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佛山房產税徵收細則相關內容
佛山房產税徵收細則
一、房產税的基本法律規定
房產税是以房產為徵税對象，按照房屋的計税餘值或出租房屋的租金收入，向產權所有人徵收的一種税。現行的《中華人民共和國房產税暫行條例》是1986年9月15日由國務院發佈，並於當年10月1日起施行的。廣東省人民政府根據此條例於1986年12月31日頒佈《廣東省房產税施行細則》，並自1987年1月1日起施行。
二、房產税的納税人
房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，其經營管理的單位和個人為納税人;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人為納税人。
上面列舉的產權所有人、經營管理單位和個人、承典人、房產代管人或使用人，統稱為房產税的納税人。
三、房產税的徵税範圍
房產税以房產為徵税對象，依現行房產税暫行條例規定，其徵税範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。
四、房產税的税率
依照房產原值計算徵收的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算徵收的，税率為12%。從20xx年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其繳納的房產税暫減按4%的税率徵收。
五、房產税的計税依據
房產税的計税依據是房產的價值或房產的租金收入。按房產價值徵税的，稱從價計徵;按房產租金收入計徵的，稱從租計徵。
(一)從價計徵
《中華人民共和國房產税暫行條例》規定，房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。《廣東省房產税施行細則》規定，房產税依照房產原值一次減除30%後的餘值為計税依據。房產原值，是指納税人按照財務會計制度規定，在賬簿記載的房產原值。對納税人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有房產原值的房產，由房產所在地地方税務機關參考同時期的同類房產核定。
(二)從租計徵
從租計徵，僅限於房產出租的部分。對房產出租，以房產租金收入為計税依據。房產的租金收入，包括貨幣收入和實物收入。
六、房產税的計算
(一) 從價計徵的公式為：
年應納税額= 房產原值X(1-30%)X1.2%
(二) 從租計徵的公式為：
應納税額=租金收入X12%(或4%)
房產税的税收優惠
下列房產免納房產税：
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
(三)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;
(四)社會舉辦的學校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫院、幼兒園、託兒所、敬老院、等公共、公益事業單位自用的房產;
(五)個人自有自用的非營業用的房產 ;
(六)經有關部門核定屬危房，不準使用的房產;
(七)經財政部和省税務局批准免税的其他房產。
(一)從價計徵
《中華人民共和國房產税暫行條例》規定，房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。《廣東省房產税施行細則》規定，房產税依照房產原值一次減除30%後的餘值為計税依據。房產原值，是指納税人按照財務會計制度規定，在賬簿記載的房產原值。對納税人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有房產原值的房產，由房產所在地地方税務機關參考同時期的同類房產核定。
(二)從租計徵
從租計徵，僅限於房產出租的部分。對房產出租，以房產租金收入為計税依據。房產的租金收入，包括貨幣收入和實物收入。
六、房產税的計算
(一) 從價計徵的公式為：
年應納税額= 房產原值X(1-30%)X1.2%
(二) 從租計徵的公式為：
應納税額=租金收入X12%(或4%)
七、房產税的税收優惠
下列房產免納房產税：
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
(三)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;
(四)社會舉辦的學校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫院、幼兒園、託兒所、敬老院、等公共、公益事業單位自用的房產;
(五)個人自有自用的非營業用的房產 ;
(六)經有關部門核定屬危房，不準使用的房產;
(七)經財政部和省税務局批准免税的其他房產。