近幾年，隨着生活水平的提高和住房制度改革的進一步深化，xx市市區居民的住房條件得到明顯改善，房地產市場呈現出一片繁榮的景象，經濟適用房出現短缺，商品房炙手可熱，二手房價格不斷上揚，引起社會各界的高度關注。為了解xx市市區居民對小康目標中住房建設的新要求，我們對xx市居民住房問題進行了一次調查。
本次調查樣本總量100個，調查範圍和對象為xx市區居民家庭，不包括無房户、集體户。通過調查，掌握了xx市不同年齡、不同文化程度、不同職業、不同收入等家庭的住房面積和產權情況，比較準確地掌握xx市區居民今後一段時期的購房意向和目的、購房類型、結構、住房要求，能夠承受的住房價格、狀況和付款方式等資料。
一、調查目的
掌握xx市居民收入及住房情況，瞭解xx市居民收入與住房之間存在的問題。
二、調查的對象及其一般情況
被調查的包括社會各種職業的人，下面是其具體情況：
1、按調查對象的職業情況分：45%在公司企業單位工作;30%是離休人員;6%在個體單位;
2%在國家機關;其他人員佔8%;無業人員佔9%。
2、按家庭常住人口結構分：40%的是三口之家;28%的是兩口之家;12%的是四口之家; 15%
的是五口之家;5%的是單身。
3、按XX年總收入水平分：26%是1XX-2XX元;20%是2XX-40000元; 18%是
9001-1XX有元; 16%是40001-60000元;12%的是9000元以下;6%的是60001-80000;
2%的是80000元以上。
三、調查方式
本次調查採取的是隨即問卷調查，並當場收回問卷。發出問卷100份，收回98份，回收率98%。
四、調查時間：20xx年11月20日——20xx年11月27日
五、小組成員的分工情況：王慧琳與薛佳鳳負責發與收回調查問卷，龔紫佳負責整理調查問
卷，陳昕昕與茆太春負責寫社會實踐報告。
六、調查內容：主要調查了人們的工作、收入、現在所居住房情況及其買房計劃。
七、調查結果
一)調查對象的住房現狀
1、房屋基本上都是“私有”化。90%居民擁有自己的產權房，10%居民家庭為租住或借住;有43%的居民購買商品房;購“房改房”的佔27%;原有私房的佔15%;經濟適用房的佔60%;租賃公房和租賃的分別佔6%、3%。
2、家庭住房面積呈"中間大，兩頭小"的格局：60%的家庭有61-120m^2的面積，60m^2和120m^2的家庭分別佔22%和18%。
3、部分居民家庭擁有多套住房：隨着居民收入水平的提高和住房制度改革的深入，以及住房公積金制度的完善和住房金融制度的加快發展，居民個人購房能力得到顯著提升。89%居民有成套住宅，11%居民有平房等非成套住房。居住一居室的佔15%，二居室的佔40%，三居室的佔36%，四居室的及其以上的佔9%。許多居民家庭改善了住房條件，住進了寬敞明亮的住宅小區。
4、住宅建築式樣以配套住宅為主：現住房為成套住宅的佔88.83%;平房等非成套住宅佔11.17%;主要為農村住户。居住一居室的佔15.5%、二居室的佔40.16%、三居室的36.18%、四居室及以上的佔8.17%。許多居民家庭改善了住房條件，住進了寬敞明亮的住宅小區。
5、房產佔家庭總財產構成比例高：房產佔家庭財產50%以上的佔90.17%;房產佔家庭財產40-50%的佔5.16%;房產佔家庭財產30-40%的佔2.5%;房產佔家庭財產30%以下的佔2.17%。
可見：房產是人們家庭的主要財產，住房問題涉及到千家萬户的福祉，涉及到社會財富的流向和社會公平的程度。
二)未來五年市區居民對住房的需求情況
通過對100户居民家庭住房需求的調查，未來五年裏有37户打算購買住房，五年後有11户打算買房，27户不打算買房。
未來五年內在外資或私營企業工作的購房率最高。調查數據顯示：在國家機關工作的未來五年內購房率為46%，佔購房總户數的6.9%;在國有企業或集體企業工作的未來五年內的購房率為31.86%，佔購房總户數的23.76%，在科研事業單位工作的未來五年內的購房率為32.69%，佔購房總户數的5.61%;在外資和私營企業工作的未來五年內的購房率為32.54%，佔購房總户數的27.07%。
中等收入家庭希望五年內購房的最多，家庭月收入在1000元以下的家庭未來五年內的購房率為21.74%，佔購房總户數的8.25%;1000-XX元的家庭未來五年內的購房率為37.19%，佔購房總户數的的39.27%;XX-3000元的家庭未來五年內的購房總户數的34.98%;3000-5000元的家庭未來五年內的購房率為44.71%，佔購房總户數的12.54%;5000-8000元的家庭未來五年內的購房率為80%，佔購房總數的3.96%;8000-1XX元的家庭未來五年內的購房率為66.67%，佔購房户數的0.67%;1XX元以上的家庭未來五年內的購房率為50%，佔購房總户數的0.33%。
三)存在的問題
本次住房狀況調查，從相關調查資料結果顯示：近幾年來，xx市城市化水平提高很快，房地產業發展較為迅速。但目前存在的主要問題是房價偏高，中低收入羣體難以承受。
據調查目前有購房意向的大多數為月收入為4000元以下的低收入羣體和4000-8000元中低收入羣體，真正需要改善住房條件的是這些經濟條件不佳的普通市民，他們所佔的比例巨大，這些人是未來的購房消費羣體，但是房價上漲的速度遠遠高於家庭收入的增長速度。即使有住房信貸的支持，居民購買商品房也需要一個較長的積累過程。而且居民收入與支出存在不確定性(比如醫療、教育方面的高投入等)，勢必會滯留一部分資金的投向。目前房地產市場，一方面是大而全，設計多樣且新穎的商品房不斷推出，而另一方面是經濟適用、小户型等適合中低收入家庭需求量大的住房其投入力度就明顯不足，造成了商品房閒置不少與很多市民家庭買不起房屋的矛盾，這種結構性突出的問題，影響了房地產市場的良性循環，並且房價過高，與居民預期收入反差過大，容易形成明顯的消費斷層，對啟動住房消費，改善居民住房狀況，推動房地產業的向前發展會產生較大的制約作用。因此，如何從構建和諧社會出發，有針對性地進行開發，改善低收入羣體的居住狀況和生活質量是一個值得政府主管部門思考的問題。