物業保安服務協議 篇1
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《南寧市物業管理辦法》等國家、地方法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (下稱“小區”)提供物業保安服務事宜，訂立本協議。
第一章 總則
第一條 物業基本情況
甲方將位於 號及其區域範圍內物業的公共安全秩序的維護委託給乙方實行統一管理、服務。
物業類型：寫字樓
建築佔地： 平方米，建築面積： 平方米
第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人，根據《業主管理規約》履行本合同中相應義務，承擔相應責任，並遵守本物業公共秩序的維護等方面的管理制度。
第二章 委託物業保安服務事項
第四條 交通與車輛停放秩序的管理。
第五條 辦公區域的消防安全。
第六條 安全巡視、門崗值勤、安全監控、外來訪人員登記。
第三章 委託服務期限
第七條 委託管理期限: 年。即 年 _月 日始至 年 月 日止。
第四章 物業保安服務費用的支付方式
第八條 物業保安服務費用按以下方式支付
物業保安服務費用每月為： (￥： 元)，已包含 等費用。支付方式：按季度支付，每一季度的物業保安服務費共：
(￥： 元)。合同生效後五日內預付第一季度的物業服務費用;以後每一個季度第 個月的 日前預付本季度的物業保安服務費。
第五章 雙方的責任、權利、義務
第九條 甲方責任、權利、義務：
1、為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯絡工具，組織訓練學習的場所等。
2、有權對乙方及保安人員履行本協議約定的條款進行工作監督指導權利。
3、有權審核並要求乙方修改執勤方案和工作服務標準
4、有權要求乙方改進並完善保安服務工作，並接受乙方對關於安全防範、消防隱患的合理化意見和建議。
5、由於乙方保安人員在服務工作時的過失(脱崗、串崗、睡崗)或故意行為造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方承擔賠嘗責任。
6、甲方有權根據具體情況臨時調整乙方保安人員工作內容、崗位、時間，乙方保安人員應服從甲方的調整安排。
7、小區內發生治安、刑事案件或突發事件時，乙方應及時採取相應措施，甲方應協助乙方會同政府相關主管部門妥善解決。
8、乙方保安人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。
9、配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防範隱患報告應及時答覆和改進。制訂並執行內部安全防範規章制度，教育甲方員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責。
10、甲方在法定工作時間外安排保安員超時工作的，應按國家有關勞動法規支付加班補助費。
11、按協議約定的時間和方式向乙方支付保安服務費。
12、不承擔乙方所屬勞動者的安全生產責任、社會保險、人身損害賠償責任等。
第十條、乙方的權利與義務
1、乙方有權要求甲方按時支付本合同約定有保安服務費用。
2、有權要求甲方協助乙方做好本物業的保安服務工作。
3、有權拒絕履行合同外甲方提出的違反國家法律法規的保安服務要求。
4、乙方自行提供保安工作必需的設備、設施和工具。並能正確使用和做好維護保養工作。
5、乙方使用的保安工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。
6、乙方定期或不定期指派管理人員對保安工作進行檢查，並定期徵求甲方對保安工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。
7、乙方向甲方提供各崗位職責和工作標準、各類突發事件處理方案。
8、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。
9、乙方負責保安的培訓，保安工作人員要統一着裝上崗。
10、根據工作需要，或因情況更換保安人員工，乙方應提前通知甲方。
11、乙方保安人員人員的工資標準、各項福利待遇、社會保險等均與甲方無關，由乙方全權負責承擔。自行承擔所屬勞動者的安全生產責任、人身損害賠償責任等。
第十一條 乙方責任
1、保安員應嚴格履行《安全防範方案》規定的崗位職責要求，並遵守甲方符合法律規定的各項規章制度。
2、發生在執勤區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理並報告甲方和當地公安機關，採取措施保護髮案現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任範圍內的其它突發事件。
3 、落實防火、防盜、防破壞等安全防範措施，發現責任區域內的安全隱患，及時報告甲方並協助予以處理。
4、選派的保安員必須經過正規的保安培訓，無違法犯罪前科，並向甲方提供保安人員的人事檔案。
5、為保安人員配備制服及基本保安裝備。
6、加強對保安員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務的優質高效。
7、乙方乙方保安人員在作業中應嚴格要求工作人員，做好物業各項防護措施，不得擅自挪用甲方的物品。要加強服務規範管理，注意安全作業。
8、乙方如單方對物業區域內的甲方提供有償特約服務，須事前以書面形式向甲方報請，在得到甲方書面確認後方可實行，並保證有償特約服務的各項工作質量達到償特約服務質量要求。
9、乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應遵守國家有關法律法規，併合法辦理用工手續，如因用工不當，給甲方造成損失由乙方全部承擔。
第六章 物業保安服務質量目標
第十二條 乙方須按附件一所示的質量目標，實行目標管理，提供保安服務。業主和物業使用人對乙方的滿意率達75%以上，滿意率是指發放徵詢意見調查表後收回的有效調查表中表示滿意的比例。
第七章 費用的收取及其管理
經甲乙雙方協商決定：
第十三條 車位使用費按下列方式進行： 無 。
第十四條 小區物業保安服務費所有收支賬目，按規定由乙方每半年向甲方公佈一次(張貼存續時間不少於1個月)，賬目公佈前送交甲方審核備存。
第十五條、甲方有權每年對上述賬目進行查驗審核一次，審計費用由乙方物業保安服務費支出。
第八章 違約責任
第十六條 協議的變更及違約責任
1.在協議有效期內，經甲乙雙方協商一致，可變更本協議。
2.在協議有效期內單方提出終止協議的，須向對方支付兩個月的保安服務費作為違約賠償金。
1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保安標準完成保安工作，甲方有權隨時解除合同。
3.甲方逾期支付保安服務費，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付保安服務費的，乙方有權單方解除協議，並追究甲方的違約責任。
4.甲方指派保安員人員從事本協議約定的保安服務職責範圍外的工作，由此造成的對保安等人員和其他第三方的經濟賠償責任，由甲方負責。
5.依據本協議，經公安機關確定是由於乙方保安人員進行保安服務工作時的過失或故意行為，造成甲方經濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經濟損失不包含甲方現金、珠寶、有價證券、商業資料及其它難以確定價值的物品的損失。
第九章 附 則
第十七條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成業主財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理，甲方對此不承擔責任。
第十八條 本合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標，並在同等條件下優先獲得管理權，但違法取得管理權的除外。
第十九條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第二十條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，依法向人法院起訴。
第二十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同期滿前，乙方如需要與甲方續簽合同的，應當提前二個月向甲方書面提出要求，在期限屆滿前甲方未與乙方重新簽訂或者續簽合同的，本合同期限屆面即時終止。乙方必須無條件撤出物業管理崗位，不得阻撓新的物業管理者進駐物業管理區域。
第二十四條 本合同共七頁，附件七頁，共十四頁。一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人： 法定代表人：
電 話： 電 話：
開户銀行：
開户名稱：
賬 號：
年 月 日 年 月 日
物業保安服務協議 篇2
委託方：________________下稱甲方詳細地址：______________________電話：_________________
服務方：上海__公司下稱乙方詳細地址：___________________電話：_________________
根據《中華人民共和國民法典》甲乙雙方就乙方為甲方提供物業保安服務事宜協商。特簽訂如下合同。
第一條甲乙雙方職責
1、甲方應制定門衞安全、警衞和人員車輛物資出入等規章制度，並告示全體員工，共同遵守執行。
2、甲方應完善乙方責____區內的警衞安全設施，配置必要的保安器材、設置良好的照明等。
3、對保安責____區內的重點部位，甲方應安裝報警設施。
4、乙方的保安員因搶險救災和與違法犯罪作鬥爭而發生的傷殘事故，甲方有提供搶救的義務，並視情給予一定的經濟補償。
5、乙方對保安員應嚴格隊伍管理、嚴格業務培訓、嚴格執勤要求、嚴__律作風。
6、乙方委派的保安員為甲方負責門衞值勤和夜間巡查任務憑出門單查驗放行物資，來客須查驗證件、辦理出入手續，按甲方的規定協助做好員工出入門衞的手續。
7、乙方委派的保安員在夜間進行安全巡查，做好防火、防盜等工作，如發現可疑人員或發生案件時，立即告知甲方值班人員或向警方報案，同時要保護好現場，並詳細記錄備查。
8、保安員受甲乙雙方以乙方為主的雙重領導，遵守甲方的有關規章制度，受甲方業務檢查、指導和督促，如有違反乙方應參考甲方意見視情處理。
9、若乙方派出的保安員不符合或不勝任甲方工作要求，乙方應重新派出保安員。
第二條力量配備
1、乙方派駐甲方物業保安員____名,其中隊長____名,保安員每日按_____執勤,其中早班____名,中班_____名,夜班______名,隊長負責隊伍管理,執勤管理,為便於有效管理,通常情況下隊長以日班為主。
2、保安員上崗執勤時統一穿着，配戴琪_物業保安胸章。
3、隊員因病事假等原因而缺崗，由乙方調度安排，如超過每週40小時工作制的超時加班和國定節假日加班，按勞動法有關規定，由乙方支付加班費，如甲方需要保安員承擔超合同規定的服務項目，應該甲乙雙方商定後實施。
第三條經濟核算
1、經甲乙雙方商定保安服務費，隊長一名每月責任管理費人民幣_______元,隊員每人每月人民幣________元,共_________人次保安員的保安服務費連同隊長責任管理費每月合計人民幣__________元,甲方應在當月____日憑乙方開具的發票或收據將款匯入乙方銀行賬户或交付轉帳支票。
2、國定節假日加班費每人每8小時值勤收費__________元,本合同期內共有_____個工作日,________人次共計__________元,在本合同生效後的
第一個月內一次性匯入乙方銀行賬户。
3、伙食補貼每人每月________元,共_______名保安員合計________元,連同每月的保安服務費一併匯入乙方銀行賬户,有乙方如數發給保安員。
4、凡今後國家指令增加工資由甲乙雙方協商在下一合同期間酌情調整。甲方對保安員在生活福利等方面在可能的條件下予以關心照顧。
第四條合同效力
1、本合同經甲乙雙方簽定之日生效。
2、合同期滿如需延長期限或終止合同，雙方必須於合同終止前一個月通知對方。
3、本合同執行期間，雙方都不得擅自變更或解除，如有未盡事宜，雙方協商解決。任何一方未經對方同意擅自終止合同應負違約責任。
4、本合同一式四份。甲乙雙方個執二份，具有同等效力。
第五條合同期限
本合同自________年____月____日起至________年____月____日止。
委託方章服務方章
法人代表法人代表簽章簽章
簽訂地點：
簽訂日期：________年____月____日
物業保安服務協議 篇3
甲方：(發包方)
乙方： (承包方)
為了加強物業公司保安部門的管理，充分調動保安員的積極性，切實維護好小區的公共秩序，使保安部在小區中樹立良好的形象，本着平等志願的原則，公司(甲方)對保安部(乙方)的工作實行承包制。.
一、承包期限
一年，自20xx年11月1日起至20xx年10月30日止。
二、承包內容
物業小區及木材市場的秩序管理及消防管理。
三、承包的工作內容、標準及獎懲措施。
質量獎罰標準表(表一)
質量獎罰標準表(表二)
四、權利與義務
(一)甲方的權利與義務
1、保安部工作必須服從公司的絕對領導，在遇到自然災害和發生突發事件時必須聽從公司的統一指揮。
2、甲方有權定期或不定期按照承包標準進行檢查，如發現 乙方違反標準，甲方根據《質量獎罰標準表》，給予乙方經濟處罰，罰款從乙方交付給甲方的風險抵押金中扣除。
3、若乙方工作質量能夠完全達到甲方的要求標準，年終獎勵甲方人民幣1000—20xx元。
3、甲方為乙方工作人員提供更衣室、辦公用品、服裝警戒等。(見附表)
4、甲方向乙方提供年承包費98400元，按每月8200元發放給乙方，意外傷害保險費(人民幣)800元，春節加班工資800元(春節期間需保證每班6人)，共計10萬元。
(二)乙方的權利與義務
1、乙方一次性交付甲方風險抵押金(人民幣)5000元，如乙方在中途違約，或在公司聯合檢查中違反公司規定的規章制度和工作流程連續3次嚴重不合格者，甲方有權扣除乙方全部風險抵押金，並終止合同。
2、甲方定期或不定期的檢查，乙方要全力配合，對存在問題要及時處理。 3、乙方自行聘用保安員，人員工資及工作安排由乙方自主決定，但乙方聘用的保安人員必須身體健康，儀容端正，品德良好，無違法犯罪記錄，併到人事部門備案後方可上崗。
4、乙方必須注意安全工作，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。乙方必須用甲方提供的意外傷害保險金為聘用的保安員辦理意外傷害保險，如因乙方不辦理保險而發生事故的，甲方有權扣除乙方全部風險抵押金。
5、乙方負責保安人員的培訓工作，熟練掌握消防知識，熟練操作消防設備，隨時防止火災隱患的發生。
6、辦公用品損壞按原價賠償，保潔用品無償領用，但需要以舊換新。
7、繼續執行公司今年4月份制定的保安部各項規定。
8、乙方工作中對業主等人的人身或財產造成經濟損失的，由乙方承擔賠償責任。
甲方：乙方：
年 月 日