隨着春節臨近，大批外出務工人員返鄉，這個羣體因其具有一定的置業需求，每年都備受房企關注，春節前後置業時段被業界稱為“返鄉置業季”。為何考慮回家鄉買房?他們心中期望的房價區間是多少?為更好地瞭解返鄉置業人羣的需求和定位，2月5日，大河報洛陽新聞樓市週刊推出XX返鄉置業調查，吸引200餘人參與。
所在城市房價太高是主因
“XX洛陽返鄉置業”調查數據顯示，22.45%的人認為故土難離，希望和家人朋友近一些，20.41%的人選擇看好洛陽發展做投資打算，10.2%的人表示是受外地限購限貸還有户口因素影響，而由於當前所在城市房價太高而返鄉置業的比例佔到46.94%。
隨着樓市調控的深入，再加上一線城市居高不下的房價，許多“外漂族”紛紛將目光轉移到了自己的家鄉。洛陽雖尚不能比及一線城市的發展速度和水平，但其近些年的發展有目共睹，這也成為在外務工的洛陽人願意回來發展和投資的原因。
另外，多數人具有落葉歸根的情結，如果經過多年打拼，仍尚未很好融入並立足外面的城市，且回到家鄉不會產生較大的心理落差，便會選擇更適宜生活的家鄉置業。
均價超6000元/平方米不易接受
如果回洛陽買房，房價問題仍然要考慮，參與調查者中，佔比12.24%的人期望房價是4000元/平方米以下，32.65%的人認為5000元/平方米至6000元/平方米的房價可以接受，48.98%的人表示4000元/平方米至5000元/平方米的房價比較能接受，僅有6.12%的人可以接受6000元/平方米以上的房價。
洛陽的房價雖低於一線城市很多，但在外出務工人員的眼中，普遍還是認為4000元/平方米至5000元/平方米的房價在洛陽是比較合理的。當然，不同區域間的價格會有所不同，但洛陽作為在省內僅次於鄭州的城市來講，房價過低的期望值並不高。
從房價區間選擇上可以看出，購房者更加趨向理性，特別是對於房價的心理期望，盲目追求過低房價的人數相對較少，更多的被調查者會根據自身實際情況選擇房價區間。
在“您更傾向於在洛陽哪個區域買房”一項調查中，傾向在洛龍區買房的比例佔到40.82%，其次是西工區佔比22.45%，澗西區18.37%，瀍河區10.2%，老城區8.16%。
這一結果與往期多次開展的置業調查結果較一致，洛龍區因其環境、資源配套、基礎建設等方面相對優於其他幾個區域，西工區、澗西區發展成熟，尤其是交通、商業及教育配套完善，也頗受購房者青睞，無論是自住需求還是投資需求，都偏向於選擇這幾個區域。
相比之下，老城、瀍河競爭優勢不太明顯，雖有一些品質樓盤，但近些年房地產發展相對較慢，品牌、精品樓盤數量較少。
洛龍區最受關注
返鄉置業人羣更愛高層
返鄉置業人羣中更偏向哪種物業形態?調查顯示，55.1%的人選擇高層住宅，8.16%的人選擇寫字樓，16.33%的人選擇公寓，4.08%的人選擇別墅，16.33%的人選擇多層或小高層。
經過近幾年的發展，洛陽樓盤的產品形態呈現多元化，高層、多層或小高層、寫字樓、公寓及別墅項目有足夠的市場供量，可供購房者選擇的空間很大。
寫字樓和公寓偏向於投資類產品，選擇比例上仍低於高層住宅，而且高層產品經過市場競爭優化，品質得到提高，越來越被購房者喜愛。
別墅產品因其面積大、規格高，購買所需金額過多，對於沒有足夠購買能力的置業者而言，只能望洋興歎。
地段位置依然重要
購房關注哪些因素?其中18.37%的人選擇配套和物業，36.73%的人選擇地段位置，12.24%的人選擇房企實力，22.45%的人選擇升值潛力，10.2%的人更看重户型。
地段、地段、還是地段，地段的好壞直接關係房子將來的升值空間，一直是購房者考慮的主要因素。相比之下，看重配套和物業、房企實力及户型因素的人數佔比並不大，但相對均衡。