一、房地產市場宏觀環境分析
1、宏觀環境分析
（1）9月房地產開發投資呈反彈趨勢
——房地產開發投資額恢復到7月水平
成都市統計局數據顯示，今年1－9月成都市房地產開發投資額達到311.72億元，同比增長59.1％。開發投資額略有反彈，7月房地產開發投資額35.01億元，8月為29.77億元，9月為34.22億元，接近7月投資額。受房交會影響，9月商品住宅開盤數量和可供應量較上月有所提高，同時也刺激了房地產開發投資額的回升。
（2）1－9月銷售面積降幅減小，呈現回暖勢頭
今年年初，商品房銷售面積下降29.9%。6-9月房地產銷售面積降幅分別為11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，銷售面積降幅逐月遞減。1-9月全市商品房銷售（預售+現房銷售）面積為784.4萬平方米，下降0.2%。商品房預售面積為680.81萬平方米，增長16.9%。銷售降幅減小且期房所佔比例上升，新政帶來的短期需求萎縮現象開始慢慢改變，市場正逐步回暖。
（3）1－9月商品房空置面積持續下降，樓市逐步恢復活力
1－9月，商品房空置面積為143.26萬平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80萬平方米，下降19.2%；商業營業用房空置55.13萬平方米，增長29.0%，大大高於全國4.2％的增長率。從商品房空置特性來看，空置期在一年以內的“待銷房”為79.92萬平方米，增長16.3%。空置期在一年以上的“滯銷房”和“積壓房”為63.34萬平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62萬平方米，下降36.4%；商業營業用房空置23.95萬平方米，增長33.9%。由此可見，成都的住宅房地產市場狀態良好，而商業房地產市場前景不容樂觀。
（4）9月商品房銷售額增幅加快
受去年商品房開工面積持續多月下降的影響，商品房的竣工面積繼續呈下降態勢，竣工面積為360.18萬平米，下降20%，比上月降幅低3.6個百分點。竣工面積的減少和去年銷售旺盛空置房大幅下降，導致商品房銷售面積持續下降。九月，繼續下滑的勢頭得到抑制；銷售面積與去年基本持平，僅略有下降，為0.2%，其中：預售繼續加快，面積為680.81萬平米，增長16.9%，比上月增幅提高2個百分點；現房銷售下降繼續減弱，面積為103.59萬平米，下降49.1%，下降幅度比上月低0.9個百分點。這使商品房銷售額增速加快，為249.47億元，增長16.7%，比上月快1.1個百分點。
（5）1－9月房價“温柔”上漲，新政作用明顯
今年1～7月，商品住宅均價為3677元／平方米，比去年同期上漲16.95%。受新政影響，6月、7月漲幅從5月的21.93%降低到15%左右。從8月份開始，成都房價出現回升，到9月20日止，成都樓市整體均價已回升至3750元／平方米。預計，成都房價在今年年末仍將小幅上漲。
點評：以上數據顯示，在新政實施的最初4個月中成都房地產市場經歷了從需求強勁到需求滯緩的變化，但到了9月後，成都房地產市場已經適應了新政實施帶來的變化，正逐步回暖，樓市也在慢慢回覆活力，市場由此進入了需求回升階段。
2、房地產政策及影響
重點政策解讀
成都市物管企業退出物業項目管理指導意見
我市首部《成都市物業管理企業退出物業項目管理指導意見》日前全面出台，於９月１日起正式施行。《意見》針對物業管理企業退出物業項目管理時容易出現４種易產生糾紛與矛盾的情形，分別對物管企業和業主委員會等做了不同的要求。若不按照《意見》規定，擅自退出物業項目管理的物管企業，將被記入企業信用檔案，並作為不良行為記錄向社會公佈。
該《意見》的出台不僅能有效的避免物管企業交接管理物管區域時可能出現的真空情況，還能避免因多頭管理而產生的矛盾，維護業主和物業管理企業的合法權益。但是《意見》中對物業管理公司退出小區後，小區的各種收益的管理未作出明文規定，特別是業主委員會未成立的小區，小區的收益管理仍然會出現真空現象。《意見》應對此情況作出明確規定，以確保全體業主利益不受損害。
3、市政發展動態
（1）成都地鐵7條線路規劃，放射路網連接六大衞星城
成都市總體規劃明確了成都市的城市佈局以及中心城與外圍組團的發展關係，為此，成都地鐵線網規劃也根據總體規劃的調整進行了調整。新的線網規劃是原有線網規劃的延伸，新線網的覆蓋面、所涉及的區域也擴大了，過去的快速軌道交通線網規劃只是連接中心城區與南部、東部兩個城市副中心，而新的線網所擁有的７條線路將形成一個放射性的路網，貫穿３１６８平方公里的成都市市區，將中心城區與６個大型的外圍組團連接在一起。這６個外圍組團分別是新都－青白江組團、郫筒組團、東昇組團、雙流組團、龍泉組團、温江組團。
（2）北新干道高架橋破土動工，城北增值有望
9月8日，北新幹線高架橋正式破土動工，標誌着城北又一出城快速通道即將形成，成都中心城區與周邊衞星城的快速交通功能將得到進一步強化。對於一直被低估、發展相對滯後的城北而言，這個消息無疑是極大的利好。
據悉，北新干道高架橋預計在明年底全部完工，總長4.1公里。高架橋路寬35米，6車道，為雙幅高架橋，起於一環路北三段二道橋路口附近，沿着小沙河向北延伸，跨過二環路直達三環路鳳凰立交橋附近，與北新干道相連。建成通車後最高行駛速度為每小時60公里，從城北一環路開車到達城北三環路需6分鐘、到城北外環路只需11分鐘，一舉繞過長期梗塞城北交通的火車北站和荷花池商圈，對城北的房地產發展具有重大意義。
（3）武侯區將對老成都民俗公園進行改造
武侯區將從本月內開始對老成都民俗公園進行改造，年底全面完成改造工作。改造後的老成都民俗公園將會更加配套完善，同時進一步提升城市形象。此次改造包括四大項目：一是提檔升級。對破損的雕塑作翻新改造，重新整理園內的文字説明，改造部分地面鋪裝，更換具有民俗特色的園林燈。二是完善功能。增加老成都民俗活動區、傳統手工藝作坊、民俗園藝景觀區，並通過增加青石欄杆和景觀花台來規範遊人的瀏覽路線，增加市民休息的坐椅。三是周邊店鋪業態改造。清理民俗公園周邊店鋪，改變生態，引進書畫、藝術品商家，統一店招。四是椅面景觀改造。在橋面上設置標識牌，突出民俗公園地理位置，形成橋面上的標識景觀。
（4）全市拆違建築面積已達46萬平方米
截止到9月16日，五城區及高新區已依法組織拆除違法建築累計954處，拆除違法建築面積達465360平方米。9月9日至9月16日，五城區及高新區拆除違法建築新增36456平方米，其中：青羊區拆除違法建築15095平方米，錦江區拆除違法建築14784平方米，成華區拆除違法建築5957平方米，武侯區拆除違法建築500平方米，金牛區拆除違法建築100平方米，高新區拆除違法建築20平方米。
（5）武侯區人防路整治改造工程開工
人防路整治改造工程全面啟動，計劃在XX年春節前完工。改造後的人防路寬16米，基礎設施齊全，將會改變附近居民的生活環境和居住環境。人防路（原名永盛路）位於二環路外側，是連結外雙楠至老川藏路的重要通道，全長580米，兩側有眾多的新建小區（如愛家馨城、新希望房產等）。
（6）我市最大的屋頂花園在武侯區建成
天府匯城屋頂花園已於8月底修建完成，目前該花園尚屬我市最大的屋頂花園，面積達25600平方米。該屋頂花園位於二環路南段科華中路路口天府匯城建築羣樓頂，寬闊的屋頂上喬、灌、花草錯落有致，綠意盎然，既美化了城市環境，又給市民們提供了一個休閒、娛樂的好去處，預計9月底可正式迎接市民。
（7）雙流縣華陽鎮舊城改造全面鋪開
由雙流縣建設局承擔的雙流縣華陽鎮舊城改造“六路一橋”工程，前期工作已準備完成，全面改造即將開始，這標誌着華陽城市建設已由宣傳階段轉入實施階段，華陽鎮將發生日新月異的變化。
（8）北湖率先開園
備受關注的北湖景區環境完成一期工程建設宣佈開園，這是我市五大郊野森林公園中首家開園迎客。北湖景區大致分動、靜兩大塊，景觀照明定位為“生態、自然、靜謐”，在老龍青路以南的動區採用明亮的燈光，通過多種燈光烘托出北湖大壩的靜謐迷人的夜景；老龍青路以北的靜區則採用稀少、低亮度的燈光進行功能性點綴，以利於白鷺、水鴨、鴿子等鳥兒棲息。光彩工程採取分期進行的方式展開，燈具以安全、低壓、低能耗等為主。第一期光彩工程主要針對大壩、荷花棧道、漁人碼頭、單雙橋等重要景點及道路，安裝各種燈具約１８０００多盞。同時穿越北湖景區的老龍青路、龍青環線也全面點亮。全長５．６公里的龍青環線安裝了各種燈柱１７０多柱，老龍青路安裝了燈柱近２００柱。
4、房地產市場動態
（1）西部12城市房產商齊聚成都“英雄會”
本月23日~24日，“中國房地產西部論壇”在成都隆重舉行。國家建設部相關專家將出席論壇，在成都向西部12座省會城市的政府官員、近百名品牌開發商代表作主題講演，國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部部長、經濟學家張軍擴，城市研究專家、廈門大學易中天教授出席論壇並做主題演講，著名策劃人王志綱擔任主持。
點評：“中國房地產西部論壇”是一場西部品牌開發商在成都展開的“思想盛宴”，論壇結果將對促進西部12座城市乃至全國的房地產持續健康發展起到積極作用。
（2）成都要建草堂2號，打造成都頂級高端休閒商業聚集地
據瞭解，成都將在浣花溪歷史文化風景區核心區域打造草堂2號。志在以高端文化為載體，集合國際、國內在餐飲、酒吧、咖啡、家居飾品、工藝品、時尚精品中最為著名的高端品牌，打造成都頂級高端休閒商業聚集地。
據悉，草堂2號項目佔地面積27畝、規劃建築面積9142平方米。項目在規劃上融入了中國傳統哲學觀 “天人合一”的觀點。建築風格以中國古典審美哲學為導向，並融入國際化的建築時尚元素，整體形態上融合了典型的川西民居建築特色。
點評：作為成都市打造中國詩歌文化中心的重要組成部分，坐落於風景秀麗的浣花溪風景區核心區域，左鄰杜甫草堂，右靠浣花溪頂級別墅羣的草堂2號，解決了成都頂級住宅區沒有頂級高端休閒商業配套的尷尬。
（3）9月開拆東方新城二期，城東供地上千畝
佔地1300畝的“東方新城”二期於本月正式拆遷，整理後的逾千畝二期地塊以千畝大盤的形式將於明年進入拍賣市場。這是繼卓錦城之後，城東的又一千畝地塊。如果保守的按去年萬科以60萬元/畝拍得的一期地塊的價格來計算，二期地塊的總價將高達7～8億元。算上隨着區域的成熟帶來的土地增值，價格將會更高，如果開發商以100萬元/畝的價格拿下，那二期地塊的總價將衝破13億元大關，城東地王將在此誕生！
總佔地面積達3400畝的“東方新城”，位於成渝高速以南，東三環路線兩側，規劃用地為二類居住用地，共分為三期開發。一期推出的666畝土地已經被萬科收入囊中，打造出的城東標誌性居住新城——萬科魅力之城，已經在業界、市場引起轟動效應。在城市的三環區域，城東三環沿線率先成為高品質大盤密集的區域。
（4）交行將集中處置抵債資產，拍賣會２１日在成都錦江賓館舉行
交通銀行將與四川商品拍賣中心聯手，把交行分佈於全國7個省、直轄市近30個城市的318項、賬面價值達12.28億元的抵債資產進行集中公開拍賣。涉及四川的抵債資產約18項，總價值2.024億元。其中成都佔了九成，包括位於西玉龍街、面積達9018平方米的外貿大廈商場，參考價4000萬元；位於一環路、面積達18698平方米的物貿中心二期工程，參考價為3624萬元；而位於太升南路旁、面積5070平方米的興隆酒店（部分）參考價為1400萬元。
二、土地市場分析
1、9月土地出讓公告總體情況
9月成都土地市場共發佈拍賣和掛牌宗地39宗，共計1848.0875畝。其中主城區（三環以內）12宗，共計404.2畝；其餘27宗分佈在郊區，共1423.8872畝，在供應面積上是主城區的3倍多。
（1）臨近主城區的郊區（縣）土地供應量大（本節略）
（2）郊區土地供應比例大（本節略）
(3) 地塊多面積小，主城區土地平均規模小於郊區（本節略）
2、土地交易情況分析
（1）總體情況
9月共計交易土地7宗，成交面積384.12畝，地塊的平均交易單價為每畝290萬元，總成交金額為111539萬元。城北成交土地3宗共214.75畝，成交金額68311萬元；城東成交土地也是3宗共161.1畝，成交金額36979萬元；城中只有1宗土地成交，面積8.28畝，成交金額6249萬元。
（2）供給特徵分析（本節略）
三、新盤供應分析
1、住宅物業市場
（1）新增供應綜述
成都市9月共推出25個住宅項目，供應量為333.4萬平方米，住宅均價為3420元/平方米。新開盤中，多層為主的項目居多，佔到了住宅項目總數的55%，其次則是小高層項目。
各區域新盤特徵分析
城東本月推出2個新盤均以電梯公寓為主，含有部分的多層住宅，均價由於地段不同相差較大，1-2環新盤均價4800元/平方米，2-3環均價僅為2930元/平方米；
城南本月僅一個住宅項目——君悦尚都，該項目是高層酒店式電梯公寓，建築面積1.4萬平方米，均價4500元/平方米；
城西是主城區中9月樓盤放量最大的區域，共有新開住宅樓盤4個，供應體量96.55萬平方米，以多層和小高層為主，住宅類型包括普通住宅、電梯公寓、多層電梯小户型、酒店式公寓和別墅等多種類型；
城北本月也只有1個住宅項目——金荷名邸開盤，該項目建築面積4.1萬平方米，為小高層電梯公寓，均價每平方米3680元；
城中本月兩個住宅項目開盤，以高層和小高層電梯公寓和小户型電梯公寓為主，均價在4200/平方米元到4700元/平方米；
郊區本週開盤住宅項目15個，佔9月開盤項目總數的60%，開發總量約為225.8萬平方米，以多層項目為主，純多層項目就佔到了2/3，主要是普通住宅和花園洋房，區域均價為2941元/平方米。
（2）新盤供應特徵分析（本節略）
2、商業物業市場
（1）市場動態
百佳進駐新城市廣場，騾馬商圈日益成熟
李嘉誠旗下的百佳集團於9月下旬正式進駐騾馬商圈新城市廣場，隨着百佳超市的開張，騾馬商圈的商業競爭烽煙再起，該片區的商業發展將進入一個全新的高速發展階段，商鋪的隨之升值是情理之中的事情。近兩年以來，隨着錢江鉑金時代、新城市廣場、五星商業廣場、金色夏威夷等名盤的陸續面世，為該區域商業復甦準備了良好的口岸條件，使舊時曾以騾馬交易而聞名的騾馬商圈再度勃發生機並日益成熟。而隨着家樂福、五星電器、太平洋百貨、屈臣氏等著名商家的紛紛入駐，人民中路恢復雙行，騾馬商圈舊日的繁榮面貌終於得以再現，並以迅猛之勢一躍而成與春熙商圈、鹽市口商圈並列的成都市三大商圈之一。
價格空置率偏高 商務部調研商業地產欲嚴控投機
國家宏觀調控之後,商業地產投資有急劇膨脹之勢。據商務部有關調研報告顯示, XX年全年，我國商業地產空置面積已經達到2610萬平方米，到今年一季度空置面積又上升了20.3%，然而在空置率不斷攀升的同時，價格上漲的速度也未停歇。去年價格就上漲了5.2%，而且這一趨勢在XX年呈現延續之勢。今年1-5月份,全國商業地產投資高達458億元,與去年同期相比增長38.7%,在建項目面積同比增長94.7%，開工面積達1.34億平方米,比去年同期增加兩成以上。在成都，從XX年起就掀起了空前高漲的商業地產開發狂潮，XX年成都市區累計供應商業用房面積127.44萬平方米，同比增長32.63％，銷售面積81.38萬平方米，同比增長6.34％，這説明XX年成都商業用房市場供應增長較快而需求相對疲軟。成都市區的商業用房已經相對過剩，且由於供應過快，需求與供應之間的差距已經越來越大。
（2）新增項目綜述
9月新開商業樓盤3個，供應面積總量34000平方米，價格從每平方米4000元到35000元不等。
（3）區域商業新盤特徵分析（本節略）
3、寫字樓市場
（1）新增項目綜述
本月城中的多層寫字樓項目正成·商翼開盤，其有別於普通寫字樓的設計引起了業內人士的關注，該項目層高5.6米，可創雙層辦公空間，且每户有小花園，被稱為有想法的寫字樓，均價每平方米7800元。
城南中海·格林威治城的寫字樓項目中海廣場本月開盤，該項目30層，單位面積90—170平方米，項目單價定位適中，均價5500元/平方米，產品優勢為70年的土地使用年限，具有一定的競爭優勢。
四、二手市場動態
1、市場動態
（1）實力最強配套最完善 成都打造西南最大二手房市場
在本月23日至27日舉行的成都秋季房交會上，成都市房地產交易中心藉此機會打造了西南片區乃至全國規模最大、實力最強、配套最完善的二手房交易市場。目前已經有34家中介公司進入該市場，在房交會上共同為消費者提供萬餘條二手房房源信息。
本次秋交會二手房交易市場設在房地產大廈1-2樓，分為交易區、自助租房特區（免中介費）和配套展區三個部分。其中交易展區共設立展位44個，目前已有順馳、富房、東方人家等34家外來和本地的知名公司進駐該展區；自助租賃區是市場新增的供租賃者自由交易的租賃特區，凡有住房出租的市民可將自己的房屋詳細信息統一在“自助租賃區”發佈，租房者可以和房東直接聯繫看房談價，本活動不收取任何費用；配套展區中請入銀行、公證、擔保、評估、公積金管理中心等相關機構為提供資金支持和保障。要申請貸款的消費者可以享受到“天天受理、天天籤合同”的快速辦件模式；購買二手房的消費者還可以享受貸款擔保手續費減半、服務費八折的優惠。另外，新推出的“直貸式”個人住房貸款業務將打破單一的商品房按揭貸款模式，為購房者提供一種全新的直接、方便、快速、安全的商品房貸款模式。
值得一提的是，本次加入二手房交易市場的二手房中介公司，要給交易市場交納誠信交易金，作為被消費者投訴時的賠償保障。秋交會結束後，二手房展區仍將作為西南地區最大的二手房交易市場長期存在。
（2）“禁租令”解除 大學生校外租房熱漲
XX年6月，針對日漸突出的大學生校外租房問題，教育部明確發文表示：原則上不允許學生自行在校外租房居住。時隔僅一年，教育部在７月１９日下發的《高校學生住宿管理通知》（以下簡稱《通知》）中又提出：如果大學生堅持在校外租房，高校將不再強行干預，而是制定相關管理措施，對於大學生校外租房不再禁止。進入9月後，各高校大學生陸續返校，短短一個月內，高校周邊學生租房熱已表現出強勁勢頭，高校周邊出租房源十分緊俏。
2、區域租售價格分析
9月典型區域租售價格分佈
由於秋交會上二手房的火爆銷售，9月二手房市場開始整體回暖，僅在秋交會5天內就成交608套，成交面積4.58萬平方米，成交金額1.15億元，房源量和客源諮詢量均有明顯提升，交易旺季已經到來。
從二手房售價來看，由於秋交會上二手房的熱銷，9月二手房價格穩中有升，各大區域均價較上月有了每平方米幾十元的漲幅。市中心仍為全市售價最高的區域；
城南的棕北、紫荊、大世界區域由於社區成熟、配套完善售價相差不大，都在每平方米4000元左右。而玉林區域由於是老社區，小區規模、檔次較低，房屋品質較差，均價在每平方米3500元左右。
從出租情況來：由於每個片區都存在着房屋的新舊之分，所以每個區的租金也有一定的價格差異。相對8月來説，9月租賃需求持續火爆，僅秋交會5天，出租房源近300套。其中涵蓋月租金200元的單間房至月租金15000元以上的別墅等，各類高中低檔房源供應、需求均較活躍。
五、本月市場熱點透析
“秋交會” 樓市轉折點
事件：９月２３日，成都市第２６屆房地產交易會盛情揭幕。“新政背景”、“持幣觀望”等諸多樓市熱門語賦予了本屆房交會特別的意義，甚至不少業內人士將秋交會看作了成都樓市發展歷史上極為重要的轉折點之一。根據成都市房管局提供的統計數據，為期５天的秋交會共計成交１７．７３億元，成交各類房屋５１８２套，成交面積５１．２５萬平方米。其中，商品房（含住宅、非住宅）成交４６．６７萬平方米，比春交會降低７．５２％；成交金額１６．５８億元，比春交會下降４．４６％。秋交會１７．７３億元的成交額比春交會下降４．３８％。
影響：雖然與春交會相比，秋交會成交量有所下降，但相比新政之後的兩個月，市場信心已經大大恢復。從5天的秋交會共計成交金額17.73億元，成交各類房屋5182套，成交面積51.25萬平方米就可以看出，市場向好發展的趨勢非常明顯。從秋交會體現出來的旺盛供需，預言着成都樓市在未來一段時間內的樂觀走勢。
1、價格趨穩
據成都房管局數據顯示，本次秋交會供應樓盤價格較春交會略有上升。但除去各種優惠以外，實際價格與春交會基本持平。表面上基本延續了最初的價格策略，但卻採取了較多的暗降手法。而且在交易會期間簽約，還可以享受較高的折扣。如果再進一步分析，秋交會所供應的樓盤較春交會檔次和成熟度都有提高，在這樣一種情況下卻沒有提高價格，反應了成都房地產價格趨穩的形勢。
另外，就當前推出項目來説，很多是在去年以招拍掛形勢獲得的土地。由於地價居高的壓力，產品價格下降空間較為有限，各樓盤的定價目前都已經接近底線；同時，由於競爭激烈、消費者成熟等原因，各項目的品質也越來越高。因此，未來成都房地產價格穩中有升的局面仍會持續。
2、供應量增加
秋交會參展樓盤為201個，與春交會數量持平。但這種數量主要受制於交易場地的限制而表現出一致性。根據我們的瞭解，春交會展位預定還相對寬鬆，而秋交會預定展位則非常困難，有相當多的開發商沒有定到位置。從此側面可見成都房地產市場供應量的放大。
從另外一個角度來看，新政出台後，有相當一部分原準備今年推出的項目轉到了明年。這樣使原本分散供應的項目會轉為集中放量。應該説，新政對成都樓市的影響在逐漸過去。供應量增加而引起的激烈競爭，是明年開始各開發商所要面對的主要問題。
3、開發行業集中度提高
從本次秋交會的表現來看，有兩個比較明顯的趨勢。一是項目集中度越來越高，即少數樓盤佔有了比較多的市場份額；二是企業集中度越來越高，即少數企業推出的樓盤，佔有了比較多的市場份額。象中海、萬科這樣的大型企業，同時展出3-4個樓盤，而且每個樓盤的體量都比較大。再加上和記皇埔等開發企業，未來20%企業開發80%產品的樓市定律會在成都應驗。
4、品質提升趨勢明顯
在本次房交會上，住宅項目呈現出百花齊放的局面，一樓和四樓展館的精品樓盤在本次表現格外突出，集聚了大量人氣。彙集了文殊院保護區、諾丁山、藍谷地、麓島國際社區、麓山國際社區、藍山美樹、中海國際社區、華潤·翡翠城等一大批中高端樓盤。產品品質有明顯提升，主要表現在以下幾個方面：
房型設計日趨優化——代表性的如上海花園推出通透性極強的“蝶型房”，可以270度觀景；鷺島國際社區推出的水景國際公寓，每户擁有5個觀景陽台，270度觀景面，配備豪華進口觀光電梯，更有4户擁有獨立私家游泳池的空中別墅。
社區規劃日趨國際化——代表項目如麓山國際社區的麓鎮組團，集北美鄉村風格、坡地高爾夫景觀於一體；中海國際社區通過八大國際人文居住標準體系全面打造。
合作單位實力化——項目的好壞和一個項目的合作單位有密切關聯，從前期定位開始、到項目規劃設計、建築設計、景觀設計、物管服務單位等等，都能體現出一個樓盤的整體質素。而從目前成都市場所推出的幾大新盤來看，對合作單位的選擇也愈發呈現出多方強強聯手的趨勢，開發商大力加強與國外先進機構的合作，為項目注入更多內涵和產品理念，有效提升了項目的品質。
5、新興板塊出現
房地產開發區域得到進一步拓展，新興熱點板塊不斷形成，從本次秋交會的參展樓盤分佈來看，除城東、城西、雙流、龍泉仍是開發集中區域之外，郊縣板塊中的新都、郫縣的房地產也呈現出巨大的發展潛力和空間。兩個板塊均是以組團參展的形式參加，其中郫縣有7個項目，新都有5個項目參展。隨着新城規劃帶動、以及1、2號地鐵線、北新干道等的修建，屆時這些周邊區域將得到快速發展，城市化進程有望提速。特別是北部新城區域，目前已有眾多開發商將目光投向此地，其中，萬科雙水岸已經開始亮相，成為市場的關注焦點所在。尺度預計在明年的樓市中，北部新城的市場比重無論從供應量和需求量而言都將得到一個較大的提升，市場亦面臨更為激烈的競爭格局。
此外，受大盤開發帶動影響，部分板塊重新啟動、煥發活力。代表性的如高新西區板塊，之前的樓盤開發多是以普通住宅和少量高端別墅為主，區域樓盤發展相對成熟，但周邊配套遲遲未能改善。而隨着中海國際社區這一超大規模綜合性項目的啟動，將使得該區域的居住環境和生活配套得到有效改善，高新西區再次成為房地產熱點消費板塊。
總結：雖然經過了新政的洗禮，但與春交會相比，此次秋交會價格穩中有升並且供應量也有所上升。秋交會中各高端品牌樓盤十分搶手，體現出購房者的購買力越來越強，各實力雄厚的開發企業也加強了樓盤的品質提升。從項目分佈地段來看，三環以外的項目達到了101個，説明隨着市中心土地資源減少，交通便捷的提高，“住在郊區”趨勢越來越明顯。
此次房交會是新政實施後成都第一次大型房地產集中交易會，經過對新政的適應和調整，開發企業和投資者都趨於理性，市場也逐漸趨於平穩。經過了新政實施帶來的短期萎縮後，成都房地產市場藉助此次秋交會開始復甦。