對於黃宏生而言，這半年多以來是一個敏感的時刻。2004年底，由於涉嫌挪用上市公司資金，黃進了香港廉政公署的“局子”，並於今年3月份在香港法院提堂。業界的流言認為，導致黃宏生涉案的便是其在海南的地產項目，為該項目，黃宏生涉嫌挪用上市公司4800萬元資金。
儘管如此，黃宏生並沒有停止他對地產業的脈脈深情。6月初，由黃宏生控股的創維鴻洲房地產開發有限公司投資開發的“大梅沙湖心島”項目一期工程宣佈已於近期在大梅沙正式開工，預計將於今年10月開始預售。
百仕達高價轉手
深圳市國土局資料及項目公開資料顯示，湖心島項目佔地約1.87萬平方米，總建築面積為2.2萬平方米，其中包括7000多平方米商業街區和850平方米的獨立劇場。
開發商預計其均價將在9000元-10000元／平方米，鎖定的目標客户為深圳市內高級白領、企業主、海歸派、外籍及港澳人士。
不過，記者多方瞭解之後發現，創維的湖心島項目，實際上是個“二手貨”。
記者在深圳市房地產交易中心交易資料中看到，“大梅沙湖心島”項目用地，早在2002年5月16日就已經通過招標出售，買主並非今日之創維鴻洲，而是深圳市百仕達實業有限公司(以下簡稱“百仕達”)和一家名為sinolink international investmentgrouplimtid的公司。交易信息顯示，這塊地面積1.857萬平方米，建築面積為2.2萬平方米，其用途預計為旅遊商業酒店公寓，當時的標底為3980萬元，成交價則為5016.8萬元。
那麼，創維鴻洲何時從百仕達手中買下這塊地呢？據知情人士透露，雙方的交易時間應該在去年上半年。
“當時百仕達發現，賣給創維賺的錢，比自己蓋房子還要賺得多，就趕緊出手。”上述消息人士透露，百仕達甚至曾經想轉手於萬科，但是顯然，創維鴻洲的“出價”更為誘人。
深圳資深地產界人士半求向記者證實了以上説法，半求稱，具體交易價格不明，但創維鴻洲出高價接手湖心島項目是一個事實，這也一度令業界人士倍感不解。
半求認為，“湖心島這個項目不好做，缺點在於商業太多。”2.2萬平方米的總建築面積中，商業街區所佔面積就約1／3，加上公寓一層用於商業，而住宅所佔比例太少，受用地所限，住宅只能開發為公寓，而不能做豪宅，因此，這個項目，當初連百仕達都不甚看好。
同時，湖心島的地理條件亦對其商業開發造成了限制。
湖心島四面被湖水環繞，通過六座橋與島外連接，距離深圳市區有一個多小時路程。“在這樣一個地方，商業賺錢只能寄希望於外地人。”半求認為，這些因素加大了項目未來盈利的不確定性。
黃宏生的“生意經”
實際上，黃宏生鍾情地產由來已久，據説他甚至曾公開表示，“炒樓才可致富，除了房地產，我還不知道有什麼是高利潤的。”
黃宏生的第一桶金便是淘自地產。
據香港媒體報道，黃宏生1988年赴香港經商，除自住的城市花園單位外，從1992年開始炒樓，第一次便與他人合資1億元買入一座高26層的整幢豪宅進行炒賣，第一次便賺了大錢。
在炒樓挖到第一桶金後，黃宏生於1992年成立創維集團，開始生產彩電、VCD等產品，創維公司一開始就把總部設在了香港，深圳創維只是做國內運營和生產的中心。
翻開歷史，不難發現，黃宏生的地產足跡先後遍及海南、南京以及深圳。
2003年3月，黃宏生在家鄉海南三亞，與同為海南人的鴻洲地產老闆王大富，合資20億元興建全海南省最大的地產項目“時代海岸”，佔地面積近34萬平方米。黃宏生是“時代海岸”項目的大股東，私人出資10.5億元，其餘由鴻洲地產出資。
現在看來，正是這個三亞項目，被外界疑為香港廉政公署起訴黃宏生挪用創維的4800萬元的去處。
對於黃宏生而言，工業與地產，究竟孰輕孰重？
有意味的是，在深圳地產界人士看來，2002年10月於深圳高科技園區落成的“創維數字研究中心大樓”的經營有方，其實最能反映“生意人”黃宏生的“生意經”。這個當時投資3億元，被創維標誌為“進軍全球顯示產業的科研大本營”的18層大樓，從其建成之日起，都是部分留為已用，大部分對外出租。
有業內人士事後評價此事時，曾總結過“此舉拉開了創維地產戰略的帷幕，創維地產戰略初露端倪”。
擴軍地產？
但是，在宏觀調控之聲中加速玩起地產擴張的黃宏生不免讓人尋思其生意上的算盤。
半求認為，黃宏生此番出手狂做地產，賺錢的用意固然不容懷疑，但是其急切程度仍然讓人尋味，難道在彩電業上被迫玩起垂簾聽政的黃宏生已經決意要把過去當成“副業”的地產扶正？
半求説，湖心島項目，當初百仕達與萬科有過接觸，但此後創維鴻洲開出的價位意外地令百仕達滿意。
深圳地產界人士分析，實際上，在深圳擁有廣泛人脈資源的黃宏生深諳產業之道，很難説，究竟是房地產給利潤日趨薄弱的家電產業上了一套保險，抑或彩電業為進軍地產業架起了一道通往財富的雲梯？
事實上，類似於深圳“創維數字研究中心大樓”這樣的“工業地產”的操作思路，黃宏生似乎已經很嫻熟，“彩電為體，地產為用。”
2004創維以建設“中草藥最大平面顯示技術基地”的名義在深圳拿下一塊41萬平米的地，該項目位於深圳市寶安區石巖鎮，目前已進入開發階段。顯然，如此大的一塊地，短期內不可能由創維自己消化，“當然會自己蓋廠房出租。”這樣看來，這個據創維稱投資12個億的項目僅從未來物業經營的收益來看，是不會虧的。
對於湖心島項目，半求分析説，即使項目成本比百仕達當年的出價高許多，但是以目前湖心島房產均價9000元／平方米計算，“也還是可以賺錢的。”
問題的節點讓人猜想——地產擴軍，是為黃宏生個人的生意，還是創維的美麗輔業？
記者查閲深圳工商資料顯示，和註冊於三亞的“創維鴻洲房地產開發有限公司”一樣，黃宏生以“創維鴻洲”之名註冊的深圳公司還有“創維鴻洲實業發展有限公司”，其董事長及副董事長分別為黃宏生及此前與黃宏生在海南地產項目上合作良好的王大富，控股股東則為一家名為Upeaking Technology Limited的公司。
在地產界，官司纏身的黃宏生儘管仍是創維大股東，持有創維38%的股權，但是其未來正面操縱創維的可能性正在遭受懷疑，黃是否也在為個人做新的打算，淡出彩電，挺進地產？畢竟，經歷此劫的黃應該也已經意識到，相比財務越來越透明的彩電業務，地產在未來的可操作空間更大。（丘慧慧、周斌）
來源：21世紀經濟報道