計的建築面積為準計算，同時不超過第一組團的範圍)。
3.1.2套用圖的設計不計入總建築面積，按每增加一棟：基礎不變增加原該棟設計費的30%，基礎改變增加原該棟設計費的40%計算。
3.2 設計費支付方式
3.2.1 本協議簽定後一星期內，甲方向乙方支付總設計費的5%作為定金。協議生效後，定金抵作設計費。
3.2.2 乙方向甲方提交規劃方案設計檔案並獲政府批准後一星期內，甲方向乙方支付總設計費的10%。
3.2.3 乙方向甲方提交初步設計檔案後，甲方向乙方支付已完成工作量的設計費的25%。
3.2.4 乙方向甲方提交施工圖設計檔案後一星期內，甲方向乙方支付已完成工作量的設計費的45%。
3.2.5 乙方向甲方提交市政、園林施工圖設計檔案後一星期內，甲方向乙方支付總設計費的5%。
3.2.6 建築工程竣工驗收合格後一星期內，支付竣工驗收合格工程部分的餘款10%。
3.2.7甲方應在協議規定的時間內付款，甲方不按時付款，乙方有權要求從逾期第二日起按該階段應付設計費數額每日千分之二向乙方支付違約金，而且乙方有權暫停履行下階段工作，直到收到款項為止。
3.2.8乙方未按時交付圖紙或因設計差錯，造成甲方工作進度延期或損失，乙方除應繼續完善設計任務外，甲方有權要求乙方逾期第二日起按該階段應付設計費數額每日千分之二向甲方支付逾期違約金，而且甲方可終止協議，並有權依據其損失索賠。
第四條 設計週期
4.1 規劃方案設計階段：
在甲方提供規劃設計方案後5天內，乙方完成規劃報建圖及相關資料。
4.2 初步設計階段：
在規劃設計方案通過有關部門審批後，15天內提交初步設計檔案。
4.3 施工圖設計階段：
4.3.1在甲方提供設計要求及相關資料和初步設計報審通過後，30天內提供全套施工圖。(在15天內先提供兩棟單體全套施工圖)
4.3.2乙方需根據甲方總體計劃時間提交施工圖，根據甲方書面要求，乙方可適當調整出圖次序，儘可能滿足甲方開發建築的需要。
4.3.3對本專案市政工程，園林工程等配套工程的施工圖設計，乙方應根據甲方需要提供全部和部分施工圖。該項工作出圖時間為單體施工圖提交完成後20天內。
4.4 施工圖審查修改
4.4.1乙方需在政府部門提出設計審查修改意見書後，4天內向甲方提交符合要求、簽章齊全的回覆意見和修改變更圖直至通過。
4.5 所有設計檔案提交時間以甲方相關人員與乙方設計聯絡人員收發設計檔案並籤認時間為準。
第五條 雙方責任
5.1 甲方責任
5.1.1甲方負責及時提供有關技術設計所需的確切資料(包括方案設計成果、設計任務書、用地紅線圖與地形圖、政府有關批文與規定，設計要點)，並對所提交資料及檔案的完整性、正確性及時效性負責。
5.1.2甲方負責跟進乙方設計進度，及時提出使用功能、技術配置等要求意見，及時審查確認各階段設計圖紙及相關的設計檔案。
5.1.3甲方負責管理部門、設計部門之間的協調，向有關部門辦理各項報建報批工作，並及時向乙方提供批覆檔案。
5.1.4甲方若要求乙方比協議規定時間提前交付設計檔案時，須徵得乙方同意，不得嚴重背離合理設計週期。
5.2 乙方責任
5.2.1乙方應按國家規定和協議約定的技術規範、標準進行設計，乙方負責提供上述設計範圍所定的設計服務，包括到場地現場發生的所有費用。
5.2.2乙方確保設計深度和質量，按時完成協議規定的設計任務。對設計成果的正確性、實用性、可靠性負責。乙方應優化設計，在做到安全合理的基礎上，須認真考慮經濟效益、節省投資。否則甲方有權要求乙方修改或調整，直至單方面終止本協議。
5.2.3乙方按雙方設定的工作計劃按時向甲方交付設計檔案，設計檔案包括但不限於圖紙、圖冊、電子檔案。乙方應盡力配合甲方的開發工期。
5.2.4乙方對設計檔案出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由於乙方設計錯誤造成工程質量事故損失，乙方除負責採取補救措施外，應免收損失部分的設計費，並根據損失程度向甲方支付賠償金，賠償金數額由雙方商定按國家有關規定執行。
5.2.5 由於乙方原因，延誤了設計檔案交付時間，每延誤一天，應減收該專案應收設計費的千分之二。
5.2.6 設計檔案中選用的標準圖由乙方影印提供給甲方。
5.2.7乙方交付設計檔案後，按規定到現場參加有關部門的設計審查，並根據審查結論在原定工作範圍內做必要修改補充。
5.2.8乙方負責跟進甲方所委託其它設計院完成的與乙方設計有關的圖紙，以及按規範提出設計修改意見，乙方負責技術性方面的把關。
5.2.9乙方向甲方提供參與本專案的全部設計人員名單，明確專案的技術負責人和主要聯絡人，並出具委託授權書，甲、乙雙方所有的設計聯絡及檔案收發通過該員完成。專案成員中必須有一級註冊建築師、一級註冊結構師進行相關專業設計。專案小組成員的調整須經甲方同意。
5.2.10 專案設計變更須經甲方同意，如因無效變更造成的所有後果由乙方負責。
5.2.11若因實際工作需要，乙方須應甲方要求隨時到有關部門或施工現場解決技術問題。一般問題當場解決，重大技術問題不超過兩天。
5.2.12 乙方須到現場參加技術交底和圖紙會審工作。並參加基礎工程、隱蔽工程、主體結構及竣工驗收。
5.2.13 乙方須到現場參加專家評審會和鑑定會。
5.2.14 乙方對甲方提出的區域性修改、技術難題應及時完成修改圖並簽字蓋章，同時不增加設計費。
5.2.15 乙方不得將甲方的設計成果用於其他專案。
第六條 保密
雙方均應保護對方的智慧財產權，未經對方同意，任何一方均不得將對方的資料及檔案擅自修改、複製或向第三人轉讓或用於本協議專案外的專案。如發生以上情況，洩密方承擔一切由此引起的後果並承擔相應賠償責任。
第七條 仲裁
協議執行過程中如有爭議，雙方本著友好協商的方法解決，協商不成時，協議雙方任何一方可向專案所在地仲裁委員會申請仲裁。
第八條 其它
8.1 施工圖完成後，因非乙方原因，甲方如有重大變更和修改，設計費雙方另行協商。
8.2因乙方原因造成設計工作的返工和修改，或不能滿足甲方要求，或不能通過有關部門的審查，從而影響甲方的開發建設計劃，甲方將按本協議對乙方收取違約金和延遲付款時間，並可單方面解除協議和提出索賠。
8.3 因甲方原因，甲方不履行協議，致使協議終止，甲方無權要求返還已付定金。
8.4 因乙方原因，乙方不履行協議，致使協議終止履行，應雙倍返還甲方定金及全部費用。
8.5 乙方為本協議專案的服務至委託設計範圍內的專案施工竣工綜合驗收合格時為止。
8.6本工程專案中，乙方不得指定建築材料、裝置的生產廠或供貨商。甲方需要乙方配合建築材料，裝置的加工訂貨時，所需費用由甲方承擔。
8.7如甲乙雙方協作較好，乙方配合工作經甲方認可，甲方將後期開發設計任務委託乙方完成，其協議另行簽定。8.8如甲方要求的工作範圍或設計圖紙深度超出本協議所限，或因非乙方原因造成設計工作的返工或修改，甲方應按乙方實際消耗的工作量增付費用並順延工期，所需增加的費用與時間由雙方另行商定。如乙方設計未被政府部門通過、或因自身原因造成設計工作的返工或修改，則增加的費用與時間由乙方負責。
8.9本協議生效後，按規定應到專案所在地建設行政主管部門規定的審查部門備案;費用由甲方負責。雙方認為必要時，到工商行政管理部門鑑證。
8.10 關鍵詞定義：
單體總建築面積——包含多層、小高層建築物及配套輔助設施(如煤氣站)等。凡建築規劃、總圖工程、景觀小品、建築小品、構築物等不計建築面積，但游泳池按其佔地面積計算，地下室按實際面積計算。
多層及小高層——多層即9層半及以下，小高層即10層及以上。
套用圖——按國家有關規定界定。
第九條 協議的生效
9.1因不可抗力的原因或甲方或乙方經營發生重大變故致使本協議無法履行時，應由甲乙雙方共同協商、及時解決善後事務。
9.2建築、市政、規劃設計任務書、專案成員名單為本協議的附件。雙方認可的來往傳真、電報、會議紀要等，均為協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。
9.3未盡事宜，經雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。對本協議任何一方需要另作修改或補充，須經雙方書面同意。
9.4 本協議一式五份，甲方三份，乙方兩份。具有同等法律效力。
9.5 本協議經雙方代表簽字蓋章即生效，雙方履行完協議規定的義務後，本協議即行終止。
第十條 附件
本協議附件為《建築工程設計任務書》、《專案設計成員名單》
甲方名稱：廣東發展 乙方名稱：xx市建築設計院
有限公司
委託代理人：(簽字) 委託代理人：(簽字)
地址：xx市南路xx大樓 地址：xx市xx區六號
郵政編碼：郵政編碼：
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銀行帳號： 銀行帳號：
簽約日期：年 月 日
簽約日期：年 月 日