二手房獨家代理合同範本

二手房銷售常常採用獨家代理的方式。那麼簽訂二手房獨家代理合同需要注意什麼呢？以下是本站小編整理的二手房獨家代理合同，歡迎參考閲讀。

委託人(甲方)：

受託人(乙方)：

甲乙雙方經友好協商，就甲方委託乙方代為辦理出售房屋事宜，達成如下協議：

第一條 委託事項

甲方自願將其座落於大連產市 區 路(街) 巷 號 單元 層 號。 結 構 框架 用途 住宅 系國有產權。建築面積 房證號 。具體內容以房證為準。獨家全權委託乙方轉讓，並代理簽定房地產轉讓合同。

第二條 委託轉讓內容

1、甲方委託乙方轉讓房屋的價格確定為金額(大寫)：(小寫)￥：

2、該委託價格是甲方實際所得金額，過户手續各項税、費，由方承擔。

3、非經甲方書面授權，乙方不得直接為甲方設定和代甲方承諾任何負擔和義務。

4、甲方全權委託乙方轉讓期限自 止，不包括辦理過户及銀行貸款所需時間。

5、在委託期限內甲方授權乙方與方簽訂，待確認收取定金後甲方再與購買方辦理過户，乙方並必須遵守委託協議要求和履行。

6、乙方在轉讓過程中，實際轉讓價格高於委託價格，甲方願意將超額部分作為委託報酬付給乙方。

第三條 甲方權利和義務

1、甲方保證向乙方出具的房屋權屬證明及辦理房屋過户所需的相關文件材料真實、合法、有效。

2、甲方自本合同生效日起不得對該房屋委託他人轉讓、贈與、抵押等不利於乙方實現權利的行為。

3、甲方未經乙方同意不得單方面解除合同。

4、甲方應保證該房屋權屬清楚不存在查封、抵押、債務糾紛等響轉讓的情形。該房屋如出租在過户時應提供承租人放棄優先購買權聲明。

第四條 乙方權利和義務

1、乙方遵循甲方要求，按照符合委託人利益的原則處理委託事務。

2、乙方須在授權範圍內辦理委託事務。因乙方過錯給委託人造成損害時，乙方承擔賠償損失。

3、乙方在此協議進展過程中的各項支出包括宣傳、人工、交通等費用均由乙方自行承擔。

4、乙方應當親自履行受託事務。未徵得甲方書面同意不得將委託事務再轉委託他人辦理。對於因轉讓委託而給甲方造成經濟損失的，由乙方承擔賠償責任。

第五條 違約責任

任何一方違反合同規定致使本合同無法履行的，或欲單方面提出解除合同的，應賠償對方該房屋委託轉讓價款總額百分之 3 的違約金，並賠償經濟損失。

第六條 甲、乙雙方如在履行協議中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時向當地人民法院起訴。

第七條 本合同未盡事宜雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同有同等法律效力。

第八條 其它約定事項(另輔)

第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同各條款均已履行完畢後，合同終止。

甲 方：年月日：

乙 方：年月日：

二手房獨家代理合同範文篇二

甲方(委託方):

乙方(受託方)：

標的物： 甲方位於 的房產 委託事項：甲方獨家委託乙方就標的物進行轉讓出售服務。

委託期限：雙方簽定本協議起 個工作日

房屋價格：經甲方評估標的物出售價格不低於人民幣：RMB￥ 大寫人民幣 (扣除佣金、税費後淨得價)，乙方認可此價格。 配合行為：雙方商定在委託期間，甲方提供不少於____次的看房或面談機會。 甲方義務：

1、甲方應保證所委託出售標的物的行為符合中華人民共和國法律及蘇州市有關政策及法規，甲方有權出售標的物。如房屋有瑕疵,甲方有義務告知乙方,如有故意隱瞞或不實告知的，甲方應承擔由此產生的一切責任。

2、委託期間，甲方應將委託出售標地物的《房屋所有權證》、《土地使用證》及其它所有能夠證明房屋權屬之有效證件交由乙方獨家保管。

3、委託期間內，甲方不得單方解除本委託代理協議，否則應在解除合同之日起退還乙方已支付押金，同時支付乙方相當於押金雙倍數額之賠償金。

4、甲方承諾不擅自提高房屋售價。對於因甲方擅自提高房屋售價或嚴重違反配合條款，導致標的物不能成交的，按照甲方單方解除合同之規定承擔違約責任。

5、如乙方在代理期限內將受託房屋順利賣出，則甲方應退還乙方已支付押金，或認可甲方自房款中扣除相當於此數額之款項。乙方認可甲方委託出售標地物之佣金標準為：淨得價×1%

6、甲方在委託期限內及期滿一年內,甲方不得以任何形式及價格與乙方所曾介紹過的交易對象成交，如違反甲方仍應向乙方支付成交價×1%的佣金。

乙方義務：

1、乙方應妥善處理受託事務，努力通過市場渠道尋找買方，並指派專門經紀人負責委託事項，隨時向甲方彙報委託事項進展情況。

2、乙方承諾在本協議生效之日起買方達成買賣合同。

3、如在上述期限內未能達成買賣合同，乙方已支付之￥

4、乙方解除合同之日起三日內退還甲方留置於乙方的全部證件。

5、乙方不得利用甲方房產證明等從事委託業務以外的任何其他商業活動。

甲乙雙方對溢價的約定：

甲、乙雙方一致認可本協議所約定之評估價為甲方最低成交房價，若乙方代理最終售價高於評估價，則超出部分甲方同意與乙方進行成交價支付佣金。

代理收取定金:

1、乙方全權代理甲方收取定金,甲方同意房屋買賣於乙方收到定金時成立生效。(乙方依照獨家委託協議的約定，在委託期間代理甲方收受定金後，如甲方不願依委託條件與乙方所介紹的買方簽訂買賣合同時，受託義務視為履行完成，甲方仍應支付乙方全額服務佣金，並要承擔相應的違約責任。)

2、如因買方原因致使房屋買賣不能履行時，定金沒收,由甲乙雙方平分。

3、如因甲方原因致使房屋買賣不能履行時，由甲方加倍返還定金給買方。

特殊約定：

1、甲乙雙方就委託內容如有其他約定事項,可在本條另行約定:

(若乙方未作特殊聲明，則視為乙方對標地物代理出售事項具有全部權限，包括但不限於自由選擇買方類型、付款方式、轉委託權等，但不表示標的物所有權的轉移。甲方不對以上約定表示異議，並不因以上原因而不簽署有關買賣合同。)

2、乙方聲明：乙方僅有對甲方委託標地物書面材料做文字審核之義務，並不承擔對這些材料進行專業鑑別的義務。如因任何原因造成標的物出售當中或以後而產生的糾紛及損失賠償，均由甲方自行解決並承擔。如因甲方其他原因導致銷售無法達成，乙方有權要求甲方按甲方毀約條款賠償乙方。如乙方完成本協議之代理事項，買賣行為中的其它有關事項以最終簽訂之房屋買賣合同為準。

免責：如在本協議履行期間，因國家政策調整、不可抗力之原因導致本房屋不能或難以出賣，本協議解除，甲、乙雙方均免責。甲方應退還乙方已支付保證金，乙方應退還甲方留置之全部證件.

本協議一式兩份。甲乙方各執一份。

甲方簽章： 乙方簽章：

聯繫電話：

聯繫地址： 承辦人：

身份證： 聯繫電話：

代理人：

日 期：

本協議於______年_____月_____日在中國_________由有關雙方在平等互利基礎上達成，按雙方同意的下列條件發展業務關係：

1.協議雙方

甲方：____________________

乙方：_____________________

2.委任

甲方指定乙方為其獨家代理，為第三條所列商品從第四條所列區域的顧客中招攬訂單，乙方接受上述委任。

3.代理商品：_______________________________________________________

4.代理區域：_______________________________________________________

5.最低業務量

乙方同意，在本協議有效期內從上述代理區域內的顧客處招攬的上述商品的訂單價值不低於_________美元。

6.價格與支付

每一筆交易的貨物價格應由乙方與買主通過談判確定，並須經甲方最後確認。

付款使用保兑的、不可撤銷的信用證，由買方開出，以甲方為受益人。信用證須在裝運日期前15天到達甲方。

7.獨家代理權

基於本協議授予的獨家代理權，甲方不得直接或間接地通過乙方以外的渠道向_________顧客銷售或出口第三條所列商品，乙方不得在_________經銷、分銷或促銷與上述商品相競爭或類似的產品，也不得招攬或接受以到_________以外地區銷售為目的的訂單，在本協議有效期內，甲方應將其收到的來自_________其他商家的有關代理產品的詢價或訂單轉交給乙方。

8.商情報告

為使甲方充分了解現行市場情況，乙方承擔至少每季度一次或在必要時隨時向甲方提供市場報告，內容包括與本協議代理商品的進口與銷售有關的地方規章的變動、當地市場發展趨勢以及買方對甲方按協議供應的貨物的品質、包裝、價格等方面的意見。乙方還承擔向甲方提供其他供應商類似商品的報價和廣告資料。

9.廣告及費用

乙方負擔本協議有效期內在________銷售代理商品做廣告宣傳的一切費用，並向甲方提交所用於廣告的聲像資料，供甲方事先核准

10.佣金

對乙方直接獲取並經甲方確認接受的訂單，甲方按淨髮票售價向乙方支付5%的佣金。 佣金在甲方收到每筆訂單的全部貨款後才會支付。

11.政府部門間的交易

在甲、乙雙方政府部門之間達成的交易不受本協議條款的限制，此類交易的金額也不應計入第五條規定的最低業務量。

12.工業產權

在本協議有效期內，為銷售有關_________，乙方可以使用甲方擁有的商標，並承認使用於或包含於_________中的任何專利商標、版權或其他工業產權為甲方獨家擁有。 一旦發現侵權，乙方應立即通知甲方並協助甲方採取措施保護甲方權益。

13.協議有效期

本協議經有關雙方如期簽署後生效，有效期為1年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。 除非作出相反通知，本協議期滿後將延長12個月。

14.協議的終止

在本協議有效期內，如果一方被發現違背協議條款，另一方有權終止協議。

15.不可抗力

由於水災、火災、地震、乾旱、戰爭或協議一方無法預見、控制、避免和克服的其他事件導致不能或暫時不能全部或部分履行本協議，該方不負責任。但是，受不可抗力事件影響的一方須儘快將發生的事件通知另一方，並在不可抗力事件發生15天內將有關機構出具的不可抗力事件的證明寄交對方。

甲方：

乙方：

甲 方：________________________

地 址：____________

郵 編：________________________

電 話：________________________

委託代表人：______________________

乙 方：

地 址：

郵 編：

電 話：

法定代表人：

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方擁有的房產事宜，達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

甲方委託乙方獨家代理銷售甲方在______市________區________________________ 擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，產權號:______________，其他:______________，銷售面積共計________平方米(以下簡稱該房產)。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自____ 年____月____日至____ 年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月，可循環延期。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。否則視同乙方代理銷售。乙方有權獲得合同中約定的中介費。

4.甲方與買方簽訂房地產買賣合同或協議後,因甲方違約導致房地產買賣交易無法完成,甲方應承擔買賣雙方的中介費.

第三條 費用負擔

1、推廣費用由乙方負責。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責。

第四條 委託價格

1、該房產委託乙方銷售價格為________________，其中賣方的交易税費、中介費及代辦產權過户手續費由_________方承擔.

2、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在 %內。

3、甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動 %內，超過該幅度時應徵得甲方的認可。

第五條 中介費及代辦產權過户手續費

1、乙方的中介費為成交額的 % ,代辦產權過户手續費每單 元,乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價格時，超出部分歸乙方。

2、中介費及代辦產權過户手續費由甲方以人民幣形式支付。

3、甲方同意按下列方式支付中介費及代辦產權過户手續費：

甲方與買方簽訂正式銷售合同後，乙方即可獲得本合同所規定的全部中介費及代辦產權過户手續費。甲方在簽訂正式銷售合同後應不遲於3天將中介費及代辦產權過户手續費全部支付乙方，乙方在收取中介費及代辦產權過户手續費後應開具收據。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方的身份證複印件;

(2)政府有關部門批准的國有土地使用權證、房屋所有權證，以及按揭合同、按揭保險單等。

(3)關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。)

(4)甲方保證若客户購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1) 根據市場，制定推廣計劃;

(2) 在委託期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

(3) 派送銷售房產的有關宣傳資料;

(4) 在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹銷售的房產、環境及情況;

(5) 乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的房產的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲 方： 乙方：

代表人：_____________________ 代表人：______________________ ____ 年____月____日 ____ 年____月____日