資產評估報告集錦 篇1
簡介
資產評估報告，是指註冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程序的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與註冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與註冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
總則
一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規範資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）[1]以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。
二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。
三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、説明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；
評估機構在具體項目的操作中，其工作範圍和深度並不限於本規定的要求。
四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估説明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當採用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，並須在評估報告中註明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相牴觸的，以本規定為準。
九、本規定由財政部負責解釋、修訂，並從頒佈之日起實施。
作用
檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委託評估的資產提供價值意見。2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方，受託方及有關方面責任的依據。3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以瞭解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。 資產評估報告-種類
國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估複核。而我國由於尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。
基本要素
資產評估報告一般應包括以下基本要素：
1)評估報告類型；
2)委託方、資產佔有方及其他評估報告使用者；
3)評估範圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價值類型；
資產評估報告集錦 篇2
單項資產評估報告包括哪些內容
1.承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；
2.聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；
3.資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；
4.抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；
5.納税的資產評估，目的是為了確定應納税額。
引用單項資產評估報告時應注意哪些
第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。
這裏所説的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數的選擇產生直接或間接的影響。
評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術參數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。
資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術參數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。註冊資產評估師必須清楚，不論運用什麼方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自於公開市場的證據。而不論運用什麼方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮採用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對於既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。
第三，註冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，並注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
資產評估報告集錦 篇3
申請人：中寶(天津)金屬製品有限公司，住址：天津市西青區張家窩工業區
請求事項：
請求法院依法委託具備相關資質的司法鑑定單位對申請人的經濟損失進行評估。
事實和理由
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區張家窩鎮老君堂村村民委員會無故擅自派人強行拆除車間房屋，打砸廠內生產設備，損壞原告用於出口的貨物，造成原告無法再繼續生產經營，經濟損失巨大。為了查清事實損失數額，請求法院依法委託鑑定單位進行評估鑑定。
此致
敬禮!
20xx年x月x日
資產評估報告集錦 篇4
上海資產評估有限公司於20xx年6月10日接受您的委託，根據有關法律、法規及資產評估相關準則規定、規範，本着客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，採用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspiron r se 7520進行了市場價值的評估工作。現將資產評估情況及評估結果報告如下:
1、委託方、產權持有者和其他評估報告使用者
1.委託方:朱玉
2.產權持有者:朱玉
3.使用者:除委託方外，國家法律、法規明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
2、評估目的
依據委託人的要求，委託人打算對其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進行二手轉讓，現對委託人的電腦進行資產的評估給委託人轉讓資產提供依據。
3、評估對象及範圍
本次資產評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspiron r se 7520
設備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購買價5500元，購入地點為安徽省阜陽市潁州區DELL電腦專賣店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用2年9個月。具體參數如下:基本參數上市時間20xx年03月
產品類型家用
產品定位遊戲影音本，家庭娛樂本
操作系統預裝Windows 8 64bit(64位簡體中文版)
主板芯片組Intel HM77
處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列
CPU型號Intel酷睿i5 3230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
總線規格DMI 5 GT/s
三級緩存4MB
核心架構Ivy Bridge
核心/線程數雙核心/四線程
製程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲設備內存容量4GB(4GB×1)
內存類型DDR3 XX00MHz
最大內存容量GB
硬盤容量500GB
硬盤描述5400轉
光驅類型內置DVD刻錄機
光驅描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
屏幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
屏幕分辨率1366x768
屏幕技術LED背光
顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)
顯卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000
顯存容量2GB
顯存類型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設備攝像頭集成100萬像素攝像頭
音頻系統內置音效芯片
揚聲器內置揚聲器
麥克風內置麥克風
網絡通信無線網卡支持802.11b/g/n無線協議
有線網卡1000Mbps以太網卡
藍牙支持，藍牙4.0模塊
I/O接口數據接口3×USB3.0(其中一個具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口
其它接口RJ45(網絡接口)，電源接口糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備指取設備觸摸板
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安
續航時間視具體使用環境而定
電源適配器100V-240V 90W自適應交流電源適配器外觀筆記本重量2.766Kg
長度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯
外殼材質複合材質
外殼描述灰色
本次資產評估的範圍是委託人的學習娛樂工具，通過對委託人的戴爾電腦inspironr se 7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產和委託人請求資產評估時的資產範圍一致。
4、價值類型及其定義
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估採用的價值類型為市場價值。
5、評估基準日
本次的資產評估的時間基準為20xx年9月30日。
6、評估原則
在資產評估時要求評估的資產類別要和評估資產的業務相匹配。資產評估原則是指資產評估業務所採用的一種價格標難，也是資產評估中的重要環節，評估原則的選擇合理與否，是資產評估成功與否的重要因素。對於委託人所委託的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產評估過程中遵循着下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構，在資產評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產的評估對實地進行考察，從實際出發，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態度，保證資產評估工作的客觀公正。
遵循科學性原則。在資產評估工作中，要對不同的資產採取不同的評估方法，有着相應的評估依據，保證整個資產評估的科學性，嚴謹性，為委託人提供真實可靠的評估資料。
遵循持續經營的原則。該項評估資產壽命未到期，處於尚可使用的狀態，需要確定專門的評估方法，不能對資產的實用性產生影響。
遵循替代性原則。在資產的評估工程中，由於資產評估基準日的變化和市場經濟因素的變化，資產評估的參考價格一會發生改變，針對這種情況，資產評估一般採取最低的價格。
維護資產佔有者及其他關聯方合法權益的原則。本公司對於委託人資產信息進行保密，不泄露資產評估的信息，保證其安全性。
7、評估依據
該資產的取價依據為購買時所開具的發票、使用情況、現市價格。
評估法律法規依據:
1.國務院《國有資產評估管理辦法》;
2.中國資產評估協會《資產評估操作規範意見》;
8、評估方法
1.成本法
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。
其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產的成新率，年限法:是以資產的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
成新率為: (72-33)/72=54.2%
評估價值:5500x0.542=2981
2.市場法:
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的應用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可蒐集到的。
運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。
個別因素:評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
規格型號:戴爾inspiron rse7520、戴爾inspiron rse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron rse7520(參照物C)
製造廠家:A場、 A場、 A場、 A場
役齡:3、3、3、3
附件:齊全、齊全、齊全、齊全
比較係數1 、1 、1.10 、1
市場因素的比較:
根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整係數為1.
時間因素:
參照物的交易時間
評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
交易時間:當前、九個月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)
時間調整因素1 0.88 0.83 0.9
計算評估值:
參照物A參照物B參照物C
市場參考的交易價格:3200、3600、3500
比較因素調整係數:0.88 、0.91、 0.9
調整後價格:28、3276、3XX0
則該電腦評估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評估過程
針對委託人所要評估的資產，帶電腦已經停產，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產品價格及二手市場上此類資產價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委託資產進行科學公正的評估。
資產評估準備階段:
1、明確評估的目的、對象、類型、範圍確定評估基準日;
2、雙方簽訂委託業務約定書;
3、對所要評估的資產製定詳細具體的評估方案。
資產評估核實階段:
1、對評估資產按照相應的規定，對委託方所委託的資產指導協助進行資產清查工作，清查工作完畢之後，指導委託方填寫相應的資產評估申報明細表;
2、對委託方所提供的資產評估申報表進行查看，檢查核對資產評估申報表的內容是否屬實正確;
3、聽取產權所有者對待評估資產的介紹;
4、對於委託方所提供的資產評估申報表的內容作進一步的核查，對申報表中的具體數據經行核對工作;
5、收集相關的數據，保證資料的真實性，完整性，保障資產評估工作的嚴謹性、準確性;
6、現場進行實物考察，對待評估資產狀況進行考察，並作出記錄，向資產所有者瞭解資產有關情況。
資產評估估算階段:
1、對於所評估的資產採取相應的評估方案，採用專門的評估方法，對評估資產情況具體分析，保證整個的評估工作地順利進行;
2、查看閲讀待評估資產的一些相關文件，如所有權證明文件、發票、保修卡等;
3、對價格評估，採取多個參照物，對實地市場價格和網上價格的數據進行收集整理。
資產評估彙總階段:
先對資產的評估形成一個初步的評估結果，再進一步的對結果進行完善和修改，對數據進行收集、整理、和彙總，對於初步結果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產評估的結果。
資產評估報告提交階段:
對最終的結果進行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查並作備案，最後提交給委託人資產評估報告書。
10、評估結論
按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法採用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應採用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為3081元。
資產評估報告集錦 篇5
在市場中，客户相伴生產者和供應商而生。在作為生產者和供應商的企業被轉讓時，相應的客户資源也將跟隨轉移。如何評估客户資源的價值，企業轉讓中的交易雙方對此都十分關注：本文擬就此闡述個人的一些見解。
一、客户的概念
客户，是對企業產品或勞務購買者的泛指。對於一個需要經營的企業來説，客户的作用是至關重要的。我們知道，投資建立企業，其目的就是通過生產和銷售產品(或勞務)，從客户那裏獲取投資的回報。俗話説，客户就是“上帝”。如果沒有客户，那麼企業的產品或勞務就不能形成貨幣回籠，企業無法經營。為此，每個企業都十分重視客户工作。有些企業特意設立公關部專門負責開發和維繫客户。為使企業擁有儘可能多的、穩定的客户，企業一方面要有適銷對路的產品和良好的服務，另一方面還要有開發新客户和維持老客户的措施。
二、客户的種類
用不同的分類方法可以將客户劃分為不同的類別。
1、以購買產品的物質形態劃分，可分為購買有形產品的客户和購買勞務(或)的客户。
如汽車、電視機的消費者是購買有形產品的客户;電話用户是購買電信公司服務的客户，病人是購買醫院服務的客户，儲户是購買銀行服務的客户等。
2、以與客户保持購買關係的時間劃分，可分為新客户和老客户。
首次或新近購買企業產品或勞務的客户，屬於新客户;老客户，是指與企業保持時間較長的產品或勞務買賣關係的客户。如儲户願意長期到某個儲蓄所存款;消費者在購買了某企業生產或銷售的計算機後，還願意購買這個企業生產或銷售的其他電子產品;願意長期在某一理髮店理髮等，這類客户就是老客户。
3、按購買者與消費的關係劃分，可分為直接客户和轉銷客户。
直接客户指的是直接使用產品或直接接受服務的客户，或者説是最終消費者。如購買本人使用的汽車的消費者，則屬於汽車的直接客户。轉銷類客户指的是中間商，如零售店、分銷商和批發商等。當然，對於企業來説，零售店、分銷商和批發商都是直接的購買者，不過這種客户關係會受到企業產品(或勞務)最終的使用者——上述直接客户意願的影響。
4、按客户簽署合同的時態劃分，可以分為過去時客户、現在進行時客户、將來時客户。
過去時客户是指買方以前曾經與本企業有過買賣關係;現在進行時客户指的是目前已與企業簽定了商品(或勞務)購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客户當期就可以給企業帶來收益。將來時客户指的是以後有可能購買本企業商品(或勞務)，而目前尚未與本企業簽定合同的客户。這類客户在未來的一定時期內可能給企業帶來收益。
三、客户資源資產的性質
客户資源是企業必不可少的無形資產。之所以稱之為無形資產，是因為它可以給企業帶來現金流入，使企業經濟效益得以實現，而其又是非實物形態的資產。客户資源無形資產的構成，應具備以下的條件：
1、具備事實上購買企業產品(勞務)的關係;
2、存在與上述關係有關的、該資源持有者可使用的相關資料和數據。
具體地講，首先要有客户歷年購買本企業產品(勞務)記錄，而且這些客户應無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業和客户存在的個人關係資料。即企業知道客户是誰、客户也知道作為賣方的企業是誰;與客户的聯繫方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯繫地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客户的聯繫方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯繫地址、電話號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡單的名單，它們還應包括以下一些內容：
(1)歷次購買本企業產品(或勞務)的時間、數量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當前尚欠貨款情況等。
評估人員可以藉助這些相關資料和數據對客户資源無形資產進行仔細的分析。客户資源無形資產是與商譽不相同的資產。商譽就是企業整體的商業信譽，它不可能脱離企業而獨立存在。而客户資源無形資產是具體化的現時和潛在未來的產品(或勞務)的購買者，是可確指的無形資產。
因此，客户資源無形資產可以和整體企業一起出售，也可以單獨出售。目前，國內企業整體轉讓時往往忽略了客户資源無形資產價值。事實上，一般正常經營的企業都應該有一定的客户資源。
四、客户資源無形資產價值的評估方法
客户資源無形資產價值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場法。三種評估方法的具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發展和保持目標客户關係所有的費用來估算客户資源無形資產的價值。一般估算的費用包括如下幾種：
(1)發展客户的費用。這種費用通常有客户走訪、廣告、招攬、通訊聯絡或其他發展客户的方式所需要的花費。為發展一個客户，可能進行了若干次的招攬和溝通活動，這些活動所有的花費都應計入客户資源的成本。而有時花費了很多費用卻未招來客户，此時，這些花費也應該攤入現有客户資源的成本。
(2)維持現有客户關係的成本。這些成本包括現有客户在第一次成為客户之後發生的走訪、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現有客户而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。
(3)建立客户檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個客户保持關係期間，與建立客户銷售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關的記錄和管理的成本。
(4)機會成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客户關係期間損失的收益。如果可以確定並可以量化上述所有成本，就可以採用成本法來評估客户資源無形資產的價值。不過，實際應用時存在很多困難，一般企業都不會記錄這些成本資料的。因此，在客户資源無形資產評估中，很少採用成本法。
2、市場法
此種方法是需要找出與被評估客户資源無形資產相類似的近期交易案例，至少應有三個可比的案例。通過分析比較被評估對象與可比案例的相關因素，如交易的時間、客户的保持時間、客户的購買量、付款方式等方面的差異，進行打分量化成調整係數，對可比案例的價格進行調整修正，求出被評估客户資源無形資產價值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時能尋到此類客户資產的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數據，如交易價款及財務或經營方面的可靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場法的應用。
3、收益法
收益法是評估客户資源無形資產價值最常用的方法。其基本思路是客户資源資產在預期剩餘年限內可給企業帶來的收益現值。可以按單獨客户進行評估，然後彙總求和;也可以對成組客户羣進行整體評估。
(1)其計算步驟一般如下;
前三年來自客户的銷售收入
預測壽命期內各年的來自客户的銷售收入
減：銷售成本
減：營業税金及附加
減：營業費用
減：管理費用
減：所得税
加：與客户資源價值相關的攤銷費用
等於：來自客户的淨現金流量
乘：折現係數
等於：與客户資源相關的淨現金流量的現值
乘：客户資源對此評估價值的貢獻率
等於：客户資源的無形資產價值
(2)客户資源的剩餘年限和來自客户資源無形資產的貢獻率
①客户資源的剩餘年限主要根據客户及本企業關係維持情況的歷史資料來進行估計。有的行業的客户資源無形資產的剩餘年限，可以利用歷史統計資料，繪出剩餘年限曲線。例如在健身行業，可以利用所收集的客户流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業保持關係的起始時間、退出時間等參數，再將每組數據標註在數學座標系上，對這些座標點進行修正，生成關係的時間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對於需求礦山機械的客户，應該考慮該客户歷史上對該機械產品的購買數量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開採年限等因素，然後來確定此客户資源的剩餘年限。
由於客户類型、賣方產品(或勞務)都不一樣，因此，要視具體客户的有關因素，在分析客户生存期限的基礎上，來推測客户資源的剩餘年限。
②客户資源能給企業帶來收益，但是，企業獲得的收益並不都是由客户資源帶來的，企業的收益是企業各種因素有機組合和綜合作用的結果。它包括資本、技術、管理人力等多方面的因素，而客户資源無形資產是屬於管理範疇的無形資產。要確定客户資源無形資產在企業客户收益中所佔的比重，從而才能分離出來自客户資源無形資產的價值。具體做法一般可採用超額法和專家打分法。
超額法是將該企業客户數量與同規模企業平均佔有客户數量相比較，根據超過平均佔有客户數量的百分比酌量考慮客户資源無形資產的貢獻率。
專家打分法，召集熟悉同類產品(或勞務)市場情況的專業人士進行座談打分的方法來確定客户資源無形資產的貢獻率。
資產評估報告集錦 篇6
第一章 總則
第一條 為規範註冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則——評估報告》，制定本指南。
第二條 註冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。
金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規範。
第三條 本指南所指企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估説明構成。
第四條 註冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條 評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面瞭解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般採用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。
評估報告文號包括評估機構特徵字、種類特徵字、年份、報告序號。
第八條 註冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置於評估報告摘要之前。
第九條 註冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估範圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。評估報告摘要應當採用下述文字提醒評估報告使用者閲讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲瞭解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閲讀評估報告正文。”評估報告摘要應當置於評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條 評估報告正文應當包括：
（一）緒言；
（二）委託方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；
（三）評估目的；
（四）評估對象和評估範圍；
（五）價值類型及其定義；
（六）評估基準日；
（七）評估依據；
（八）評估方法；
（九）評估程序實施過程和情況；
（十）評估假設；
（十一）評估結論；
（十二）特別事項説明；
（十三）評估報告使用限制説明；
（十四）評估報告日；
（十五）簽字蓋章。
第十一條 緒言一般採用包含下列內容的表述格式：
“（委託方全稱）：
（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對（委託方全稱）擬實施行為（事宜）涉及的（資產——單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在×年××月××日的價值（價值類型）進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”
第十二條 評估報告正文應當介紹委託方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
（一）委託方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、註冊資本及主要經營範圍等。
（二）企業價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：
1、名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營範圍、註冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；
2、近三年資產、財務、經營狀況；
3、委託方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關係（如產權關係、交易關係）。
（三）單項資產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、註冊資本及主要經營範圍等。
（四）委託方與被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。
（五）存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖並簡述交叉持股關係及是否屬於同一控制的情形。
（六）存在關聯交易的，應當説明關聯方、交易方式等基本情況。
第十三條 評估報告應當説明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，並説明該經濟行為獲得批准的相關情況或者其他經濟行為依據。
第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式説明評估範圍。
企業價值評估中，應當説明下列內容：
（一）委託評估對象和評估範圍與經濟行為涉及的評估對象和評估範圍是否一致，不一致的應當説明原因，並説明是否經過審計；
（二）對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況；
（三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等；
（四）企業申報的表外資產的類型、數量；
（五）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產或者資產組合評估，應當説明委託評估資產的數量（如土地面積、建築物面積、設備數量、無形資產數量等）、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。
資產評估報告集錦 篇7
一、緒言
貴陽威峯評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑑定評估。本機構鑑定評估人員按照必要的程序，對委託鑑定評估園林進行了實地查勘與市場調查，並對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑑定評估結果報告如下：
二、受託方與園林所有方簡介
（一）受託方：貴陽有限責任公司
受託方聯繫人 張經理
聯繫電話：
（二）園林所有方：山西省財政税務專科學校
三、評估目的
根據委託方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候乾燥，降雨偏少，晝夜温差大，冬季乾冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升温急劇，秋季降温迅速，春秋兩季短暫多風，乾濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑑定評估基準日
鑑定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。
七、評估依據
（一）行為依據
舊機動車評估委託書第2號。
（二）法律、法規依據
1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；
2.原國家國有資產管理局《關於印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；
3.原國家國有資產管理局《關於轉發〈資產評估操作規範意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；
4. 林業部頒佈的《森林資源資產評估技術：覘範(試行)》；
5.林業主管部門的資產評估立項批文；
6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林採伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；
8.其他相關的法律、法規等。
（三）評定及取價依據
價目表;市場上現有的園林價目表
其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹係數，取價係數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產評估技術規範(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬於成熟林的實際情況，採用市場法對評估對象進行評估。
九、評估過程
(一)接受委託，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委託方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及範圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，並結合委估資產的特點，制定了評估方案。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委託方對評估對象先關資料如實申報並進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委託方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。
(六)提交報告
在經過上訴一系列工作後，全面彙總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估説明與評估報告書。在報告提交委託方前，由公司負責人對報告進行了最終複核。11月5日將報告提交委託方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下製作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項説明（略） 十三、評估報告法律效力
（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；
（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委託方也需重新委託評估機構重新評估；
（三）鑑定評估報告書的使用權歸委託方所有，其評估結論僅供委託方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑑定評估主管機關審查使用，不適用於其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何後果與簽署本報告書的鑑定估價師無關；未經委託方許可，本鑑定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。
備註：本報告書和作業表一式二份，評估機構一份，委託方一份
資產評估報告集錦 篇8
某某單位：
我們接受貴方委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立 、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對某某委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在 評估基準日 所表現的市場價值做出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方、產權持有者及委託方以外的其他評估報告使用者
委託方名稱：某某某
產權持有者: 某某某
註冊地址：某某
註冊資本：20萬元
經濟性質：事業單位
法定代表人：某某某
經營範圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規和各項林業方針政策;協助鄉鎮人民政府制定林業發展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個人開展林業生產經營活動;配合林業行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協助林業行政主管部門管理林木採伐工作，配合做好林木採伐的伐區調查設計，並參與監督伐區作業和伐區驗收工作;配合林業行政主管部門和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發現轄區有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業行政主管部門並協助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協助林業行政主管部門管理轄區內的鄉村林場、個體林場;配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網絡，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業科學技術，開展林業技術培訓、技術諮詢和技術服務等林業社會化服務，為林農提供產前、產中、產後服務;根據國家有關規定代收和協助管理各項林業行政性收費等;承擔縣級林業行政主管部門及林業工作總站委託的其它工作。
委託方以外的其他評估報告使用者：為委託方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。
二、評估目的
確定委估資產於評估基準日公開市場價值,為委託方擬處置委估資產價值提供參考依據。
三、評估對象和範圍
本次評估的對象和範圍為某某某擁有的實物資產，僅包括房屋建築物，不包括估價對象所佔用的集體土地使用權。
四、價值類型及其定義
根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委託方協商，確定該日期為評估基準日。
評估中所採用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據
(一)法律及法規依據
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);
3.《企業國有資產評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第12號令;
4.《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資發產權[20xx]274號);
5.《關於轉發〈資產評估操作規範意見(試行)〉的通知》(國資辦發[1996]23號)
資產評估報告集錦 篇9
[摘要]
為逐步全面瞭解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規範和促進資本市場發展的基礎作用，併為資產評估未來更加全面深入地服務於我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了x年度我國主板市場資產評估情況統計分析研究。
由於20xx年11月起IPO暫停，截止x年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點對x年度完成交易的併購重組資產評估相關數據進行了收集整理和統計分析，形成了《x年度我國主板市場資產評估情況統計分析報告》。
一、x年度我國主板市場資產評估總體情況
資產評估廣泛服務於我國主板市場，為企業改制上市及併購重組等重大經濟活動提供鑑證、定價、諮詢專業服務，涵蓋金融、製造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼併、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，x年度，我國主板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成併購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，佔完成併購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105，697.53億元，佔全部主板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規範發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。
二、x年度併購重組資產評估情況
(一)基本情況
x年度，我國主板上市公司共有755家完成併購重組交易，其中，經過評估的605家，佔80.13%。經評估的資產總量為6，685.89億元，淨資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份併購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，佔比89.17%。
x年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，佔95.7%。經評估的資產總量1，694.39億元，淨資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其餘129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，佔比高達98.47%。資產評估為上市公司併購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司併購重組公平交易和規範運行。
(二)專題情況
結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對x年度併購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。
1.保護國有資產保值增值。x年度，國務院國有資產監督管理委員會努力探索並推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的優化整合，共有134家進行了資產重組。在108份併購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，佔比71.30%。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，佔比高達100%。資產評估已成為國資委監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。
2.促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出台了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，並強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業併購重組需要藉助評估機構的專業判斷。x年度，我國主板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份併購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，佔比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，佔比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。
3.加快文化企業上市重組進程。財政部x年5月7日下發《關於加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，並以經核准或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。x年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，佔比86.49%。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，佔比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優化配置和結構調整，有助於加快國有文化企業合併、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產”行業重組快速增長。隨着經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對於資產評估的監管更多關注程序合法和信息披露，對於估值的合理性交由市場去判斷。x年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，佔比70.37%。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的知識產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。
5.促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。x年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，佔比85.32%。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，佔比100%。資產評估為生態環保企業併購重組提供了合理的公允價值判斷及專業諮詢，促進了生態優化和環保建設。
三、x年度參與併購重組資產評估機構情況
x年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的併購重組評估。其中，70傢俱有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。x年度上市公司併購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，佔比91.14%。
從機構所在區域看，155家分佈在24個省市，有7個省市沒有機構參與併購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構。
參與併購重組，佔全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與併購重組，佔全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，佔比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
註冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，佔全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做併購重組項目上優勢明顯。
就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，佔出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅佔全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量佔比5.81%，但出具報告454份，佔比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現併購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。x年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
資產評估報告集錦 篇10
一、基本準則
1、《資產評估準則—基本準則》（財企[20xx]20號）
2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財企[20xx]20號）
二、具體準則
1、《資產評估準則—利用專家工作》(中評協[20xx]244號)
2、《資產評估職業道德準則—獨立性》（中評協〔20xx〕248 號）
3、《資產評估準則——森林資源資產》（中評協〔20xx〕245 號）
4、《資產評估準則——企業價值》（中評協[20xx]227號）
5、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]230號)
6、《資產評估準則——業務約定書》(中評協[20xx]230號)
7、《資產評估準則——珠寶首飾》（中評協[20xx]211號）
8、《資產評估準則——無形資產》（中評協[20xx]217號）
9、《資產評估準則––評估程序》(中評協[20xx]189號)
10、《資產評估準則––工作底稿》(中評協[20xx]189號)
11、《資產評估準則––機器設備》(中評協[20xx]189號)
12、《資產評估準則––不動產》(中評協[20xx]189號)
三、評估指南
1、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[20xx]230號）
2、《金融企業國有資產評估報告指南》（中評協[20xx]230號）
3、《以財務報告為目的的評估指南（試行）》（中評協[20xx]169號）
4、《評估機構業務質量控制指南》（中評協[20xx]214號）
四、指導意見
1、《商標資產評估指導意見》（中評協[20xx]228號）
2、《實物期權評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]229號）
3、《著作權資產評估指導意見》（中評協[20xx]215號）
4、《投資性房地產評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]211號）
5、《專利資產評估指導意見》（中評協[20xx]217號）
6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189號)
7、《金融不良資產評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]37號）
8、《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》
五、其他
1、《資產評估操作專家提示——上市公司重大資產重組評估報告披露》（中評協[20xx]246號）
2、《資產評估操作專家提示——中小評估機構業務質量控制》（中評協[20xx]247號）
六、廢止文件如下：
1、《資產評估業務約定書指南》
2、《資產評估計劃指南》
3、《資產評估工作底稿指南》
4、《資產評估檔案管理指南》
5、《企業價值評估指導意見（試行）》
6、《珠寶首飾評估指導意見》
資產評估報告集錦 篇11
第一章
2、簡述資產評估基本構成要素。
答：評估主體,評估客體，評估假設，評估目的，評估原則，評估程序，評估價值類型，評估方法，資產評估基準日，資產評估結論。
3、簡述資產評估種類的劃分及其意義。
答：(1)、評估、評估複核和評估諮詢
評估是指產權變動、產權交易，以及非產權變動、產權交易涉及的具體對象所進行的價值評估活動及其過程。
評估複核是指評估師對其他資產評估機構出具的評估報告進行評判分析和再評估的活動及過程。
評估諮詢評估人員對特定資產的價值提出諮詢意見，也可以是資產人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。
(2)、完整性資產評估和限制性資產評估
完整性資產評估一般是隻嚴格遵守資產評估準則及程序，按照資產評估準則及程序的要求和規定所進行的資產評估。
限制性資產評估一般是指資產評估機構及其人員由於評估條件的限制不能完全按照資產準則及評估程序的要求進行執業，或在委託方允許的前提未能完全按照評估程序的規定進行的資產評估。
第二章
1、簡述價值與價格的關係
答：價值，就是凝結在商品中的無差別的人類勞動。
價格是價值的貨幣表現。
2、簡述資產評估價值影響因素
答：①資產的使用價值;②市場供求關係。
3、簡述資產評估價值的多樣性。
答：①相同或同一資產因環境或條件所限，存在着使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產在同一評估基準日可能面對着不同的細分市場，如正常交易市場或拍賣市場;③相同於同一資產即使在同一細分市場中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有着不同的交易動機和交易地位;④相同或同一資產即使在同一細分市場中可能面對不同的交易時限和交易方式等。
第三章
1、簡述資產評估對象分類。
答：(1)有形資產的界定
①單項有形資產的界定;②資產組及資產組組合的界定;③整體資產的界定;
(2)無形資產的界定
第四章
1、如何理解資產評估一般目的和特定目的之間的關係?
答：資產評估目的分為一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產評估一般目的
答：(1)資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的;
(2)如果暫且不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值;
3.資產評估的特定目的
(1)含義：
答：資產評估的特定目的指的是資產業務(被評估資產即將發生的經濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同 。
2、在資產評估中為什麼要設定交易假設?
答：因為只有將評估對象置於“市場交易”當中，評估人員才有可能模擬市場對資產的交換價值進行專業判斷。否則，資產評估將無法進行。
3、資產評估特定目的在資產評估中所起的作用是什麼?
答：概括地講，資產評估特定目的的作用就是由引起資產評估的特定經濟事項(資產業務)，以及滿足特定經濟事項有關當事人對評估報告和結果的用途需要和目標要求所形成的對資產評估項目的條件約束和目標約束。
第五章
2、價值定義分類的依據和意義是什麼?
答：價值類型是評估價值的價值本質屬性和表現形式。
屬性就是特徵，如對於處在清算程序中的資產，其價值類型為清算價值;對於公開市場中的資產，其價值因為市場價值。
價值類型的形成不僅與引起資產評估的特定經濟行為(評估目的)有關，而且與資產的功能、狀態、市場條件等因素密切相關。
3、如何描述市場價值的基本特徵?
(1)承載市場價值的評估對象及其權益是明確的。
(2)評估師在整個評估過程中是以公開市場(假設)來設定資產評估所依據的市場條件。
(3)評估師是以評估對象被正常使用，並能達到正常水平和效益水平作為評估時的使用狀態。
(4)評估師是以評估對象在評估基準日按市場價值在市場上交易之前，有一個合理的展示時間為前提。
4、在資產評估中，如何選擇評估結論價值類型?
答：不同的評估目的對應着不同的假設前提，所以需要選擇不同的價值類型。一般來説，價值類型包括市場價值、投資價值、清算價值等等，具體包括：
1、市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
2、市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘餘價值等。
(1)投資價值是指評估對象對於具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的
價值估計數額，亦稱特定投資者價值。
(2)在用價值是指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估計數額。
(3)清算價值是指在評估對象處於被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。
(4)殘餘價值是指機器設備、房屋建築物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。 某些特定評估業務評估結論的價值類型可能會受到相關法律、法規或者契約的約束，這些評估業務的評估結論應當按照相關法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價值類型;相關法律、法規或者契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型，並予以定義。
特定評估業務包括：以抵(質)押為目的的評估業務、以税收為目的的評估業務、以保險為目的的評估業務、以財務報告為目的的評估業務等。
第六章
1、如何理解資產評估途徑與評估辦法的關係?
答：評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對於特定經濟行為，在市場有效的假設前提下，對於處在相同的市場、具有相同狀態的同一資產進行評估，其評估值應該是大致相同的客觀值。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，可以認為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內在聯繫。而這種內在聯繫為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術參數合理。
2、運用市場途徑的關鍵條件是什麼?
答：市場途徑，是指利用市場同樣或者類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的評估技術思路和實現該評估思路的各種評估技術方法的總稱。
其關鍵條件在於充分利用類似資產成交價格信息，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。
3.如何理解收益途徑中的“客觀收益”?
答：客觀收益又稱正常收益，通常是資產在正常經營條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之後評估對象的正常收益。客觀收益額與實際收益額是兩個完全不同質的概念，二者不相等。
4.如何完整的理解成本途徑?
答：含義：具體是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產已存在的`各種貶損因素，並從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。 基本要素：重置成本，實體性貶值，功能性貶值，經濟性貶值。
計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價格指數法、功能價值類比法和統計分析法。
2.實體性貶值估算包括觀測法和使用年限法。
3.功能性貶值的無形損耗表現在兩個方面，一個是超額投資成本，二是超額運營成本。
4.經濟性貶值表現在資產利用率下降和資產年收益額減少。
第七章 資產評估程序
1.如何理解廣義評估程序與狹義評估程序的關係?
答：廣義的資產評估程序開始於承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止於資產評估報告書提交後的資產評估文件歸檔管理。狹義的資產評估程序開始於資產評估機構和評估人員接受委託，終止於向委託人或者相關當事人提交資產評估報告書。廣義資產評估程序包括的步驟更加細緻和完善，囊括的項目也更多;俠義的資產評估程序則相對簡化，前後跨度較短。所以可以理解為狹義評估程序包含於廣義評估程序。
2.簡述資產評估業務約定書的基本內容?
答：(1)資產評估機構和委託方名稱、住所;
(2)資產評估目的;
(3)資產評估對象和範圍;
(4)資產評估基準日;
(5)出具資產評估報告的時間要求;
(6)資產評估報告使用範圍;
(7)資產評估收費;
(8)雙方的權利和義務及違約責任;
(9)簽約時間;
(10)雙方認為應當約定的其他重要事項
資產評估報告集錦 篇12
第一章 總則
第一條為規範註冊資產評估師編制和出具金融企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據金融企業國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。
第二條註冊資產評估師根據金融企業國有資產評估管理的有關規定執行評估業務，編制和出具金融企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。
本指南所稱金融企業，是指佔有國有資產並取得金融業務許可證的企業、金融控股公司以及其他從事金融類業務的企業。
第三條本指南所指金融企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估説明構成。
第四條註冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業國有資產監督管理部門和相關機構能夠全面瞭解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般採用"企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。
評估報告文號包括評估機構特徵字、種類特徵字、年份、報告序號。
第八條註冊資產評估師應當在評估報告上發表聲明。聲明包括註冊資產評估師遵循法律法規、恪守資產評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。
註冊資產評估師聲明應當置於評估報告摘要之前。
第九條註冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估範圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關鍵內容。
評估報告摘要應當採用下述文字提醒評估報告使用者閲讀全文："以上內容摘自評估報告正文，欲瞭解本評估業務的詳細情況和合理理解評估結論，應當閲讀評估報告正文。"
評估報告摘要應當置於評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條評估報告正文應當包括下列內容：
（一）緒言；
（二）委託方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；
（三）評估目的；
（四）評估對象和評估範圍；
（五）價值類型及其定義；
（六）評估基準日；
（七）評估依據；
（八）評估方法；
（九）評估程序實施過程和情況；
（十）評估假設；
（十一）評估結論；
（十二）特別事項説明；
（十三）評估報告使用限制説明；
（十四）評估報告日；
（十五）簽字蓋章。
第十一條緒言一般採用包含下列內容的表述格式：
“（委託方全稱）：
（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、評估原則，採用評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對（委託方全稱）擬實施行為（事宜）涉及的（資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在×年××月××日的價值（價值類型）進行了評估。現將評估情況報告如下。”
第十二條評估報告正文應當介紹委託方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
（一）委託方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、註冊資本、股東構成及主要經營範圍等。
委託方、業務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。
（二）被評估單位概況應當按以下要求編寫：
1.企業價值評估中，被評估單位概況一般包括：
（1）企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經營範圍、經營產品、註冊資本、取得金融業務許可證或者主管部門准入批覆文件、企業股東及持股比例、企業股權變更等歷史沿革情況；
（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經營範圍、註冊資本及經營業績。
（3）企業的財務核算體系介紹，近三年資產、財務及經營狀況；
（4）企業各子公司、分公司及主要部門的構成情況，並以適當的形式表明各級子公司的股權結構及股權比例；
（5）企業經營特點。如：銀行信貸資產的種類、規模及質量等，營業網點及分佈情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經紀業務、自營業務、承銷業務的規模和收入比重，營業網點數量及分佈情況，市場地位等。
2.單項資產或者資產組合評估，被評估單位概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、註冊資本、股東構成及主要經營範圍等。
（三）委託方和被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關係，如產權關係、交易關係等。若存在關聯交易，應當説明關聯方、交易方式等基本情況。
第十三條評估報告應當説明本次評估的目的及其所對應的經濟行為，並説明該經濟行為獲得批准的相關情況或者其他經濟行為依據。
第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式説明評估範圍。
企業價值評估中，通常需要説明下列內容：
（一）委託評估對象和評估範圍與經濟行為涉及的評估對象和評估範圍是否一致，不一致的説明原因，並説明是否經過審計、審計意見類型及審計期間；
（二）企業表外業務的類型、數量；
（三）企業的客户資源、營銷網絡及業務合同等無形資產；
（四）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產或者資產組合評估，通常需要説明委託評估資產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。
第十五條評估報告應當明確價值類型及其定義，並説明選擇價值類型的理由。
第十六條評估報告應當説明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經濟行為的實現；會計期末及國家相關部門制定的監管指標變動情況；利率、匯率和金融產品市場價格變化；特定經濟行為文件的約束等。
第十七條評估報告應當説明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價等依據。
（一）經濟行為依據應當為有效批覆文件以及可以説明經濟行為及其所涉及的評估對象與評估範圍的其他文件資料；
（二）法律法規依據通常包括與金融企業國有資產評估有關的法律、法規等；
（三）評估準則依據包括評估業務中依據的相關資產評估準則和相關規範；
（四）權屬依據通常包括國有資產產權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委託理財合同、國有土地使用證、房屋所有權證、專利證書、商標註冊證、著作權（版權）相關權屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權屬證明文件等；
（五）取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發佈的統計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的資本市場資料等。
第十八條評估報告應當説明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
採用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要參數的選取進行説明。
採用成本法評估的，應當對主要資產及負債的評估方法進行説明。
以持續經營為前提，採用兩種以上方法進行企業價值評估的，應當分別説明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
第十九條評估報告應當説明自接受評估業務委託起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：
（一）接受項目委託，確定評估目的、評估對象與評估範圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；
（二）指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程；
（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；
（四）評估結果彙總、評估結論分析、撰寫評估報告和內部審核等過程。
第二十條評估報告應當説明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。
第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰説明評估結論。評估結論通常是確定的數值。根據經濟行為的特殊性，評估結論也可以用區間值表達。
（一）採用資產基礎法進行企業價值評估，應當以文字形式説明資產、負債、所有者權益（淨資產）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，並同時採用評估結果彙總表反映評估結論。
（二）單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式説明賬面價值、評估價值及其增減幅度。
（三）採用兩種以上方法進行企業價值評估，除單獨説明評估價值和增減幅度外，應當説明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。
（四）存在多家被評估單位的項目，應當分別説明各單位的評估價值。
（五）引用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，並説明承擔引用不當的相關責任。
（六）特殊情況下，在與經濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區間值表示，同時給出確定數值評估結論的建議。
第二十二條評估報告應當説明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期後事項等特別事項，通常包括下列內容：
（一）因權屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；
（二）評估基準日存在的法律、經濟等未決事項；
（三）或有負債（或有資產）的性質、金額及與評估對象的關係；
（四）被評估單位執行國家相關部門制定的行業監管指標的情況；
（五）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產品市場價格變化及國家對金融企業監管政策的變化等；
（六）評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。
評估報告應當説明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，並提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。
第二十三條評估報告應當説明使用限制。使用限制通常包括下列事項：
（一）評估報告只能用於評估報告載明的評估目的和用途；
（二）評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露於公開媒體，需要評估機構審閲相關內容。法律、行政法規規定以及相關當事方另有約定的除外；
（三）評估報告的使用有效期；
（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十四條評估報告應當載明評估報告日。
評估報告日通常為註冊資產評估師形成最終專業意見的日期。
第二十五條評估報告正文應當由兩名以上註冊資產評估師簽字蓋章，並由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合夥制評估機構負責該評估業務的合夥人應當在評估報告上簽字。
聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。
第四章 附件
第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯。評估報告附件通常包括下列文件：
（一）與評估目的相對應的經濟行為文件；
（二）被評估單位的財務報表及審計報告；
（三）委託方和被評估單位法人營業執照；
（四）被評估單位金融業務許可證；
（五）委託方和被評估單位產權登記證；
（六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；
（七）委託方和相關當事方的承諾函；
（八）簽字註冊資產評估師的承諾函；
（九）評估機構資格證書；
（十）評估機構法人營業執照副本；
（十一）簽字註冊資產評估師資格證書；
（十二）重要取價依據（如合同、協議）；
（十三）業務約定書；
（十四）其他重要文件。
第二十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為複印件的，應當與原件一致。
第二十八條企業確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業財務報表應當作為評估報告附件，按有關規定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附註）應當作為評估報告附件。
第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關規定，需經相應主管部門批准（備案）的，應當將相應主管部門的批准（備案）文件作為評估報告的附件。
第五章 評估明細表
第三十條單項資產或者資產組合評估、採用資產基礎法進行企業價值評估，應當編制評估明細表。
註冊資產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業會計核算所設置的會計科目編制評估明細表。
評估明細表包括被評估資產負債會計科目的評估明細表和各級彙總表。
第三十一條評估明細表格式和內容基本要求如下：
（一）表頭應當含有被評估資產負債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；
（二）表中應當含有資產負債的名稱（明細）、經營業務或者事項內容、技術參數、發生（購、建、創）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備註等基本內容；
（三）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。
第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級彙總，並編制資產負債表的評估彙總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果彙總表。
第三十三條會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下列示。評估增減值應當按會計計提減值準備前後分別列示。
第三十四條評估結果彙總表應當按以下順序和項目內容列示：資產、負債、淨資產等類別和項目。
第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據企業的組織架構、核算方式等因素合理編制。
第六章 評估説明
第三十六條評估説明包括評估説明使用範圍聲明、委託方和被評估單位共同編寫的《企業關於進行資產評估有關事項的説明》和註冊資產評估師編寫的《資產評估説明》。
第三十七條評估説明應當做到內容完整、表述清晰，並充分考慮不同經濟行為和不同評估方法的特點。
第三十八條《企業關於進行資產評估有關事項的説明》應當由委託方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章並簽署日期。
註冊資產評估師可以根據需要，建議委託方和被評估單位在編寫《企業關於進行資產評估有關事項的説明》時，補充説明以下內容：
（一）委託方與被評估單位概況；
（二）關於經濟行為的説明；
（三）關於評估對象與評估範圍的説明；
（四）關於評估基準日的説明；
（五）可能影響評估工作的重大事項説明；
（六）資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預測説明；
（七）資料清單。
第三十九條《資產評估説明》是對評估對象進行核實、評定估算過程的詳細説明，應當包括以下內容：
（一）評估對象與評估範圍説明；
（二）資產核實總體情況説明；
（三）評估技術説明；
（四）評估結論及分析。
第七章 出具與裝訂
第四十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。
評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當註明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。
第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。
第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。
第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標註。評估説明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。
評估明細表應當按會計科目順序裝訂。
第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標註評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話、傳真、電子郵箱等。
第八章 附則
第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。
資產評估報告集錦 篇13
一、委託方與資產佔有方簡介
名稱:QS股份有限公司
住所:XX區XX大道1154號
法定代表人:
註冊資本:4500萬
經營範圍:飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據。
三、評估範圍和對象
本次納入評估範圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產管理法》;
2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;
4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價資料;
6、W政[20xx]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委託方提供的產權證明:“W國用(20xx)字第157號、第158號、&rdquo“W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”;
8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;
9、工程造價信息及房價信息;
10、評估人員現場勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。
八、評估過程
本次評估於20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟為:
1、接受委託:我公司於20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書&rdquo明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。
2、現場調查:在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。
3、評定估算:評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。
4、提交報告:根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核後，向委託方提供正式資產評估報告書。
資產評估報告集錦 篇14
一、前言
上個世紀八九十年代發生在美國的儲貸危機被認為是儲貸機構使用歷史成本計量法的財務報告掩蓋了問題貸款，沒能真實地反映企業真實的財務狀況，影響了投資者對經營風險的判斷，從而導致了多家金融機構破產。20xx年美國財務會計準則委員會(FASB)發佈《美國財務會計準則第157號公告：公允價值計量》(SFAS No.157[1])，公允價值概念開始在會計準則中大規模地應用和推廣。
20xx年2月15日，財政部發布了我國修訂後新的企業會計準則的基本準則和38項具體準則，20xx年10月30日發佈企業會計準則應用指南。新的會計準則與國際準則趨同，在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業合併、債務重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值，公允價值的引入是新會計準則的重大突破，它對於提高會計報表的相關性具有重要的意義。
二、會計準則中公允價值的應用
新準則中有17個準則涉及公允價值計量，包括金融工具、投資性房地產、非同一控制下的企業合併、債務重組、資產減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。
公允價值的變動及計量的可靠性對企業損益具有較大影響，根據財政部對我國2129家上市公司20xx年財務報告中公允價值使用情況的統計：
(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產產生公允價值變動損益的有397家，佔比為18.65%，交易性金融資產公允價值變動產生的收益合計為54.27億元。因衍生工具、套期保值業務等產生公允價值變動損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業務產生的公允價值變動損失最大，損失額高達10.02億元。
(2)存在投資性房地產的上市公司數量833家，採用成本法計量的806家，採用公允價值計量的27家，投資性房地產公 允價值計量產生的公允價值變動淨收益為36.24億元。
(3)20xx年完成債務重組的252家上市公司多數都披露了債務重組對營業外收支的影響金額，只有少數上市公司披露了債務重組過程中所採用的公允價值確定方式，26家上市公司的債務重組損益在淨利潤中所佔比重超過了100%。
(4)2117家上市公司20xx年發生的資產減值損失合計2355.26億元，佔到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產減值損失的構成來看，金融類上市公司的資產減值損失主要集中在商業銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產減值損失中存貨跌價損失、固定資產減值損失和壞賬損失。在發生資產減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動資產可收回金額的具體確定方法。
三、以財務報告為目的的資產評估與傳統資產評估的區別
我國財政部關於會計準則中公允價值的定義是：“公允價值是在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量”;美國第157號準則《公允價值計量》中，公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中，假設將一項資產出售可收到或將一項負債轉讓應支付的價格”。《資產評估價值類型指導意見》對於市場價值的定義是：“市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額”。從定義上看，資產評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標準。
但是從操作層面來看，會計中的公允價值在評估對象、價值內涵、具體的價值定義、評估假設等方面都有很大區別。以資產減值為例，會計準則中規定，當企業資產的賬面價值低於資產可收回價值(recoverable amount)，企業應該確認資產減值損失。對可能存在減值的資產確定其可收回價值並與資產的賬面價值進行比較確定資產的減值損失。會計師在判斷資產的可回收價值時，通常會藉助評估師提供的專業意見。
(一)價值概念
1.可收回價值：指資產的銷售淨價與其使用價值二者之中的較高者。
收回或支付的現金淨流量的估計數，應等於預期處
2.使用價值(value in use)：指資產在未來持續使用過程和使用期限結束時的處置中形成的現金流量現值。
3.銷售淨價：資產的公平市場價值扣除處置費用後的金額。處置費用指可直接歸屬於資產處置的增量費用，不包括融資費用和所得税費用。
(二)評估對象
與通常的資產評估不同，以財務報告為目的的資產評估對象是以最基本的現金流產出單位為主體。現金產出單位(cash generating)，指從持續使用中產生現金流入的最小的可辨認資產組合，而該資產組合的持續使用很大程度上獨立於其他資產或資產組合。
(三)對評估操作的具體要求
在操作層面，會計準則對公允價值的計量與傳統的資產評估相比，其規定更為具體。
1.預測的基礎
(1)評估師對未來現金流量預測是建立在合理、有根據的假設基礎上，以財務報告為目的的'評估，該假設代表管理部門對資產剩餘使用期限內整個經濟狀況的最好估計;
(2)現金流量預計應以管理部門通過的最近財務預算或預測為基礎;
(3)現金流的預計以資產的當前狀況為基礎進行估計，未來現金流量估計數不包括預期從下述事項中產生的估計未來現金流入或流出：
1)企業尚未承諾的未來重組;
2)改良性資本支出(超過資產的原有能力或水平)。如果企業已經承諾重組，則未來現金流量預測應基於重組假設。
2.預測週期及預測要求
(1)最多應涵蓋五年，除非有理由證明更長的預測期是合理的;
(2)對預測期以後的現金流量應使用穩定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。並且增長率不應超過企業、行業或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。
3.未來現金流量的構成要素
(1)未來現金流預測不包括籌資活動產生的現金流入或流出;
(2)未來現金流預測不包括所得税收入或支出;
(3)在資產的使用期限結束時，通過處置資產而 置資產公平市場價值扣除資產處置費用後的金額。
4.折現率
折現率應是反映貨幣時間價值的當前市場評價以及資產特有風險的税前折現率。如果評估師獲得的計算折現率基礎數據是税後的，應對其加以調整以反映税前利率。折現率不應反映據以調整了未來現金流量估計數的風險。
5.銷售淨價評估
(1)資產銷售淨價的最好證據是正常交易中確定銷售協議中規定的價格;
(2)如果沒有確定銷售協議(binding sale agreement)，應以資產的市場價格扣除處置費用後的金額確定;
(3)如果沒有確定銷售協議或活躍市場，則銷售淨價應以企業在公平市場交易中，處置資產能夠獲取的、扣除資產處置費用後的金額確定;
(4)除非被迫立即銷售資產，否則銷售淨價不反映強制銷售價格。
四、公允價值計量需要藉助更多的估值技術
公允價值彌補了歷史成本在“相關性”方面的不足，但是目前國內公允價值的推廣使用情況並不理想，主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹慎態度。其關鍵問題是對會計師而言，一些公允價值計量方面的技術問題缺乏解決辦法，在實務操作上，對一些複雜資產的公允價值計量採取迴避措施，因此導致了大家對會計報表的合理性產生質疑。
在我國，大部分的非同一控制下企業合併均簡單地將購併日被收購企業淨資產的公允價值與賬面價值的差額做為商譽處理，而對企業屬於可辨認無形資產，均以技術上無法確認其公允價值為理由作為商譽處理。按照我國的會計準則，商譽不需要攤銷，對企業合併所形成的商譽，至少應當在每年年度終了進行減值測試，而可辨識的無形資產則按其使用壽命進行攤銷。不同的合併對價分攤對合並企業的損益將產生不同的影響，特別是對一些無形資產未在賬面完整反映的高技術企業影響很大。
簡單資產的計價可以直接使用市場價值，對於複雜資產，如無形資產、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術。例如對銀行信貸資產公允價值的計量，違約率(PD)、違約損失率(LGD)的估計必須藉助複雜的估值模型。
會計界的另外一個擔心是估值技術所確定的公允價值的可靠性。實際上，使用估值技術、估值模型並不一定代表可靠性的降低，同樣，對於交易不活躍的市場、可比性差的市場、價格變動劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價值也未必公允。
估值模型的建模數據也是來源於市場，估值模型對於複雜資產的公允價值確定更為科學、更為精確，同時也減少了專業判斷的使用，使得估值結果更為客觀。對於大家擔心的可靠性問題，好的估值模型一般都會給出估值結果的置信區間，其評估結論也是經得起市場檢驗的。公允價值計量離不開估值技術和估值模型，模型估值可能會在整個公允價值計量中佔相當大的比例。
企業合併中的購買價格分配(PPA)，特別是如何確定可辨識無形資產的公允價值、如何確定商譽的公允價值是困擾會計行業的一大問題。由會計師來計量可辨識無形資產的公允價值已經超出了他們的專業範疇，對於合併對價分攤、無形資產計量、投資性房地產、金融衍生工具等複雜資產的公允價值計量，會計師應該更多地利用評估師的專業服務。
在美國，會計界、評估界和審計界對以財務報告為目的的評估已經進行長期、廣泛的合作。20xx年，FASB成立了專門研究評估問題的機構，以便更好地藉助評估技術解決會計準則中的公允價值計量問題。20xx年，他們重點討論了企業合併對價的公允價值計量、無形資產評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題。有關合並對價分攤(PPA)、商譽計量等問題的討論，推動了服務於會計和財務報告目的的評估業務發展。美國公共公司會計監管委員會(PCAOB)提出的認可評估師為審計活動中專家的規則提案(proposed rule)中針對第三號審計準則，指出：“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環節。專家在審計業務中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環保諮詢師(environment consultants) 在資產價值、計算假設、環境損失準備等方面提供十分有價值的數據。”
20世紀90年代後期，國際評估準則委員會包括國際會計準則委員會就如何利用估值技術確定公允價值進行了大量的溝通與協調，從20xx年起先後頒佈了國際評估應用指南1(以財務報告為目的的評估)、評估指南8(以財務報告為目的的評估業務中的成本法)以及《以財務報告為目的的無形資產評估指南》等技術文件。
近年來，在財政部有關司局的支持下，資產評估行業與會計行業在評估服務於會計方面進行了有效溝通，達成了許多共識。為了更好地服務於以財務報告為目的的評估，中國資產評估協會20xx年組織制訂並頒佈了《以財務報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務報告為目的評估服務的特點，重點在評估對象的確定、評估價值類型與會計計量屬性的銜接、評估方法的應用等方面作出了創新性的規定。20xx年又頒佈了《投資性房地產評估指導意見》，對投資性房地產評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個方面進行了較為詳盡的指導和説明，同時對評估方法中涉及到的各類參數取值都做了基本要求，是對《以財務報告為目的的評估指南》的補充和細化。指南和指導意見的發佈，對於規範和提高資產評估師服務於以財務報告為目的評估業務的執業水平將起到關鍵的作用。
五、結束語
在目前可用的計量屬性中，公允價值是當前經濟環境下較好的計量屬性，公允價值計量政策不會發生改變。在會計準則引入公允價值計量後，公允價值計量在我國的推廣情況並不理想，會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態度，一方面是對於會計師而言缺少對複雜資產進行公允價值計量的技術方法，另一方面是對估值技術可靠性的懷疑。公允價值的計量離不開資產評估，中國的資產評估行業已有20年的發展歷史，在估值技術上，對於大部分資產的公允價值計量都能提供可靠的解決方案。資產評估行業也需要針對以財務報告為目的的評估業務進行深入研究，評估界與會計界應開展廣泛的合作與交流。公允價值計量在我國的應用還處於起步階段，服務於財務報告為目的的評估業務也處於探索階段，如何利用資產評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界、會計界的共同課題。
資產評估報告集錦 篇15
項目名稱：______________
項目持有人：______________
評估報告提交日期：______________
評估編制單位：______________
一、評估目的
為專利項目“立體五環紀念品”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據。
二、評估範圍和對象
專利權方：______________
專利號：______________
主分類號：______________
三、專利説明
本實用新型提供了一種立體五環紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環標誌穿插排列連接成立體五環形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環形狀適配的凹槽，五環形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環紀念品。本實用新型的立體五環紀念品將奧運五環標誌融入實物，集觀賞性和實用性於一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標誌，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。
四、評估基準日
本項目評估基準日是20__年十一月二十九日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為20__年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
五、評估原則
根據國家財政部有關法規，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。
（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發，認真進行調查研究，採取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。
（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。
（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，採用科學的評估程序和方法，依照財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產評估操作規範意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產評定和估算。
本次資產評估，我們按照國家有關法規和資產評估操作規範要求，嚴格遵循以上基本原則，對項目無形資產進行評估，維護資產相關各方合法權益。
六、評估依據
（一）主要依據
1、世界知識產權組織有關無形資產評估的相關法則；
2、無形資產評估事務所機構管理辦法；
3、國際無形資產評估事務所信息庫；
4、《外商投資財產鑑定管理辦法》；
5、美國《國際資產評估總覽》；
6、《保護工業產權巴黎公約》；
7、中國《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）；
8、中國《國有資產評估管理辦法實施細則》（國資辦發[1992]第136號）；
9、《資產評估操作規範意見（試行）》（中國資產評估協會1996年5月7日發佈）；
10、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》（中華人民共和國財政部財評字[1999]91號）。
（二）經濟行為文件
《資產評估委託合同》
（三）取價標準依據
中華人民共和國財政部財產評估司編制的20__版《全國資產評估參數資料選編》；
七、評估方法
按照目前國內外對專利技術評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（根據開發專利技術所耗費的成本來確定專利的價值）、市場法（根據市場上同類專利技術的成交價格來確定專利技術的價值）和收益現值法（根據專利技術未來帶來的預期超額收益來確定其價值）。
一般而言，技術無形資產的研發成本與其價值沒有直接對應關係，因此本次分析不採用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業界常用的收益現值法。
所謂收益現值，是指專利資產在未來特定時期內的預期超額收益（本次分析中選用淨現金流量）按適當的折現率折算成當前價值（簡稱折現）的總金額。
專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項目收益的一定比率確定。
計算公式：______________
其中：
P：分析值
a：超額收益分成率
r：所選取的折現率
Fi：第i年項目收益值
n：收益年限
收益年限的確定
專利技術的壽命分自然壽命、法律壽命和經濟壽命。自然壽命是指專利技術被新技術替代的時間，法律壽命是法律保護期限，經濟壽命是指專利技術能夠帶來超額經濟收益的期限。
通常，專利技術的自然壽命遠遠超過它的經濟壽命。專利技術的收益期限取決於超額經濟壽命，即能帶來超額收益的時間。一般情況下，專利技術的經濟壽命比法律壽命短，例如，一項發明專利的有效期為20年，但實際上技術更新一般在短短几年（5～10年）就會完成，原有的發明技術即使繼續受專利法保護，但因其已不再具有先進性，不能再為所有者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術，説明它的經濟壽命宣告結束。
專利技術的經濟壽命取決於行業技術的發展更新速度、技術的領先程度、法律或者行政保護強度。由於科學技術是不斷髮展的，並且，科技發展的速度越來越快，一種新的，更為先進、適用或效益更高的專利技術的出現，使原有專利技術貶值。通常，影響專利技術壽命的因素是多種多樣的，主要有法規年限、保密狀況、產品更新週期、可替代性、市場競爭情況等。
確定專利技術的超額經濟壽命期可以根據專利技術的更新週期測算其剩餘的經濟年限。對於專利技術經濟壽命的測算，我們一般採用測算技術更新週期的方法來進行測算。具體測算時，通常根據同類專利技術的歷史經驗數據，運用統計模型來分析。
根據我們的綜合判斷，本項目的收益年限取為10年。
利潤分成率的確定
分成率的理論基礎是基於專利技術的貢獻率，即利潤分享原則。由於專利技術必須與其他有形資產有機結合才能創造收益，在價值分析過程中，專利技術帶來的超額利潤一般無法單獨測算，通常採用從專利技術運作後企業的總淨利潤分成的辦法進行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術價值的重要參數。
根據國際上通行的LSLP原則，企業獲利由資金、組織、勞動和技術這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實際上聯合國工業發展組織對印度等發展中國家引進專利技術的價格進行分析後，認為專利技術的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。
超額利潤提成率的多少取決於專利資產交易的眾多具體因素，例如，產品對該項專利技術的依賴程度、市場上對該項專利技術的需求程度、對使用該專利技術所施加的限制等等。在綜合考慮了有關文獻對各國、各地區、各行業專利技術轉讓分成率的統計平均值以及本項目中相關專利在產品收益中所起的作用等因素後，我們確定本項目的超額利潤分成率為20.00%。
折現率的確定
折現率，亦稱貼現率，是用以將專利技術資產的未來收益還原（或轉換）為現在價值的比率。可見，折現率的實質是一種投資報酬率。投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無風險報酬，相當於購買國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱為無風險利息率。二為投資者的風險溢價（或稱風險價值），即投資者冒着不能按時收回本金和利息的風險所要求的補償，其報酬率稱為風險報酬率。這些風險包括經營風險、利息率風險和市場風險三種。這樣投資報酬率，即折現率也可視為無風險報酬率加上風險報酬率。
無風險報酬率即是在不考慮風險報酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。
風險報酬率需要考慮技術風險、市場風險、經營風險、財務風險。由於專利技術在未來有較大較多的不確定因素，因此其風險報酬率也應更高一些。折現率是反映項目風險程度的參數。根據當前國債收益率、銀行利率、本項目所處行業、項目本身風險等情況，予以確定。我們確定本項目的折現率取15.00%。
專利價值的確定
我們把上述各項參數代入計算公式從而得出評估結果。
八、評估過程
（一）評估準備階段，依據評估目的為前提的總體安排，制訂出資產評估工作計劃和技術方案。
（二）進行市場調研對相關資料進行搜索，制訂出各類資產的具體評估方法。
（三）將有關評估數據錄入電腦評估軟件，進行評估操作和必要的調整、完善。
（四）按照無形資產評估審核制度和程序對報告進行反覆修改、校正，提交報告。
九、評估結果
專利技術是一項無形資產，它必須與其生產要素相結合才能體現出價值，而生產要素比例是一個變量，因此專利技術的價值評估具有較大的彈性。
根據未來收益額預測，該項“立體五環紀念品”專利技術無形資產價值為USD653.28萬美元。
十、資產評估的使用範圍
本報告未經我公司簽發書面同意意見，報告的全部或部分內容不得見諸於任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報告無關的單位或個人。
十一、評估結果有效的其它條件
本次評估結果反映評估對象在本報告特定評估目的下，根據公開市場原則確定無形資產的現行公允市價，沒有考慮無形資產出現的抵押、擔保及“或有負債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報告也未考慮到國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。若因市場原因，委託評估資產價格發生了變化，並對資產評估值已產生了明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。當前述條件以及評估中遵循的無形資產持續經營原則等情況發生變化時，本評估結果一般失效，用於其他目的，該評估結果亦無效。
十二、説明
1、本報告僅供委託方進行專利技術入股或技術轉讓、合作參考使用。
2、本報告的前提條件是税收政策不變（USD：CNY=1：8、11）
3、本報告各種數據和參數是以中國市場為主進行預測。應用於國際市場時，其數據和參數有可能產生變化。
資產評估報告集錦 篇16
中化國際控股有限公司：
中化國際建設集團股份有限公司：
某某資產評估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委託，依據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產於評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委託評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環境、歷史經營狀況及未來發展前景進行了分析、論證，採用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方、被評估企業和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況
(一)委託方及被評估單位：中化國際控股有限公司
1、註冊地址：北京市朝陽區工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C
2、法定代表人：盧志強
3、註冊資本：人民幣21000萬元整
4、實收資本：人民幣21000萬元整
5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
6、經營範圍：許可經營項目：(無)。一般經營項目：實業投資、資產管理;經濟技術管理諮詢;出租位於北京市朝陽區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;
7、截止20xx年5月31日，公司註冊資本為人民幣21000萬元。
目前企業股權構成如下(單位：人民幣萬元)
股東名稱 投資金額 投資比例
盧志強 16200 77.14%
黃瓊姿 2400 11.43%
盧曉雲 2400 11.43%
合計 21000 100%
委託方二：中化國際建設集團股份有限公司
中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業股份有限公司於1994 年7 月出資組建，現股權情況為：
投資者名稱 投入資本(萬元) 投資比例
中化國際控股集團股份有限公司 440919.913554 96.75%
北京市小梅沙實業股份有限公司 14811.263246 3.25%
合 計 455731.1768 100%
1、註冊地址：北京市東城區建國門內大街28號民生金融中心C座22層
2、法定代表人：盧志強
3、註冊資本：455731.1768萬元
4、實收資本：455731.1768萬元
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)
6、經營範圍：許可經營項目：無。一般經營項目：承辦國內外投資開發項目;經營房地產業務及物業管理;投資興辦實業(具體項目另行申報);資產管理;建築設備、建築裝飾材料的購銷;自有物業租賃;企業管理諮詢
7、中化國際建設集團股份有限公司於1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等於一體，具備大體量、多業態綜合開發能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業態。對品質不懈追求、對細節力求精緻、對服務專業用心，中化國際建設始終如一，致力於為客户提升價值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開發的項目分佈於北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務區項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建築精品
(三)投資性房地產
(1)投資性房地產的分類
投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有並準備增值後轉讓的土地使用權;已出租的建築物。
(2)投資性房地產的計價
投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關税費和可直接歸屬於該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
(3)投資性房地產的轉換和處置
投資性房地產的用途改變為自用時，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關税費後的金額計入當期損益。
深圳市萬澤房地產開發有限公司近二年及基準日當年資產負債情況
見下表：
(四)其他評估報告使用者
資產評估管理機構、國有資產監督管理部門及其他相關部門。
二、評估目的
本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委託，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。
三、評估對象和評估範圍
評估對象為房地產。
評估範圍：納入評估範圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業。其產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際有限公司位於北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質均為出讓，評估範圍包含房地產分攤的土地使用權價值。
評估範圍為委託方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的範圍以企業提供的清單為準。
納入評估範圍的資產與委託評估確定的資產範圍一致。
四、價值類型及其定義
評估人員經與委託方充分溝通後，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
註冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算並發表專業意見。評估結果係指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。
五、評估基準日
本項目評估基準日為：20xx 年 5 月 31 日。
1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，並儘可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委託方協商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方協商一致確定的。
本次評估所採用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
六、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
一)行為依據
1、雙方購買協議
2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產評估業務約定書
二)法律依據
1、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36 號《國有資產評估管理辦法實施細則》;
2、國辦發[20xx]102 號《國務院辦公廳轉發財政部關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》;
3、國務院國有資產監督管理委員會、財政部第 3 號令《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》;
4、國務院國有資產監督管理委員會第 12 號令《企業國有資產評估管理暫行辦法》;
5、國資委產權[20xx]274 號《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》。
三)準則依據
1、中國註冊會計師協會關於印發會協[20xx]18 號《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;
2、財企[20xx]20 號《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》;
3、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]189 號);
4、《資產評估準則——評估程序》(中評協[20xx]189 號);
5、《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[20xx]18 號);
6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189 號);
7、《資產評估準則——不動產》(中評協[20xx]189 號);
四)權屬依據
1、被評估單位的營業執照等;
2、主要購置合同、發票，以及有關協議、合同書、建築施工預決算書等財務資料。
五)取價依據
1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產負債表、利潤表等財務會計資料，歷史與現行資產價格資料、歷史用户統計資料，未來發展規劃及盈利預測方面的資料;
3、北京科技出版社《資產評估常用數據參數手冊》;
4、網上公示的現行寫字樓、商鋪等出租信息資料;
5、委託方提供的歷史的與現行的房屋租金價格資料;
6、重要的付款憑證及發票;
7、房屋出租行業分析資料;
8、wind 資訊金融終端;
9、中化國際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財務會計資料;
10、資產現狀現場調查;
11、公司有關管理層和基層工作人員對公司發展前途、市場前景預測、企業銷售、成本、投資、管理等意見;
12、有關政策、法律、法規、合同、協議、文件等。
六)參考資料及其他依據
1、委託方及產權持有者申報的《資產評估申報明細表》;
2、委託方及產權持有者提供的關於進行資產評估有關事項的説明;
3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;
4、評估師現場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。
七、評估方法
《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則——不動產》和有關評估準則規定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。我們根據本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當的方法進行評估。
(一)評估方法的選取
1.本次評估的技術思路
評估人員在認真分析所掌握的資料並進行了實地查勘後，本次評估對象是商業性房地產，主要用途為對外出租經營併產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區域的類似商業性房產的交易案例不多，不宜採用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
2.評估方法
收益法
由於評估對象為經營性房地產，採用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，通過適當的資本化率進一步求取房地產總價格，得出委估對象房地產現值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估對象的價值。
一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的税費)/(折現率-增長率)
式中：
P ——評估值;
i ——年序號;
r ——房地產的資本化率
Ri——未來第i年的預期收益;
A——年金
n ——收益年期
t ——收益年期
房地產未來某年的淨收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以後進行套用。在淨收益的確定上，我們遵循基本公式：淨收益=年總收益-年總費用，然後根據企業提供的情況，結合市場調查，確定各項數據。
八、評估程序實施過程和情況
根據國家有關部門關於資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規範化要求，按照與委託方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估(武漢)有限公司業已實施了對委託方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：
1、接受委託及準備階段
(1)某某國際資產評估(武漢)有限公司於 20xx 年 5 月接受委託方的委託，從事本資產評估項目。在接受委託後，某某國際資產評估(武漢)有限公司即與委託方就本次評估目的、評估範圍、委託評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據委託評估資產的特點，有針對性地佈置資產評估申報明細表，並設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委託方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計
依據瞭解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。
(4)評估資料的準備
(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產權證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
2、現場清查階段
(1)評估對象真實性和合法性的查證
根據委託方及被評估企業提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。
(2)資產實際使用狀態的調查及市場前景等情況的調查
資產實際狀態主要為調查房屋建築物實體狀況。在資產佔有單位管理人員的配合下現場實地查勘房屋建築物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。
(3)企業收入、成本等生產經營情況的調查
收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調查各項業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，收集分析被評估企業提供的技術資料和用户資料，通過收集相關信息，對被評估企業各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。
該階段的工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據某某國際資產評估(武漢)有限公司評估人員在評估現場勘察的情況以及通過必要的市場調查和測算，確定委託評估資產的評估結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫
按照某某國際資產評估(武漢)有限公司規範化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估(武漢)有限公司規定程序進行三級複核，經簽字註冊資產評估師最後複核無誤後，由項目組完成並提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
九、評估假設
市場法假設
1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自願的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自願的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處於使用狀態，其次假定處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用範圍受到限制。
收益法假設
本次評估的未來收益預測是根據資產佔有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，並考慮了房地產市場今後的發展情況，遵循了國家現行法律、法規和相關制度的有關規定，本着求實、穩健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，並支付有關税費。
2、評估對象得到最有效利用，併產生相應的房地產收益。
3、任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規。
4、泛海控股將依法持續性經營，並在經營範圍、方式和決策程序上與現時大方向保持一致;
5、有關金融信貸利率、賦税基準及税率、外匯匯率及市場行情在正常或政府既定的範圍內變化;
6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過程中，評估人員根據資產評估的要求，部分使用的是現行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業慣例、統計參數或通用行業參數，並認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環境發生較大變化時，評估人員將不承擔由於前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。
十、評估結論
資產評估結果彙總表 單位：人民幣萬元
項目 賬面淨額 調整後賬面淨值 評估值 增減額 增減率%
A B C D=C-B E=D/B
流動資產 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58
長期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83
固定資產 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
其中：在建工程
建 築 物
設 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
無形資產
其中：土地使用權
其他資產
資產總計 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19
流動負債 17,200.08 17,200.08 17,200.08
長期負債
負債總計 17,200.08 17,200.08 17,200.08
淨 資 產 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01
採用收益法和市場法評估後，得出如下評估結論：納入評估範圍的資產賬面總額 23，766.66 萬元，評估價值 28，216.82 萬元，增值 4，450.16 萬元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續增長，房地產市場發展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處於城市中心地段的物業，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環一側黃金地段，地理位置優越，周邊商業氛圍濃厚，加之物業建築品質良好，故近幾年來該物業一直處於升值狀態。
十一、特別事項的説明
以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本次參評的商業房產共 7405.99 平方米，產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際控股有限公司位於北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。
2、本報告提出的評估結果是在委託方及被評估企業提供必要的資料基礎上形成的，我們對委託方和被評估企業提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，並有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
3、本評估結果是對 20xx 年 5 月 31 日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以後的委估資產價值發生的重大變化不負任何責任。發生評估基準日期後重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期後，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化並對資產評估結果產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易於操作時，可由委託方在資產實際作價時進行相應調整。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納税準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本次評估結果基於本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日後的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。
6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業經營狀況的基礎上，並結合公司的發展規劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業的經營狀況發生較大變化，導致與公司未來發展規劃及相應盈利預測出現較大差異時，將對本報告收益法結果產生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十二、評估報告的使用限制説明
1、本報告僅供委託方用於評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委託方所有。
2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。
3、未經我公司同意委託方不得將報告的全部或部分內容發表於任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果於其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關規定，本項目評估結論的有效期限為 1 年，自評估基準日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。
十三、評估報告日
本報告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。
某某國際資產評估(武漢)有限公司
二〇一三年六月十六日
評估機構法定代表人：
中國註冊資產評估師：
中國註冊資產評估師：
資產評估報告附件
1、評估的經濟行為文件
2、委託方與被評估企業的法人營業執照複印件
3、評估對象涉及的主要權屬證明資料
4、委託方及被評估企業承諾函
5、評估機構及簽字註冊資產評估師承諾函
6、評估機構及簽字註冊資產評估師資質資格證明文件
7、其他附件。
資產評估報告集錦 篇17
根據國家有關法律、規章制度和上市公司信息披露要求，我們接受委託，根據國家有關資產評估的規定，按照公認的資產評估方法，對江蘇國際諮詢評估公司所作的X部分經營性資產及相關負債的資產評估報告及評估結果進行復核並發表意見。我們本着獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真審核了江蘇國際諮詢評估公司出具的蘇國諮〖1998〗281號《資產評估報告書》，並對上述經濟行為所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證，由於我們無法調閲江蘇國際諮詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程序的基礎上，現就江蘇國際諮詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國諮[1998]281號資產評估報告書評估結論的公允性，發表如下複核意見：
一、委託方簡介
㈠委託方
公司名稱： 公司的法定代表人：
公司註冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。 營業執照註冊號： 企業類型：股份有限公司 公司註冊地址： 郵政編碼：214244 ㈡企業概況:
是根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規，並經江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批准於1999年11月8日發起設立的股份有限公司。
公司的經營範圍：許可經營項目：生物柴油的生產、銷售;一般經營項目：
石油製品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的進出口業務。
公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務於一體的民營科技企業。公司現佔地200餘畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐裝、磺化、脱蠟等多套生產裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產銷量達總產品的65%以上。
二、評估報告的合規性
1、與進行整體改製為股份有限公司的經濟行為分別得到了宜興市《關於設立請示》宜政發【1998】147號、《無錫市人民政府關於設立請示》 錫政發【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批准確認;
2、按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農集[1997]16號文件關於印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估項目備案登記;
3、江蘇國際諮詢評估公司是經國家有關部門批准並授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號11002，批准文號：農鄉企資96第02號，發證機關：農業部鄉鎮集體資產評估管理工作領導小組;簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。
4、已按有關規定出具了承諾函;並按有關規定提供了資產產權證明等法律性文件、證書。
三、評估報告的有效性
江蘇國際諮詢評估公司根據進行企業股份制改造的目的，對股份制改造涉及的整體資產進行了評估，並與簽署了資產評估委託協議書。本次評估的基準日根據企業股份制改造的進程確定為1998年4月30日，並於1998年6月10日出具了蘇國諮[1998]281號資產評估報告書。評估
報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。
四、評估方法的合理性
江蘇國際諮詢評估公司根據委託評估資產類型，選擇了與之相匹配的資產評估方法。因簽字資產評估人員已離開該公司，並且該公司已於20xx年進行了工商註銷，因此我們無法調閲該公司資產評估工作底稿，經過我們實施替代程序---審閲企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。
五、評估程序的適當性
江蘇國際諮詢評估公司在資產評估過程中，根據委託資產評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經我們重新審閲審計報告及評估報告中所表達的《資產評估説明》，其所揭示的評估程序，我們認為執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程序，從而保證了評估結論的客觀與公允。
六、評估結論的公允性
江蘇國際諮詢評估公司所做的X企業股份制改革評估項目，資產評估範圍為整體資產。經評估，截至1998年4月30日止，納入評估範圍的總資產賬面值為40,290,816.92元，調整後賬麪價值40,290,816.92元，評估價值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負債賬面價值為36,347,518.35元，調整後賬麪價值為36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;淨資產賬面值為3,943,298.57元，調整後賬面值為3,943,298.57元,評估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評估結果如下表：
金額單位：人民幣元
1、評估基準日的確定
確定基準日為1998年4月30日，主要基於企業本次評估目的需要，同時年中數據準確。
2、評估依據和參數選取
評估依據較為充分，評估參數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規範意見要求。但同時存在以下問題：
(1)存貨-輔助材料中少部分項目未分明細; (2)部分往來款中對於負數沒有進行重分類調整;
(3)固定資產-機器設備中個別小項目缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。
3、評估結論分析
1)流動資產減值75.29萬元，減值率2.25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。
2)固定資產增值518.93萬元，增值率82.86%，其中房屋建築物增值150.73萬元，增值率74.83%，增值的主要原因為房屋重置成本高於賬面原值所致;機
器設備增值327.72萬元，增值率87.21%，增值的主要原因為：主要設備為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。
綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。
七、期後事項説明
評估基準日後，企業正常經營，無重大期後説明事項。
八、複核結論
經我們對江蘇國際諮詢評估公司所作的整體資產的資產評估報告及評估結果(蘇國諮[1998]281號)進行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當的、評估結論是公允的。
九、其他説明
本公司出具的複核意見是基於：
1、委託方提供了資產產權權屬文件及文書，產權無爭議;本次複核報告涉及的有關法律文件及相關材料由委託方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在複核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。 2、委託方提供的資料及江蘇國際諮詢評估公司所做的擬股份公司變更資產評估項目資產評估報告書及委託方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
資產評估報告集錦 篇18
內中普昱驗字[20xx]第220號
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委託，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的註冊資本的實收情況。按照法律法規以及協議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）註冊資本的實收情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《中國註冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
根據協議、章程的規定，貴公司申請登記的註冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東於20xx年9月10日之前一次繳足。經我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的註冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日後的資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。由於使用不當造成的後果，由責任人自負，與執行本驗資業務的註冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項説明）
附件1、註冊資本實收情況明細表；
2、驗資事項説明；
內蒙古中普昱會計師事務所 中國註冊會計師： 有限責任公司
中國註冊會計師：
地址：中國內蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項説明
一、組建及審批情況
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。於20xx年9月9日取得經呼和浩特市工商行政管理局核發的呼賽名稱預核內字[20xx]第號《公司名稱預先核准通知書》，現正在申請辦理設立登記。
二、申請的註冊資本及出資情況
根據經批准的協議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的註冊資本為人民幣3萬元 ，實收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，佔註冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元 ，佔註冊資本的16.6667%。
三、審驗結果
截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已於20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號），有該行的銀行詢證函。
四、其它事項
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。並對其股東的投入資本及相關的資產、負債進行會計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。並非事後持續經營的跟蹤審核，並非企業進行經濟活動的資金擔保以及並非為企業日後償債能力、經營能力、經營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業的經營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。
本報告只限於企業註冊登記使用（工商登記複印件無效）。本報告不得直接應用於企業的經營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由於使用不當、超出本報告使用範圍、改變使用目的和用途、或由於經營者、投資者的各種經營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟後果，由責任人自負，與執行本驗資業務的註冊會計師及會計師事務所無關。
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司
二〇**年九月十日
附件1
注 冊 資 本 實 收 情 況 明 細 表
截至20xx年9月10日
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章） 中國註冊會計師：（簽章）