前言
主題公園是指圍繞特定主題而規劃建造的有特別環境和遊樂項目的新型公園，是現代旅遊業在旅遊資源的開發過程中所孕育產生的新的旅遊吸引物，是由自然資源和人文資源的一個或多個特定的主題組成，採用現代化的科學技術和多層次空間活動的設置方式，集諸多娛樂內容、休閒要素和服務接待設施於一體的現代旅遊目的地。
我國的主題公園開發起步在20世紀80年代後期，是市場催生的產物。進入20世紀90年代以後，國內旅遊熱的興起，使龐大的國內旅遊市場被啟動。正是在這種情況下，我國的主題公園開始從萌芽狀態轉入全面發展時期。
隨着社會的發展，我國各種主題公園類型正在豐富，包括各種森林公園、動植物園、地質公園、温泉公園、文化公園、海洋公園、歷史公園和城市公園等。可以説，我國主題公園的類型基本涵蓋了科學、歷史、文化、生態、遊樂等門類。總體來説，中國現階段的主題公園行業已經進入了一個“興盛時代”。
在中國的社會、經濟、政治飛速發展的今天，我們如何能夠利用主題公園在中國處於良性發展這一優勢，開創更具有中國當代色彩的主題公園是我們目前要關注的焦點。
為了能使中國優秀企業走入“百姓家”，也為了能使人們能在固定地點、閒暇時間，以娛樂休閒的方式更加深入的瞭解我國企業現狀，感知企業文化，體驗企業產品生產流程，從而達到拓展國有企業品牌形象，增強中國本土企業國民認知的目的，並且也能使更多的青少年在娛樂的同時，建立職業規劃觀，將”生活即教育”、“社會即學校”滲透到每一次體驗，每一種角色扮演中，明白一個道理，獲得一份感受。在經濟迅猛發展的背景下，形成創意類經濟產業模式，使經濟與教育掛鈎，創意與娛樂結合，以主題公園的形式，搭建企業與普通人的橋樑。
一、概況簡介
（一）項目名稱：中國本土企業主題公園
（二）項目區位：陝西省西安市長安區西部大學城
（三）佔地面積：1000畝
二、理念定位
中國本土企業主題公園是我國展示企業自身形象，傳播企業經營理念，發展大眾認知羣體，吸引遊客旅遊觀光，招攬人才擴充實力的集休閒、體驗、學習為一體文化娛樂場所，是我國本土企業建立羣眾認知的平台。通過對企業在運作環節中特色部分的縮小化集結，讓人們親身感受中國企業的獨特魅力。遊覽者可在對不同企業“實地”參觀過程中，瞭解熟知產品的生產流程，發現未知企業的創意新品。使老年人能在參觀的過程中感受中國當代的力量，使中年人在遊覽的過程中探尋本土企業發展的趨勢，使青年人在嘗試的過程中明確未來就業的方向，使少年兒童在遊玩的過程中增強對民族企業的認知。
中國本土企業主題公園的建立將擴充西安主題公園的種類，為陝西乃至全國主題公園的創新開發提供新樣板，併為各個階層的人們提供娛樂休閒、寓教於樂的新去處，展示中國企業的文化內容和精神風貌，為中國旅遊創意產業的興盛提供新經典。
三、角色定位
由於中國本土企業主題公園的主題特色鮮明、創意內容豐富、策劃構想大膽、參與企業眾多，所以，它完全有能力成為旅遊體驗型主題公園的領先者。
雖然國內外已經存在情景體驗型主題公園，但大都以國內外著名萎縮景觀或特色景點為主要建園內容，並沒有以企業為核心的，以休閒、體驗、學習為重點的大型休閒場所，所以這在主題公園類型的填充上是一次創舉。其次，具有相似性質的兒童職業體驗主題公園雖已在中國出現，但並未得到大眾廣泛的關組與認可，和企業主題公園相比，職業體驗主題公園的內容過於單一，輻射受眾過於侷限。而企業主題公園作為中國優秀、具有特色的本土企業的亮相平台，主題鮮明，內容豐富，參與遊客範圍廣泛，開創了中國主題公園的又一特色先河。
也就是説，本公園公園將通過多個原創性、首創性、獨創性的創意策劃，給市場帶來一股清新的氣息，並通過持續的完善與創新，如，在公園進入成熟期後的固定時間段內對企業進行1/2保留，1/4完善，1/4更換的措施，保證園區時時有創新，進而保持市場領先者的形象。
四、形象定位
（一）本土企業的七彩集結
本土企業的發展可以説是一個國家經濟、政治、文化發展的縮影，它代表着一個國家趨勢走向的年輪。無數企業隨着社會的進步而向前，一個國家也在眾多企業的推動下強盛。在全球一體化發展的今天，中國本土企業受到了外國企業的強大沖擊，民族企業、民族品牌在外來勢力的衝擊下正在迎接巨大的挑戰。作為全中國第一個以展示企業特色為核心的主題公園，將在興建後為本土企業的發展提供展示的場地和宣傳的機會，將最具中國符號的民族企業聚集起來，共同迎接經濟全球化的挑戰。並且在中國主題公園強勢發展的今天，為中國主題公園的建設描繪創新的一筆，翻開嶄新的篇章。
（二）學習體驗的絕佳勝地
360行，行行有不同；360行，行行有新鮮。一個人的一生中不可能在所有的企業中就職，但很多人都想感受各個企業不同的歷史和獨特的文化。中國本土企業主題公園的建立就可以為中國乃至全世界的朋友提供進入中國企業的機會，在遊樂的過程中感受企業的魅力，體會不同行業的特色亮點，為求職羣體搭建進入企業的橋樑，給與其實踐創新的空間，最大限度的發揮本公園體驗、學習的作用。
五、文化定位
（一）以中國本土企業文化為核心
一個主題公園的開發必須要圍繞其核心內容展開，作為中國本土企業集中的展示地，中國企業文化必須在本主題公園中得以充分展示。企業所具有的經營哲學、價值觀念、道德精神、團體意識、制度形象將圍繞着企業文化，通過不同的形式展現的受眾面前，將中國企業的文化滲透在來訪者遊玩的過程中，對中國企業進行新一輪的認知，得到生層次的體驗。
（二）以參與嘗試文化為重點
參與、嘗試作為中國本土企業主題公園的一大特色，在展現情境體驗型主題公園特點的同時，增加入園者參與、嘗試的機會，讓親自嘗試、積極參與成為一個理念被接受，一種文化被傳承。從而增強遊覽者的參與力度，吸引更多遊客的眼球。
（三）以中國當代文化為特色
可在園區內創建富有中國當代特色文化的建築、雕塑等，使中國當代優秀企業和中國當代特色文化相結合，讓本公園成為先鋒、時尚類的主題公園代表。在展現中國企業的同時，顯現當今中國的發展，讓國民更細微的瞭解自己的國家，讓外國遊客更全面的認識中國當代的特色文化。
六、功能定位
（一）觀光功能
雖然是非傳統意義上的情境體驗型主題公園，但其觀光功能依然作為本公園的基本功能存在。遊客可在不同的企業中參觀遊覽，也可以在園內任何地方觀光遊玩，走到哪裏，就觀光到哪裏，欣賞到哪裏。
（二）旅遊功能
它是由觀光功能自然引出的。特別是本公園建在離主城區近的地方，又有大學城的鼎力相助，其旅遊——短程旅遊的功能就更突出了。將來，它的旅遊功能還會向中程、遠程延伸。比如西安主題公園遊，西安特色景點遊等週末雙休遊、半日遊、一日遊……
（三）體驗功能
作為體驗型主題公園，體驗二字將會貫穿公園觀光遊覽過程的始終。體驗企業的特色文化、品牌產品和生產流程，增加入園者的參與度，以企業為基礎，大規模的開發體驗項目，發揮體驗這一巨大特色。
（四）學習功能
如果説體驗點燃了遊覽者參與的熱情，那麼學習就是在體驗過程中入園者自己的總結。受眾可以根據自己社會身份的不同，找到不同的學習點，如學習中國的企業文化、中國企業的經營理念、國有品牌的品牌打造、創新產品的發展開發等。
（五）企業展示功能
中國本土企業主題公園的主體是我國本土企業，公園建立的初衷就是為本土企業提供展示自我的場所，對進駐園區的所有企業進行過去、現在和未來全方位立體式的勾勒，打響本土企業在國內外市場的品牌。
（六）表演功能
設計一個企業聯合中心舞台，不同企業可根據自己的特色開展不同主題的活動，豐富主題公園的內容，增加主題公園的亮點。
（七）商務功能
為企業搭建一個產品交流、銷售的平台，使企業在展示的同時得到招商引資的機會，為企業的發展提供新的切入方向。
（八）人才吸納功能
因本公園地處西安市長安區，此地是西安新大學城——西部大學城的所在地，大學生到該公園遊玩的機會較大。西安作為擁有數量次多的大學生的城市，企業可以在這樣有利的條件下抓住機會，多做企業宣傳，吸引大學生的目光，廣納賢良。
七、進駐企業定位
由於中國本土企業主題公園是中國第一個以本土企業為辦園核心的大型休閒遊樂公園，所選擇的企業最基本點是中國自辦企業。在建設的一期工程中，以企業的大眾認知度、企業的品牌形象、企業的文化內涵為主要衡量標準，以中國500強企業為主要參考範圍，引進國內外知名的中國本土企業，再加之新穎、獨特的創新型企業和具有地域特色的中小型企業，構建我國本土企業的聯動網絡，打造具有中國特色符號的本土企業主題公園。
八、客户定位
（一）客户區域
1、西安西部大學城的學生、居民為主要客户源
2、長安區、雁塔區、未央區、灞橋區為主體客户源。
3、西安其它區域及周邊城市為重要客户源。
4、外地及外國客户為潛在客户源。
（二）客户身份
1、大學城的學生、教師和居民。
2、大多數的白領和小資人士。
3、相當多數量的中產階層人士。
4、有一定檔次和消費能力的市民階層人士，包括老人。
5、普通家庭，特別家中有孩子的父親、母親。
6、中、國小生。
7、慕名而來的外地遊客，乃至外國遊客。
（三）客户年齡
青年、中年為主（十八歲至五十歲），兼以其他年齡段的人士。
（四）客户屬性
1、個體型客户，指自行的單獨而來的消費者。
2、情侶型客户，指戀愛或準戀愛的年輕消費者——特別是大學生消費者。
3、家庭型客户，指一家或多家、全家齊來的消費者。
4、友情型客户，指結伴、集羣而來的消費者，如同學會、懷舊會、俱樂部等羣體消費者。
5、單位型客户，指企業、事業單位等羣體消費者，如希望通過對其它企業的觀摩，學習企業經營管理之道的團體。
6、旅遊型客户，指四面八方慕名而來的消費者，有的是個體，有的是羣體。
7、商務型客户，指想通過對企業的實地考察獲得業務支持的企業或個人。
九、園區劃分
將本土企業主題公園按照企業所屬行業分為9個區，再加上1個企業演藝中心區，1個商務洽談區和1個人才評估培養區，共分為12個大的區域。
（一）企業展示區
1.旅遊業區：包括旅行社、旅遊商品製造商、旅遊交通提供商、飯店餐飲企業、賓館住宿企業等。
2.製造業區：包括鋼鐵、陶瓷、家電、汽車、建築、化工、食品、服裝、儀器機械、能源等製造企業。
3.農林牧漁業區：包括從事植物種植、採摘，動物飼養、捕獵企業和相關衍生企業。
4.信息產業區：包括軟件公司、網絡公司、系統集成商等it企業。
5.房地產產業區：包括房地產開發公司、房地產中介、物業管理公司等。
6.商貿業區：包括零售企業、貿易公司等。
7.證劵業區：包括證券交易所、證券公司、證券中介機構等。
8.銀行保險業區：包括中國各類銀行、保險公司、保險中介公司等。
9.交通物流業區：包括物流公司、各類與交通運輸相關的企業。
（二）演藝中心區
演藝建立在整個園區的中心位置，主要為有文化、文藝的演出的企業提供展示的場所。主要活動：
1.按照9個行業劃分的屬性，分別用每年的3——6月和9——次年1月，共計9個月的時間開展“行業文化月”活動，使得同類企業再每年固定的時間段有在公園中心區宣傳自己企業的機會，可以進行新品發佈、企業特色展示、文藝演出等。
2.每年2月份，充分利用“新春佳節”這一時間段，圍繞過年的喜慶氛圍開展各式各樣的演出活動。
3.每年7——8月藉助學生暑假這一時機，開發學生及家長喜愛的活動。
（三）商務洽談區
建立中國本土企業公園初衷之一就是要宣傳民族企業，推廣本土品牌。由於受眾中的一部分人會以學習經營經驗，尋求合作商機，購買企業產品為目的，所以，商務洽談區的存在即為商界人士提供交流、商談的環境，完善主題公園的產業鏈條。
（四）人才評估培養區
因為大學生是該主題公園主要客源，本主題公園吸引大學生的亮點是擁有親身體驗中國本土企業的機會。人才培養區興建的主要目的就是使大學生在瞭解企業的同時，也能讓企業對大學生的信息進行儲備，達到一個雙向交流的效果，使得大學生能有一個向企業提供個人履歷的平台，讓學生朋友們在遊覽體驗的過程中也能找到適合自己的就業方向和企業定位。
十、經營特色
（一）經營原則
硬軟並重，靜動結合，不斷創新，持續發展。
（二）經營策略
1.開發中西部旅遊經濟帶，促進中西部經濟的增長，完善西安文化產業鏈條，豐富西安主題公園類型。
2.首創中國本土企業的集中展示，主題新穎，亮點突出，是吸引政府投資、企業進駐、遊客前來的保障。
3.原創的企業型遊覽、體會一體化服務，讓人們在遊玩的同時將商務洽談、職業規劃融入其中，使人們做到邊放鬆，邊擴充，建立主題公園新概念。
4.向同類型的主題公園學習，成立專門的活動策劃中心，精心策劃組織一個又一個市場推廣活動，保證人氣長期的旺盛。
十一、效益預測
（一）社會效益
主題公園的建立對改善西安市民——特別是大學城居民的休閒生活質量有極大的幫助，並且能夠提升西安的旅遊市場競爭力，增加新的西安城市形象名片，對完善城市配套設施，實現更多的社會就業機會發揮不可替代的作用。
（二）經濟效益
由越來越旺的人氣，帶動越來越濃的商氣，集聚越來越盛的財氣，這是經濟效益增長的的必由之路。政府通過主題公園的建成擴充政府的財政收入，提升經濟增長點；西安市通過此公園贏得招商引資的機會，增加特色餐飲、休閒遊樂、度假住宿、政商會務、別墅包租、活動贊助、影視拍攝、特色服務等構成，提升西安各個領域的經濟實力；參與企業通過常年的宣傳展示，增加獲得更多商業投資、產品買賣的機會，使企業在常規經營的基礎上，增添其它途徑的經濟增長渠道。隨着名聲和影響的擴大，營銷水平的提高，主題公園的經濟收益和受益羣體會呈現倍增效應。
（三）文化效益
通過對中國企業文化、中國當代文化以及中國特色文化的展示，讓中國乃至全世界的旅客看到中國的風貌，穩固中國在世界舞台的地位，提高本土企業文化的競爭力，力求產生“中國文化”品牌效應。
（四）生態效益
建立在新大學城的主題公園是對原有的生態環境進行的又一此改造，使得長安區成為更加適於學習、休閒、旅遊的勝地。
十二、基本分析
（一）位置選擇
1.城市的選擇
（1）歷史悠久：西安，古稱“長安”，是舉世聞名的世界四大文明古都之一，居中國古都之首，是中國歷史上建都時間最長、建都朝代最多、影響力最大的都城，是中華民族的搖籃、中華文明的發祥地、中華文化的代表有，着“天然歷史博物館”的美譽。
（2）經濟實力突出：西安的gdp在2011年達到2719.10億元，人均收入排名中西部十三省會直轄市第一位。
（3）教育領先：西安是高等院校和科研院所最為集中的城市之一，在校學生人數僅次於北京、上海，居全國第三位，是全國高校密度和受高等教育人數最多的城市。西安的教育資源豐富，在西部地區和全國具有重要地位，是中國三大教育、科研中心之一。據相關數據統計，西安現有普通高等院校37所，民辦及其他高等教育機構36所（全國第一），博士點334個，碩士點826個，學科範圍遍及所有一級學科，其中國家級重點學科60個，省部級重點學科385個，另外有8所軍事院校，在校大學生120多萬人。
（4）科技進步，企業眾多：西安是中國中西部地區最大最重要的科研、高等教育、國防科技工業和高新技術產業基地，電子信息產業基地，航空、航天工業的核心基地，是中國科技實力最強，工業門類最齊全的特大型中心城市之一，是活力四射的內陸新特區，全國科技資源統籌試驗特區、以及關中—天水經濟區的核心，國有及外資企業的聚集地，國家賦予西安的定位是：建設現代化國際大都市。
（5）交通便利：西安地處中國的地理中心，作為聯接西部的重要交通樞紐，西安已形成了以航空、鐵路、公路為主的現代化立體交通網絡。公路建設形成了一個以西安為中心，有9條國家高速在此交匯，形成了貫通全省、輻射周邊省市的高等級“米”字型輻射狀幹線公路系統，有公路2800多公里，有6條國道幹線通過。繞城高速、機場新線建成，二環路、三環路全面貫通。市區與所轄區縣全部開通高速公路。西安地鐵2號線於XX年9月29日正式動工，計劃於2011年9月28日通車試運行。1號線於2011年10月29日動工，預計2013年正式完工。西安也將成為西北地區第一個擁有地鐵軌道交通運輸的城市。
西安火車站西安咸陽國際機場
西安鐵路站是我國西部最大的鐵路樞紐，聯結隴海、西康、寧西、包西、侯西、鹹銅和西户等鐵路線。西安咸陽國際機場是我國重要航空港，目前共有20家航空公司在機場經營150餘條航線，每天有400餘架次的航班在機場起降。
（6)城市定位明確：作為華夏文明的發源地，西安的歷史悠久，文化的積澱非常厚重，是中華人民共和國頒佈的第一批國家歷史文化名城。當今的西安是陝西省的省會，中國的副省級城市，中國七大區域中心城市之一。作為世界四大文明古都（西安、羅馬、開羅、雅典）之一，旅遊資源得天獨厚，是著名的世界歷史文化名城，旅遊業已經成為了西安的特色名片。隨着這幾年西安文化產業的迅速發展，主題公園項目在西安目前呈現“出井噴”狀態，政府給予了極高的關注與支持，界人士指出，隨着主題公園的大批量誕生，西安的旅遊格局將大有改變，文化產業鏈條也會得到不斷的更新與完善。
2.區位的選擇
(1)歷史背景：古長安曾是周秦漢唐等十三個王朝的京畿之地，境內有豐鎬遺址等十大遺址、有翠華山等八座名山，有興教寺等四十二座寺院，佛教十大宗派的法相宗、淨土宗、華嚴宗、律宗的發祥地均在長安。
（2）發展現狀：為了實現區域性突破，進而帶動經濟全面發展，長安區提出了以秦嶺北麓經濟帶、西安"御園"、長安科技產業園、長安大學園、西安高新區韋曲科技產業園、郭杜工業園、灤鎮科教園、引鎮現代經濟產業園、王寺私營經濟園、農業科技示範園為重點建設區域的"一帶九園"發展模式。"一帶九園"分佈於全區東南西北中，涵蓋農業、工業、旅遊業及教育、高科技等產業，是該區工業化、城市化、現代化建設的主要區域。目前，"一帶九園"已引起廣大投資者的濃厚興趣，成為投資的熱點，一帶九園的建設和發展已初具雛形，促進了長安區社會經濟快速發展。
（3）交通條件：交通方便，鐵路、公路連接四面八方，隨着地鐵的逐步開通，人們到達園區就會更加便利。
（4）西部大學城所在地：該大學城總體規劃25.1平方公里，如今的大學城已聚集了二十多所西安的名牌高校，如西北工業大學、西安電子科技大學、西北大學、陝西師範大學、西北政法大學、西安外國語大學、西安體育學院、西安財經學院、西安美術學院、西安聯合學院、西安香港廣播影視學院、延安大學西安創新學院、陝西通信技術學院、西安陸軍學院、陝西廣播電視大學、西安翻譯學院等，涵蓋了文科、理工科、藝術等多種類型的院校，這為園區的參觀者提供了來源保障。
（二）投資來源
1.投資單位
主題公園的最大投資部分一般來自某個或幾個企業，為主題公園的運營商，該單位將會負責公園的開發、建設、經營、管理等。
2.政府機構
近年來，西安的總體發展目標是“建設國際化大都市，重振漢唐雄風”，曲江池遺址公園、大唐芙蓉園、阿房宮遊樂園等的建成標誌着“漢唐雄風”的重振，而中國本土企業主題公園的建立正好迎合了“建設國際化大都市”這一主題，有了政府的支持，該園的建設會更加迅速、便利。
3.入駐企業
園內的展示企業將以合作的形式對主題公園的建設提供一部分的資金支持，目的是興建本企業的場館並進行周邊的區域規劃。
（三）回報來源
1.遊客
遊客通過購買門票、園內商品，體驗增值服務等為公園的發展提供資金。
2.配套服務
園區集結了中國本土較多類型的企業，特別是具有第三產業性質的企業，所以特色餐飲、休閒遊樂、度假住宿等特色服務的完善必將開拓園區另一經濟收入來源。
3.場地租賃
在活動性質和主題公園方向相吻合的基礎上，可對演藝中心其進行租賃。商務客户對商業洽談區的使用也會成為回報的組成部分。