房地產股權轉讓合同書 篇1
甲方(轉讓方)： (以下簡稱甲方)
乙方(中介方)： (以下簡稱乙方)
鑑於：
1.甲方委託乙方介紹協作促成甲方與持有 公司100%股權轉讓，甲方願支付綜合服務佣金給乙方;
2.甲方是購買編號： 宗地項目的認購者;
本着互惠互利及誠實信用原則，根據《中華人民共和國合同法》，為保障各方的合法權益，雙方就乙方介紹協作促成持有編號 宗地項目公司100%股權轉讓及有關佣金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守。
第一條：總則
2-1 本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。
2-2甲方有意出讓 公司的股權，特委託授權乙方，聯繫協助促成甲方完成對。
3-3 乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號 宗地地塊，位於 ，乙方為“甲方及甲方的關聯方”(以下簡稱甲方)實施服務，“甲方及甲方的關聯方”包括但不限於：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關聯的企業或個人、甲方的經辦人、或經甲方經辦人轉介紹的企業或個人。
項目公司所持有的編號 地塊項目規劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設用地：61670.81平方米。
指標按建設用地面積計算：
1. 建設覆蓋積率≤4.0
2. 建設覆蓋率≤35%
3. 建設間距：滿足日照及消防間距要求
4. 建築高度或層數：高層
5. 建築面積：246683平方米
住宅：172678平方米
商業：720xx平方米
綜合市場：20xx平方米
第二條：投資服務方式
2-1 服務內容：乙方受甲方委託，協助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，並協助甲方簽到定 宗地項目公司100%股權轉讓協議，在股權轉讓成功後，則乙方完成甲方委託的工作。
2-2 服務金額：經甲方雙方友好協商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權收購後，甲方願付給乙方綜合服務費用人民幣 萬元(按建築面積 /M²計算)
2-3 支付方式：在甲方取得編號 綜地項目公司的100%股權，在支付項目轉讓費的同時的3個工作日內，甲方必須按與乙方約定的綜合服務費 萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳户內。乙方需向甲方提供等額發票。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金。
2-4 甲方履約支付協定的綜合服務費時，需甲方各乙方受益各方同時在場並出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負責。憑乙方各人的身份證解付各自的佣金。
第三條：保密條款
3-1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關的第三方泄露，否則要求承擔由此產生的一切責任。
3-2甲、乙雙方必須保守本合同內的祕密，不得向任何與本合同無關的第三方公開或談論合同書內容。
第四條：甲方的權利和義務
4-1 甲方根據需要，有權要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業內容。
4-2 甲方對乙方提供的項目資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權轉讓談判進程的義務，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方 ，並在3個工作日內全部支付完畢。若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金。
4-3 甲方在成功取得項目公司100%的股權後，必須按約定兑現雙方書面協定的綜合服
務費用或其它經濟權益。
第五條：乙方的權利和義務
5-1、乙方根據第二條2-1條款中所列作業內容為甲方提供服務。
5-2、乙方有權知情整個項目的收購談判。
5-3、在項目收購成功簽約後，乙方有權要求按雙方的書面協議由甲方支付綜合服務費
用或其它經濟權益給乙方。
第六條：合同的生效及違約
6-1、本合同一旦簽訂，若無協議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙
方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定佣金的總金額全部賠償給乙方，並支付總金額10%的違約金。
6-2如雙方產生違約糾紛，應在尊重事實基礎上友好協商解決，若雙方協商不成，則
任何一方有權向法院提起仲裁或訴訟。
第七條：合同的終止
7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止。
7-2、出現不可抗力的因素導致合同在事實上無法履行時，本合同終止。
第八條：其它條款
8-1、本合同生效後，甲方雙方均應嚴格履行，本合同未盡事宜，可另籤補充合同，
補充合同和本合同具同等法律效力。
8-2、本合同壹式肆份，甲方執壹份，乙方三人各執壹份，經雙方簽字後生效。
甲方： 乙方：
甲方法定代表人：
甲方(蓋章)： 乙方三人簽名：
20xx年 月 日籤於
房地產股權轉讓合同書 篇2
轉讓方： 受讓方：
擔保方： 鑑於：
1、轉讓方為(以下簡稱“目標公司”)股東，持有目標公司
2、目標公司擁有位於建築物的所有權(以下稱“目標房地產”)。
3、目標公司還擁有位於共築物的所有權(以下稱“目標外的房地產)。
4、受讓方擬通過受讓目標公司控股股權的方式，間接取得目標房地產的權益。 為此，轉讓方、受讓方經友好協商，根據《公司法》、《合同法》等法律、法規的規定，就轉讓目標公司股權事宜達成如下合同條款，以共同遵守。
第一條 目標公司概況 1.1 基本概況
1.1.1目標公司於經工商行政管理局註冊成立。註冊資金為人民幣轉讓方出資人民幣 萬元，持有股權比例 %;
1.1.2 目標公司的經營範圍：(見營業執照)。 1.2 資產及項目狀況
1.2.1目標公司擁有平方米土地的國有土地使用權，以及該地塊上共平方米廠房和宿舍等建築物的所有權，房地產具體信息如下表：
1.2.2目標公司還擁有 有權，房地產具體信息如下表：
1.3 房地產抵押及債權債務狀況
1.3.1 x年x月為擔保x公司向行人民幣x萬元的借款(借款期限)，目標公司將擁有的目標房地產和目標外房地產均辦理了以行為抵押權人的抵押登記，抵押權證號分別為。
1.3.2 除第1.3.1條載明的房地產抵押擔保外，目標公司沒有其他未清償的債務。
第二條 轉讓標的
2.1 轉讓方願意將持有目標公司股權(以下簡稱“標的股權”)轉讓給受讓方，受讓方同意受讓。其中轉讓方1轉讓、轉讓方2轉讓。轉讓後，受讓方持有目標公司股權，轉讓方1持有目標公司股權。
2.2 轉讓方和受讓方共同確認，本次股權轉讓後，受讓方取得的目標公司x的股權所對應的權益和風險範圍只及於本合同第1.2.1條約定的目標房地產的權益和風險，受讓方對目標外房地產不享有權益，也不承擔義務。轉讓方和受讓方一致同意目標房地產現價值為人民幣x元(￥x元)，該價值系確定本合同標的股權轉讓價款的依據。
2.3 轉讓方和受讓方共同確認，本次股權轉讓後，轉讓方繼續持有的目標公司x的股權所對應的權益和風險範圍只及於本合同第1.2.2條約定的目標外房地產的權益和風險，目標外房地產的權益及風險仍歸轉讓方享有和承擔，由轉讓方和目標公司按本合同的約定將其予以剝離。轉讓方對目標房地產不再享有權益，也不再承擔義務。
第三條 標的股權的轉讓價款
3.1 股權轉讓價款：根據目標公司的資產現狀，轉讓方和受讓方確定目標公司x的標的股權的轉讓價款為人民幣x元(￥x元)。
3.2 股權轉讓的税費承擔：本次股權轉讓所產生的政府税費全部由受讓方承擔，第3.1條約定的股權轉讓款為轉讓方淨收價款，不包括本次股權轉讓依法應繳納的政府税費。
第四條 轉讓價款的支付
4.1 本合同訂立後三(3)日內,受讓方向轉讓方支付首期股權轉讓款人民幣x元(￥x元)【其中x(￥x.00元)為本合同的履約定金】。
4.2 本合同訂立後七(7)日內，受讓方將餘下股權轉讓款人民幣x元(￥x.00元)付至雙方共同選定的銀行託管賬户，委託該銀行進行股權交易資金的監管。
4.3 在標的股權轉讓過户登記手續和目標房地產的抵押注銷登記手續辦妥的當日，由監管銀行將託管資金解付至轉讓方指定的賬户。同時，轉讓方向受讓方移交目標公司的印章、財務資料、目標房地產產權證書等文件、資料。目標外房地產產權證書等文件、資料由轉讓方執管。
4.4 轉讓方收到受讓方支付的股權轉讓款後，應向受讓方開具相應數額的股權轉讓款收款收據。
第五條 標的股權的過户登記
5.1 本合同生效後，轉讓方、受讓方均應及時準備辦理本次股權轉讓的工商變更/過户登記手續所必須的全部文件、資料。
5.2 轉讓方在受讓方向監管銀行的託管賬户支付全額託管資金後五(5)日內，協助目標公司向工商登記管理機關遞交股東變更登記申請文件，辦理本次股權轉讓的工商變更/過户登記手續。
5.3 在辦理股權過户登記手續的同時，受讓方協助一併辦理目標公司董事、監事、經理等高級管理人員的變更登記，但應保留轉讓方委派一名高級管理人員的名額。
第六條 轉讓方的承諾和保證
6.1 轉讓方保證對所轉讓的股權享有完整有效的處分權，保證該股權沒有被設置任何抵押、質押或其他形式的擔保，沒有被司法機關或行政機關採取查封、凍結或其他權利限制的措施。
6.2 轉讓方保證目標公司在股權過户登記前除本合同第1.3.1條披露的房地產抵押情形外，目標公司對外不負有其他任何到期或未到期債務，也沒有為其他任何單位或個人的債務提供任何形式的擔保。
第七條 受讓方的承諾與保證
7.1受讓方承諾，本合同簽署後，將按照本合同約定向轉讓方支付股權轉讓價款，並履行本合同約定的其他條款。
7.2 受讓方承諾，將按照本合同第九條的約定，配合轉讓方辦理目標外房地產的剝離手續。
第八條 目標公司債權債務的享有和承擔
8.1本次股權轉讓之前(以工商過户登記為準)，目標公司所產生的全部債權債務均由轉讓方享有和承擔。
8.2本次股權轉讓之後，目標公司所產生的全部債權債務均由受讓方享有和承擔，但是轉讓方為剝離目標外房地產而發生的債權債務除外。
第九條 特別約定
9.1 轉讓方應當在收到受讓方支付的首期股權轉讓款後三十(30) 日內，代x公司償還x行的借款債務本息，註銷目標房地產的抵押登記。
9.2 本次股權轉讓後，目標公司擁有的目標外房地產的權益全部歸轉讓方享有，轉讓方儘快將該目標外房地產予以剝離，剝離方式包括房地產買賣、轉讓或其他符合法律規定的方式，剝離價格由轉讓方確定。在剝離之前，目標外房地產的經營收益歸轉讓方享有，由轉讓方收取，經營所發生的税款由轉讓方承擔。
9.3 目標外房地產剝離產生的收益全部歸轉讓方享有，因剝離而發生的税費全部由轉讓方承擔。
9.4 受讓方應配合協助轉讓方的目標外房地產的剝離行為，提供、簽署需要受讓方和目標公司提供、簽署的相關文件、資料。配合轉讓方取得剝離收益。
9.5 目標外房地產依據本條約定全部剝離後，轉讓方應在七(7)日內將所持目標公司x的股權無償過户至受讓方或受讓方指定的人名下。
9.6 本合同轉讓方1和轉讓方2對本合同權利和義務連帶享有和承擔。 9.7 擔保方對轉讓方在本合同的義務承擔連帶保證責任，保證期限為2年。
第十條 違約責任
10.1轉讓方違反本合同第6.1條的約定，受讓方有權解除合同，轉讓方應當向受讓方雙倍返還定金。
10.2 轉讓方違反本合同第6.2條的約定，導致目標公司對外負有未披露的到期或未到期債務(含保證債務)，轉讓方應在收到受讓方通知之日起七日內負責償還，造成受讓方損失的，應予賠償。
10.3 受讓方未按照本合同第4.1條約定的時間向轉讓方支付股權轉讓款的，每逾期一天，應按照應付未付款項的萬分之五向轉讓方支付逾期違約金，如逾期付清股權轉讓款達二十天的，轉讓方有權解除本合同，受讓方無權要求轉讓方返還履約定金。
10.4 轉讓方未按照本合同第5.2條約定的時間配合目標公司辦理股權過户登記手續及按照本合同第9.1條約定的時間註銷抵押登記的，每逾期一天，應按照受讓方已付股權轉讓款的萬分之五向受讓方支付逾期違約金，如逾期達二十天的，受讓方有權解除本合同，轉讓方應向受讓方雙倍返還履約定金。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權過户登記及抵押注銷登記的除外。
10.5 受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉讓方的要求配合完成目標外房地產的剝離，導致轉讓方遭受經濟損失的，受讓方應予以賠償。
第十一條 其他事項
11.1 本合同自各方當事人簽名、蓋章後，自受讓方支付首期股權轉讓款之日生效。 11.2 本合同經各方當事人協商一致，可以通過簽署補充協議的形式對本合同予以變更、修改、補充，補充協議為本合同的有效組成部分。
11.3 轉讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權轉讓的工商過户登記手續，各方另行訂立專門用於辦理工商登記手續之用的《股權轉讓合同》，如辦理工商登記手續之用的《股權轉讓合同》與本合同相沖突的，各方的權利義務以本合同約定的為準。
11.4 凡因履行本合同所發生的糾紛，當事人應友好協商解決，協商不成任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
11.5 本合同一式份，轉讓方和受讓方各執份，目標公司留存一份，具有同等的法律效力。
轉讓方(簽名)：
受讓方(簽名)：
擔保方(簽名)：
年 月 日
房地產股權轉讓合同書 篇3
本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂：
甲方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
鑑於：
1、甲方是在 市註冊成立的企業，持有項目公司100%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發本項目。
2、乙方是在 市註冊的企業法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型城市綜合體投資開發經驗和商業資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發本項目。 甲、乙雙方本着自願、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規和項目所在城市法規條例的規定，商定以“項目合作開發、公司股權轉讓”的形式開展合作，經協商一致，達成如下合同，以茲共同履行。
第1頁(共8頁)
第一條 甲方披露的本項目及公司概況
1.1本項目概況
1.1.1本項目位於 市 區，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，佔地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質用途為 ，規劃設計指標為：容積率≤ ，建築密度≤ %，綠化率≥ %，宗地的位置、面積、規劃指標等情況詳見附件1。
1.1.2甲方公司於 年 月 日與 國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，並獲取國土部門頒發的《國有土地使用證》(土地證證號為： ，發證日期為 )，目前已辦理了《建設用地規劃許可證》、概念性設計批覆、 等報建文件。
1.1.3本項目土地現狀： 。
1.2甲方公司概況
1.2.1甲方公司合法成立並至今合法存續，已通過最近一年的年檢，企業法人營業執照、組織機構代碼、税務登記證、税務登記證、房地產開發資質證等所有證件合法有效;
1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權，並已交清所有土地出讓金及契税、印花税、土地交易費、土地使用 税等費用共計人民幣 元;
1.2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的債務(包括或有債務)、應支付的欠繳税務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近一年的税務清繳審計手續;
1.2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。
1.3項目名稱及建設內容：
甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“ ”，規劃建設內容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業街、精品住宅、酒店、高檔居住小區等為一體的城市綜合體(此處建設內容根據項目具體情況填寫)，總建築面積為 平方米(計容的總建築面積為 平方米)，具體以政府規劃部門批准的規劃設計方案制定。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件後簽署正式合同，具體如下：
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂後30個工作日內自行或委託獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協助全力配合，並同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。
2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當地國土部門認定為閒置土地或因此被處罰(包括但不限於徵收土地閒置費)或被收回的風險。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂後 天內將乙方調整過的總平面圖及相關圖紙向規劃部門報批並獲得批准，並同意將此批覆的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規批覆乙方認為需要調整時本條款適用)
(如有其它先決條件根據項目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達成後，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成後乙方持有甲方公司 51%的股權(根據談判確定乙方股權比例，原則上不低於50%)，乙方按
合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現乙方對本項目進行開發建設。
3.2甲、乙雙方以項目開發作為合作平台，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。
3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發過程中，充分利用各方優勢資源，為雙方創造最大的經濟效益和社會效益。
第四條 股權轉讓
4.1在雙方簽署本合同併合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權轉讓合同》，股權轉讓完成後乙方持有甲方公司 51 %的股權，甲方持有 49 %的股權。
若股權轉讓因國家相關部門規定需要評估產生的溢價而導致的税費由甲方承擔。
4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求籤署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全後由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。
第五條 項目的設計和開發建設
5.1乙方負責對本項目進行設計和開發建設，甲方應全力配合乙方完成開發建設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可採取合法措施。
5.2本項目設計和開發建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發建設所需的總規報批及項目配套費減免、項目税費等優惠政策等手續，負責辦理項目開發建設所需的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續的報批工作。雙方應給予對方必要的協助和配合。
5.3公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起 年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規變化、項目所在地因氣候出現超常規天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目延期的責任。
5.4項目户型設計、總平面設計等由乙方根據市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意後進行正式設計。方案設計由甲方負責報批，乙方配合。各類產品售價參照項目周邊同類產品價格並考慮本項目實際優勢後，住宅銷售均價不低於周邊同類產品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業及其他類型產品價格根據開盤時市場情況由雙方商定後進行定價。
5.5為保障規劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。
第八條 項目銷售
8.1 項目的銷售由乙方負責指派專業營銷機構負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售佣金參照市場標準按總銷售產值的2.5%結算。
第九條 項目建設資金投入、融資及財務安排
9.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。
9.2雙方約定：項目預售款項優先確保用於支付項目建設工程款，項目銷售工作
由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設。由於項目融資產生的財務成本，列入項目成本。
9.3甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到税務籌劃最優化，具體實施方案雙方另行協商確定處理。
第十條 項目銷售及利潤分配
10.1雙方同意，本項目預售後獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業税及預徵税費並預留必要的開發建設費用，項目銷售回款達到90%並項目工程竣工驗收後對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。
第十一條 違約責任
11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行;
11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發之義務導致項目無限期停工或項目開發失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行。
第十二條 法律適用及爭議解決
12.1 本合同適用中華人民共和國法律並受其管轄。
12.2 因本合同而產生的爭議，雙方首先友好協商解決，協商不成的，任何一方均可提交當地仲裁機構，衝裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條 其他約定
13.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件。
13.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋公章後生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。 (以下無正文)
甲方： (公章
法定代表人： 簽約地點：
聯繫方式：
乙方：
公章
法定代表人：
聯繫方式：
房地產股權轉讓合同書 篇4
甲方(轉讓方)：?(以下簡稱甲方)
乙方(中介方)：?(以下簡稱乙方)
鑑於：
1.甲方委託乙方介紹協作促成甲方與持有?公司100%股權轉讓，甲方願支付綜合服務佣金給乙方;
2.甲方是購買編號：?宗地項目的認購者;
本着互惠互利及誠實信用原則，根據《_____》，為保障各方的合法權益，雙方就乙方介紹協作促成持有編號?宗地項目公司100%股權轉讓及有關佣金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守。
第一條：總則
2-1?本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。
2-2甲方有意出讓?公司的股權，特委託授權乙方，聯繫協助促成甲方完成對。
3-3?乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號?宗地地塊，位於?，乙方為“甲方及甲方的關聯方”(以下簡稱甲方)實施服務，“甲方及甲方的關聯方”包括但不限於：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關聯的企業或個人、甲方的經辦人、或經甲方經辦人轉介紹的企業或個人。
項目公司所持有的編號?地塊項目規劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設用地：61670.81平方米。
指標按建設用地面積計算：
1.?建設覆蓋積率≤4.0
2.?建設覆蓋率≤35%
3.?建設間距：滿足日照及消防間距要求
4.?建築高度或層數：高層
5.?建築面積：246683平方米
住宅：172678平方米
商業：7_________平方米
綜合市場：_________平方米
第二條：投資服務方式
2-1?服務內容：乙方受甲方委託，協助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，並協助甲方簽到定?宗地項目公司100%股權轉讓協議，在股權轉讓成功後，則乙方完成甲方委託的工作。
2-2?服務金額：經甲方雙方友好協商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權收購後，甲方願付給乙方綜合服務費用人民幣?萬元(按建築面積?/M2計算)
2-3?支付方式：在甲方取得編號?綜地項目公司的100%股權，在支付項目轉讓費的同時的3個工作日內，甲方必須按與乙方約定的綜合服務費?萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳户內。乙方需向甲方提供等額發票。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金。
2-4?甲方履約支付協定的綜合服務費時，需甲方各乙方受益各方同時在場並出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負責。憑乙方各人的身份證解付各自的佣金。
第三條：保密條款
3-1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關的第三方泄露，否則要求承擔由此產生的一切責任。
3-2甲、乙雙方必須保守本合同內的祕密，不得向任何與本合同無關的第三方公開或談論合同書內容。
第四條：甲方的權利和義務
4-1?甲方根據需要，有權要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業內容。
4-2?甲方對乙方提供的項目資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權轉讓談判進程的義務，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方?，並在3個工作日內全部支付完畢。若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金。
4-3?甲方在成功取得項目公司100%的股權後，必須按約定兑現雙方書面協定的綜合服
務費用或其它經濟權益。
第五條：乙方的權利和義務
5-1、乙方根據第二條2-1條款中所列作業內容為甲方提供服務。
5-2、乙方有權知情整個項目的收購談判。
5-3、在項目收購成功簽約後，乙方有權要求按雙方的書面協議由甲方支付綜合服務費
用或其它經濟權益給乙方。
第六條：合同的生效及違約
6-1、本合同一旦簽訂，若無協議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙
方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定佣金的總金額全部賠償給乙方，並支付總金額10%的違約金。
6-2如雙方產生違約糾紛，應在尊重事實基礎上友好協商解決，若雙方協商不成，則
任何一方有權向法院提起_____或訴訟。
第七條：合同的終止
7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止。
7-2、出現不可抗力的因素導致合同在事實上無法履行時，本合同終止。
第八條：其它條款
8-1、本合同生效後，甲方雙方均應嚴格履行，本合同未盡事宜，可另籤補充合同，
補充合同和本合同具同等法律效力。
8-2、本合同壹式肆份，甲方執壹份，乙方三人各執壹份，經雙方簽字後生效。
甲方：?乙方：
甲方法定代表人：
甲方(蓋章)：?乙方三人簽名：
20xx年?月?日籤於深圳
房地產股權轉讓合同書 篇5
甲方（轉讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
乙方（轉讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
丙方（受讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
經居間人______提供的媒介服務，並經協商，就該股權轉讓事宜達成一致並簽訂本協議。
鑑於：
1、______是一家依據中國法律合法成立並有效存續的有限責任公司。
（1）法定代表人：
（2）註冊資本為：
（3）註冊地址：
（4）屬於房地產開發企業。
2、甲方和乙方分別為______的合法有效股東，分別持有______％的股權和______％的股權。
3、擁有開發的項目及用地概況
（1）項目名稱：
（2）項目位置：
（3）用地概況：
4、已取得如下政府批覆及法律文件
（1）企業法人營業執照、税務登記證、註冊資金驗資報告、房地產開發企業資質證書；
（2）發展計劃委員會的項目建設書批覆，發改______號；
（3）規劃委員會審定設計方案通知書，通審字______號；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）土地出讓合同，地出______字______第______號；
（6）國有土地使用證；.
（7）公司淨資產及債權債務清單。
5、甲乙雙方決定將其所持有的______％的股權以本協議約定的條件和方式轉讓予丙方，丙方決定受讓該股權。
第一條 股權轉讓
1、按照本協議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權合法持有者之身份將其分別持有的______％股權轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。
2、完成上述股權轉讓以後的股東丙方佔公司股權______。
第二條 轉讓價款和支付方式
1、協議各方一致同意並確認，甲、乙雙方轉讓各______％股權予丙方，丙方應支付股權轉讓價款______萬元人民幣現金予甲、乙雙方。
2、丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣______萬元的補償費用，包含項目中徵地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契税、前期已經支付的費用。
3、經協議各方一致同意並確認，上述股權轉讓價款和補償費用合計______萬元人民幣，可以分______期支付給甲、乙雙方。
（1）第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料並取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（2）第二期：丙方應在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（3）第三期：丙方應在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（4）第四期：丙方應在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
第三條 公司的運行
1、協議各方一致同意並確認，在丙方履行完畢本協議所約定的支付義務之日起______個工作日內，辦理完畢股權轉讓所需的一切工商變更登記手續。
2、協議各方一致同意並確認，共同授權______負責辦理股權轉讓所需的一切法律手續，直至完成變更登記手續並領取新的企業法人營業執照。
3、由於本次股東結構的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監事會，其中，董事會成員、總經理等均由丙方委派。
4、由於本次股東結構的變動，由新任股東丙方修改公司章程並報工商登記機關核准之後生效。
第四條 甲方和（或）乙方的保證並承諾
1、關於主體資格的保證並承諾
（1）甲乙方保證並承諾，對其持有的股權享有完成的處分權，且該股權未設置任何優先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任和義務，亦不存在針對該股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。
（2）甲、乙雙方保證並承諾，其作為的合法有效股東以及轉讓股權方，有效簽署本協議。
（3）甲方和乙方保證並承諾，本協議項下的股權轉讓已經獲得成董事會和（或）股東會批准並做出了有效股東會決議。
2、關於資產和業務的保證並承諾
（1）甲方和乙方保證並承諾，的全部資產均為合法有效所有，對於該等資產擁有完整有效的所有權，除已經直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產抵押、質押或為自身或他人提供擔保等情形。
（2）甲方和乙方保證並承諾，作為主要從事專業房地產項目的開發企業，已經取得了從事該業務所需的全部資格證書以及有關批文，並保證本次股權轉讓行為並不影響繼續具備持有上述全部資格證書及有關批文，繼續從事該業務。
（3）甲方和乙方保證並承諾，負責以出讓的方式取得房地產項目的土地使用權和開發權，直至取得該項目的所有政府文件的批覆和法律文件，並負責協調相關政府部門的工作。
（4）甲方和乙方保證並承諾，截至本協議生效之日，所從事的生產經營活動符合國家法律法規規定以及公司營業執照核准經營範圍，且在本次股權轉讓完成後有權繼續經營該資產和業務。
（5）甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
（6）甲方和乙方保證並承諾，在丙方履行本協議2.3條約定的支付義務之日，將房地產項目的全部文件出示給丙方，便於丙方對房地產項目的建設和管理。
3、關於財務狀況及税、費的保證並承諾。
（1）甲方和乙方保證並承諾，提供予丙方的______的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，並且真實及公正地反映截至本協議生效之日的資產、負債（包括或然負債、未確定數額負債或有爭議負債）及盈利或虧損狀況。
（2）甲方和乙方保證並承諾，截至本協議生效之日，已按國家和地方税務機關規定的税項繳足其所有到期應繳的税費，亦已繳清了其所有到期應繳的規費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關税務法規及規費規定而將被處罰的事件發生。
（3）甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經或有證據表明即將發生的對______的經營管理理產生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的______的資產及負債清單的真實性。
第五條 丙方的保證並承諾
1、丙方保證並承諾，丙方是依據中國現行有效的法律組建成立，有效存在併合法經營的有限公司，其成立依法經政府授權和批准並依法開展經營活動的法人組織。
2、丙方自本協議簽署之日起，無任何導致其歇業、終止或對其經營產生重大影響的事項及威脅發生。
3、丙方已具備締結本協議、履行本協議所需的完全的法律權利、行為能力和內容授權。
4、丙方保證並承諾履行本協議將不會出現如下任何情形之一。
（1）違反或與丙方的公司章程及其他內部具有最高效力的規範性管理文件相沖突。
（2）違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。
（3）違反我國現行有效的法律、法規及政府命令。
第六條 保密
本協議各方保證，除非根據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批准、備案的手續；或為履行在本協議下的義務或聲明與保證須向第三人披露；或經協議另一方事先書面同意，本協議任何一方就本協議項下的事務，以及因本協議目的而獲得的有關的財務、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守祕密一方有權要求泄露祕密一方賠償由此造成的經濟損失，本條款不因本協議的終止而失效。
第七條 不可抗力
1、本協議項下的“不可抗力”指以下事實：本協議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協議不能履行的自然災害、戰爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的範圍）。
2、如不可抗力因素導致一方無法履行本協議義務的，該方不應被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應當在事件發生後，立即書面通知另一方，並在其後的15天內提供證明該不可抗力事件發生及其持續時間的足夠證明。
3、如果發生不可抗力事件，協議雙方應當立即互相協商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協議，則各方應根據合同履行的具體情況，由各方協商解決。
第八條 違約責任
1、本協議的任何一方違反其在本協議中的任何保證並承諾，即構成違約，並承擔相應的違約責任。
2、本協議的任何一方因違反或不履行本協議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方有義務為此做出足額補償。
3、如丙方未能按第二條所述的期限支付轉讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬分之三的違約金。如逾期超過______天，則甲、乙雙方有權解除本協議，丙方應向甲、乙雙方支付違約金各______萬元人民幣，甲、乙雙方有權在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權向丙方追償賠償款。
4、如果甲方和（或）乙方違反本協議中第四條所作的保證並承諾，導致本協議所約定的股權轉讓無法完成或股權轉讓完全後或由於甲乙重大債務原因迫使無法經營的，丙方有權單方面解除本協議，甲、乙雙方應退還丙方已支付的全部款項，並應向丙方支付違約金______萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權向甲、乙雙方追償賠償款。
第九條 特別約定條款
1、各方協商並同意，自本協議約定的股權轉讓完成之日起，由丙方負責組織的經營和管理。
2、本協議簽署之日作為各方確認資產及負債狀況的基準日。發生在該基準之前的______的所有債權，由甲乙雙方負責清償，如由於甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經濟和法律責任。
3、本協議各方同意，簽署本協議之同時另行簽訂一份《股權變更協議》，若發生本協議第八條所約定的違約行為並達到了本協議的解除條件，則該《股權變更協議》生效，守約方可持《股權變更協議》自行到工商部門辦理股權變更登記，將的公司股權結構恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態，違約方應按照本協議承擔相應的違約責任。
4、本協議為便於辦理工商變更登記，可以採用工商部門統一制訂的股權轉讓格式合同，如統一的格式合同條款與本協議條款中發生衝突時，以本協議條款為準。
第十條 費用負擔
因本協議項下的股權轉讓行為所發生的全部税項及費用，凡法律、行政法規有規定者，依規定辦理；無規定者，由協議各方平均分擔。
第十一條 協議的解除
1、本協議約定的解除協議的條件成就時，本協議自動解除。
2、協議各方達成書面一致的意見，可以簽署書面協議解除本協議。
3、任何一方行使單方面解除合同的權利需提前15天通知對方。
第十二條 爭議解決
如本協議各方就本協議之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決；若協商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。或將爭議提交______仲裁委員會仲裁。所發生的律師費、訴訟費等由敗訴方承擔。
第十三條 其他
1、本協議附件是本協議不可分割的組成部分，與協議具有同等的法律效力。
2、本協議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
3、本協議自各方簽字或簽章之日成立，並於丙方向甲、乙雙方支付了首期款項之日生效。
4、本協議生效後，的原有印章除辦理工商登記或經各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成後，啟用新印章。
5、本協議______式______份，甲、乙、丙三方各執______份，______份報工商部門備案，______份留______備案，各份具有同等法律效力。
甲方（公章）：
法定代表人或其授權代表（簽字）：
年 月 日
乙方公章：
法定代表人或其授權代表（簽字）：
年 月 日
丙方公章：
法定代表人或其授權代表（簽字）：
年 月 日
房地產股權轉讓合同書 篇6
甲方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
鑑於：
1、甲方是在 市註冊成立的企業，持有項目公司100%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發本項目。
2、乙方是在 市註冊的企業法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型城市綜合體投資開發經驗和商業資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發本項目。 甲、乙雙方本着自願、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規和項目所在城市法規條例的規定，商定以“項目合作開發、公司股權轉讓”的形式開展合作，經協商一致，達成如下合同，以茲共同履行。
第一條 甲方披露的本項目及公司概況
1.1本項目概況
1.1.1本項目位於 市 區，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，佔地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質用途為 ，規劃設計指標為：容積率≤ ，建築密度≤ %，綠化率≥ %，宗地的位置、面積、規劃指標等情況詳見附件1。
1.1.2甲方公司於 年 月 日與 國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，並獲取國土部門頒發的《國有土地使用證》(土地證證號為： ，發證日期為 )，目前已辦理了《建設用地規劃許可證》、概念性設計批覆、 等報建文件。
1.1.3本項目土地現狀： 。
1.2甲方公司概況
1.2.1甲方公司合法成立並至今合法存續，已通過最近一年的年檢，企業法人營業執照、組織機構代碼、税務登記證、税務登記證、房地產開發資質證等所有證件合法有效;
1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權，並已交清所有土地出讓金及契税、印花税、土地交易費、土地使用 税等費用共計人民幣 元;
1.2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的債務(包括或有債務)、應支付的欠繳税務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近一年的税務清繳審計手續;
1.2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。
1.3項目名稱及建設內容：
甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“ ”，規劃建設內容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業街、精品住宅、酒店、高檔居住小區等為一體的城市綜合體(此處建設內容根據項目具體情況填寫)，總建築面積為 平方米(計容的總建築面積為 平方米)，具體以政府規劃部門批准的規劃設計方案制定。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件後簽署正式合同，具體如下：
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂後30個工作日內自行或委託獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協助全力配合，並同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。
2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當地國土部門認定為閒置土地或因此被處罰(包括但不限於徵收土地閒置費)或被收回的風險。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂後 天內將乙方調整過的總平面圖及相關圖紙向規劃部門報批並獲得批准，並同意將此批覆的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規批覆乙方認為需要調整時本條款適用)(如有其它先決條件根據項目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達成後，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成後乙方持有甲方公司 51%的股權(根據談判確定乙方股權比例，原則上不低於50%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現乙方對本項目進行開發建設。
3.2甲、乙雙方以項目開發作為合作平台，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。
3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發過程中，充分利用各方優勢資源，為雙方創造最大的經濟效益和社會效益。
第四條 股權轉讓
4.1在雙方簽署本合同併合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權轉讓合同》，股權轉讓完成後乙方持有甲方公司 51 %的股權，甲方持有 49 %的股權。
若股權轉讓因國家相關部門規定需要評估產生的溢價而導致的税費由甲方承擔。
4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求籤署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全後由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。
第五條 項目的設計和開發建設
5.1乙方負責對本項目進行設計和開發建設，甲方應全力配合乙方完成開發建設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可採取合法措施。
5.2本項目設計和開發建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發建設所需的總規報批及項目配套費減免、項目税費等優惠政策等手續，負責辦理項目開發建設所需的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續的報批工作。雙方應給予對方必要的協助和配合。
5.3公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起 年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規變化、項目所在地因氣候出現超常規天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目延期的責任。
5.4項目户型設計、總平面設計等由乙方根據市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意後進行正式設計。方案設計由甲方負責報批，乙方配合。各類產品售價參照項目周邊同類產品價格並考慮本項目實際優勢後，住宅銷售均價不低於周邊同類產品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業及其他類型產品價格根據開盤時市場情況由雙方商定後進行定價。
5.5為保障規劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。
第八條 項目銷售
8.1 項目的銷售由乙方負責指派專業營銷機構負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售佣金參照市場標準按總銷售產值的2.5%結算。
第九條 項目建設資金投入、融資及財務安排
9.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。
9.2雙方約定：項目預售款項優先確保用於支付項目建設工程款，項目銷售工作由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設。由於項目融資產生的財務成本，列入項目成本。
9.3甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到税務籌劃最優化，具體實施方案雙方另行協商確定處理。
第十條 項目銷售及利潤分配
10.1雙方同意，本項目預售後獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業税及預徵税費並預留必要的開發建設費用，項目銷售回款達到90%並項目工程竣工驗收後對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。
第十一條 違約責任
11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行;
11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發之義務導致項目無限期停工或項目開發失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行。
第十二條 法律適用及爭議解決
12.1 本合同適用中華人民共和國法律並受其管轄。
12.2 因本合同而產生的爭議，雙方首先友好協商解決，協商不成的，任何一方均可提交當地仲裁機構，衝裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條 其他約定
13.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件。
13.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋公章後生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方： (公章)
法定代表人： 簽約地點：
聯繫方式：
乙方：
(公章)
法定代表人：
聯繫方式：
房地產股權轉讓合同書 篇7
甲方(轉讓方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________
乙方：____________________公司所在地：_______________法定代表人_________________________
丙方(受讓方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________
鑑於：________________________________________
(一)____________________房地產開發有限公司(下稱____________________公司)成立於_____年_____月_____日，是一家依據中國法律合法成立並有效存續的有限責任公司，法定代表人：__________，註冊資本為__________萬元，註冊地址：__________，屬於房地產開發企業。
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權。
(三)_______________房地產開發有限公司擁有開發的項目及用地概況為：
1.項目名稱：___________________________________
2.項目位置：___________________________________
3.項目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。
4.用地概況：項目規劃佔地面積____________________平方米，其中建設用地面積約____________________平方米，代徵用地面積約____________________平方米;規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為____________________，總規劃建築面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發。
(1)一期：項目名稱為____________________，規劃佔地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________
平方米，代徵地面積約____________________平方米，容積率約____________________，規劃用途為：__________
(2)二期：項目名稱為____________________，規劃佔地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________平方米，代徵地面積約____________________平方米，容積率約____________________，規劃用途為：____________________。
(3)三期：項目名稱為_________________________，規劃佔地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________平方米，代徵地面積約____________________平方米，容積率約_________________________，規劃用途為：_________________________
(四)__________房地產開發有限公司已取得如下政府批覆及法律文件：
1、企業法人營業執照、税務登記證、註冊資金驗資報告、房地產開發企業資質證書;
2、____________________發展計劃委員會的項目建議書批覆，發改_____號;
3、____________________規劃委員會審定設計方案通知書，通審字_____號;
4、建設用地規劃許可證;
5、土地出讓合同，地出(_______)字(_____)第_____號;
6、國有土地使用證，國用(_____)第_____號;
7、公司淨資產及債權債務清單(見附件一)。
(五)甲方決定將其所持有的____________________公司_______________%的股權以本協議約定的條件和方式轉讓予丙方，丙方決定受讓該等股權。
因此，經協議各方協商一致，就本協議所述的股權轉讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執行：
第一條股權轉讓
1.1按照本協議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權轉讓給丙方;丙方同意受讓該等股權。
1.2乙方同意放棄本協議的股權優先受讓權，並同意甲方將股權轉讓給丙方。
第二條轉讓價款和支付方式
2.1協議各方一致同意並確認，甲方轉讓_____公司_____%股權予丙方，丙方應支付股權轉讓價款__________萬元人民幣現金予甲方。
2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____萬元的補償費用，包含_____項目中徵地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契税、前期已經支付的費用(詳見附件二：費用明細表)。
2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料並取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.2第二期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3第三期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4第四期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條公司的運作
3.1協議各方一致同意並確認，在丙方履行完畢本協議第2.4條所約定的支付義務之日起__________個工作日內，辦理完畢股權轉讓所需的一切工商變更登記手續。
3.2協議各方一致同意並確認，共同授權_____負責辦理股權轉讓所需的一切法律手續，直至_____公司完成變更登記手續並領取新的企業法人營業執照。
3.3由於_____公司本次股東結構的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監事會。其中，董事會成員為_____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，並同意由_____方派員擔任公司的法定代表人(董事長);監事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監事，乙方委派_____名監事，丙方委派_____名監事。總經理由_____方委派。
3.4由於__________公司本次股東結構的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程並報工商登記機關核准後生效。鑑於丙方作為風險投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1公司財務總監由丙方派員擔任，全權負責財務管理工作。
3.4.2股東會在審議如下重大事項時，丙方享有一票否決權，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：
(1)利潤分配方案和彌補虧損方案;
(2)年度財務預算方案和決算方案;
(3)修改公司章程;
(4)公司增加或減少註冊資本、合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項;
(5)向其他企業的投資行為或參與項目合作，出資額或投資款項超過公司淨資產的10%(含本數)或絕對金額在_____萬元人民幣以上(含本數)的行為;
(6)公司處置資產(包括但不限於無形資產和有形資產的出售、抵押、劃撥、贈與、股東權益的轉讓等)，標的金額超過公司淨資產的_______________%(含本數)或絕對金額在_____萬元人民幣以上(含本數)的行為;
(7)其他事項：___________________________________
第四條甲方和(或)乙方的保證並承諾
4.1關於主體資格的保證並承諾。
4.1.1甲方保證並承諾，對其持有的____________________公司股權享有完全的處分權，且該等股權未設置任何優先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任或義務，亦不存在針對該等股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2甲方保證並承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉讓股權方，有效簽署本協議。
4.1.3乙方保證並承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協議，並已經取得了簽署本協議所需的有關授權。
4.1.4乙方保證並承諾，放棄對於甲方向丙方轉讓__________公司_____%股權的優先購買權。
4.1.5甲方和乙方保證並承諾，本協議項下的股權轉讓已經獲得了__________公司?事會和(或)股東會批准並做出了有效股東會決議。
4.2關於資產和業務的保證並承諾。
4.2.1甲方和乙方保證並承諾，_____公司的全部資產均為合法有效所有，_____公司對於該等資產擁有完整有效的所有權，除已經直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產抵押、質押或為自身或他人提供擔保等情形。
4.2.3甲方和乙方保證並承諾，負責以__________出讓的方式取得__________房地產項目的土地使用權和開發權，直至取得該項目的所有政府文件的批覆和法律文件，並負責協調相關政府部門的工作。
4.2.4甲方和乙方保證並承諾，截至本協議生效之日，__________公司所從事的生產經營活動符合國家法律法規規定以及公司營業執照核准的經營範圍，且__________公司在本次股權轉讓完成後有權繼續經營該等資產和業務。
4.2.5甲方和乙方保證並承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6甲方和乙方保證並承諾，在丙方履行了本協議第2.4條約定的支付義務之日，將_____房地產項目的全部文件出示給丙方，便於丙方對__________房地產項目的建設和管理。
4.3關於財務狀況及税、費的保證並承諾。
4.3.1甲方和乙方保證並承諾，提供予丙方的__________公司的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，並且真實及公正地反映__________公司截至本協議生效之日的資產、負債(包括或然負債、未確定數額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2甲方和乙方保證並承諾，截至本協議生效之日，__________公司已按國家和地方税務機關規定的税項繳足其所有到期應繳的税費，亦已繳清了其所有到期應繳的規費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關税務法規及規費規定而將被處罰的事件發生。
4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經或有證據表明即將發生的對__________公司的經營管理產生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產及負債清單的真實性。
第五條丙方的保證並承諾
5.1丙方保證並承諾，丙方是依據中國現行有效的法律組建成立，有效存在併合法經營的有限公司，其成立依法經政府授權和批准並依法開展經營活動的法人組織。
5.2丙方自本協議簽署之日起，無任何導致其歇業、終止或對其經營產生重大影響的事項及威脅發生。
5.3丙方已具備締結本協議、履行本協議所需的完全的法律權利、行為能力和內容授權。
5.4丙方保證並承諾履行本協議將不會出現如下任何情形之一：
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內部具有最高效力的規範性管理文件相沖突。
5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。
5.4.3違反我國現行有效的法律、法規及政府命令。
第六條保密
本協議各方保證，除非根據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批准、備案的手續;或為履行在本協議下的義務或
房地產股權轉讓合同書 篇8
本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂：
甲方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
鑑於：
1、甲方是在 市註冊成立的企業，持有項目公司100%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發本項目。
2、乙方是在 市註冊的企業法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型城市綜合體投資開發經驗和商業資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發本項目。 甲、乙雙方本着自願、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規和項目所在城市法規條例的規定，商定以“項目合作開發、公司股權轉讓”的形式開展合作，經協商一致，達成如下合同，以茲共同履行。
第一條 甲方披露的本項目及公司概況
1.1本項目概況
1.1.1本項目位於 市 區，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，佔地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質用途為 ，規劃設計指標為：容積率≤ ，建築密度≤ %，綠化率≥ %，宗地的位置、面積、規劃指標等情況詳見附件1。
1.1.2甲方公司於 年 月 日與 國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，並獲取國土部門頒發的《國有土地使用證》(土地證證號為： ，發證日期為 )，目前已辦理了《建設用地規劃許可證》、概念性設計批覆、 等報建文件。
1.1.3本項目土地現狀： 。
1.2甲方公司概況
1.2.1甲方公司合法成立並至今合法存續，已通過最近一年的年檢，企業法人營業執照、組織機構代碼、税務登記證、税務登記證、房地產開發資質證等所有證件合法有效;
1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權，並已交清所有土地出讓金及契税、印花税、土地交易費、土地使用 税等費用共計人民幣 元;
1.2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的債務(包括或有債務)、應支付的欠繳税務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近一年的税務清繳審計手續;
1.2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。
1.3項目名稱及建設內容：
甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“ ”，規劃建設內容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業街、精品住宅、酒店、高檔居住小區等為一體的城市綜合體(此處建設內容根據項目具體情況填寫)，總建築面積為 平方米(計容的總建築面積為 平方米)，具體以政府規劃部門批准的規劃設計方案制定。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件後簽署正式合同，具體如下：
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂後30個工作日內自行或委託獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協助全力配合，並同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。
2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當地國土部門認定為閒置土地或因此被處罰(包括但不限於徵收土地閒置費)或被收回的風險。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂後 天內將乙方調整過的總平面圖及相關圖紙向規劃部門報批並獲得批准，並同意將此批覆的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規批覆乙方認為需要調整時本條款適用)
(如有其它先決條件根據項目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達成後，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成後乙方持有甲方公司 51%的股權(根據談判確定乙方股權比例，原則上不低於50%)，乙方按
合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現乙方對本項目進行開發建設。
3.2甲、乙雙方以項目開發作為合作平台，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。
3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發過程中，充分利用各方優勢資源，為雙方創造最大的經濟效益和社會效益。
第四條 股權轉讓
4.1在雙方簽署本合同併合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權轉讓合同》，股權轉讓完成後乙方持有甲方公司 51 %的股權，甲方持有 49 %的股權。
若股權轉讓因國家相關部門規定需要評估產生的溢價而導致的税費由甲方承擔。
4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求籤署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全後由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。
第五條 項目的設計和開發建設
5.1乙方負責對本項目進行設計和開發建設，甲方應全力配合乙方完成開發建設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可採取合法措施。
5.2本項目設計和開發建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發建設所需的總規報批及項目配套費減免、項目税費等優惠政策等手續，負責辦理項目開發建設所需的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續的報批工作。雙方應給予對方必要的協助和配合。
5.3公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起 年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規變化、項目所在地因氣候出現超常規天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目延期的責任。
5.4項目户型設計、總平面設計等由乙方根據市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意後進行正式設計。方案設計由甲方負責報批，乙方配合。各類產品售價參照項目周邊同類產品價格並考慮本項目實際優勢後，住宅銷售均價不低於周邊同類產品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業及其他類型產品價格根據開盤時市場情況由雙方商定後進行定價。
5.5為保障規劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。
第八條 項目銷售
8.1 項目的銷售由乙方負責指派專業營銷機構負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售佣金參照市場標準按總銷售產值的2.5%結算。
第九條 項目建設資金投入、融資及財務安排
9.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。
9.2雙方約定：項目預售款項優先確保用於支付項目建設工程款，項目銷售工作
由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設。由於項目融資產生的財務成本，列入項目成本。
9.3甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到税務籌劃最優化，具體實施方案雙方另行協商確定處理。
第十條 項目銷售及利潤分配
10.1雙方同意，本項目預售後獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業税及預徵税費並預留必要的開發建設費用，項目銷售回款達到90%並項目工程竣工驗收後對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。
第十一條 違約責任
11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行;
11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發之義務導致項目無限期停工或項目開發失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行。
第十二條 法律適用及爭議解決
12.1 本合同適用中華人民共和國法律並受其管轄。
12.2 因本合同而產生的爭議，雙方首先友好協商解決，協商不成的，任何一方均可提交當地仲裁機構，衝裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條 其他約定
13.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件。
13.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋公章後生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。 (以下無正文)
甲方： (公章
法定代表人： 簽約地點：
聯繫方式：
乙方：
公章
法定代表人：
聯繫方式：
房地產股權轉讓合同書 篇9
轉讓方： 受讓方：
擔保方： 鑑於：
1、轉讓方為(以下簡稱“目標公司”)股東，持有目標公司
2、目標公司擁有位於建築物的所有權(以下稱“目標房地產”)。
3、目標公司還擁有位於共築物的所有權(以下稱“目標外的房地產)。
4、受讓方擬通過受讓目標公司控股股權的方式，間接取得目標房地產的權益。 為此，轉讓方、受讓方經友好協商，根據《公司法》、《民法典》等法律、法規的規定，就轉讓目標公司股權事宜達成如下合同條款，以共同遵守。
第一條 目標公司概況 1.1 基本概況
1.1.1目標公司於經工商行政管理局註冊成立。註冊資金為人民幣轉讓方出資人民幣 萬元，持有股權比例 %;
1.1.2 目標公司的經營範圍：(見營業執照)。 1.2 資產及項目狀況
1.2.1目標公司擁有平方米土地的國有土地使用權，以及該地塊上共平方米廠房和宿舍等建築物的所有權，房地產具體信息如下表：
1.2.2目標公司還擁有 有權，房地產具體信息如下表：
1.3 房地產抵押及債權債務狀況
1.3.1 x年x月為擔保x公司向行人民幣x萬元的借款(借款期限)，目標公司將擁有的目標房地產和目標外房地產均辦理了以行為抵押權人的抵押登記，抵押權證號分別為。
1.3.2 除第1.3.1條載明的房地產抵押擔保外，目標公司沒有其他未清償的債務。
第二條 轉讓標的
2.1 轉讓方願意將持有目標公司股權(以下簡稱“標的股權”)轉讓給受讓方，受讓方同意受讓。其中轉讓方1轉讓、轉讓方2轉讓。轉讓後，受讓方持有目標公司股權，轉讓方1持有目標公司股權。
2.2 轉讓方和受讓方共同確認，本次股權轉讓後，受讓方取得的目標公司x的股權所對應的權益和風險範圍只及於本合同第1.2.1條約定的目標房地產的權益和風險，受讓方對目標外房地產不享有權益，也不承擔義務。轉讓方和受讓方一致同意目標房地產現價值為人民幣x元(￥x元)，該價值系確定本合同標的股權轉讓價款的依據。
2.3 轉讓方和受讓方共同確認，本次股權轉讓後，轉讓方繼續持有的目標公司x的股權所對應的權益和風險範圍只及於本合同第1.2.2條約定的目標外房地產的權益和風險，目標外房地產的權益及風險仍歸轉讓方享有和承擔，由轉讓方和目標公司按本合同的約定將其予以剝離。轉讓方對目標房地產不再享有權益，也不再承擔義務。
第三條 標的股權的轉讓價款
3.1 股權轉讓價款：根據目標公司的資產現狀，轉讓方和受讓方確定目標公司x的標的股權的轉讓價款為人民幣x元(￥x元)。
3.2 股權轉讓的税費承擔：本次股權轉讓所產生的政府税費全部由受讓方承擔，第3.1條約定的股權轉讓款為轉讓方淨收價款，不包括本次股權轉讓依法應繳納的政府税費。
第四條 轉讓價款的支付
4.1 本合同訂立後三(3)日內,受讓方向轉讓方支付首期股權轉讓款人民幣x元(￥x元)【其中x(￥x.00元)為本合同的履約定金】。
4.2 本合同訂立後七(7)日內，受讓方將餘下股權轉讓款人民幣x元(￥x.00元)付至雙方共同選定的銀行託管賬户，委託該銀行進行股權交易資金的監管。
4.3 在標的股權轉讓過户登記手續和目標房地產的抵押注銷登記手續辦妥的當日，由監管銀行將託管資金解付至轉讓方指定的賬户。同時，轉讓方向受讓方移交目標公司的印章、財務資料、目標房地產產權證書等文件、資料。目標外房地產產權證書等文件、資料由轉讓方執管。
4.4 轉讓方收到受讓方支付的股權轉讓款後，應向受讓方開具相應數額的股權轉讓款收款收據。
第五條 標的股權的過户登記
5.1 本合同生效後，轉讓方、受讓方均應及時準備辦理本次股權轉讓的工商變更/過户登記手續所必須的全部文件、資料。
5.2 轉讓方在受讓方向監管銀行的託管賬户支付全額託管資金後五(5)日內，協助目標公司向工商登記管理機關遞交股東變更登記申請文件，辦理本次股權轉讓的工商變更/過户登記手續。
5.3 在辦理股權過户登記手續的同時，受讓方協助一併辦理目標公司董事、監事、經理等高級管理人員的變更登記，但應保留轉讓方委派一名高級管理人員的名額。
第六條 轉讓方的承諾和保證
6.1 轉讓方保證對所轉讓的股權享有完整有效的處分權，保證該股權沒有被設置任何抵押、質押或其他形式的擔保，沒有被司法機關或行政機關採取查封、凍結或其他權利限制的措施。
6.2 轉讓方保證目標公司在股權過户登記前除本合同第1.3.1條披露的房地產抵押情形外，目標公司對外不負有其他任何到期或未到期債務，也沒有為其他任何單位或個人的債務提供任何形式的擔保。
第七條 受讓方的承諾與保證
7.1受讓方承諾，本合同簽署後，將按照本合同約定向轉讓方支付股權轉讓價款，並履行本合同約定的其他條款。
7.2 受讓方承諾，將按照本合同第九條的約定，配合轉讓方辦理目標外房地產的剝離手續。
第八條 目標公司債權債務的享有和承擔
8.1本次股權轉讓之前(以工商過户登記為準)，目標公司所產生的全部債權債務均由轉讓方享有和承擔。
8.2本次股權轉讓之後，目標公司所產生的全部債權債務均由受讓方享有和承擔，但是轉讓方為剝離目標外房地產而發生的債權債務除外。
第九條 特別約定
9.1 轉讓方應當在收到受讓方支付的首期股權轉讓款後三十(30) 日內，代x公司償還x行的借款債務本息，註銷目標房地產的抵押登記。
9.2 本次股權轉讓後，目標公司擁有的目標外房地產的權益全部歸轉讓方享有，轉讓方儘快將該目標外房地產予以剝離，剝離方式包括房地產買賣、轉讓或其他符合法律規定的方式，剝離價格由轉讓方確定。在剝離之前，目標外房地產的經營收益歸轉讓方享有，由轉讓方收取，經營所發生的税款由轉讓方承擔。
9.3 目標外房地產剝離產生的收益全部歸轉讓方享有，因剝離而發生的税費全部由轉讓方承擔。
9.4 受讓方應配合協助轉讓方的目標外房地產的剝離行為，提供、簽署需要受讓方和目標公司提供、簽署的相關文件、資料。配合轉讓方取得剝離收益。
9.5 目標外房地產依據本條約定全部剝離後，轉讓方應在七(7)日內將所持目標公司x的股權無償過户至受讓方或受讓方指定的人名下。
9.6 本合同轉讓方1和轉讓方2對本合同權利和義務連帶享有和承擔。 9.7 擔保方對轉讓方在本合同的義務承擔連帶保證責任，保證期限為2年。
第十條 違約責任
10.1轉讓方違反本合同第6.1條的約定，受讓方有權解除合同，轉讓方應當向受讓方雙倍返還定金。
10.2 轉讓方違反本合同第6.2條的約定，導致目標公司對外負有未披露的到期或未到期債務(含保證債務)，轉讓方應在收到受讓方通知之日起七日內負責償還，造成受讓方損失的，應予賠償。
10.3 受讓方未按照本合同第4.1條約定的時間向轉讓方支付股權轉讓款的，每逾期一天，應按照應付未付款項的萬分之五向轉讓方支付逾期違約金，如逾期付清股權轉讓款達二十天的，轉讓方有權解除本合同，受讓方無權要求轉讓方返還履約定金。
10.4 轉讓方未按照本合同第5.2條約定的時間配合目標公司辦理股權過户登記手續及按照本合同第9.1條約定的時間註銷抵押登記的，每逾期一天，應按照受讓方已付股權轉讓款的萬分之五向受讓方支付逾期違約金，如逾期達二十天的，受讓方有權解除本合同，轉讓方應向受讓方雙倍返還履約定金。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權過户登記及抵押注銷登記的除外。
10.5 受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉讓方的要求配合完成目標外房地產的剝離，導致轉讓方遭受經濟損失的，受讓方應予以賠償。
第十一條 其他事項
11.1 本合同自各方當事人簽名、蓋章後，自受讓方支付首期股權轉讓款之日生效。 11.2 本合同經各方當事人協商一致，可以通過簽署補充協議的形式對本合同予以變更、修改、補充，補充協議為本合同的有效組成部分。
11.3 轉讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權轉讓的工商過户登記手續，各方另行訂立專門用於辦理工商登記手續之用的《股權轉讓合同》，如辦理工商登記手續之用的《股權轉讓合同》與本合同相沖突的，各方的權利義務以本合同約定的為準。
11.4 凡因履行本合同所發生的糾紛，當事人應友好協商解決，協商不成任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
11.5 本合同一式份，轉讓方和受讓方各執份，目標公司留存一份，具有同等的法律效力。
轉讓方(簽名)：
受讓方(簽名)：
擔保方(簽名)：
年 月 日
房地產股權轉讓合同書 篇10
轉讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑑於甲方欲整體轉讓其投資於______有限公司(下稱______公司)的全部股權，甲、乙雙方已於______年____月____日簽訂“股權轉讓合同書”(下稱“轉讓合同”)，並根據該合同的約定，甲、乙雙方實際履行了有關______公司的交接工作。雙方在平等、自願、公平的基礎上，經過充分協商簽訂本股權轉讓合同書，以資共同恪守。
第一條 轉讓標的、轉讓價格與付款方式
1、甲方同意將所持有______有限公司____%的股權(認繳註冊資本______萬元，實繳註冊資本______萬元)以______萬元人民幣的價格轉讓給乙方，(備註：所轉讓的股權中如認繳的註冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉讓的佔______有限公司____%的股權中尚未到資的註冊資本______萬元由乙方按章程規定如期到資。)乙方同意按此價格和條件購買該股權。
2、乙方同意在本協議簽訂之日起____日內，將轉讓費______萬元人民幣以(現金或轉帳)方式分____次支付給甲方。
第二條 保證
1、甲方保證所轉讓給乙方的股權是甲方在______有限公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方具有完全的處分權。該股權未被人民法院凍結、拍賣，沒有設置任何抵押、質押、擔保或存在其他可能影響受讓方利益的瑕疵，並且在上述股權轉讓交割完成之前，甲方將不以轉讓、贈與、抵押、質押等任何影響乙方利益的方式處置該股權。公司不存在轉讓方未向受讓方披露的現存或潛在的重大債務、訴訟、索賠和責任。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。
2、甲方保證所轉讓給乙方的股權，公司的其他股東已放棄優先購買權。
3、乙方受讓甲方所持有的股權後，即按______有限公司章程規定享有相應的股東權利和義務。
4、乙方承認______有限公司章程，保證按章程規定履行股東的權利和義務。
第三條 盈虧分擔
公司依法辦理變更登記後，乙方即成為______有限公司的股東，按章程規定分享公司利潤與分擔虧損。
第四條 股權轉讓的費用負擔股權轉讓全部費用(包括手續費、税費等)，由____方承擔。
第五條 協議的變更與解除
在公司辦理股權轉讓變更登記前，發生下列情況之一時，可變更或解除協議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協議。
1、由於不可抗力或由於一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、由於一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使協議履行成為不必要。
4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除協議。
第六條 違約責任
本協議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協議項下的義務或保證，除非依照法律規定可以免責，違約方應向協議他方支付股權轉讓價格____%的違約金，因一方違約而給協議他方造成經濟損失，並且損失額大於違約金數額時，對於大於違約金的部分，違約方應予賠償。
第七條 爭議的解決
甲乙雙方因履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，應當友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權按下列第____種方式解決：
1、將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條 法律適用
本協議及其所依據之相關文件的成立，有效性，履行和權利義務關係，應該適用______法律進行解釋。
第九條 協議生效的條件
本協議自簽訂之日起生效。
第十條 其他
本協議正本一式四份，甲、乙雙方各執一份，報工商行政管理機關一份，______有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
乙方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
房地產股權轉讓合同書 篇11
轉讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑑於甲方欲整體轉讓其投資於______有限公司（下稱______公司）的全部股權，甲、乙雙方已於______年______月______日簽訂“股權轉讓合同書”（下稱“轉讓合同”），並根據該合同的約定，甲、乙雙方實際履行了有關______公司的交接工作。雙方在平等、自願、公平的基礎上，經過充分協商簽訂本股權轉讓合同書，以資共同恪守。
第一條?轉讓標的、轉讓價格與付款方式
1、甲方同意將所持有______有限公司______％的股權（認繳註冊資本______萬元，實繳註冊資本______萬元）以______萬元人民幣的價格轉讓給乙方，（備註：所轉讓的股權中如認繳的註冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉讓的佔______有限公司______％的股權中尚未到資的註冊資本______萬元由乙方按章程規定如期到資。）乙方同意按此價格和條件購買該股權。
2、乙方同意在本協議簽訂之日起______日內，將轉讓費______萬元人民幣以（現金或轉帳）方式分______次支付給甲方。
第二條?保證
2、甲方保證所轉讓給乙方的股權，公司的其他股東已放棄優先購買權。
3、乙方受讓甲方所持有的股權後，即按______有限公司章程規定享有相應的股東權利和義務。
4、乙方承認______有限公司章程，保證按章程規定履行股東的權利和義務。
第三條?盈虧分擔
公司依法辦理變更登記後，乙方即成為______有限公司的股東，按章程規定分享公司利潤與分擔虧損。
第四條?股權轉讓的費用負擔股權轉讓全部費用（包括手續費、税費等），由______方承擔。
第五條?協議的變更與解除
在公司辦理股權轉讓變更登記前，發生下列情況之一時，可變更或解除協議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協議。
1、由於不可抗力或由於一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、由於一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使協議履行成為不必要。
4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除協議。
第六條?違約責任
本協議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協議項下的義務或保證，除非依照法律規定可以免責，違約方應向協議他方支付股權轉讓價格______％的違約金，因一方違約而給協議他方造成經濟損失，並且損失額大於違約金數額時，對於大於違約金的部分，違約方應予賠償。
第七條?爭議的解決
甲乙雙方因履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，應當友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權按下列第________種方式解決：
1、將爭議提交_____________委員會_____，按照提交_____時該會現行有效的_____規則進行_____。_____裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條?法律適用
本協議及其所依據之相關文件的成立，有效性，履行和權利義務關係，應該適用________法律進行解釋。
第九條?協議生效的條件
本協議自簽訂之日起生效。
第十條?其他
本協議正本一式四份，甲、乙雙方各執一份，報工商行政管理機關一份，________有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方（簽字或蓋章）：
年?月?日
乙方（簽字或蓋章）：
年?月?日
房地產股權轉讓合同書 篇12
房地產企業股權轉讓協議書
轉讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑑於甲方欲整體轉讓其投資於______有限公司(下稱______公司)的全部股權，甲、乙雙方已於______年____月____日簽訂“股權轉讓合同書”(下稱“轉讓合同”)，並根據該合同的約定，甲、乙雙方實際履行了有關______公司的交接工作。雙方在平等、自願、公平的基礎上，經過充分協商簽訂本股權轉讓合同書，以資共同恪守。
第一條 轉讓標的、轉讓價格與付款方式
1、甲方同意將所持有______有限公司____%的股權(認繳註冊資本______萬元，實繳註冊資本______萬元)以______萬元人民幣的價格轉讓給乙方，(備註：所轉讓的股權中如認繳的註冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉讓的佔______有限公司____%的股權中尚未到資的註冊資本______萬元由乙方按章程規定如期到資。)乙方同意按此價格和條件購買該股權。
2、乙方同意在本協議簽訂之日起____日內，將轉讓費______萬元人民幣以(現金或轉帳)方式分____次支付給甲方。
第二條 保證
1、甲方保證所轉讓給乙方的股權是甲方在______有限公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方具有完全的處分權。該股權未被人民法院凍結、拍賣，沒有設置任何抵押、質押、擔保或存在其他可能影響受讓方利益的瑕疵，並且在上述股權轉讓交割完成之前，甲方將不以轉讓、贈與、抵押、質押等任何影響乙方利益的方式處置該股權。公司不存在轉讓方未向受讓方披露的現存或潛在的重大債務、訴訟、索賠和責任。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。
2、甲方保證所轉讓給乙方的股權，公司的其他股東已放棄優先購買權。
3、乙方受讓甲方所持有的股權後，即按______有限公司章程規定享有相應的股東權利和義務。
4、乙方承認______有限公司章程，保證按章程規定履行股東的權利和義務。
第三條 盈虧分擔
公司依法辦理變更登記後，乙方即成為______有限公司的股東，按章程規定分享公司利潤與分擔虧損。
第四條 股權轉讓的費用負擔股權轉讓全部費用(包括手續費、税費等)，由____方承擔。
第五條 協議的變更與解除
在公司辦理股權轉讓變更登記前，發生下列情況之一時，可變更或解除協議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協議。
1、由於不可抗力或由於一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、由於一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使協議履行成為不必要。
4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除協議。
第六條 違約責任
本協議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協議項下的義務或保證，除非依照法律規定可以免責，違約方應向協議他方支付股權轉讓價格____%的違約金，因一方違約而給協議他方造成經濟損失，並且損失額大於違約金數額時，對於大於違約金的部分，違約方應予賠償。
第七條 爭議的解決
甲乙雙方因履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，應當友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權按下列第____種方式解決：
1、將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條 法律適用
本協議及其所依據之相關文件的成立，有效性，履行和權利義務關係，應該適用______法律進行解釋。
第九條 協議生效的條件
本協議自簽訂之日起生效。
第十條 其他
本協議正本一式四份，甲、乙雙方各執一份，報工商行政管理機關一份，______有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
乙方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
房地產股權轉讓合同書 篇13
轉讓方： 受讓方：
擔保方： 鑑於：
1、轉讓方為(以下簡稱“目標公司”)股東，持有目標公司
2、目標公司擁有位於建築物的所有權(以下稱“目標房地產”)。
3、目標公司還擁有位於共築物的所有權(以下稱“目標外的房地產)。
4、受讓方擬通過受讓目標公司控股股權的方式，間接取得目標房地產的權益。 為此，轉讓方、受讓方經友好協商，根據《公司法》、《合同法》等法律、法規的規定，就轉讓目標公司股權事宜達成如下合同條款，以共同遵守。
第一條 目標公司概況 1.1 基本概況
1.1.1目標公司於經工商行政管理局註冊成立。註冊資金為人民幣轉讓方出資人民幣 萬元，持有股權比例 %;
1.1.2 目標公司的經營範圍：(見營業執照)。 1.2 資產及項目狀況
1.2.1目標公司擁有平方米土地的國有土地使用權，以及該地塊上共平方米廠房和宿舍等建築物的所有權，房地產具體信息如下表：
1.2.2目標公司還擁有 有權，房地產具體信息如下表：
1.3 房地產抵押及債權債務狀況
1.3.1 x年x月為擔保x公司向行人民幣x萬元的借款(借款期限)，目標公司將擁有的目標房地產和目標外房地產均辦理了以行為抵押權人的抵押登記，抵押權證號分別為。
1.3.2 除第1.3.1條載明的房地產抵押擔保外，目標公司沒有其他未清償的債務。
第二條 轉讓標的
2.1 轉讓方願意將持有目標公司股權(以下簡稱“標的股權”)轉讓給受讓方，受讓方同意受讓。其中轉讓方1轉讓、轉讓方2轉讓。轉讓後，受讓方持有目標公司股權，轉讓方1持有目標公司股權。
2.2 轉讓方和受讓方共同確認，本次股權轉讓後，受讓方取得的目標公司x的股權所對應的權益和風險範圍只及於本合同第1.2.1條約定的目標房地產的權益和風險，受讓方對目標外房地產不享有權益，也不承擔義務。轉讓方和受讓方一致同意目標房地產現價值為人民幣x元(￥x元)，該價值系確定本合同標的股權轉讓價款的依據。
2.3 轉讓方和受讓方共同確認，本次股權轉讓後，轉讓方繼續持有的目標公司x的股權所對應的權益和風險範圍只及於本合同第1.2.2條約定的目標外房地產的權益和風險，目標外房地產的權益及風險仍歸轉讓方享有和承擔，由轉讓方和目標公司按本合同的約定將其予以剝離。轉讓方對目標房地產不再享有權益，也不再承擔義務。
第三條 標的股權的轉讓價款
3.1 股權轉讓價款：根據目標公司的資產現狀，轉讓方和受讓方確定目標公司x的標的股權的轉讓價款為人民幣x元(￥x元)。
3.2 股權轉讓的税費承擔：本次股權轉讓所產生的政府税費全部由受讓方承擔，第3.1條約定的股權轉讓款為轉讓方淨收價款，不包括本次股權轉讓依法應繳納的政府税費。
第四條 轉讓價款的支付
4.1 本合同訂立後三(3)日內,受讓方向轉讓方支付首期股權轉讓款人民幣x元(￥x元)【其中x(￥x.00元)為本合同的履約定金】。
4.2 本合同訂立後七(7)日內，受讓方將餘下股權轉讓款人民幣x元(￥x.00元)付至雙方共同選定的銀行託管賬户，委託該銀行進行股權交易資金的監管。
4.3 在標的股權轉讓過户登記手續和目標房地產的抵押注銷登記手續辦妥的當日，由監管銀行將託管資金解付至轉讓方指定的賬户。同時，轉讓方向受讓方移交目標公司的印章、財務資料、目標房地產產權證書等文件、資料。目標外房地產產權證書等文件、資料由轉讓方執管。
4.4 轉讓方收到受讓方支付的股權轉讓款後，應向受讓方開具相應數額的股權轉讓款收款收據。
第五條 標的股權的過户登記
5.1 本合同生效後，轉讓方、受讓方均應及時準備辦理本次股權轉讓的工商變更/過户登記手續所必須的全部文件、資料。
5.2 轉讓方在受讓方向監管銀行的託管賬户支付全額託管資金後五(5)日內，協助目標公司向工商登記管理機關遞交股東變更登記申請文件，辦理本次股權轉讓的工商變更/過户登記手續。
5.3 在辦理股權過户登記手續的同時，受讓方協助一併辦理目標公司董事、監事、經理等高級管理人員的變更登記，但應保留轉讓方委派一名高級管理人員的名額。
第六條 轉讓方的承諾和保證
6.1 轉讓方保證對所轉讓的股權享有完整有效的處分權，保證該股權沒有被設置任何抵押、質押或其他形式的擔保，沒有被司法機關或行政機關採取查封、凍結或其他權利限制的措施。
6.2 轉讓方保證目標公司在股權過户登記前除本合同第1.3.1條披露的房地產抵押情形外，目標公司對外不負有其他任何到期或未到期債務，也沒有為其他任何單位或個人的債務提供任何形式的擔保。
第七條 受讓方的承諾與保證
7.1受讓方承諾，本合同簽署後，將按照本合同約定向轉讓方支付股權轉讓價款，並履行本合同約定的其他條款。
7.2 受讓方承諾，將按照本合同第九條的約定，配合轉讓方辦理目標外房地產的剝離手續。
第八條 目標公司債權債務的享有和承擔
8.1本次股權轉讓之前(以工商過户登記為準)，目標公司所產生的全部債權債務均由轉讓方享有和承擔。
8.2本次股權轉讓之後，目標公司所產生的全部債權債務均由受讓方享有和承擔，但是轉讓方為剝離目標外房地產而發生的債權債務除外。
第九條 特別約定
9.1 轉讓方應當在收到受讓方支付的首期股權轉讓款後三十(30) 日內，代x公司償還x行的借款債務本息，註銷目標房地產的抵押登記。
9.2 本次股權轉讓後，目標公司擁有的目標外房地產的權益全部歸轉讓方享有，轉讓方儘快將該目標外房地產予以剝離，剝離方式包括房地產買賣、轉讓或其他符合法律規定的方式，剝離價格由轉讓方確定。在剝離之前，目標外房地產的經營收益歸轉讓方享有，由轉讓方收取，經營所發生的税款由轉讓方承擔。
9.3 目標外房地產剝離產生的收益全部歸轉讓方享有，因剝離而發生的税費全部由轉讓方承擔。
9.4 受讓方應配合協助轉讓方的目標外房地產的剝離行為，提供、簽署需要受讓方和目標公司提供、簽署的相關文件、資料。配合轉讓方取得剝離收益。
9.5 目標外房地產依據本條約定全部剝離後，轉讓方應在七(7)日內將所持目標公司x的股權無償過户至受讓方或受讓方指定的人名下。
9.6 本合同轉讓方1和轉讓方2對本合同權利和義務連帶享有和承擔。 9.7 擔保方對轉讓方在本合同的義務承擔連帶保證責任，保證期限為2年。
第十條 違約責任
10.1轉讓方違反本合同第6.1條的約定，受讓方有權解除合同，轉讓方應當向受讓方雙倍返還定金。
10.2 轉讓方違反本合同第6.2條的約定，導致目標公司對外負有未披露的到期或未到期債務(含保證債務)，轉讓方應在收到受讓方通知之日起七日內負責償還，造成受讓方損失的，應予賠償。
10.3 受讓方未按照本合同第4.1條約定的時間向轉讓方支付股權轉讓款的，每逾期一天，應按照應付未付款項的萬分之五向轉讓方支付逾期違約金，如逾期付清股權轉讓款達二十天的，轉讓方有權解除本合同，受讓方無權要求轉讓方返還履約定金。
10.4 轉讓方未按照本合同第5.2條約定的時間配合目標公司辦理股權過户登記手續及按照本合同第9.1條約定的時間註銷抵押登記的，每逾期一天，應按照受讓方已付股權轉讓款的萬分之五向受讓方支付逾期違約金，如逾期達二十天的，受讓方有權解除本合同，轉讓方應向受讓方雙倍返還履約定金。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權過户登記及抵押注銷登記的除外。
10.5 受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉讓方的要求配合完成目標外房地產的剝離，導致轉讓方遭受經濟損失的，受讓方應予以賠償。
第十一條 其他事項
11.1 本合同自各方當事人簽名、蓋章後，自受讓方支付首期股權轉讓款之日生效。 11.2 本合同經各方當事人協商一致，可以通過簽署補充協議的形式對本合同予以變更、修改、補充，補充協議為本合同的有效組成部分。
11.3 轉讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權轉讓的工商過户登記手續，各方另行訂立專門用於辦理工商登記手續之用的《股權轉讓合同》，如辦理工商登記手續之用的《股權轉讓合同》與本合同相沖突的，各方的權利義務以本合同約定的為準。
11.4 凡因履行本合同所發生的糾紛，當事人應友好協商解決，協商不成任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
11.5 本合同一式份，轉讓方和受讓方各執份，目標公司留存一份，具有同等的法律效力。
轉讓方(簽名)：
受讓方(簽名)：
擔保方(簽名)：
年 月 日
房地產股權轉讓合同書 篇14
範本 本合同由以下各方與________年____月____日在 市簽訂： 甲方： 住所地： 法定代表人： 身份證號碼： 乙方： 住所地： 法定代表人： 身份證號碼： 鑑於：
1、甲方是在 市註冊成立的企業，持有項目公司100%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發本項目。
2、乙方是在 市註冊的企業法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型____市綜合體投資開發經驗和商業資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發本項目。 甲、乙雙方本着自願、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規和項目所在____市法規條例的規定，商定以“項目合作開發、公司股權轉讓”的形式開展合作，經協商一致，達成如下合同，以茲共同履行。 第1頁(共8頁)
第一條 甲方披露的本項目及公司概況
1.1本項目概況
1.
1.1本項目位於 市 區，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，佔地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質用途為 ，規劃設計指標為：容積率≤ ，建築密度≤ %，綠化率≥ %，宗地的位置、面積、規劃指標等情況詳見附件1。
1.
1.2甲方公司於________年____月____日與 國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，並獲取國土部門頒發的《國有土地使用證》(土地證證號為： ，發證日期為 )，目前已辦理了《建設用地規劃許可證》、概念性設計批覆、 等報建文件。
1.
1.3本項目土地現狀： 。
1.2甲方公司概況
1.
2.1甲方公司合法成立並至今合法存續，已通過最近________年的年檢，企業法人營業執照、組織機構代碼、税務登記證、税務登記證、房地產開發資質證等所有證件合法有效;
1.
2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權，並已交清所有土地出讓金及契税、印花税、土地交易費、土地使用 税等費用共計人民幣 元;
1.
2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的39;債務(包括或有債務)、應支付的欠繳税務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近________年的税務清繳審計手續;
1.
2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。
1.3項目名稱及建設內容： 甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“ ”，規劃建設內容為：如集百貨A、寫字樓、民族特色商業街、精品住宅、酒店、高檔居住小區等為一體的____市綜合體(此處建設內容根據項目具體情況填寫)，總建築面積為 平方米(計容的總建築面積為 平方米)，具體以政府規劃部門批准的規劃設計方案制定。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件後簽署正式合同，具體如下：
2.
1.1甲方同意乙方在本合同簽訂後30個工作日內自行或委託獨立
第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協助全力配合，並同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。
2.
1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當地國土部門認定為閒置土地或因此被處罰(包括但不限於徵收土地閒置費)或被收回的風險。
2.
1.3甲方承諾在本合同簽訂後 天內將乙方調整過的總平面圖及相關圖紙向規劃部門報批並獲得批准，並同意將此批覆的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規批覆乙方認為需要調整時本條款適用) (如有其它先決條件根據項目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達成後，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成後乙方持有甲方公司 51%的股權(根據談判確定乙方股權比例，原則上不低於50%)，乙方按 合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現乙方對本項目進行開發建設。
3.2甲、乙雙方以項目開發作為合作平台，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。
3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發過程中，充分利用各方優勢資源，為雙方創造最大的經濟效益和社會效益。
第四條 股權轉讓
4.1在雙方簽署本合同併合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權轉讓合同》，股權轉讓完成後乙方持有甲方公司 51 %的股權，甲方持有 49 %的股權。 若股權轉讓因國家相關部門規定需要評估產生的溢價而導致的税費由甲方承擔。
4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求籤署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全後由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。
第五條 項目的設計和開發建設
5.1乙方負責對本項目進行設計和開發建設，甲方應全力配合乙方完成開發建設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可採取合法措施。
5.2本項目設計和開發建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發建設所需的總規報批及項目配套費減免、項目税費等優惠政策等手續，負責辦理項目開發建設所需的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續的報批工作。雙方應給予對方必要的協助和配合。
5.3公司應在項目獲取
第一份《建設工程施工許可證》之日起________年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規變化、項目所在地因氣候出現超常規天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目延期的責任。
5.4項目户型設計、總平面設計等由乙方根據市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意後進行正式設計。方案設計由甲方負責報批，乙方配合。各類產品售價參照項目周邊同類產品價格並考慮本項目實際優勢後，住宅銷售均價不低於周邊同類產品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業及其他類型產品價格根據開盤時市場情況由雙方商定後進行定價。
5.5為保障規劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。
第八條 項目銷售
8.1 項目的銷售由乙方負責指派專業營銷機構負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售佣金參照市場標準按總銷售產值的
2.5%結算。
第九條 項目建設資金投入、融資及財務安排
9.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。
9.2雙方約定：項目預售款項優先確保用於支付項目建設工程款，項目銷售工作 由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設。由於項目融資產生的財務成本，列入項目成本。
9.3甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到税務籌劃最優化，具體實施方案雙方另行協商確定處理。
第十條 項目銷售及利潤分配
10.1雙方同意，本項目預售後獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業税及預徵税費並預留必要的開發建設費用，項目銷售回款達到90%並項目工程竣工驗收後對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。
第十一條 違約責任 1
1.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或另行與
第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行; 1
1.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發之義務導致項目無限期停工或項目開發失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行。
第十二條 法律適用及爭議解決 1
2.1 本合同適用中華人民共和國法律並受其管轄。 1
2.2 因本合同而產生的爭議，雙方首先友好協商解決，協商不成的，任何一方均可提交當地仲裁機構，衝裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條 其他約定 1
3.6甲方在本合同
第一條中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件。 1
3.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋公章後生效。 1
3.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。 (以下無正文) 甲方： (公章 法定代表人： 簽約地點： 聯繫方式： 乙方： 公章 法定代表人： 聯繫方式：
房地產股權轉讓合同書 篇15
甲方(轉讓方)： (以下簡稱甲方)
乙方(中介方)： (以下簡稱乙方)
鑑於：
1.甲方委託乙方介紹協作促成甲方與持有 公司100%股權轉讓，甲方願支付綜合服務佣金給乙方;
2.甲方是購買編號： 宗地項目的認購者;
本着互惠互利及誠實信用原則，根據《中華人民共和國合同法》，為保障各方的合法權益，雙方就乙方介紹協作促成持有編號 宗地項目公司100%股權轉讓及有關佣金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守。
第一條：總則
2-1 本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。
2-2甲方有意出讓 公司的股權，特委託授權乙方，聯繫協助促成甲方完成對 公
3-3 乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號 宗地地塊，位於 ，乙方為“甲方及甲方的關聯方”(以下簡稱甲方)實施服務，“甲方及甲方的關聯方”包括但不限於：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關聯的企業或個人、甲
方的經辦人、或經甲方經辦人轉介紹的企業或個人。
項目公司所持有的編號 地塊項目規劃如下：
此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設用地：61670.81平方米。
指標按建設用地面積計算：
1. 建設覆蓋積率≤4.0
2. 建設覆蓋率≤35%
3. 建設間距：滿足日照及消防間距要求
4. 建築高度或層數：高層
5. 建築面積：246683平方米
住宅：172678平方米
商業：720xx平方米
綜合市場：20xx平方米
第二條：投資服務方式
2-1 服務內容：乙方受甲方委託，協助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，並協助甲方簽到定 宗地項目公司100%股權轉讓協議，在股權轉讓成功後，則乙方完成甲方委託的工作。
2-2 服務金額：經甲方雙方友好協商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權收購後，甲方願付給乙方綜合服務費用人民幣 萬元(按建築面積 /M²計算)
2-3 支付方式：在甲方取得編號 綜地項目公司的100%股權，在支付項目轉讓費的同時的3個工作日內，甲方必須按與乙方約定的綜合服務費 萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳户內。乙方需向甲方提供等額發票。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金。
2-4 甲方履約支付協定的綜合服務費時，需甲方各乙方受益各方同時在場並出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負責。憑乙方各人的身份證解付各自的佣金。
第三條：保密條款
3-1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關的第三方泄露，否則要求承擔由此產生的一切責任。
3-2甲、乙雙方必須保守本合同內的祕密，不得向任何與本合同無關的第三方公開或談論合同書內容。
第四條：甲方的權利和義務
4-1 甲方根據需要，有權要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業內容。
4-2 甲方對乙方提供的項目資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權轉讓談判進程的義務，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方 ，並在3個工作日內全部支付完畢。若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金。
4-3 甲方在成功取得項目公司100%的股權後，必須按約定兑現雙方書面協定的綜合服務費用或其它經濟權益。
第五條：乙方的權利和義務
5-1、乙方根據第二條2-1條款中所列作業內容為甲方提供服務。
5-2、乙方有權知情整個項目的收購談判。
5-3、在項目收購成功簽約後，乙方有權要求按雙方的書面協議由甲方支付綜合服務費用或其它經濟權益給乙方。
第六條：合同的生效及違約
6-1、本合同一旦簽訂，若無協議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定佣金的總金額全部賠償給乙方，並支付總金額10%的違約金。
6-2如雙方產生違約糾紛，應在尊重事實基礎上友好協商解決，若雙方協商不成，則任何一方有權向法院提起仲裁或訴訟。
第七條：合同的終止
7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止。
7-2、出現不可抗力的因素導致合同在事實上無法履行時，本合同終止。
第八條：其它條款
8-1、本合同生效後，甲方雙方均應嚴格履行，本合同未盡事宜，可另籤補充合同，補充合同和本合同具同等法律效力。
8-2、本合同壹式肆份，甲方執壹份，乙方三人各執壹份，經雙方簽字後生效。
甲方： 乙方：
甲方法定代表人：
甲方(蓋章)： 乙方三人簽名：
20xx年 月 日籤於深圳
房地產股權轉讓合同書 篇16
甲方(轉讓方)：_______________公司所在地：_______________ 法定代表人：____________________
乙方：____________________公司所在地：_______________ 法定代表人_________________________
丙方(受讓方)：_______________公司所在地：_______________ 法定代表人：____________________
鑑於：
(一)____________________房地產開發有限公司(下稱____________________公司)成立於_____年_____月_____日，是一家依據中國法律合法成立並有效存續的有限責任公司，法定代表人：__________，註冊資本為__________萬元，註冊地址：__________，屬於房地產開發企業。
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權。
(三)_______________房地產開發有限公司擁有開發的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：___________________________________
2. 項目位置：___________________________________
3. 項目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。
4. 用地概況：項目規劃佔地面積____________________平方米，其中建設用地面積約____________________平方米，代徵用地面積約____________________平方米;規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為____________________，總規劃建築面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發。
(1)一期：項目名稱為____________________ ，規劃佔地面積約____________________ 平方米，建設用地面積約____________________
平方米，代徵地面積約____________________ 平方米，容積率約____________________ ，規劃用途為：__________
(2)二期：項目名稱為____________________，規劃佔地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________ 平方米，代徵地面積約____________________平方米，容積率約____________________ ，規劃用途為：____________________ 。
(3)三期：項目名稱為_________________________，規劃佔地面積約____________________ 平方米，建設用地面積約____________________平方米，代徵地面積約____________________ 平方米，容積率約_________________________，規劃用途為：_________________________
(四)__________房地產開發有限公司已取得如下政府批覆及法律文件：
1、企業法人營業執照、税務登記證、註冊資金驗資報告、房地產開發企業資質證書;
2、____________________ 發展計劃委員會的項目建議書批覆， 發改_____號;
3、____________________ 規劃委員會審定設計方案通知書，通審字_____號;
4、建設用地規劃許可證;
5、土地出讓合同， 地出(_______)字(_____)第_____號;
6、國有土地使用證， 國用(_____)第_____號;
7、公司淨資產及債權債務清單(見附件一)。
(五)甲方決定將其所持有的____________________公司_______________%的股權以本協議約定的條件和方式轉讓予丙方，丙方決定受讓該等股權。
因此，經協議各方協商一致，就本協議所述的股權轉讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執行：
第一條 股權轉讓
1.1 按照本協議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權合法持有者之身份將其持有的_____ 公司_____%股權轉讓給丙方;丙方同意受讓該等股權。
1.2 乙方同意放棄本協議的股權優先受讓權，並同意甲方將股權轉讓給丙方。
第二條 轉讓價款和支付方式
2.1 協議各方一致同意並確認，甲方轉讓_____ 公司_____%股權予丙方，丙方應支付股權轉讓價款__________萬元人民幣現金予甲方。
2.2 丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____ 萬元的補償費用，包含_____ 項目中徵地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契税、前期已經支付的費用(詳見附件二：費用明細表)。
2.3.1 第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料並取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲方支付_____ 萬元人民幣。
2.3.2 第二期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3 第三期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4 第四期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條 公司的運作
3.1 協議各方一致同意並確認，在丙方履行完畢本協議第2.4條所約定的支付義務之日起__________ 個工作日內，辦理完畢股權轉讓所需的一切工商變更登記手續。
3.2 協議各方一致同意並確認，共同授權_____ 負責辦理股權轉讓所需的一切法律手續，直至_____ 公司完成變更登記手續並領取新的企業法人營業執照。
3.3 由於_____ 公司本次股東結構的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監事會。其中， 董事會成員為_____人，由甲方委派_____ 名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，並同意由_____方派員擔任公司的法定代表人( 董事長);監事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監事，乙方委派_____名監事，丙方委派_____名監事。總經理由_____方委派。
3.4 由於__________公司本次股東結構的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程並報工商登記機關核准後生效。鑑於丙方作為風險投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1 公司財務總監由丙方派員擔任，全權負責財務管理工作。
3.4.2 股東會在審議如下重大事項時，丙方享有一票否決權，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：
(1)利潤分配方案和彌補虧損方案;
(2)年度財務預算方案和決算方案;
(3)修改公司章程;
(4)公司增加或減少註冊資本、合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項;
(5)向其他企業的投資行為或參與項目合作，出資額或投資款項超過公司淨資產的10%(含本數)或絕對金額在_____ 萬元人民幣以上(含本數)的行為;
(6)公司處置資產(包括但不限於無形資產和有形資產的出售、抵押、劃撥、贈與、股東權益的轉讓等)，標的金額超過公司淨資產的_______________%(含本數)或絕對金額在_____ 萬元人民幣以上(含本數)的行為;
(7)其他事項：___________________________________
第四條 甲方和(或)乙方的保證並承諾
4.1 關於主體資格的保證並承諾。
4.1.1 甲方保證並承諾，對其持有的____________________ 公司股權享有完全的處分權，且該等股權未設置任何優先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任或義務，亦不存在針對該等股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2 甲方保證並承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉讓股權方，有效簽署本協議。
4.1.3 乙方保證並承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協議，並已經取得了簽署本協議所需的有關授權。
4.1.4 乙方保證並承諾，放棄對於甲方向丙方轉讓__________公司_____%股權的優先購買權。
4.1.5 甲方和乙方保證並承諾，本協議項下的股權轉讓已經獲得了__________公司?事會和(或)股東會批准並做出了有效股東會決議。
4.2 關於資產和業務的保證並承諾。
4.2.1 甲方和乙方保證並承諾，_____ 公司的全部資產均為合法有效所有，_____ 公司對於該等資產擁有完整有效的所有權，除已經直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產抵押、質押或為自身或他人提供擔保等情形。
4.2.3 甲方和乙方保證並承諾，負責以__________出讓的方式取得__________房地產項目的土地使用權和開發權，直至取得該項目的所有政府文件的批覆和法律文件，並負責協調相關政府部門的工作。
4.2.4 甲方和乙方保證並承諾，截至本協議生效之日，__________公司所從事的生產經營活動符合國家法律法規規定以及公司營業執照核准的經營範圍，且__________公司在本次股權轉讓完成後有權繼續經營該等資產和業務。
4.2.5 甲方和乙方保證並承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6 甲方和乙方保證並承諾，在丙方履行了本協議第2.4條約定的支付義務之日，將_____ 房地產項目的全部文件出示給丙方，便於丙方對__________房地產項目的建設和管理。
4.3 關於財務狀況及税、費的保證並承諾。
4.3.1 甲方和乙方保證並承諾，提供予丙方的__________公司的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，並且真實及公正地反映__________公司截至本協議生效之日的資產、負債(包括或然負債、未確定數額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2 甲方和乙方保證並承諾，截至本協議生效之日，__________公司已按國家和地方税務機關規定的税項繳足其所有到期應繳的税費，亦已繳清了其所有到期應繳的規費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關税務法規及規費規定而將被處罰的事件發生。
4.3.3 甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經或有證據表明即將發生的對__________公司的經營管理產生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________ 公司的資產及負債清單的真實性。
第五條 丙方的保證並承諾
5.1 丙方保證並承諾，丙方是依據中國現行有效的法律組建成立，有效存在併合法經營的有限公司，其成立依法經政府授權和批准並依法開展經營活動的法人組織。
5.2 丙方自本協議簽署之日起，無任何導致其歇業、終止或對其經營產生重大影響的事項及威脅發生。
5.3 丙方已具備締結本協議、履行本協議所需的完全的法律權利、行為能力和內容授權。
5.4 丙方保證並承諾履行本協議將不會出現如下任何情形之一：
5.4.1 違反或與丙方的公司章程及其他內部具有最高效力的規範性管理文件相沖突。
5.4.2 違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。
5.4.3 違反我國現行有效的法律、法規及政府命令。
第六條 保密
本協議各方保證，除非根據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批准、備案的手續;或為履行在本協議下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經協議另一方事先書面同意，本協議任何一方就本協議項下的事務，以及因本協議目的而獲得的有關_____公司的財務、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守祕密一方有權要求泄露祕密一方賠償由此造成的經濟損失。本條款不因本協議的終止而失效。
第七條 不可抗力
7.1 本協議項下的“不可抗力”指以下事實：本協議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協議不能履行的自然災害、戰爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的範圍)。
7.3 如發生不可抗力事件，協議雙方應當立即互相協商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協議，則各方應根據合同履行的具體情況，由各方協商解決。
第八條 違約責任
8.1 本協議的任何一方違反其在本協議中的任何保證並承諾，即構成違約，應承擔相應的違約責任。
8.2 本協議的任何一方因違反或不履行本協議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方有義務為此做出足額補償。
8.3 如丙方未能按第二條所述的期限支付轉讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬分之_____ 的違約金。如逾期超過30天，則甲方有權解除本協議，丙方應向甲方支付違約金__________萬元人民幣，甲方有權在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權向丙方追償賠償款。
8.4 如果甲方和(或)乙方違反本協議中第四條所作的保證並承諾，導致本協議所約定的股權轉讓無法完成或股權轉讓完全後或由於甲乙方重大債務原因指使_____ 公司無法經營的，丙方有權單方面解除本協議，甲方應退還丙方已支付的全部款項，並應向丙方支付違約金_____萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權向甲方追償賠償款。
第九條 特別約定條款
9.1 各方協商並同意，自本協議約定的股權轉讓完成之日起，由__________方主要負責組織__________公司的經營和管理。
9.2_____ 房地產項目的所有開發費用，由甲、乙、丙三方按照各自在_____ 公司的股權比例分別承擔項目實際發生的費用，該費用應計入__________公司的成本。
9.3 本協議各方同意以本協議簽署之日作為各方確認__________公司資產及負債狀況的基準日。發生在該基準日之前的__________公司的所有債務，由甲乙方負責清償，如由於甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁，或其他行政權利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經濟和法律的責任。
9.4 本協議各方同意，簽署本協議之同時另行簽訂一份《股權變更協議》，若發生本協議第八條所約定的違約行為並達到了本協議的解除條件，則該《股權變更協議》生效，守約方可持《股權變更協議》自行到工商部門辦理股權變更登記，將__________公司的公司股權結構恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態，違約方應按照本協議承擔相應的違約責任。(視情況而定)
9.5 本協議為便於辦理工商變更登記，可以採用工商部門統一制訂的股權轉讓格式合同，如統一的格式合同條款與本協議條款發生衝突時，以本協議條款為準。
第十條 費用負擔
因本協議項下的股權轉讓行為所發生的全部税項及費用，凡法律、行政法規有規定者，依規定辦理;無規定者，由協議各方平均分擔。
第十一條 協議的解除
11.1 本協議約定的解除協議的條件成就時，本協議自動解除。
11.2 協議各方達成書面一致意見，可以簽署書面協議解除本協議。
11.3 任何一方行使單方面解除合同的權利需提前15天通知對方，通知需採用第13.3條款的規定辦理。
第十二條 爭議的解決
如本協議各方就本協議之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京市仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。仲裁費、律師費用由仲裁敗訴方承擔。
第十三條 其他
13.1 本協議附件是本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
13.2 本協議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。
13.3 本協議一方按照本協議約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方;如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視做已送達。
13.4 本協議自各方簽字或簽章之日成立，並於丙方向甲方支付了首期款項之日生效。
13.5 本協議生效後，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成後，啟用新印章。
13.6 本協議一式八份，甲、乙、丙三方各執兩份，一份報工商部門備案，一份留_____ 公司備案，各份具有同等法律效力。
甲方(公章)：______________法定代表人或其授權代表(簽字)：__________
乙方(公章)：______________法定代表人或其授權代表(簽字)：__________
丙方(公章)：______________ 法定代表人或其授權代表(簽字)：__________
簽約時間：_____ 年_____ 月_____ 日 簽約地點：_________________________