協議書是社會生活中，協作的雙方或數方，為保障各自的合法權益，經雙方或數方共同協商達成一致意見後，簽定的書面材料。以下是由本站PQ小編為大家收集整理出來的2019最新租房協議書模板的範文，希望能夠幫到大家。
出租方： (以下簡稱甲方) 身份證號碼：
承租方：(以下簡稱乙方) 身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
一、甲方將位於XXX市XXXX區XXXXX小區XXXX號樓XXXX室的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。
二、本房屋年租金為人民幣 元，按半年結算一層。第二次及以後付租金，乙方應提前一個月付清租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、租房押金：乙方應於簽約同時付給甲方押金 元，到期結算歸還。
五、房屋租賃期為：從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金10%的違約金。
六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、 本房屋南側兩居室原甲方做男子公寓，現乙方承租期間可以繼續做男子公寓，租金有乙方收取，乙方承租期間閆管理好公寓，公寓出現一切責任由乙方承擔，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房後，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續。若發生非法事件，乙方自負後果。
九、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。甲方剩餘物品(電視機、雙人牀、牀墊子、煤氣灶。油煙機、餐桌、椅子、佛龕佛像及其用品等)及南側兩室公寓內所有設施及物品乙方必須保管好，損壞丟失按價賠償。乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、及甲方原剩餘物品交還甲方。
十、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向朝陽區人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十一、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字： 電話： 2019年 月 日
乙方簽字： 電話： 2019年 月 日
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房屋租賃協議書中的法律風險
房屋租賃首先應當確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權利
即出租人具有房屋的所有權。目前，很多無權處分人擅自出租房屋。當承租人入住之後，又被正房主驅逐出去，又找不到“出租人”，只能啞巴吃黃蓮，有苦訴不出。因此，一定要認真看待這個問題。
租賃協議書中應當明確出租房屋的用途
如果在協議書中沒有明確，承租人在租賃房屋之後，改變房屋的用途，導致出租人財產利益的損失，卻又不能依據協議書找回自己的損失，實為得不償失。
房屋租賃應當明確租金和交付方式以及交付日期
這也是雙方當事人應當考慮的重點問題。有的時候，承租方承受能力有限，如果一次性交納幾個月的房租困難，這時候就可以通過在協議書中規定按月交納。如果沒有規定，房屋租賃後就容易出現矛盾，不利於雙方當事人和平共處。
在雙方當事人權利義務的規定方面，很重要的一點就是房屋的使用和修繕義務的約定
法律規定，承租人有按約定使用房屋並保護房屋的義務，如果承租違反義務，出租人可以解除協議書並要求賠償損失;出租人在房屋出租期間，具有修繕房屋的義務，因此，在簽訂協議書時，應注意這些內容的設定。很多出租人會把房屋的修繕義務約定給承租人，這是不合理的。
使用房屋時，涉及水費、電費以及(北方)取暖費等費用的負擔問題
這些因素承租必須與房屋的租賃價格相結合。經過雙方討價還價後，應將該部分費用的負擔情況寫在協議書中，以免履行中出現糾紛。
協議書期滿後，雙方當事人可以繼續續簽協議書
如果不簽訂協議書，而承租人繼續使用房屋，並且支付房租，出租人出租，則視為不定期協議書，雙方可以隨時解除協議書。
協議書應對承租人是否具有轉租權以及轉租應當遵循的程序予以規定
這樣能有效的保護房主的合法權益。通常即使承租人具有轉租權，也必須得在徵得房主的同意下方可進行。否則，房主可以解除出租協議書。
根據買賣不破租賃原則，在房屋承租期間，房主處分房產，承租人並不因此失租賃權
只要租賃人在協議書中作此約定，承租人可以在新房產取得房產後，繼續租賃房屋至租賃協議書到期為止。另外，承租人在房主處分房屋時，有優先受讓權，即在同等條件下，有優先購買房屋的權利，此亦為法定。
根據租賃協議書相關司法解釋規定，承租經出租人同意而為的裝修，但未對協議書期滿後裝修費用的補償作出約定的，承租人也無權要求出租人對裝修費用補償。
在商鋪租賃中，承租人通常會對承租商鋪進行裝修，上策是在協議書中明確約定協議書期滿後裝修費用的承擔，退一步而言，如沒有明確約定，則要結合租期，評估裝修成本是否符合協議書期內的經營目標，不能想當然期望通過與承租人續約來分攤裝修成本。