業主大會倡議書 篇1
尊敬的鄰居:
您是否也曾為與物業出現分歧而又缺乏溝通渠道而煩惱?
您是否也曾想過我們應該用我們的公共維修基金把咱們日漸破敗的公共設施修葺一新?
您是否也曾羨慕別人家管理的井井有條的小區環境?
您是否也曾懷念我們兒時親密的就像一家人的鄰里關係?
為了咱們的小區管理更完善，社會更和諧，根據《憲法》、《民法通則》、《物權法》、住房和城鄉建設部《物業管理條例》和《業主大會和業主委員會指導規則》的相關規定，我們倡議發起成立BOBO自由城業主大會及選舉產生業主委員會。
業主大會及業主委員會產生步驟如下:
1、徵集總户數5%的業主簽名(正在徵集中!)
2、向街道辦事處提交成立籌備委員會申請
3、公示《業主公約》及《業主大會議事規則》徵求意見稿
4、業主大會投票表決通過《業主公約》及《業主大會議事規則》，需50%贊成票以上通過
5、根據《業主大會議事規則》提名並選舉產生業主委員會成員
6、公示投票及選舉結果
7、在政府部門正式備案
為向政府部門提出籌備申請，現向廣大業主徵集發起人簽名。
業主大會倡議書 篇2
中植方洲苑廣大業主同仁:
大家好。丁香吐蕊，芳草又綠，初夏的中植方洲苑迎來了一年中最美的季節。六年來，徐虎物業公司服務下的中植方洲苑一直頗有佳譽，榮獲省級優秀物業管理示範小區、市綠化先進單位、文明社區等多項稱號。在此期間，小區民主選舉產生第一屆業主委員會與徐虎物業溝通良好，相處和諧;同議服務細則，共建美好家園，在不降低服務標準的前提下，成功將物業費標準降低一半，實現了廣大業主與物業公司雙贏的良好局面，成為哈市小區業委會與物業公司保持良性互動的範例，我小區房價的增值也因此大大高於周邊同期樓盤。
20xx年，在少數業主的操縱下，中植方洲苑組建了新一屆“業委會”。20xx年初，本屆業主委員會宣佈不再與徐虎物業續簽物業服務合同，並指定一家管理資質低於徐虎物業的物業公司進駐小區。 “業委會”在招標物業公司過程中違反法定程序、違背主流民意的做法遭到了廣大正直業主和徐虎物業的抵制。在絕大多數業主的支持和聲援下，徐虎物業仍繼續堅持為小區提供物業管理服務。
今年5月20日，針對中植方洲苑小區持續5個多月的物業糾紛，市房產住宅局物業管理處會同南崗區信訪辦在調查核實情況後，召集“業委會”有關負責人、部分業主代表及徐虎物業有關人員，做出調查結論:中植方洲苑“業委會”選聘的科技園物業資質過低不符合競聘要求，選票不足法定投票權數三分之二，故選聘結果無效，中植方洲苑物業服務仍由徐虎物業負責。
新一屆“業委會”自去年9月成立以來，行事罔顧民意，決策違背民主。業主大會累月不開，廣大業主難獲知情;選票上有意漏掉現任物業，招標程序顯失公正;法定票數不足2/3即強行解聘“徐虎”，決策結果難以服眾;迴避溝通一意孤行，令小區業主整體利益受到威脅。目前，小區物業服務已“空轉”五個多月，危機重重。徐虎物業在服務人員不減、服務標準不降的情況下仍堅守崗位，保證了小區“兩節”祥和度過，庭院彩化綠化高標準實施，管理井然有目共睹，親情服務自在人心。而在這種情況下，新一屆“業委會”拒聽民聲，一意驅“虎”，激化矛盾，進退失據，其所作所為使“業委會”與物業管理陷入相持僵局，小區面臨棄管危機，給廣大業主的切身利益埋下隱患，長此以往，必將導致物業公司與小區業主整體利益的“雙輸”。
有鑑於此，我們認為，新一屆“業委會”工作方法背離了民主公開的基本原則，工作能力不能勝任目前工作，工作結果辜負了廣大業主的期待與厚望，不能作為全體業主的代言人代表廣大業主的根本利益。根據《物業管理條例》，佔小區20%的業主取得一致後，有權提議召開臨時業主大會，罷免現任業主委員會成員，選舉新的業主委員會。
新的業主委員會將根據實際情況，在與徐虎簽署短期合同化解危機的前提下，重新啟動招標物業公司程序。在此，我們號召廣大業主關心關注家園建設，支持響應提議，積極參與小區民主自治管理，選舉出具有廣泛代表性和務實工作能力的新業主委員會，共同為建設美好和諧家園出力獻策。
業主大會倡議書 篇3
尊敬的花園業主們:
作為您的鄰居，作為臨時籌備組的一員，深感榮幸。
是我們的家，所以解決問題靠大家。
買房不易，家的意義對每個人而言，份量不可言喻，這個家也許你有太多的期待，或許你有諸多的不滿，如今你需要什麼，你需要的是——業主委員會
一、業委會引導物管物業良性發展
沒有成立業委會，當業主對物管不滿時，業主通常拒交納物管費。而物管在業主不交費的情況下，壓縮開本，質量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利益。香洲有一小區，因為上例惡性循環，小區像個貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。
如成立業委會，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另聘新的物業管理公司進駐。
二、監督、審核各項經費的支出和收入
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，如對小區廣場周邊租金收入、停車費等收入也不得而知，而業主委員會可以監督、審核各項經費的支出和收入，特別是決定專項維修資金的管理與使用、續籌方案，並監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主委員會可及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履
行物業服務合同;同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衞生的維護等方面的規章制度;可以要求物業整改並完善小區配套設施等。
四、溝通的橋樑
五、不定期組織社區活動
我們無比嚮往着小時候穿家過户，試想想，你認識你樓上樓下的鄰居嗎?給自己多一片天空，給子女更健康的成長環境，別宅在家裏玩電腦玩手機，和鄰居在小區空地一起來燒燒烤，喝喝啤酒。
物業管理水平和完善，更有利於房屋的保值和增值。
所以，為了能更好地建設和管理好我們居住的XX小區，構建和諧社會，我們倡議成立“XX小區業主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區業主委員會的事情上來，全力支持 “業主委員會籌備小組”的各項前期準備工作，為建好我們的家園貢獻您的一份力量。
為了維護你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業主委員會。成立了業主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業主切實維護我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業主利益的業主委員會，希望您熱情參與並能得到您的全力支持。
首先，我們要統一認識，我們成立業主委員會並不是要跟物業公司對立，而是要與物業共同的努力建設我們的小區。
現在需要每一位關心生活環境的業主加入我們的羣，提出你們的想法。
然後以每單元的固定一到二名業主代表人，代表行使你單元業主位的表決權;參加到籌辦業委會活動中去。
倡議人:
時間:X年XX月XX日
業主大會倡議書 篇4
近日東區12號樓業主發現，工人拉來一車建築材料，要在地下一層施工。據工人説:是華特物業派他們來的，要將地下一層(即設備層)打成隔斷給保潔人員居住。遭到業主們堅決制止。眾所周知，地下一層佈滿煤氣、暖氣、自來水、電信等管道電纜。一旦住人，必將帶來極大安全隱患。在無通風設備的情況下，萬一煤氣泄漏遇上明火甚至靜電，都將導致劇烈爆炸引發重大火災，給居住其上的小高層業主帶來嚴重生命財產威脅。
爭執中，物業公司夏經理改稱:是為設備打隔斷，還想繼續施工，公然違抗市政府部門有關規定。問題是，關係小區業主切身利益的事情不止這一起，許多重大問題亟待解決。例如，大修基金尚由區建委有關部門代管，不少住宅漏雨、牆體滲水得不到解決，與無法使用大修基金有關。
六年來大修基金按活期計息，已損失500多萬元。又如，3台取暖鍋爐使用近XX年，接近更新期限，根據文件，更新資金包括在已交暖氣費中(每平米30元)，物業公司能否及時更換尚不清楚。
再如，小區居民安全問題:四號車庫連車帶人被綁架，而小區監控竟失效。小偷居然在XX0多户業主家門口做記號，為盜竊踩點。
小區內三次發生火災，消防設備卻失靈。以及小區會所和幼兒園歸屬。這些問題只有業委會出面才能得到切實解決。而目前在多數業主授權下，只有三位業委會委員工作，為開展工作帶來許多困難，因此，儘快選出新業委會領導班子成為當務之急。
依據《小區議事規則》，和《京建發20xx年739號通知》規定:20%以上的業主可以提議召開臨時業主大會。據此，我們部分業主倡議召開臨時業主大會，啟動業委會換屆選舉工作，選出大公無私、能積極維護業主正當權益的人進入新業委會。這裏我們徵求您的意見:
1.您是否同意召開臨時業主大會，啟動業委會換屆選舉工作? (同意請劃√不同意請劃X)
2.您是否同意在新的業委會班子成立之前，委託原業委會願意工作的委員代表小高層業主與物業公司交涉，制止物業公司在地下一層設備層繼續施工?(同意請劃√，不同意請劃X)
業主姓名: 住址:區 號樓 單元 室
發起人:
20xx年XX月XX日
業主大會倡議書 篇5
苑廣大業主同仁:
大家好。丁香吐蕊，芳草又綠，初夏的苑迎來了一年中最美的季節。六年來，物業公司服務下的苑一直頗有佳譽，榮獲省級優秀物業管理示範小區、市綠化先進單位、文明社區等多項稱號。
在此期間，小區民主選舉產生第一屆業主委員會與物業溝通良好，相處和諧;同議服務細則，共建美好家園，在不降低服務標準的前提下，成功將物業費標準降低一半，實現了廣大業主與物業公司雙贏的良好局面，成為哈市小區業委會與物業公司保持良性互動的範例，我小區房價的增值也因此大大高於周邊同期樓盤。
20xx年，在少數業主的操縱下,苑組建了新一屆“業委會”。20xx年初，本屆業主委員會宣佈不再與物業續簽物業服務合同，並指定一家管理資質低於物業的物業公司進駐小區。 “業委會”在招標物業公司過程中違反法定程序、違背主流民意的做法遭到了廣大正直業主和物業的抵制。在絕大多數業主的支持和聲援下，物業仍繼續堅持為小區提供物業管理服務。
今年5月20日，針對苑小區持續5個多月的物業糾紛，市房產住宅局物業管理處會同南崗區信訪辦在調查核實情況後，召集“業委會”有關負責人、部分業主代表及物業有關人員，做出調查結論:苑“業委會”選聘的科技園物業資質過低不符合競聘要求，選票不足法定投票權數三分之二，故選聘結果無效，苑物業服務仍由物業負責。
新一屆“業委會”自去年9月成立以來，行事罔顧民意，決策違背民主。業主大會累月不開，廣大業主難獲知情;選票上有意漏掉現任物業，招標程序顯失公正;法定票數不足2/3即強行解聘“”，決策結果難以服眾;迴避溝通一意孤行，令小區業主整體利益受到威脅。
目前，小區物業服務已“空轉”五個多月，危機重重。物業在服務人員不減、服務標準不降的情況下仍堅守崗位，保證了小區“兩節”祥和度過，庭院彩化綠化高標準實施，管理井然有目共睹，親情服務自在人心。而在這種情況下，新一屆“業委會”拒聽民聲，一意驅“虎”，激化矛盾，進退失據，其所作所為使“業委會”與物業管理陷入相持僵局，小區面臨棄管危機，給廣大業主的切身利益埋下隱患，長此以往，必將導致物業公司與小區業主整體利益的“雙輸”。
有鑑於此，我們認為，新一屆“業委會”工作方法背離了民主公開的基本原則，工作能力不能勝任目前工作，工作結果辜負了廣大業主的期待與厚望，不能作為全體業主的代言人代表廣大業主的根本利益。根據《物業管理條例》，佔小區20%的業主取得一致後，有權提議召開臨時業主大會，罷免現任業主委員會成員，選舉新的業主委員會。
新的業主委員會將根據實際情況，在與簽署短期合同化解危機的前提下，重新啟動招標物業公司程序。在此，我們號召廣大業主關心關注家園建設，支持響應提議，積極參與小區民主自治管理，選舉出具有廣泛代表性和務實工作能力的新業主委員會，共同為建設美好和諧家園出力獻策。
苑業主代表
20xx年6月12日
業主大會倡議書 篇6
尊敬的業主，您好!
為了更好地建設、共同管理我們居住的D(別墅)區，使我們能有一個温馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權利和義務。我們倡議組建“小區業主委員會籌備委員會”，請大家積極參與和支持。
一、本小區已具備成立業主委員會的條件
物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會:
(一)物業已交付使用的建築面積達到50%以上;
(二)物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
二、成立業主委員會的必要性。
業主委員會可以監督和規範物業公司的管理服務活動，更好地為廣大業主服務，物業管理條例規定業主委員會有如下作用:
1、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同;
2、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
3、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
4、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;
5、監督公共建築、公共設施的合理使用;
6、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職權。
針對本小區的具體情況，成立業主委員會更顯得很必要。
三、成立業主委員會的步驟。
第一步:在滿足成立條件的小區，發起成立業主委員會的倡議，同時致信本區物業辦和當地社區委，要求儘快到小區指導成立業主委員會。
第二步:在所在地社區委和區物業辦的指導監督下，組建由社區委、開發建設單位、業主代表組成的業主大會籌備組。
第三步:籌備組開始工作，起草業主委員會議事規則和業主公約，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，彙集願意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，通知全體業主和告知相關居委會。
第四步:將草擬的業主大會議事規則和業主公約及業主大會決議，所有參選業主委員會的業主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間書面發給每個業主，並同時請所有收到上述資料的業主簽收收條，張貼公告或開會。
第五步:成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見。如果投票超過業主所持投票權1/2以上，反饋意見中的贊成意見多於1/2，業主大會成立並可開展工作。如果通過業主大會議事規則和業主公約投票超過業主所持投票權2/3以上贊成，業主大會議事規則和業主公約通過。當選委員贊成票要超過投票業主總數1/2。選出的業主委員會可在30日內向區物業辦備案。
第六步:3日內業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任。
第七步:將業主委員會主任和委員名單、業主委員會議事規則和業主公約報送區物業辦備案，並請接收人簽收，10日內完成備案。
第八步:收到物業辦的同意備案意見，業主委員會成立。
四、業主委員會籌備組成員要求
不言而喻，一個擁有業主大會和業主委員會的小區在全體業主的努力下必將有利於小區業主利益的合法維護，有利於一個小區以後的整體發展維護。業主大會和業主委員會應該代表廣大業主的利益，也應該由廣大業主積極參與並有效組建起來。我們邀請符合以下條件的業主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動業主委員會的籌備工作:
一.有較為充裕的時間可以從事籌備組的工作。
二.有較強的工作熱忱和責任心，樂於奉獻!
三.有較好的溝通協調能力，如有相關特長更好。
籌備組正式成立前暫定人選:
我們需要的程序繁瑣，時間長，急需成立業主方的籌備組開展工作。經過初步討論，大家一致同意由(性別x，出生x年xx月xx日，民族x，住址，職業)......牽頭成立籌備組，現將籌備組構成情況公佈如下:
組長(1名):負責全盤工作，暫定由擔任
副組長(1名):協助組長工作，暫定由擔任
另外，還需以下人員協助工作，望廣大業主能積極推薦或自薦報名:
行政(2名):
1、職能:
①負責籌備組與相關機構或部門的聯繫;②起草文件制度等文字材料;③協助其它部門工作。
2、要求:
①有較好的組織或協調能力;②文字和口頭表達能力較好或電腦能力較強;③對開發區情況較熟
宣傳(2名):
1、職能:
①及時將籌備組工作情況對業主發佈;②負責會議或其它通知工作;③協助其它部門工作。
2、要求:
①寫作能力較好;②電腦能力較強;
法律顧問(1名):
1職能:負責業主委員會籌備工作中相關法律問題的諮詢工作。
2要求:熟悉法律知識，最好是律師。
業主代表(3名以上):
1、職能:參與籌備組主要工作，對籌備組進行監督。
2、要求:有責任心;空閒時間較多;對業主委員會籌備工作較熟悉。
聯繫人:....
籌備小組初定10-12人，由各位業主根據候選人名單推選出籌備小組成員名單，並會在小區內公告。該籌備小組成員均為無償服務，工作期限至“D(別墅)區業主委員會”正式成立止。屆時“D(別墅)區業主委員會”的正式成員將由業主大會選舉產生。
本次組織活動將得到中海房地產開發公司和中海物業管理公司的大力支持與配合，屆時我們還將上報沙區物業辦和區政府社區辦，肯定也會取得他們的大力支持。在此，我們予以萬分的感謝!
倡議人:
時間:X年XX月XX日