營業税改徵增值税(以下簡稱營改增)是指以前繳納營業税的應税項目改成繳納增值税，增值税只對產品或者服務的增值部分納税，減少了重複納税的環節。下文是小編為大家收集的關於最新營改增實施細則，經供參考!
營改增試點5月1日起全面展開，受消息影響，早盤地產股應聲走高，截至發稿，板塊大漲近2%，浙江廣廈、西藏城投漲停，中航地產漲逾6%，新潮實業漲逾5%，濱江集團、世聯行、福星股份漲逾4%，萊茵體育、萬澤股份、深深房A、匹凸匹、亞通股份漲逾3%。
財政部昨日發佈《關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》表示，自20xx年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業税改徵增值税試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業税納税人，納入試點範圍，由繳納營業税改為繳納增值税。其中，二手房仍按照5%的徵收率計徵。
“二手房交易環節的營改增，維持了原來的税率。整體看，對市場影響不大，基本平穩過渡。”中原地產首席分析師張大偉認為，營改增的本意是優化税制結構，減輕企業税負，避免重複徵税，總體來看是好事，“在房地產企業層面的營改增，如果抵扣內容多，比如精裝修等，可以降低税費。”
新增不動產納入抵扣今年政府工作報告提出，全面實施營改增，從5月1日起，將試點範圍擴大到建築業、房地產業、金融業、生活服務業，並將所有企業新增不動產所含增值税納入抵扣範圍，確保所有行業税負只減不增。
上述新增四大行業的試點納税人近1000萬户，涉及營業税規模1.9萬億元，而由於新增不動產首次被納入抵扣，所有通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此獲益。營改增實施方案備受關注，不動產抵扣則成為市場的焦點。
中國社科院財經戰略研究院税收研究室主任張斌給本報記者舉例，如果一家企業購置一棟價值1億元的辦公樓，那可抵扣的進項税為1100萬元，如果全額一次性扣除，那這家企業可能今年就不需要繳納增值税了，但如果分十年來進行抵扣，那每年可抵扣進項税為110萬元。最終具體分期抵扣年限還需要等待營改增實施細則出台。
全國政協委員張連起告訴《第一財經日報》記者，將新增不動產納入抵扣範圍，是繼上一輪發軔於東北的增值税轉型改革將企業購進機器設備納入進項抵扣範圍之後，全面實施新增進項税抵扣的普惠性措施，因為這不僅包括營改增試點納税人，還包括製造業、商業等原增值税納税人。
他表示，允許不動產抵扣，不僅量大、面寬、比重高，大約佔抵扣總額的60%，而且釋放了鼓勵投資的明確信號，吹響了打贏“三去一降一補”(去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板)攻堅戰的財税號角，也是中國往現代增值税制度邁出的關鍵一步。
《第一財經日報》記者從上述知情人士處瞭解到，未來新增不動產抵扣有可能分為2年，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。此前的營改增早期方案中，新增不動產分期抵扣分為20xx年，但為了加大減税力度，支持企業發展，抵扣年限縮短至2年。
根據財政部數據，截至20xx年底，全國營改增試點納税人共計592萬户，其中一般納税人113萬户，小規模納税人479萬户;累計實現減税6412億元，其中，試點納税人因税制轉換減税3133億元，原增值税納税人因增加抵扣減税3279億元。
本報記者瞭解到，去年營改增全年減税規模約為2400億~2500億元，而上述國務院常務會議稱，預計今年營改增減税規模將超過5000億元，今年減税規模約為去年的兩倍，力度空前。