咖啡廳租賃合同 篇1
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方友好協商，特向甲方承包z市體育東路140-148二層部位的租賃單元鋪（下稱：承包單元）。現根據《民法典》的有關規定及甲、乙雙方的實際情況，特制定本合作協議，以供雙方共同遵守執行。
一、物業承包情況
1、甲方發給乙方的單元位於________________________的單元鋪
2、乙方租賃該物業作咖啡館.
二、承包期限
1、承包期限為壹年，從________年____月____日至________年____月____日止；
2、乙方因業務需要確需提前中止承包合同，徵得甲方同意後可以解除承包合同並退回保證金，但應提前三個月書面通知甲方；否則以雙倍保證金賠償予甲方。
三、承包金管理費、按金及其交納期限
1、承包費用及管理費
從________年____月____日起至________年____月____日止，租金$12，000元/月，人民幣壹萬貳仟元整（不含税）。
2、牌照、承包按金的交納期限
（1）甲方提供乙方經營所需的工商、税務、環保牌照，乙方在本承包合同簽定柒天內，向甲方支付咖啡館牌照按金$10，000元，人民幣壹萬元元整；及貳個月的租金作為本承包合作的保證金$24，000元，人民幣貳萬肆仟元整，共計$34，000元正，人民幣叁萬肆仟元整。保證金於合同正常履約期滿，乙方撤場，甲方驗收通過後，壹周內甲方不計息退還乙方。甲方在收到保證金後當日，應予乙方辦理入場裝修手續。
（2）本合同簽訂後，從________年____月____日起計租，按上述租金標準，乙方在每月____日之前向甲方交納下個月的租金。
四、進場裝修要求
1、甲方同意乙方在不影響大廈外觀，不損害大廈結構、不破壞出租物之內的公共設施（如消防、空調、通訊等設施）和大廈有關通道，並符合有關部門規定的前提下，根據乙方的使用要求，對租賃場地進行裝修，如因大廈物業部門對裝修報建審批程序原因，不影響甲方計租時間。
2、甲方同意乙方進場後，乙方應在大廈物業管理處辦理有關進場手續，並將裝修設計圖送物業公司及甲方處審查，經雙方同意後，乙方可進場施工。
3、乙方在不影響大廈有關消防規範要求，不影響大廈結構的前提下，在徵得甲方認可後可對租賃場地進行重新功能佈置，由甲方負責控制管理方案須報管理處批准。
4、乙方撤場前；在甲方的監督下，負責將租賃範圍內的公共設施復原，乙方並應承擔復原的全部費用。
五、甲乙雙方責任
1、甲方責任：
（1）由甲方提供給乙方一份租賃場地平面圖及附設施清單；
（2）由甲方協助乙方向工商等部門申辦有關事項的報批手續；消防手續由甲方辦理。
（3）租賃期滿收回租賃場地時，應提前叁個月通知乙方；
（4）允許乙方在徵得大廈物管部門許可的前提下安裝門頭招牌，費用由乙方承擔。
（5）甲方承諾在該大廈其所擁有的物業內只租乙方一家經營與有關的範圍。
2、乙方責任：
（1）負責税務部門的帳目及繳納該場地應交納的全部税項費用由乙方承擔。
（2）員工工資、對外的費用、附加費等一切營運費用由乙方承擔。
（3）承包期內有關一切法律責任由乙方承擔。
（4）合約期滿，乙方負責將甲方提供的牌照變更復原為甲方原有的牌照名稱。
（5）乙方有下列情形之一的，甲方有權終止本合同，收取的保證金不予退回，保證金不能抵作租金，且乙方還應對甲方因下列情形所造成的其他損失承擔全部賠償責任
a、乙方未經甲方同意，擅自將物業轉租、轉讓或轉借第三方；
b、乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益；
c、乙方累計發生拖欠租金壹個月時。
如上述情況出現或合同期滿，乙方未能遷走，甲方有權向人民法院起訴和申請執行，甲方因此所造成的一切損失由乙方負責賠償。
（2）承包期內，應嚴格遵守國家有關法律法規，合法經營，並認真執行南方證券大廈物業管理的規定，依約按時間向甲方交納租金及各種費用；
（3）本租賃物業只能作商業之用地，未經甲方同意，乙方不得用作本租約違背的其他任何用途，不得存放違禁品或從事一切觸犯政府法例之事，否則乙方應承擔因此而引起的有關經濟和法律責任；
（4）按照國家法律和南方證券大廈管理處的規定，負責所租賃場地範圍內的安全、防火、防竊、衞生等工作；
（5）乙方在經營期間應依法納税，如因乙方欠税等原因受罰或受停業，以及其他任何乙方自身原因停業，實際使用該場地，甲方不承擔任何責任，同樣收取租金；
（6）愛護公共財物，保障在租賃範圍內甲方提供的房屋及各種設施原好，若出現正常故障或損壞，乙方應及時向物業管理處報告，得以儘快維修，若因乙方使用不當或人為造成租賃房屋及甲方安裝的各種設施損壞或報廢，視其情節輕重，乙方應負責修復、賠償以至追究法律責任；
（7）承包期內，乙方若需介紹第三方承租，須經甲方同意，並由新承租方按不低於本合同條款重新簽訂新的租賃合同後，乙方才能辦理有關撤場手續，甲方驗收通過後七個工作日內甲方將保證金無息退還乙方；
（8）承包期滿或雙方協商中止合同時，屬乙方所有的可移動拆裝的物品設施等，由乙方自行處理，（但上述拆除行為不得影響甲方的房屋結構及該場地今後的正常使用）；屬乙方裝修的固定設施，乙方不得拆除或移動，應無償移交給甲方，所有甲方配套的全部設施，乙方不得拆除或移動，否則乙方應承擔甲方由此造成的經濟損失；
（9）合同到期，若乙方有意續約，應提前壹個月書面通知甲方，雙方就續租事宜重新協商，簽訂新的租賃合同，在同等條件下，乙方享有優先簽約權。
（10）合同到期，若乙方不再續約，應提前壹個月書面通知甲方，並同甲方簽訂撤場協議，擬定撤場物品及設備清單，以便撤場時，甲方清點物品及設備，撤場前應將租賃場地清理乾淨，移交甲方。
六、違約責任
1、甲乙雙方任何一方於租期內違約，違約方須向守約方賠償一切經濟損失；
2、乙方若未能按時交納租金或各種費用，則應按拖欠金額及拖欠時間計算，以日利息率1%計息補償給甲方；若時間累計超過貳個月，甲方有權立即終止合同，收回物業，造成一切經濟損失由乙方負責，乙方保證金不予退還，保證金不能抵作租金；
3、租賃期內，乙方中途單方解除合同，在未通知甲方的情況下，自行停止營業，或拖欠租金累計達貳個月，須賠償甲方違約金，違約金以租金的雙倍計劃算，所繳交之按金、保證金不予退回。甲方按乙方留於本合同的地址以掛號信行式發出聯絡信十天後，乙方仍不與甲方聯繫及補交租金，可視作乙方違約自動放棄所租物業的租賃權，甲方可進入乙方所租物業內清理場地，對乙方所遺留在現場的物品不論價值多少，均因乙方的上述違約行為而歸甲方所有，用作違約賠償的一部分，乙方不得提出異議。
4、合同期滿，如乙方沒有將甲方的牌照變更復原為原有的牌照名稱，乙方所繳交的牌照按金不予退回。
七、免責條件
1、因不可抗力及政策原因導致合同提前終止或租賃和設備損壞而造成乙方損失的，雙方互不承擔責任；
2、因供水、供電部門或大廈物管部門的原因出現停水停電，甲方不承擔責任，且不能成為乙方拒不支付或延遲支付租金的理據。
八、爭議的解決方式
甲乙雙方因執行本合同的有關條例時發生爭議，由雙方協議解決，協商不成時，由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。
九、其它
1、本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲、乙雙方代表人發生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如願意繼續承包，應重新簽訂合同。
2、合同壹式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，貳份合同都具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
聯繫電話：聯繫電話：
地址：地址：
日期：日期；
咖啡廳租賃合同 篇2
出租人：(甲方) 身份證號：
承租人：(乙方) 身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方權利與義務關係，雙方在自願、平等、有價有償的原則下充分協商，一致同意簽訂店面租賃合同，以求共同恪守：
第一條 租賃內容
一、甲方同意將坐落於 店面租賃給乙方使用，甲方對所出租的房屋具有合法產權。
二、甲方同意乙方所租賃房屋作為經營使用，其範圍以乙方營業執照為準。
第二條 租賃期限
三、租期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止.
第三條 雙方的權利與義務
四、甲方
(一)乙方確保房屋整體結構的完整性和完好性，以保障房屋的安全和正常使用。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或整改時進行監督審查並給予意見。
(三)為乙方辦理的營業執照提供有效的房產證明及相關手續。
五、乙方
(一)在國家法律、法規、政策允許的範圍內進行經營與辦公。
(二)合同有效期內對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
(三)按合同內容繳納租金和相關費用。
第四條 租金、相關費用及繳納方式
六、甲乙雙方議定年租金為人民幣 元整(小寫￥ )。
七 爭議解決：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決：協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。
八、補充規定：本合同未盡事宜，經合同雙方共同協商，作出書面的補充規定，補充協議與本合同具有同等效力。
九、合同效力：本合同經甲、乙雙方簽字後。乙方交付定金後生效，即具有法律效力。
十、本合同及補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經簽字(蓋章)後立即生效，均具有同等效力。
出租方(甲方)簽字： 承租方(乙方)簽字：
聯繫電話： 聯繫電話：
簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日
咖啡廳租賃合同 篇3
出租方：陝西影潤企業文化傳播有限公司(以下簡稱甲方)：
營業執照號碼：
通訊地址：
法人代表：程文文
聯繫人：
聯繫電話：
承租方姓名： (以下簡稱乙方)： 身份證號碼：
通訊地址：
聯繫電話：
經雙方協商一致，出租方(甲方)願意將經營權屬於自己的房屋出租給承租方(乙方)，乙方同意承租該房屋。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址：西影路508號二層東北角局部區域(附：分割區域圖)共 平方米。
第二條 租賃用途
1、乙方租賃該房屋不得從事違反國家法律、法規的經營活動。如乙方違反有關規定或超出其經營範圍進行的活動，所引起的一切後果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，並不退還所收的保證金，並有權追償由此而發生的所有損失的賠償。 2、乙方在該房屋租賃期限內的經營項目為 飲品、甜品 。
3、租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得更改經營項目，否則甲方有權要求乙方限期糾正;逾期不改的，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。
4、甲方或物業管理公司有權要求乙方出具有關的營業執照、註冊證書、授權經營證明等文件，乙方不得拒絕或拖延提供。
第三條 租賃期限
1. 租賃期限：本合同項下租期為伍年零叁個月，自 20xx 年 1 月 1 日起至 20xx 年 3 月 31 日止。
2. 免租裝修期：本合同項下免租裝修期為天，即自年日至 20xx 年3 月 31 日。
3. 免租裝修期內，乙方無需承擔租金，但應當承擔裝修管理費(該費用標準按照物業管理公司規定執行)、物業管理費，以及該房屋發生的水、電等公用事業費用。
4. 免租裝修期不因任何原因而延長。
5. 雙方明確，如税務機關要求繳納房產税，該等税金由乙方承擔。
6. 續租：該房屋租賃期限屆滿後，乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，按照甲方新的租金標準簽署新的租賃合同或續租協議。逾期未能簽署新的租賃合同或續租協議的，甲方有權將該房屋另行出租。
第四條 租金和保證金金以每年3%比例進行遞增。
2、該房屋租金支付方式為每年一次性足額支付。
3、第一期租金應於本租賃合同簽署當日一次性交付甲方。應交租金為人4、乙方以後每期租金應當在上一交租期倒數第二個月的30日前(若30日為法定節假日則提前至法定節假日前最後一天)，向甲方一次性足額支付下個交租期租金。
甲方收款開户銀行：
户名：
賬號：
5、甲方無需向乙方提供租金髮票,辦理開具發票應交繳的一切税、費由乙方繳納，甲方可協助乙方辦理相關的手續。
6
、履約保證金：本租賃合同簽署當日，乙方應當向甲方支付履約保證金合同終止後30日內，若乙方承租的房屋及其附屬設施設備無損壞，且無其它欠款或違約行為，履約保證金餘額(如有)無息退還;若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
第五條 乙方進場日
1、本合同項下的進場日為雙方簽署《房屋交接確認書》之日。乙方按照物業管理公司規定辦妥全部施工手續後，方可開始裝飾裝修工程。未經甲方和物業管理公司批准同意進行施工，一切後果損失由乙方承擔。
2、乙方已查驗並充分認可該房屋狀況，同意不因此主張減免租金。
第六條 房屋裝修
1、乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規及物業管理公司的有關規定，乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向物業管理公司和甲方申報，並經物業管理公司和甲方審核同意後方可入場施工。
2、乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方、物業管理公司及相關政府部門的管理和指揮。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產損失及其他損失，應由乙方自行負責全部賠償。
3、本合同終止後，乙方應將屬於自身的財產以及自置的設備、物品搬出該房屋，且將清潔整齊、狀態完好的房屋交還甲方;乙方對房屋進行的固定裝修、樓梯(除能夠搬離的活動物品外)不得拆除，不得損壞及拆除房屋的牆壁、屋頂、地面、玻璃、門窗和相應的附屬裝飾物以及電纜、照明設施、取暖設施及其他不可移動的設施設備，上述所述乙方均認可由甲方所有，甲方不必支付乙方任何賠償或補償等任何費用。如甲方驗收發現房屋裝修和設施有損壞的，乙方應按甲方維修部門核定的修復費用承擔賠償責任。
第七條 物業管理
1、乙方承諾遵守本樓物業管理公約或臨時管理規約，並遵守甲方和物業管理公司制定並不時修改的關於商業廣場各方面管理的一切規章制度(包括
裝修守則、商户手冊、經營管理守則、營業員手冊、房屋及設施設備使用要求等)。雙方確認，前述物業管理公約或臨時管理規約及商業廣場管理規章制度內容不得違反法律法規強制性規定。
2、乙方應與物業管理公司簽署物業管理服務協議，乙方在物業管理服務協議的項下義務和責任也構成對甲方的單方承諾，甲方有權直接援引向乙方主張權利。
3、雙方確認，甲方或物業管理公司有權進入該房屋，並採取一切相關合理技術措施進行有關維修、保養或其他與該房屋相關事項，但應儘量避免影響乙方該房屋正常營業。乙方同意不因此向甲方或物業服務公司提出營業損失、營業場地佔用、人員加班費或任何形式的補償或賠償要求。
4、雙方特別確認，乙方不得以物業管理服務協議項下糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金。
第八條 各項費用的繳納
1、物業管理費：自進場之日起，乙方按照物業管理公司的規定繳費標準及方式向甲方交納物業費。乙方同意按每平方米每月7.5元的價格向甲方繳納物業費(不含税)。
2、水電費：自進場之日起，乙方應當承擔並支付該房屋所發生的水、電均由甲方向乙方直接收取。
3、維修費：租賃期間，由於乙方原因導致租賃房屋內部設施損壞，包括門窗、水電等維修費由乙方負責。
4、租賃期間使用該房屋進行經營活動所需的其它各項費用開支均由乙方繳納，包括但不限於乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用以及工商、衞生、社會治安等等費用。
第九條 甲方的權利及義務
1、甲方應於20xx年12月31日前將該房屋交付乙方使用。
2、在日常管理工作中，甲方有權監督乙方遵守物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》等各項物業管理制度。
3、按本合同規定，向乙方收取租金、保證金、物業費、水電費、設備管理費等本合同約定的全部費用。
4、在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時，因此對乙方造成的所有損失由甲方承擔。
第十條 乙方的權利及義務
1、租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。
2、按時足額支付該房屋租金及有關費用。
3、乙方保證接受和服從物業管理公司的管理，遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。
4、未經甲方、物業管理公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結構、外牆門窗、門頭以及甲方提供的任何設施設備(包括專用設施設備和共用設施設備)。
5、負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，導致該房屋發生漏水、火災、爆炸等事件，或乙方發生不良經營行為的，乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受損失(包括人身和財產損害)給予賠償。
6、乙方不從事任何可能阻礙、影響相鄰區域內其他業主、承租人合法權利的行為，或其他不合理干涉、擾亂其他業主、承租人正常經營的行為。
7、乙方應對其工作人員的職務行為、其顧客和訪客在該房屋內不當行為承擔連帶責任。
8、接受甲方統一安排，按甲方指定的位置和大小安裝門頭。
9、乙方保證按時足額交納物業服務費、公用事業費及其他費用。如因乙方延遲交納導致甲方墊付或承擔責任的，甲方有權向乙方追償，且乙方每日應按甲方墊付款項金額的千分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計算到乙方足額償還甲方之日。
第十一條 違約責任
1、本合同簽署後，如乙方未能在約定期限內支付或足額支付履約保證金，則自乙方逾期支付第5日起，甲方有權解除本合同，乙方已交保證金(如有)不予退還，且乙方應向甲方支付相當於應付未付保證金金額的違約金。
2、乙方延遲交納租金、物業管理費或其他費用，每延遲一日，乙方應當向甲方或物業管理公司支付相當於欠費金額1‰的延遲履行違約金;經甲方催告後10日內乙方未足額交納租金及其他欠費的，甲方有權單方解除本合同。乙方同時承擔導致本合同提前終止的違約責任。
3、本合同因乙方違約而提前終止的，甲方有權沒收本合同項下之履約保證金，乙方自行承擔合同提前終止產生的全部損失,且乙方應按照終止年度年租金的20%向甲方支付違約金。
4、經甲、乙雙方協商一致，乙方可經提前90日書面通知甲方並足額交納租金等費用，於前述90日屆滿時解除本合同。除履約保證金不予返還外，乙方無需承擔其他違約責任。
5、雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因導致本合同提前終止，乙方除承擔本條第三項的違約責任外，應在本合同終止後7日內按第一個租約年的租金標準補交免租裝修期的全部租金。
6、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、對外承包、合作經營或聯營，否則視為乙方違約，甲方可單方面解除合同，收回房屋。同時，甲方沒收履約保證金，且乙方應承擔本條第三項的違約責任。
7、乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔一切法律責任。
第十二條 房屋交還
1、本合同因租賃期限屆滿或任何原因提前終止後3日為房屋交還期。交還期內，乙方應向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業管理和工程資料(如有)的全部原件和複印件，並使該房屋符合交付時狀況，經甲方驗收確認符合約定後，交還給甲方。
2、因租賃期限屆滿或因違約導致本合同提前終止的，交還期內，乙方應當按屆時所在租約年租金標準向甲方支付佔用費，按照屆時物業服務費標準向物業服務公司支付物業服務費，並承擔各項公用事業費。
3、因甲方違約導致本合同提前終止的，交還期為甲方向乙方發出解除通用事業費。 4、無論任何原因，交還期滿後乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還期屆滿之日次日起，乙方應當按照合同終止時該房屋租金標準的200%向甲方支付佔用費，並按照合同終止時該房屋物業服務費標準的100%向物業服務公司支付物業服務費及承擔相關公用事業費，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。 在本項前述情況下，甲方或物業管理公司有權自交還期屆滿次日起，對該房屋採取停止水、電等供應，控制人員進出，阻止乙方繼續經營等強制措施，且乙方應承擔的佔用費、物業服務費及公用事業費不因此而得到減免。
5、乙方按約定向甲方交還該房屋時，甲、乙雙方應簽署房屋交還確認書。如雙方簽署了房屋交還確認書，或雖未簽署房屋交還確認書，但乙方已經實際撤離該房屋，屆時乙方在該房屋內遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等均視為乙方放棄所有權及一切權利，甲方有權自行處置(包括作為垃圾丟棄等)。如有損失，乙方自行承擔，甲方無需賠償。 6、如乙方未辦理交還手續而撤離該房屋，甲方對乙方撤離後該房屋進行清理、整改或對有關設施設備進行維修、更換等使之符合約定交還條件的，因此發生的費用應由乙方承擔，且上述清理、維修期間，乙方仍應承擔按合同終止時該房屋租金標準承擔佔用費，以彌補甲方此期間租金損失。
第十三條 通知
1、甲方和乙方按以下列明的地址發送通知：
2、一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠於通知的一方應當承擔對其不利的法律後果。
通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發出的，發至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據為發送憑證。以特快專遞方式發出的，以通知交予特快專遞公司後第7日為收悉日，以交寄記錄作為發送憑證。以掛號信方式發出的，以寄信回執作為發送憑證。通知送達對方之日依據發送憑證記載時間確定。
3、乙方確認，租賃期限內，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業管理公司有權選擇將本合同項下的通知張貼於該房屋的門窗或牆面上，該等通知一經張貼即視為已經向乙方送達通知，乙方於通知張貼當日知悉通知內容。
第十四條 其他
1、如該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續經營的，雙方應當就是否繼續履行本合同進行商議。
如在不可抗力事件發生後90日內乙方無法繼續經營，且雙方無法達成一致意見的，任何一方均有權解除本合同。本合同因此而提前終止的，雙方互不承擔違約責任。
2、甲、乙雙方特別確認，無論甲方是否取得該房屋的房產證或租賃許可證或辦理完畢本合同登記備案手續，乙方在本合同項下租金等交費義務均不受影響。
3、甲、乙雙方基於本合同形成租賃合同關係，不產生任何代理、聯營或合夥等其他關係，甲方對乙方實際經營狀況不承擔任何責任。
4、本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。
5、本合同自雙方簽字蓋章後交納履約保證金之日起生效。
6、本合同附件構成合同的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。
7、本合同一式三份，甲執二份，乙執一份，各具有同等法律效力。
8、本協議如產生爭議，雙方協商解決。如協商解決不成的，可向當地法院起訴。
甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章)：
證照號碼： 證件號碼：
籤 字： 籤 字:
日 期： 日 期：
咖啡廳租賃合同 篇4
出租人(以下簡稱甲方)：_______________
承租人(以下簡稱乙方)：_______________
甲方願意將產權屬於自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，具體條款如下：
第一條 基本情況
甲方將坐落於_________________ ，佔地面積_________平方米，另附配套設施(見附件：咖啡廳固定資產台帳)出租給乙方。用途_________(以甲方營業執照核准的經營範圍為準)。於本合同生效之日起_________日內將茶樓及其相關設施交付乙方驗收使用。
第二條 租期
租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止。
第三條 租金和租金交納期及條件
1.租金：共計人民幣(大寫)____________ 元。小寫 元。
2.支付時間、方式：租金每年交一次，第一年租金一次性繳納____________元，第一次租金於合同簽定後_________天內將租金一次性交給出租人。若乙方
第二年單方面終止合同不再承租，第一年繳納的租金_________元，甲方將不會向乙方歸還多第一年多繳納的資金。
3.乙方必須按照約定按時向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第_________開始甲方有權向乙方每天按實欠租金_________%加收滯納金。
4.在簽署本合同時，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業管理費、衞生費、税費和違約金等相關費用並對有損失的部分進行賠償後，甲方即可無息退還乙方押金。
第四條 租賃期間茶樓的修繕
由乙方進行茶樓維修和修繕，修理費用由乙方負擔。乙方不得對商鋪進行改善，不得破壞茶樓主體結構。
第五條 各項費用的繳納
1.物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納;
2.水電費：由乙方自行繳納;(水錶表底數為_____度，電錶表底數為_____度，此度數以後的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。
3.使用該商鋪進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納(其中包括
乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
4.乙方必須按有關税收規定，按期交付所依法負擔的納税金額。
第六條 甲方的權利、義務
1.甲方有權要求乙方按期交付租金。
2.甲方有權要求乙方愛護各項物品，有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守相關紀律和有關規章制度等進行監督。
3.乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：
(1)擅自改變商鋪的使用性質;
(2)擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經營活動;
(3)逾期交納租金，經甲方限期交納後仍拒不交納者;
(4)乙方嚴重違反相關紀律的有關規章制度不聽規勸者。
4.甲方必須尊重乙方的經營權利，不得以監督為名干涉乙方的正當經營活動。
5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經營條件，為乙方的經營活動提供方便。
第七條 乙方的權利、義務
1.乙方在經營範圍所從事的經營活動，不受甲方干預。
2. 乙方對於租用的商鋪只有使用權，沒有所有權，不準以任何形式進行轉租，轉讓。
3.乙方不得利用商鋪從事非法經營，其經營活動不得超出其營業執照規定的經營範圍，也不得超出甲方的經營範圍。
5.乙方不得以甲方的名義從事經營活動，必須亮證經營。乙方的商品銷售活動必須實行現貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業務。
6.乙方必須愛護商鋪設備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設備，必須承擔修復或賠償責任。
7. 乙方必須依法經營, 租賃期間乙方經營行為、債權售務及違法行為的法律責任及處罰均與甲方無關,由乙方全責承擔。若乙方因違法經營受到法律制裁，從而導致營業執照吊銷的，乙方必須向甲方繳納_______元的賠償金。
第八條 合同的變更與解除
1.租賃期滿未能續租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當於租賃期滿或合同終止後_________日內將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權採取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。
2.乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出申請，經甲方同意後，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。
第九條 續租
1.乙方若要求在租賃期滿後繼續租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出答覆。如甲方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租金按當期市場主體價格執行。
2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。
第十條 違約金和違約責任
1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，甲方按年租金的_______%作為違約金支付給乙方。
2.若乙方拖欠租金____天以上，視為乙方違約，甲方有權終止本合同，乙方按年租金的_______%作為違約金支付給甲方。
第十一條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關部門徵用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用後，將餘額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。
第十二條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙
雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十三條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字之日起生效。有效期為____________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方法定代表人(簽字)：_____ 乙方法定代表人(簽字)：_____ 聯繫電話：_______________ 聯繫電話：_______________
_________年______月____日
咖啡廳租賃合同 篇5
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方友好協商，特向甲方承包市 的租賃單元鋪。現根據《民法典》的有關規定及甲、乙雙方的實際情況，特制定本合作協議，以供雙方共同遵守執行。
一、物業承包情況
1、甲方發給乙方的單元位於________________________的單元鋪
2、乙方租賃該物業作咖啡館.
二、承包期限
1、承包期限為壹年，從________年____月____日至________年____月____日止;
2、乙方因業務需要確需提前中止承包合同，徵得甲方同意後可以解除承包合同並退回保證金，但應提前三個月書面通知甲方;否則以雙倍保證金賠償予甲方。
三、承包金管理費、按金及其交納期限
1、承包費用及管理費
從________年____月____日起至________年____月____日止，租金$12，000元/月，人民幣壹萬貳仟元整。
2、牌照、承包按金的交納期限
甲方提供乙方經營所需的工商、税務、環保牌照，乙方在本承包合同簽定柒天內，向甲方支付咖啡館牌照按金$10，000元，人民幣壹萬元元整;及貳個月的租金作為本承包合作的保證金$24，000元，人民幣貳萬肆仟元整，共計$34，000元正，人民幣叁萬肆仟元整。保證金於合同正常履約期滿，乙方撤場，甲方驗收通過後，壹周內甲方不計息退還乙方。甲方在收到保證金後當日，應予乙方辦理入場裝修手續。
本合同簽訂後，從________年____月____日起計租，按上述租金標準，乙方在每月____日之前向甲方交納下個月的租金。
四、進場裝修要求
1、甲方同意乙方在不影響大廈外觀，不損害大廈結構、不破壞出租物之內的公共設施和大廈有關通道，並符合有關部門規定的前提下，根據乙方的使用要求，對租賃場地進行裝修，如因大廈物業部門對裝修報建審批程序原因，不影響甲方計租時間。
2、甲方同意乙方進場後，乙方應在大廈物業管理處辦理有關進場手續，並將裝修設計圖送物業公司及甲方處審查，經雙方同意後，乙方可進場施工。
3、乙方在不影響大廈有關消防規範要求，不影響大廈結構的前提下，在徵得甲方認可後可對租賃場地進行重新功能佈置，由甲方負責控制管理方案須報管理處批准。
4、乙方撤場前;在甲方的監督下，負責將租賃範圍內的公共設施復原，乙方並應承擔復原的全部費用。
五、甲乙雙方責任
1、甲方責任：
由甲方提供給乙方一份租賃場地平面圖及附設施清單;
由甲方協助乙方向工商等部門申辦有關事項的報批手續;消防手續由甲方辦理。
租賃期滿收回租賃場地時，應提前叁個月通知乙方;
允許乙方在徵得大廈物管部門許可的前提下安裝門頭招牌，費用由乙方承擔。
甲方承諾在該大廈其所擁有的物業內只租乙方一家經營與有關的範圍。
2、乙方責任：
負責税務部門的帳目及繳納該場地應交納的全部税項費用由乙方承擔。
員工工資、對外的費用、附加費等一切營運費用由乙方承擔。
承包期內有關一切法律責任由乙方承擔。
合約期滿，乙方負責將甲方提供的牌照變更復原為甲方原有的牌照名稱。
乙方有下列情形之一的，甲方有權終止本合同，收取的保證金不予退回，保證金不能抵作租金，且乙方還應對甲方因下列情形所造成的其他損失承擔全部賠償責任
、乙方未經甲方同意，擅自將物業轉租、轉讓或轉借第三方;
、乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益;
、乙方累計發生拖欠租金壹個月時。
如上述情況出現或合同期滿，乙方未能遷走，甲方有權向人民法院起訴和申請執行，甲方因此所造成的一切損失由乙方負責賠償。
承包期內，應嚴格遵守國家有關法律法規，合法經營，並認真執行南方證券大廈物業管理的規定，依約按時間向甲方交納租金及各種費用;
本租賃物業只能作商業之用地，未經甲方同意，乙方不得用作本租約違背的其他任何用途，不得存放違禁品或從事一切觸犯政府法例之事，否則乙方應承擔因此而引起的有關經濟和法律責任;
按照國家法律和南方證券大廈管理處的規定，負責所租賃場地範圍內的安全、防火、防竊、衞生等工作;
乙方在經營期間應依法納税，如因乙方欠税等原因受罰或受停業，以及其他任何乙方自身原因停業，實際使用該場地，甲方不承擔任何責任，同樣收取租金;
愛護公共財物，保障在租賃範圍內甲方提供的房屋及各種設施原好，若出現正常故障或損壞，乙方應及時向物業管理處報告，得以儘快維修，若因乙方使用不當或人為造成租賃房屋及甲方安裝的各種設施損壞或報廢，視其情節輕重，乙方應負責修復、賠償以至追究法律責任;
承包期內，乙方若需介紹第三方承租，須經甲方同意，並由新承租方按不低於本合同條款重新簽訂新的租賃合同後，乙方才能辦理有關撤場手續，甲方驗收通過後七個工作日內甲方將保證金無息退還乙方;
承包期滿或雙方協商中止合同時，屬乙方所有的可移動拆裝的物品設施等，由乙方自行處理，;屬乙方裝修的固定設施，乙方不得拆除或移動，應無償移交給甲方，所有甲方配套的全部設施，乙方不得拆除或移動，否則乙方應承擔甲方由此造成的經濟損失;
合同到期，若乙方有意續約，應提前壹個月書面通知甲方，雙方就續租事宜重新協商，簽訂新的租賃合同，在同等條件下，乙方享有優先簽約權。
合同到期，若乙方不再續約，應提前壹個月書面通知甲方，並同甲方簽訂撤場協議，擬定撤場物品及設備清單，以便撤場時，甲方清點物品及設備，撤場前應將租賃場地清理乾淨，移交甲方。
六、違約責任
1、甲乙雙方任何一方於租期內違約，違約方須向守約方賠償一切經濟損失;
2、乙方若未能按時交納租金或各種費用，則應按拖欠金額及拖欠時間計算，以日利息率1%計息補償給甲方;若時間累計超過貳個月，甲方有權立即終止合同，收回物業，造成一切經濟損失由乙方負責，乙方保證金不予退還，保證金不能抵作租金;
3、租賃期內，乙方中途單方解除合同，在未通知甲方的情況下，自行停止營業，或拖欠租金累計達貳個月，須賠償甲方違約金，違約金以租金的雙倍計劃算，所繳交之按金、保證金不予退回。甲方按乙方留於本合同的地址以掛號信行式發出聯絡信十天後，乙方仍不與甲方聯繫及補交租金，可視作乙方違約自動放棄所租物業的租賃權，甲方可進入乙方所租物業內清理場地，對乙方所遺留在現場的物品不論價值多少，均因乙方的上述違約行為而歸甲方所有，用作違約賠償的一部分，乙方不得提出異議。
4、合同期滿，如乙方沒有將甲方的牌照變更復原為原有的牌照名稱，乙方所繳交的牌照按金不予退回。
七、免責條件
1、因不可抗力及政策原因導致合同提前終止或租賃和設備損壞而造成乙方損失的，雙方互不承擔責任;
2、因供水、供電部門或大廈物管部門的原因出現停水停電，甲方不承擔責任，且不能成為乙方拒不支付或延遲支付租金的理據。
八、爭議的解決方式
甲乙雙方因執行本合同的有關條例時發生爭議，由雙方協議解決，協商不成時，由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。
九、其它
1、本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲、乙雙方代表人發生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如願意繼續承包，應重新簽訂合同。
2、合同壹式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，貳份合同都具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
聯繫電話：聯繫電話：
地址：地址：
日期：日期;
咖啡廳租賃合同 篇6
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
身份證號：
一、出租範圍：
甲方將________公園________平方米咖啡屋、嶺南大道中部____________平方米商亭、水系北側____________平方米商亭、南門管理房(1間，____________平方米)出租給乙方，由乙方進行有償承租經營。
二、出租期限： ____年__月__日至____年__月__日，共__年。
三、租金及繳納方式：
第一年度(____年__月__日至____年__月__日)乙方向甲方繳納租金_____萬元，本合同簽字之時一次付清。
第二年度(____年__月__日至____年__月__日)的租金數額，甲乙雙方根據第一年度經營情況協商確定。
第三年度的租金，以第二年度租金數額為基數，遞增 %，於__月__日前全額付清。
以後年度的租金在上一年度租金數額的基礎上，每年遞增 %，於每年的__月__日前全額付清，先付後用。
四、雙方權利與義務：
1、本合同簽字、乙方支付租金後，甲方將上述房屋交付給乙方，雙方在移交明細上簽字，並作為本合同的附件。(見附件1，附件中要詳細寫明房屋位置、房屋中的設備明細、型號、價值，以便收回時雙方作為交接的依據。)
2、甲方要為乙方創造良好的經營秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各項管理制度，按照自己競標時的經營方案(見附件2)，認真做好經營項目的組織工作。一旦出現違約，違約一次甲方將視情況扣除200-500元的違約金，並督促乙方予以整改，整改期間不得經營。
3、乙方承擔租賃期內房屋及所有設施、設備維護、維修的全部費用，並承擔設施設備毀損的賠償責任。
4、乙方要文明經營，保證飲食衞生，工作崗位要求上崗資格的必須持證上崗。防止發生飲食安全事故，若發生事故及糾紛由乙方承擔全部責任。
5、甲方定期對乙方安全生產情況進行檢查，對發現的安全隱患進行督導整改，未整改結束不得經營。
6、未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租給第三人，否則，甲方有權解除合同，不退租金和履約保證金。未經甲方書面同意，乙方不得擴大經營範圍。
7、乙方對房屋及設施進行改造、裝修，必須徵得甲方的書面同意。
8、乙方要依法經營，工商、税務、衞生許可、消防等經營方面的手續由乙方負責辦理並承擔費用。甲方給予配合。
9、乙方服務價格要符合物價部門的有關規定。
10、乙方要自覺維護經營項目及周邊的環境衞生，垃圾要清理到指定位置，嚴禁在園內填埋垃圾，保證環境清潔。出現髒亂差情況，每次甲方視情況扣100-300元的違約金，並監督乙方予以整改。
11、乙方要按時足額支付水電費用。
12、合同期間，政府或相關主管部門有重大接待時，乙方要毫無條件地給予支持，並積極按要求配合相關部門做好接待。
13、本合同終止時，該房屋內的不可移動的裝潢、設施的所有權歸甲方所有(若必須拆除固定裝潢物時，乙方必須按其裝修前的原樣修復用地和牆體等)， 合同終止後，乙方應及時撤離該房屋物品，如合同終止5日後尚在該房屋內的所有物品和設備、設施等，視為乙方放棄之所有權，歸甲方所有。乙方不得對該房屋裝潢、設施、設備及其它投入向甲方提出任何賠償或補償要求。
14、乙方設置經營招牌的，需經相關主管部門審批，並向甲方出示相關審批證件。
15、乙方不得在該房屋內存放易燃易爆等危險物品，否則由此引起的相關事故所造成的一切損失均由乙方負責承擔。
16、甲方提供給乙方單獨使用(包括但不限於門窗、衞生潔具、樓梯、傢俱用品以及通向總管的供水、排水、開關、空調、電線、消防)的設備設施，實行“誰使用誰維修保養”的原則，日常維修維護費用由乙方自行承擔，乙方合同終止退房時應完好歸還，若有損壞乙方需負責修復或賠償。乙方因自身經營所需增加的配套設施設備，報批手續、費用、安裝及維護費用等由乙方自行負責。
17、乙方自行負責該房屋內及其使用區內的清潔和安全。要安全用電及燃氣，防止火災、水災等事故發生。若因火災、水災等事故給甲方房屋及第三人造成財產損失，乙方承擔全部賠償責任。
五、乙方需向甲方繳納履約保證金 元、水電費押金 元，與租金同時繳清。若乙方違約，乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失。合同終止雙方交接無誤後，扣除違約金後的餘額，甲方無息退還乙方。
六、合同的變更和解除
1、本合同如有未盡事宜，經甲乙雙方協商一致後，以書面形式簽訂補充協議。
2、在本合同有效期內，乙方確因特殊原因，需提前解除合同，須提前2個月向甲方提出書面申請，説明解除租賃合同的意圖，經甲方同意並簽訂書面協議後方可解除，同時乙方須向甲方支付4個月租金作為補償，且甲方有權選擇以下權利中的一種：
① 該房屋內不可移動的裝飾裝修、設施、道具的所有權歸甲方所有;
② 甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復原狀;
③ 甲方要求乙方承擔甲方自行恢復原狀的費用。
3、本合同有效期內，甲方因自身原因，需提前解除合同，須提前2個月通知乙方，並給付乙方4個月租金作為補償(已包括乙方的裝修殘值，乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出任何賠償或補償要求或主張)，同時該房屋內可移動的裝飾裝修等由乙方於5日內搬離，逾期未搬離，視為乙方放棄所有權，甲方有權任意處置。
4、因不可抗力因素或甲方因煙台市及各級政府(包括福山區管委)政策變化、政府規劃改變、政府指令、政府通知等政府行為原因導致合同無法履行時，合同自行終止，由此產生的違約責任與其它經濟損失雙方互不承擔責任。
七、違約處理
1、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的，每逾期1日，乙方有權向甲方收取日租金3 ‰的違約金。
2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應付的相關費用的，每逾期1日，按應付租金總額的3‰向甲方支付違約金，並且甲方有權對乙方的經營場所採取停止乙方的水、電等措施，乙方同意甲方採取停水、停電等措施，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔。
3、乙方每月_____日前支付其經營實際發生的水、電等費用，逾期造成的停電、停水等損失(包括計收的滯納金及經營損失)，乙方同意自行承擔。
4、租賃期滿，乙方應按約定時間返還房屋，否則，每逾期1日應按日租金標準的2倍向甲方支付該房屋佔用費，並且甲方有權採取任何措施直至乙方交還該房屋。
5、有下列情形之一，乙方在收到甲方通知5日內未進行整改的，每逾期1日，甲方有權按日租金的3倍收取違約金，直至乙方整改完畢，如乙方仍未進行整改，則甲方有權提前終止本合同，並根據有關的法律法規追究乙方的相關法律責任。
(1)乙方的裝修方案未徵得相關部門書面同意而擅自裝修的。
(2)乙方利用承租房產進行其他損害消費者或公共利益的行為，導致有關行政機關給予罰款、通報批評、停業整頓等處罰，並未能及時採取整改措施的。
(3)未經甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋的用途。
6、下列情形之一，甲方有權單方解除本合同(單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時，合同自動解除)，收回該房屋，除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外，，乙方還需按解除合同當年租金標準總額的20%向甲方支付違約金，若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還需賠償甲方的損失。(甲方損失包括但不限於：訴訟費用、鑑定費、 律師費、三個月租金(重新租賃期間)及調查費等。)
(1)乙方利用承租房產進行非法活動。
(2)乙方未按照本合同約定付清相關款項(包括租金、水、電等乙方應支付的費用)逾期超過30天。
(3)在租賃期內，乙方未經甲方同意單方解除本合同的。
(4)未經甲方書面同意，乙方擅自將該房屋整體轉租或部分轉租或分租承包他人。
八、解決爭議的辦法：雙方發生糾紛，應協商解決。協商不成，雙方同意由甲方所在地法院管轄受理。
九、本合同一式四份，甲方執三份、乙方執一份。
十、本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章)
乙方(簽章)
日期：