所謂的買賣不破租賃,是指當租賃物的所有權移轉時,租賃合同仍然有效,即新的所有人不能以所有權移轉的事實主張原租賃合同無效.我國合同法229條規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力.
這種特徵屬於"債權的物權化特徵"
一般來説,物權的效力是優於債權的.舉例來説，在房屋租賃合同的情況之下,承租人屬於弱勢羣體.如果房主買賣房屋可以優於租賃合同,也就是買賣合同可以對抗租賃合同的話,承租人的利益將無從保護.譬如a租了b的房子,b在收了a的租金後,轉手就將房子賣給c,如果c可以將a趕出去的話,對a的利益如何保護?
所以在合同法中作出了這樣的規定,是對承租人的保護.