房管局工作報告 篇1
一、20xx年工作總結
(一)工作完成情況
1、商品房開發銷售情況：全縣共有22家房地產開發企業從事房地產開發經營，1-12月份完成投資1.7億元，住宅竣工面積8.1萬㎡、住宅銷售4萬㎡、銷售額1.2億元，共核發商品房預售證4 份、商品房預售面積5.7萬㎡，同比下降16%。目前全縣商品房銷售377套，同比增長18.93%;銷售面積6.46萬㎡，同比增長34.02%;銷售金額2.91億元，同比增長99.32%。
2、房地產交易測繪情況：全年完成二手房屋交易過户154宗，交易金額4739.01萬元，同比增長62.11%。抵押登記936件，同比增長115.67%，建築面積349227.98㎡、同比增長76.45%;發放房屋產權證1251件、同比增長118.32%，建築面積159206.08㎡、同比增長72.44%;處理房產糾紛6次。目前已完成水墨宏村二期、西遞藝能學生寫生基地、龍川廣場、山水同和三期、悦榕莊一期、新城嘉苑、天方茶城6#樓、宏村萬巢酒店、黟縣農商行及工業園區等重點項目房產測繪工作，測繪面積16.34萬㎡，同比下降8.61%。
3、保障性住房建設情況：20xx年新建公共租賃住房280套，建築總面積16800㎡，項目計劃總投資2856萬元，共有六個項目點建設。目前，280套公共租賃住房已基本建成，完成項目投資2856萬元，佔年投資計劃的100%。
4、白蟻防治情況：今年新簽訂協議的白蟻預防面積80179.62㎡、白蟻滅治面積5691.5㎡，全年白蟻防治滅治總收入53.69萬元。其中完成宏村白蟻滅治93户，面積30909.72㎡，防治費用27萬元;完成西遞白蟻滅治105户，面積29341.3㎡，防治費用18.8萬元;全年累計完成472户白蟻防滅治檔案整理工作。今年6月，我局已會同縣文物局、宏村鎮政府完成20__年宏村白蟻防治現場驗收工作。
5、物業管理情況：目前全縣已成立了10家物業公司，對13個小區實行了物業服務，服務面積達80.31萬平方米。全年累計向有關部門報送物管小區違章搭建13起，向業主發出拆違通知9份，會同執法局等有關部門現場查處違章搭建13起，接待物業投訴55次，各類網站信訪件答覆170餘件，已全部安排人員進行了受理和調處，維護了業主的合法權利。
6、招商引資及向上爭資情況：按照縣委縣政府招商引資要求，我局會同碧陽鎮引進的金禾糧油生產基地項目已落地，該項目在碧陽鎮易安、南屏等地，流轉土地800多畝用於建設糧油基地。今年我局向上爭取資金到位總額1594萬元，其中：廉租房、公租房項目1265萬元;保障性住房租金補貼294萬元;保障性安居工程配套基礎設施建設資金35萬元。
(二)主要工作措施
1、落實政策，房地產市場保持基本穩定。認真貫徹落實國務院及住建部關於促進房地產市場健康發展的有關文件精神，會同縣發改委等八單位轉發《黃山市住建委等部門關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，不斷優化房地產供給結構，加大中低價位、中小套型普通商品住房建設力度，支持居民自住和改善性住房需求。貫徹落實購房補貼政策，大力促進住房消費。對於20xx年7月1日至12月31日期間，在我縣購買商品房，簽訂購房合同並繳納契税的購房人，由縣財政部門按規定給予購房補貼。
2、關注民生，住房保障工作有序推進。多渠道解決保障對象的住房問題，20xx年我縣新建公共租賃住房280套，其中，由我局承建的高岐家園47套公共租賃住房，將於12月底前全面完成，有效解決部分中低收入家庭住房困難問題。積極做好《黟縣“十三五”保障性住房建設規劃》編制工作，通過召開專題會議、深入基層走訪調研等形式，認真梳理現狀、仔細研判問題，科學分析未來發展方向，確保規劃編制工作順利完成。認真落實政策性住房改建和建設任務，一是加快人才公寓項目的裝飾裝修進度，基本完成高岐家園10套公共租賃住房裝飾裝修工作，裝修面積1222㎡;二是加快啟動棚户區改造進程，繅絲廠宿舍改造項目已通過省住建廳的房屋安全鑑定，現已進入招投標程序;三是全面完成棚户區改造國開行5000萬元貸款項目報批工作，會同縣國投公司等部門通過積極編制可研報告，上報《項目建議內容情況表》及棚户區改造規劃等各項材料，經多方不懈努力，該項目已成功獲批。四是做好住房保障對象的審核和補助資金的發放，複審保障户1468户，其中複審租賃補貼743户、實物配租725户，清退租賃補貼對象208户，全年共發放租賃補貼資金99.9萬元，發放補貼對象535户、1026人。
3、提升服務，白蟻防治工作有效開展。大力推進文物古建築白蟻危害治理試點項目實施工作，認真做好西遞、宏村古民居的白蟻防治重點工作，其中宏村防治93户、西遞防治103户。切實完成第七批重點文物保護白蟻防治專項資金補助申報工作，我局申報的碧山重點文物保護白蟻防治項目，滅治面積8萬餘㎡，目前已通過省建設廳專家評審，資金補助將達40萬元。加大白蟻防治宣傳力度，共計發放宣傳材料300餘份，參加街頭宣傳諮詢4次。6月份，縣文物局、縣房管局、縣白蟻所和宏村鎮政府共同對宏村20__年白蟻防治工作成效進行了現場檢查驗收並如期通過。
4、積極推進，物業管理工作進一步加強。組織召開6次物業管理專題會議，針對各小區物業問題進行專項治理，整理分析了物業管理存在的5大問題，並提請縣政府研究處理;協助陽光花園小區選聘了黃山市昱銘物業服務公司入駐，使小區物業管理工作得到有序運轉。協調江南壹品城開發商接管物業，恢復了小區物業管理工作。通過不斷強化對物業公司的監管，提高物業公司的服務水平及從業人員的服務能力，有效推進了物業服務工作的提升，促進了社會穩定。
5、加強管理，房管形象逐步穩步提升。
(1)切實加強住房資金管理，嚴格貫徹落實各項財經紀律。20xx年基本完成4246户商品房維修基金電子信息系統錄入工作，繳納商品房維修基金856户、288.83萬元，同比增長145%，目前累計繳納5102户、資金總額1439.97萬元。繼續做好20xx年度全縣城鎮單位職工住房補貼發放工作，累計發放401人、發放補貼資金204.88萬元。加強直管公房、保障性住房租金收繳管理，全年累計收繳1035户、租金214.4萬元，其中：直管公房收繳304户、租金75.7萬元;保障性住房收繳731户、租金138.7萬元。加強存量用房管理、盤活存量房銷售資金，截止目前，累計銷售高岐家園、漁亭棚户區存量用房17套，銷售收入327.86萬元，其中：銷售高岐家園8套，面積914.89㎡，收入208.28萬元;漁亭棚户區9套，面積785.4㎡，收入119.58萬元。
房管局工作報告 篇2
20xx年，我局在枝江市委、市政府的正確領導下，以改善住房民生為立足點，不斷推進住房保障工作;以土地與房屋徵收安置管理為切入點，致力服務全市項目建設;以強化房地產市場管理為關鍵點，促進房地產業健康發展;以規範服務簡化程序為着力點，依法做好房屋登記工作，深入開展黨的羣眾路線教育實踐活動，全力轉變工作作風，強化治庸問責，各項工作取得了一定成效，圓滿完成了全年目標任務，現將有關工作情況報告如下：
一、20xx年工作情況
(一)樹立大局意識，統籌協調，土地與房屋徵收工作順利推進。
20xx年元月至今，我市因基礎設施及工業項目建設需要徵地拆遷項目共67個，涉及徵地總面積1516畝，拆遷房屋237户，已調撥徵地拆遷資金14788萬元，目前徵地拆遷工作正快速推進。
1、全面統籌協調，徵地拆遷工作有序開展。一是加強部門工作協調，實行部門聯動。組織各鎮(街辦)、國土、規劃等部門快速行動，完成全市徵地拆遷項目定界放線，土地丈量和物量清點等工作，為企業落户贏得時間。二是加強資金調配。積極與各徵收實施單位、鎮(街辦)、市財政、國土等部門接洽，根據各項目建設的輕重緩急及徵地拆遷進度情況，科學合理安排撥付資金，做到既能滿足徵地拆遷資金的需要，又不給市財政造成資金壓力，確保徵地拆遷進度不因資金問題受到影響。三是加強項目審核。堅持公開、公平、公正的原則對徵地拆遷項目進行審核，做到家家到，户户落，確保數據真實、準確。今年全市徵地拆遷補償預算資金上報4.02億元，我辦按政策規定核減徵地拆遷費用1.03億元，盡全力為市政府把好關、當好家。四是加強調解維穩協調，及時化解徵地拆遷矛盾。今年共受理網上投訴及各類信訪件17件，完成答覆17起，答覆率100%，有效化解了矛盾，促進了社會和諧。五是加強統計與信息工作。定期對我市徵地拆遷情況進行統計上報，使我市土地徵收與房屋拆遷情況更為直觀化和細緻化，確保數據全面、真實、準確、及時，無漏報錯報現象發生，為市政府準確掌握徵地拆遷進度，強化監督管理提供了數據支撐。
2、抓好監督保障，安置房建設順利推進。我市安置房項目共9個，總用地面積575.53畝，目前有6個項目部分樓棟已封頂，其他安置房項目也在緊張建設之中。為切實保證建設速度，我局對安置房建設進度實行“一週一統計，一週一通報”制度，同時由拆遷户成立小組，定期對安置房建設情況進行巡查，形成社會各界共同監督的氛圍，確保加快推進我市安置房建設進度,早日安置到户。
(二)切實關注民生，多措並舉，住房保障水平穩步提升。
為解決低收入家庭住房困難問題，切實改善住房民生，我局進一步加強組織領導，加快工程進度，強化工程質量管理，狠抓督查考核，圓滿完成了上級下達我市的住房保障工作任務，多渠道、多層次構建住房保障體系，使我市的住房保障水平得到穩步提升。整個十二五”期間，我市出台了《枝江市公共租賃住房管理辦法》，大力推進城鎮住房制度改革，加大保障房建設力度，多渠道解決城鎮居民住房難題。近五年來，全市累計發放廉租住房租金補貼967.33萬元，有13644户次低收入家庭和低保家庭受益。通過收購、改建、新建等方式共籌集資金約43285.33億元, 建設各類保障性住房11083套約88.74萬㎡。其中新開工建設公(廉)租房 5480 套，城棚改造 4049户。
1、認真落實20xx年保障性安居工程目標任務。20xx年宜昌市政府下達我市保障性安居工程建設任務為2860套(户)，其中：新增發放租賃補貼260户;新增公共租賃住房500套;城市棚户區改造2100户。一是城市棚户區改造2100户，已經落實9個項目，共2100户，已全部開工建設。總建築面積275458平方米，計劃投資總額為47592萬元。二是新增公共租賃住房500套，已經落實5個項目(518套)，面積25947平方米，已經全部開工建設，計劃投資總額為3006萬元。三是全市20xx年度廉租房租賃補貼的發放工作，已於10月底發放到户，共有260户城鎮低收入家庭獲得補貼，總金額達53.14萬元。
2、多方籌集保障性住房建設資金。今年新建項目加上去年續建項目，我市的住房保障工作迎來了資金需求的高峯期，地方配套資金壓力較大。對此，我們及早安排，多方籌集，不斷開闢和拓寬資金渠道，有效降低資金壓力，為保障性住房建設提供了資金保證。一是向上級爭取專項資金5071萬元，二是市財政配套資金6480萬，合計11551萬元。
3、加快項目建設，確保工程質量。在嚴格保證工程質量的前提下，進一步加快項目建設進度。一是搞好統籌協調。會同發改、國土、住建等部門加強與項目建設單位的溝通協調，簡化手續、統籌安排辦理，確保在最短的時間內進入項目開工程序。二是認真按照年度建設計劃，層層落實責任，倒排工期，千方百計抓開工、促進度，確保續建項目全面竣工，新建項目嚴格按照年度建設計劃完成相應的工程量。對確定的每個項目，按照預先確定的開工時間要求和施工進度，明確專人負責，限時完成。三是切實加強對保障性住房工程建設質量安全的全過程監管。在規劃設計、材料進場、施工質量控制和竣工驗收上嚴格把關，確保全市保障性安居工程質量，達到讓保障户住有所居、居有所安的目的。
4、加強分配管理，建立長效機制。堅持保障性住房實物分配和租賃補貼發放“全過程公開，全社會公示”制度，保證分配結果公開、公平、公正。一是主動邀請人大代表、政協委員、紀檢監察部門、公證機關和羣眾代表對保障房分配的全過程進行監督，防止員出現瀆職行為和分配不公，確保分配行為公開透明，合法有效。二是主動接受審計機關對廉租住房租賃補貼資金的審計，確保專款專用。三是對配租對象實行動態管理，最大限度地彰顯公平。每年對配租對象進行審核，符合條件的則簽訂續租合同;不符合條件的則要求其退出保障房。同時，實行不定期上門巡查制度，核對居住人員的身份和居住情況，防止轉租和空置廉租住房。
(三)加強監管，主動適應經濟新常態，房地產市場形勢保持總體穩定。
“十二五”期間，我市房地產開發保持了良好的增長勢頭，共完成房地產開發固定資產投資50.8億元，新建各類商品房138萬平方米。房地產市場呈現出“一手房繁榮，二手房興旺”的市場格局，我市共銷售商品房7988套，交易面積103.6萬平方米，銷售額達40.8億元。二手房交易7600起，交易面積80萬平方米，成交額24億元，共有房屋測繪、評估、交易、商品房策劃銷售等方面的中介服務企業24家為之開展服務。在物業服務方面，共有物業服務企業20家，其中三級資質企業13家，暫定三級資質企業3家，外地企業4家，共管理28個小區220多萬平方米，物業管理從業人員約1000人，開展物業管理服務滿意度問卷調查及“物業服務規範年”活動，物業管理對象從單一的新建住宅小區發展到行政事業單位、商業地產等各類物業，形成了包括房屋及相關設施設備的維修養護、小區環境保潔、安全維護、綠化養護、生活服務等比較完善的配套服務體系。
根據我市的人均可支配收入增長水平，結合物價指數，合理確定了20xx年房價控制目標，通過加強房地產市場的監督管理，努力遏制房價過快上漲勢頭，促進我市的房地產市場健康有序發展。20xx年，全市共有房地產開發項目16個，發放商品房預售許可證13個，商品房1976套，19.42萬平方米，商品房銷售價格4050元每平方米，比上年下降0.05%，實現了20xx年度房價控制目標。
1、嚴格房地產開發企業的資質監管，把好市場準入關。一是大力開展房地產市場秩序清查整治工作，對無資質、越級開發的企業進行嚴肅處理。目前，全市共有房地產開發企業32家，其中二級資質企業1家，三級資質企業5家，四級資質企業3家，暫定資質企業23家(外來備案企業5個)，全年新增企業12個。我局組織專班，對全市房地產開發市場進行摸底排查，檢查結果表明我市所有的房地產開發企業均具有相應開發資質，不存在越級開發的行為。二是嚴把房地產市場準入關。嚴禁招商引資企業把工業性質用地拿來變相進行房地產開發，我局和住建規劃、城管和國土部門建立了溝通協作，聯合執法機制，對擾亂我市房地產開發市場秩序的行為，堅決予以制止，不頒發預售許可證，並勒令整改，以切實做到公平競爭，保護我市房地產開發市場的良好秩序。
2、嚴格房地產開發企業的預售監管，保護購房人的合法權益。一是嚴格執行商品房預售許可制度。對申報商品房預售許可的項目，我局通過“三查”(即查土地使用權證、規劃許可證、施工許可證)“三把關”(即資金投入關、形象進度關、三方資金監管關)，確保了商品房依法依規銷售。同時，嚴格執行商品房銷售明碼標價制度、“一價清”制度和商品房價格申報備案制度。我局在對全市的房地產項目進行專項檢查時，發現宜昌金科置業開發的錦城天下項目、宜昌盛鋭置業開發的國華頤景項目在沒有取得預售許可的情況下，存在着擅自預售行為。對此，我局下達了整改通知書，責令立即停止違規預售行為，並進行整改。二是嚴格執行預售資金監管制度。按照市政府出台的《枝江市商品房預售資金使用管理辦法》，對全市所有的房地產開發項目，我局與銀行和開發企業共同簽訂了預售資金三方監管協議，預售資金全部納入監管賬户，對35%的預售資金實行重點監管，並將預售資金的繳存和使用情況記入房地產開發企業的誠信檔案，確保開發企業將預售資金用於商品房項目建設。今年，我市沒有出現房地產開發企業挪用資金和“爛尾樓”現象。三是開通了商品房預售網籤信息系統，對開發企業的預售行為進行適時監控，提高了管理水平。目前，該系統運行良好。四是做好房地產相關法律法規和開發項目信息的披露工作。通過派發宣傳單、在網站上開闢專欄，在電視上進行滾動播報等方式，提醒廣大的消費者不要購買手續不齊全的房屋，以保護自已的權利。
3、依法打擊違法違規行為，維護房地產市場秩序。一是進一步加大對房地產企業開發行為的日常管理和監督檢查。我局對全市房地產開發企業實行常態化的專項檢查，從嚴查處發佈虛假信息、無證預售、捂盤惜售、囤積房源、僱傭或縱容他人炒作房價等違法違規行為，維護了市場正常交易秩序。二是開展房地產行業非法集資風險的排查工作。我局召開了全市房地產開發企業負責人會議，印發了《關於在房地產行業開展市場秩序專項檢查暨非法集資風險排查有關工作的通知》文件及表格，開展了以房地產開發為名，以預售房屋，返本銷售、售後包租，投資理財四個方面為主要內容的房地產非法集資排查。根據羣眾舉報，我市招商引資企業湖北聯雲電子科技公司將正在建設的三棟職工住宅樓項目，以借條形式向社會收取集資建房款，涉嫌變相開發。市房管局調查核實後立即下發整改通知書，告知其不具備房地產開發資質、不得擅自從事房地產開發業務、不得將職工住宅樓違規預售，責令其立即停止預售活動，並通過電視和張貼公告等形式，督促企業限期整改。該企業在接到整改通知書後，糾正了違規行為，停止預售活動，並將非法收取的集資款如數退還給當事人，並寫出整改承諾書。經過專項檢查與重點排查，我市32家企業均能遵守房地產法律法規，不存在越級、無資質開發行為，也不存在房地產開發企業進行非法集資的情況。
4、加大對房地產中介服務機構的監管力度，促進中介市場良性發展。為了保護辦事羣眾的切身利益，我局進一步加大了對房地產中介服務機構的管理和監督檢查。一是定期開展專項檢查。目前，已在我局備案的中介諮詢服務機構共五家，三家測繪機構，兩家評估機構。在做好日常管理工作的基礎上，今年對2家房地產評估機構和3家房屋測繪機構進行了專項整治和檢查治理，對執業機構的執業人員註冊、內容管理、制度建設、評估和測繪報告質量和執行《房地產估價機構管理》、《房屋測量規範》等情況進行了認真檢查。經查，這五家中介服務機構均具有相應的執業資格，可以自由進入市場承接業務，進行中介諮詢服務活動，並按規定標準收取服務費。二是完善和建立長效監督機制。按照上級主管部門要求，除定期開展全市房地產中介服務機構專項檢查整治工作外，我局聯合工商、物價、監察等部門着手建立多部門共同聯動的長效監督機制，規範行業行為，提高中介機構誠信執業水平。與此同時大力引導培育新的中介服務機構進入市場，展開競爭，形成良性循環機制，以促進其改善服務態度，提高服務質量，嚴格按標準收費，切實維護了廣大人民羣眾的合法權益。
(四)優化服務流程，便民高效，房屋登記工作快捷規範運行。
1、創新服務形式，解羣眾所難。一是做好諮詢服務，不讓羣眾跑冤枉路。為辦事羣眾提供詳細精準的專業問題解答和政策諮詢服務，成為窗口工作的重點。我局在窗口公佈了行政審批事項及其審批程序和時限。針對不同類型的登記業務，主動為羣眾發放《服務指南》和便民單1000多份，詳細介紹各種登記業務的辦理流程，必收要件和收費標準，讓辦事羣眾一目瞭然。窗口工作人員恪守首問負責制和一次性告知制，認真履責，不讓羣眾跑冤枉路，花冤枉錢。二是做好便捷服務，不讓羣眾跑繁瑣路。窗口開闢“綠色通道”，對於企業合理合規的要求，堅持特事特辦，急事急辦。如湖北宇隆茶業有限責任公司、湖北省方中食品有限責任公司的抵押登記業務，窗口在半日內為其辦結，壓縮審批時間80%以上;對外出務工人員或是其他特殊原因導致工作日不能前來窗口辦證的羣眾，採取預約服務，利用休息時間為羣眾服務30餘起。三是做好熱情服務，不讓羣眾跑傷心路。窗口工作的黨員幹部設置“黨員示範崗”，標明黨員幹部的姓名、職務、聯繫方式和負責辦理的業務類別，始終堅守在服務崗位的最前沿。在不違背原則的前提下，為前來辦事的羣眾熱情服務，令其滿意而歸。窗口工作人員對老弱病殘，行動不便的辦事羣眾實行上門服務20多起，讓前來辦事的羣眾能體驗到親人般的熱情和温暖。截止目前，今年共提供上門預約服務、延時服務120餘次，其中為招商引資企業25家、重點項目12個、老弱病殘25人次等提供便捷、高效的服務。
2、拓寬服務領域，解羣眾所盼。為指導企業做好辦證申報工作，經過精心策劃，周密安排，窗口組織房地產開發企業從業人員進行專業培訓，系統講解相關法律法規、審批程序和信息錄入操作流程，並結合實際案例，分析了房地產權屬登記中可能出現的問題，使參加培訓人員的業務知識和從業技能得到進一步提高，受到了企業由衷地好評。
3、優化服務流程，解羣眾所急。我局始終把爭先創優、提高服務水平作為工作的中心和重點，根據學習到的先進經驗，結合我市實際，進一步優化工作流程。在保證登記準確無誤的前提下，將初始登記、變更登記、預購商品房的預告登記由三審簡化為兩審;將註銷登記由兩審簡化為一審。在此基礎上，將初始登記、轉移登記由法定時限30個工作日縮短到10個工作日;將抵押登記由法定時限10個工作日縮短到5個工作日;將抵押注銷登記和異議登記由1個工作日縮短到隨到隨辦，即時辦結。通過大力簡化審批程序和縮短辦事時限，將房屋登記業務辦理時限縮短至法定時限的二分之一，提高了工作效率，最大限度地為申請人提供高效便捷的服務。
今年，窗口共受理登記業務5527件，發放權屬證書5527本，收取房屋登記費969235元，協助税務部門收取税收900萬元,受理查封登記140起，為全市企事業單位、個人提供檔案查詢3500件。
二、存在的主要問題
20xx年我局在工作上雖然取得了一定成績，但仍存在一些不容忽視的問題，主要表現在：一是保障性住房建設和管理力度有待加強;二是房地產市場秩序有待進一步規範;三是土地與房屋徵收的部門聯動合力有待強化。20xx年，我局(徵收辦)將圍繞全市實現“三大目標”，立足本職，努力做好以下幾方面主要工作：
三、20__年工作計劃
(一)完成保障性住房建設任務，建立住房保障管理長效機制。一是精心組織、科學謀劃、制定方案，全面完成宜昌市政府下達我市保障性住房項目建設任務。為改變城市舊貌，加快新區建設，根據《枝江市20__年至20__年保障性安居工程建設計劃》，我市20__年計劃建設367套(户)，其中：公租房100套(户)、棚户區改造267户。二是在全市公廉並軌的基礎上，修訂完善《公共租憑住房管理辦法》，建立公共租賃住房的准入、退出和後續管理長效機制。三是以公共租賃住房為主，結合各類棚户區改造和城中村、危舊房改造，建立健全多層次城鎮住房保障體系。"十三五"期間，計劃投資207852萬元，建設保障性住房和各類棚户區改造住房6817套(户)，64.94萬平方米，全市住房保障率平均達到25%。到規劃期末，城市和國有工礦集中成片棚户區和零星危舊房改造及舊住宅區綜合治理基本完成;對人均住房建築面積20平方米以下的城市低收入住房困難家庭基本實現應保盡保;中等偏下收入家庭、新就業職工住房困難問題得到有效緩解;外來務工人員居住條件得到明顯改善。
(二)加強房地產市場監管，加大房地產市場調控力度。一是全面應用商品房預售網上備案查詢系統，強化商品房預售管理。二是繼續加大全市公共維修基金歸集力度。三是加大房地產市場調控力度，嚴格房地產市場監測報告制度，為政府決策提供依據。四是推行社會化物業管理小區29個，物管面積達220萬平方米。五是在整個“十三五”期間房地產開發計劃投資總額123.3億元，其中在建項目5個，投資額53.3億元;新開工項目3個，投資額40億元;策劃項目2個，投資額30億元。
(三)繼續抓好土地與房屋徵收工作，提高服務項目水平。一是不斷提高全市重點建設項目徵拆服務水平，增強部門聯動工作合力，增強土地與房屋徵收糾紛協調處理能力。二是進一步完善工作規程，努力化解徵遷矛盾，維護社會穩定。三是抓好調查研究和政策宣傳，為市委市政府決策當好參謀，進一步規範土地與房屋徵收管理工作。
房管局工作報告 篇3
按照縣委、縣政府安排部署，圍繞“貫徹一個精神、一個承諾、一個部署”以及蓮辦字﹝20xx﹞10號等7個有關文件精神，立足行業，堅持把保障和改善民生作為房產管理與服務工作的出發點和落腳點，全面落實各項政策，現就涉及我局的有關工作彙報如下：
一、今年工作安排
我局主要負責以下幾項重點工作，分別是：
1、開展保障性住房建設和棚户區改造工作。今年以來，我局按照省、市、縣的決策部署，重點抓好保障性住房建設和棚户區改造工作。20xx年我縣保障性住房建設目標任務為：新建公共租賃住房560套，發放廉租住房租賃補貼508户，完成城市棚户區改造730户的改造安置工作。
一是保障性住房建設已經爭取上級資金約3900萬，分二處建設，即一江兩岸高層安置區和老解放街，項目名稱：富錦小區。該項目現正進行造價階段，估計在8月初動工建設。另一方面是完成20__年、20__年保障性住房建設項目的掃尾工作。
二是推進棚户區改造工作。完成730户的安置和徵收任務，相關建設和徵收工作在推進中，安置房建設在富錦小區與保障性住房合建，該項目預計可向國開行爭取貸款資金1.2億用於棚户區改造730户的安置、配套建設和房屋徵收。
三是有條不紊進行租賃補貼的審核和發放。我縣租賃補貼發放目標任務為：508户，現已發放1-6月份。
2、房地產市場監管方面：目前我縣已有開發企業16家，我局主要是協調相關方面，落實上級政策，儘快讓我縣房地產市場走出低迷階段。
3、扶貧掛點：結窮親，助民富，農村清潔工程安排在坊樓、的東邊村、坊樓村幫扶幫建工作情況均開展較好，特別是大走訪活動，能夠認真落實各項政策，4500元幫扶資金也已發放到村民手中。
4、做好保障性住房建設和棚户區改造的“十三五”規劃工作，現在已經確定了編制單位，預計在7月初拿出初稿報縣政府審定。
5、抓好房產交易與權屬登記工作，保障權利人合法權益。認真貫徹國家、省、市房地產管理法律法規，做好房產交易管理和房屋所有權登記發證工作。提升房地產檔案信息化管理和服務水平，抓好交易辦證窗口服務建設，提升了服務水平和羣眾滿意度。
6、抓好物業行業監管工作，建立長效管理。加大物業管理法律、法規和政策的宣傳、培訓工作力度，進一步建立健全了物業管理服務矛盾、糾紛、投訴工作綜合協調處置機制，促進和諧社區建設。
7、抓好直管公房管理工作，提升管理效益和服務水平。加強租金收繳，強化管修巡查，及時排除險情隱患，確保住户羣眾生命財產安全。
8、抓好房屋徵遷工作，推動城建工作取得新進。20xx年開展一江兩岸、一環路、解放街棚户區等改造項目徵遷改造工作。我局積極配合抽調幹部職工參與徵地拆遷，為項目建設的有序推進提供了政策和人員保障。
9、加強了黨建、反腐倡廉和隊伍建設。全面抓好基層黨組織的思想、組織、作風和制度建設，加強行業內部管理和幹部職工隊伍建設，認真落實黨風廉政建設各項規定,充分調動全體黨員幹部職工的工作積極性、主動性，營造良好工作氛圍，形成上下合力，把幹部職工的思想和行動統一到全局的決策部署上來，為確保順利完成20xx年工作任務提供有力保證。
二、存在的主要問題
1、房管局內部經濟壓力大，現有人員75人，屬完全自收自支事業單位，在各項收費政策緊縮和工資歷年增長的環境下，難以實現收支平衡。
2、保障性住房、棚户區改造方面：(1)徵遷難度大，影響工程進度;(2)招標手續辦理難、程序多，我局項目基本上要到市級招標;(3)項目進度約談機制壓力大;(4)項目推進機制不全，房管局是一個二級機構，僅一個科級幹部，二個重點項目，對項目的推進、協調和管理方面壓力較大。
三、下一步工作打算
1、加快項目建設為四園建設助力;
(1)儘快將工業園後期建設的項目形成入住條件，為招商引資工作打基礎;
(2)儘快落實教育園區保障房的竣工驗收，力爭在今年9月份前投入使用;
(3)儘快落實荷博園公租房的外牆裝修，力爭為今年的荷花節添光彩;
(4)破解徵遷難題，力爭使今年在一江兩岸和老解放街的保障房和棚户安置房在8月底前開工。
2、強化責任，確保今年項目進度
嚴格按照我局項目人員分工，按照時間節點做到項目定人、定時、定方案，執行縣委提出的“六個一”推進機制，實行時間倒排，責任到逼，切實加快項目進度。
3、加強落實上級房地產相關政策，為房地產業走出低迷盡心盡力。
20xx年，工作任務重，我們全局上下將全力以赴，團結一條心，採取積極有力措施，精心謀劃、高標準、嚴要求，認真做好各項工作，推動我縣房產管理工作再上新台階。