商業街方案範文 篇1
前言
6月10日，重慶海昌加勒比水上樂園開園，重慶加勒比水上樂園是西部最大的山地水主題公園，它的開園必將吸引眾多的遊客前來遊玩，這正是加勒比商業街宣傳和炒作的大好時機，由於目前商業街還沒有開業，商業環境還沒有形成，為此，加勒比商業街決定在水上樂園開園期間，開展美食展銷，營造商業氛圍，另一方面，趁熱打鐵，通過一系列推廣活動，來聚集人氣，吸引遊客。同時由於商業街商家入住以來還沒有舉行過推廣活動，商家也一直要求開展活動來炒熱商業街，這就是商業街在水上樂園開園期間開展推廣活動的原因。
一、活動目的
1、借加勒比水上樂園開園之勢，趁熱打鐵，宣傳和炒作加勒比商業街，為商業街造勢;提高加勒比商業街的知名度，擴大加勒比商業街的影響力。
2、通過活動營造商業氛圍，樹立商家信心;
3、通過活動樹立加勒比商業街核心理念，明晰商業街的差異化定位，創立商業街的個性化特色，打造商業街的品牌形象;
4、通過活動讓遊客瞭解、認知、熟悉加勒比商業街，進而喜愛、鍾情加勒比商業街。
二、活動時間
1、表演活動：
6月12日(星期五)17：00—21：30
2、露天電影：
6月12日(星期五) 20：00—22：00
3、美食展銷：
6月12日——6月28日
注：表演活動和露天電影如遇小雨，活動照常進行;如遇大雨活動順延一天。
三、活動地點
1、表演舞台：
商業街入口噴水池前。
2、美食展銷：
1)特裝展位：
▲商業街下街4個：
▲商業街上街2個：
2)標準攤位：
▲商業街下街30個(含10個花車);
▲商業街上街20個;
四、總體思路
1、活動要營造現場氛圍，體現狂歡、熱烈、激情、浪漫的主題;且每天要有一個活動主題;
2、活動要符合目標消費羣的胃口，吸引觀眾互動和參與;
3、活動設置要考慮觀眾的互動和參與;
4、活動要體現加勒比的特色，特別是婚慶經濟的特色;
5、活動要與水世界和樓盤促銷相結合，相互促進、優勢互補。
6、活動獎品要與水上樂園和商業結合起來。
五、市場分析
1、海昌加勒比自身分析
要對海昌加勒比商業街跡象推廣，我們首先要清楚加勒比的特色是什麼?加勒比的品牌核心價值是什麼?如何給加勒比定位?
一方面從加勒比的命名來分析。提到加勒比，我們首先想到的是海、其次就是海盜。海，使我們聯想到海的神祕、海的壯闊、海的洶湧澎湃;海盜，使我們聯想到神祕、瘋狂;
另一方面，從加勒比的商業業態來分析，海昌加勒比打造的是四大產業鏈，包括“旅遊經濟”、“休閒經濟””婚慶經濟“和“會展經濟”。人們“旅遊”的目的很大一部分是為了瞭解未知世界(神祕);而“婚慶”肯定是“浪漫”的事業;人們“休閒”的目的是為了放鬆、無拘無束，快快樂樂。
總結，從以上兩個方面分析，我們對加勒比的特色可以概況為：
“神祕、浪漫、歡樂”
所以，我們可以把加勒比的品牌核心價值確定為：“神祕、浪漫、歡樂”
2、消費者分析：
其次，我們要對消費者進行分析，消費者的分析包括消費者的來源和消費者特徵分析：
1)消費者來源：
▲到水上樂園遊玩的遊客;
▲到南山遊玩的遊客;
▲到南山農家樂度假的遊客。
▲南山附近的居民。
2)消費者特徵：
以有車一族為主，年齡在18—35歲的年青人，特別是情侶、新婚夫妻、以及帶着孩子的年輕父母。他們文化程度一般較高，有固定的工作或穩定的經濟來源，生活超前，興趣廣泛，接受新事物快，追求新奇刺激，浪漫情調，喜歡冒險挑戰。
所以，目標消費者與加勒比的品牌核心價值“神祕、浪漫、歡樂”是相吻合的，這也説明加勒比的品牌定位是準確的。
3、市場環境分析：
在國際上，每月的14日都是情人節，只是每個月的內涵不一樣。而6月14日這天是” Kiss Day親親情人節 “，是個接吻的情人節。
所以，我們考慮本次活動設置圍繞 ”情人節“做文章， 強化加勒比”婚慶經濟“的特色。從而打造加勒比的品牌核心，樹立加勒比差異化的品牌形象。
而且我們建議以後每個月的 14日加勒比都可以圍繞 ”情人節“開展一系列的活動。加深消費者對加勒比品牌個性的認知和了解。
六、活動主題
(一)活動總主題：
“狂歡加勒比，燃情商業街”
(二)活動分主題：
我們設想在三天的活動中每天確定一個活動主題，從不同的角度全方位詮釋加勒比的特色。
1、第一天活動主題：
“神祕加勒比”
海是神祕的，而靠近百慕大的加勒比海則更加神祕莫測，加上神出鬼沒加勒比海盜，加勒比在人們心目中歷來都有一種神祕的色彩。
表演活動通過魔術、雜技，互動活動通過尋寶等，來營造神祕的氛圍。同時揭開加勒比神祕的面紗。
2、第二天活動主題：
“浪漫加勒比”
而靠海而居的民族天生就是浪漫的民族。同時海昌加勒比商業街打造的“婚慶經濟”，也是浪漫的事業，所以“浪漫”符合加勒比商業街的定位，通過活動能夠加深人們對加勒比商業街特色的瞭解。
表演活動通過情歌演唱，婚紗走秀，互動節目通過丘比特箭來體現浪漫情懷。
3、第三天活動主題：
“狂歡加勒比”
加勒比地區的民族熱情奔放，將舞蹈視為他們日常生活中的必需品，狂歡節更是他們最重要的節日，節日期間每個人都會盡情的舞蹈狂歡。所以“狂歡”也是加勒比的特色之一。同時把“狂歡”放在最後一天，可以把活動推向最後的高潮。
表演活動通過異域舞蹈、笑星表演，互動活動通過射海盜，把現場變為歡樂的海洋。
七、活動安排
(一)主題活動：
主題活動是本次活動的亮點和引爆點，主題活動的要求是有創意、有新意，觀眾參與度強、市民關注度高、社會影響力大，媒體易炒作、口碑以傳播，主題活動要體現加勒比的個性、展示加勒比的特色、傳達加勒比的品牌核心、通過主題活動迅速提高加勒比的知名度，建立加勒比在公眾心目中的個性化品牌形象。
為此，我們策劃了四個活動，從中確定三個，每天一個主題活動。
1、創意接吻大賽：
6月14日是“ Kiss Day親親情人節 ”，是接吻的日子。這天在加勒比搞創意接吻大賽，可謂天時、地利、人和都佔盡了。
1)活動主題：”愛你一世“
2)活動概述：
(1)前期炒作：(5月26日起)
提前在網絡和其他媒體上，發佈活動消息，對活動進行炒作，同時邀請大家報名參加。
(2)報名：(5月26日起)
通過電話、網絡和現場接受報名，根據報名情況安排比賽。
(3)比賽(可以搞3天，也可以搞1天)
比賽在活動現場進行，主要是比接吻的創意，包括姿勢、動作、道具、服裝等等。活動全程錄像，並放到網上。
(4)評選 ：
當天由評委評出當天的第一名，然後將三天三對第一名情侶的接吻照放到網上，由網民投票評選出最具創意的接吻之星，獎勵2614元(愛你一世)。
(5)獎勵：
接吻之星，獎勵2614元(愛你一世)，每天的第一名獎勵1426(一世愛你)。
2、愛的宣言(最雷人或最牛愛的宣言評選)
1)活動主題：”有愛就要説出來“
2)活動概述：
(1)前期炒作：(5月26日起)
提前在網絡和其他媒體上，發佈活動消息，對活動進行炒作。
(2)宣言：(可以搞3天，也可以搞1天)
宣言在現場由參與者親自到台上對觀眾發表，對每個參與者的宣言都做好記錄。
(3)評選獎勵：
將每個參與者的宣言放到網上，由網民投票評選出最雷人(最牛)愛的宣言，並給予3000元的大獎。
3、跨國集體婚禮及各國婚俗的大展演
1)活動主題：”愛沒有國界“
2)活動概述：
(1)前期炒作：(5月26日起)
提前在網絡和其他媒體上，發佈活動消息，對活動進行炒作，同時邀請大家報名參加。
(2)報名：(5月26日起)
通過電話、網絡和現場接受報名，根據報名情況安排婚禮慶典(也可以徵集一對)
(3)婚禮(6月14)
在活動現場舉行婚禮慶典，對每一對情侶按照他們國家的風俗舉行婚禮儀式，也是各國婚俗的大展演，讓觀眾領略不同國度、不同民族的婚禮習俗。
(4)獎勵：
每對夫婦可以獲得“真愛一生”免費婚禮儀式、“歡樂一生”免費游水上樂園、 “温馨一生”半價結婚照(與金夫人談判)、 “幸福一生”半價婚宴(與德莊談判)、 “浪漫一生”新婚露營(由加勒比提供帳篷在加勒比露營一晚上)。
4、世界經典婚俗真人秀
1)活動主題：”愛沒有國界“
2)活動概述：
(1)前期宣傳：
提前在網絡和其他媒體上，發佈活動消息，對活動進行炒作。
(2)婚禮真人秀：
在活動現場精選三大洲的三個奇異婚真人俗秀：按照該地區的風俗舉行婚禮儀式，讓觀眾領略不同國度、不同民族的婚禮習俗。
▲加勒比地區婚俗秀
▲東南亞地區婚俗秀
▲非洲地區(剛果)婚俗秀
(二)互動活動：
每天除了主題活動外，還要舉行若干互動活動，以豐富活動內容，增加觀眾興趣，調動現場氛圍。每天舉行5-6個互動活動，活動天天新，不重複。
1、尋寶
尋寶是海盜們最熱衷的事情之一，我們經常在電影裏看到海盜們根據一張藏寶圖，到處尋寶的場面，本活動就是基於此展開。
將一些藏寶圖隱蔽在商業街內，不同的藏寶圖代表不同的獎品，主持人宣佈活動開始，觀眾就可以到商業街內自己去尋找，找到藏寶圖就可以領獎。通過活動營造神祕的氛圍，同時觀眾在尋找的過程中加深對商業街的全面認識和了解。
2、射丘比特箭
丘比特是愛情的象徵，這是大家耳熟能詳的，處在戀愛萌動中的年輕人都希望用丘比特箭去射中自己心愛的人。本活動就是為他們所設計的，相信處在熱戀中的年輕人會趨之若鶩的。
在主席台上用KT板做一個心的造型，KT板上由若干可以翻轉的小方塊構成，每個小方塊上面是一個美女或師哥的頭像，每個頭像後面標有獎品，觀眾上台用丘比特箭射美女或帥哥，射中後當小方塊翻轉過來，是什麼就獎什麼。
3、射海盜
目前打CS在年輕人中非常流行，射擊類的遊戲業是年輕人的最愛。本活動就是用水槍進行射擊的活動。“水”又體現了水主題公園的特色，
在主席台上用木工板做一個海盜船的造型，在船上做一些海盜模型，每個海盜模型對應一種獎品，觀眾上台用水槍射擊海盜，射倒哪個海盜模型，就獲得相應的獎品。
4、探祕(燈謎展猜)(1—3天)
加勒比是神祕的，人們都想探索她的神祕，而猜燈謎也是探祕。我們將海昌、加勒比樓盤、水上樂園等相關內容編成燈謎，供遊客猜射，讓遊客來探索加勒比的祕密，使遊客更深入地瞭解加勒比。而且猜謎活動參與度高，對聚集人氣能起到很好的效果。
同時，我們用具有加勒比風情的用紙條書寫燈謎後懸掛在商業街入口兩邊，還可以起到烘托現場氣氛的作用。營造喜慶的氛圍。
5、《加勒比海魔法》
邀請9名觀眾分3次上台，與魔術秀玩愛情主題互動魔術
1)愛情魔法大輪盤
現場邀請5位觀眾上台，台上擺放大輪盤，輪盤上有6個紙袋，其中一個紙袋裏裝有大鐵釘，旋轉輪盤後，沒有人知道釘子到底在哪個紙袋裏面，觀眾選擇沒有釘子的紙袋並拍下它，對愛情忠貞的人將不會受到上帝的懲罰，而背叛愛情的人，鐵釘將會刺穿你的手掌，如此驚險刺激的愛情測試遊戲，你敢玩嗎?主持人配合用極具煽動性的話語，配合遊戲。
2)愛情幸運星
邀請1名女性觀眾上台，一顆幸運心在魔術師的手裏。一顆在觀眾手裏，打開手掌2顆心都在女觀眾的手裏，然後再由魔術師將2顆心變為1顆，代表者愛情就是2個人心心相印，永結同心)
3)幸福的一家
邀請一家3口上台，魔術師會讓一家3人一人選一張牌，然後爸爸所選的牌的花色如?加上媽媽所選的牌的點數如3，而孩子所選擇的牌就一定會是?3，因為爸爸和媽媽的基因共同造就了孩子，這就是神奇的魔術世界)
暫定3個互動魔術，現場演出時可根據現場觀眾反應及時間情況增加或刪減魔術。
7、《非洲婚俗知多少》
主持人介紹完非洲婚禮習俗之後，邀請20——30名觀眾上台，由海盜造型的工作人員拿出YES和NO的舉牌，主持人提問，觀眾選擇答案，選擇錯誤者淘汰，選擇正確者進入下一輪，最後3名獲得活動獎品，參與者獲得紀念品。
8、《叢林的誘惑》
現場5名演員表演草裙舞，邀請20名觀眾上台，5名演員中有一名為男演員，舞蹈完成後，20名觀眾站到自己認為是男演員的演員身邊，猜中者進入下一輪，猜錯者淘汰，猜中者模仿跳草裙舞，由觀眾的歡呼聲評出冠軍，獲得活動獎品，其餘參與者紀念品。
9、《找到一生中的最愛》
邀請現場一位單身男性觀眾上台，主持人採訪其對異性的要求，然後根據其要求，在現場找一名符合其要求女觀眾上台，參與互動。
10、《可愛小丑秀》
濃郁異域風情的可愛小丑，精彩逗笑互動演出，邀請3名觀眾上台與小丑互動表演。
11、少兒拉丁舞模仿秀
2位拉丁舞小演員，邀請現場10名小觀眾上場，小演員做動作，小觀眾模仿，評出3名錶演最好的小觀眾得獎，其餘參與小觀眾獲得紀念品。
12、猜歌曲：
選幾個觀眾上台，播放一段歌曲，誰先猜出歌曲名字或歌手名字，誰就獲獎。
13、猜東西：
選幾個觀眾上台，主持人描述一樣東西，在主持人描述的過程中，如有人猜到了可以搶答，猜中了獲獎，如果沒猜中，主持人繼續描述，大家由搶答，直到被猜中。
14、單腳抱媳婦：
選幾對情侶上台，讓男生單腳着地揹着或抱着女生，堅持時間最長的獲勝。
15、情歌接唱：
選幾對情侶上台，主持人説一個字，如“愛”，請第一對唱一段包含“愛”字的情歌，然後第二隊接着唱，但不能重複，唱不出來的就下台，堅持到最後的獲獎。
16、豬八戒背媳婦：
每次選2對情侶上台，站在舞台的一端，主持人説開始，男的背上女的，跑向另一端，並繞過一個障礙後跑回起點，先跑回的獲勝。
17、踩氣球：
選幾個觀眾上台，工作人員將每人腳上綁上若干氣球，主持人宣佈遊戲開始，遊戲者就要努力去踩其他人腳上的氣球，同時要要想法保護自己腳上的氣球，不被別人踩，最後主持人叫停，誰腳上的氣球多，誰就獲勝。
(三)文藝表演活動
1、魔術表演;
2、各國情歌演唱;
3、異域舞蹈;
4、拉丁舞表演(成人、少兒)
5、街舞表演;
6、DJ表演;
7、器樂演奏;
8、婚紗走秀。
9、車技表演
10、街頭籃球表演
11、顛球表演
(四)露天電影周
6月12日 20：00放露天電影《加勒比海盜》，在播放露天電影之前和中間插播加勒比以及商業街商家的廣告片，加深觀眾對加勒比和各商家的認識和了解。
(五)宣傳類節目
1、商家自介
在節目表演當中，主持人穿插邀請加勒比的商家上台，進行自我介紹，介紹自己的企業和產品，讓觀眾認識和了解，通過加勒比的活動宣傳商家，提高商家的知名度，增強商家的信心。
2、知識搶答
每天在節目表演當中，主持人穿插介紹加勒比的相關的內容，然後提問，請現場的觀眾搶答，答對有獎，通過知識搶答，使觀眾更深入地瞭解加勒比，同時活躍現場氣氛。
八、活動獎品
活動獎品要考慮商家與水世界利益，促進商家商品和水世界門票銷售，提高他們的積極性和參與性。
1、商家代金券：
可以用代金券在現場攤位上購買商品，這樣就將活動與商業攤位結合起來，刺激消費，受到商家的歡迎。
2、水世界門票：
如免門票、門票減半等，這樣就將活動與水上樂園結合起來，刺激遊客到水上樂園遊玩，受到水上樂園的歡迎。
3、其他小禮品：
4、每天的互動遊戲設1—2個大獎，以提高觀眾的參與熱情。
九、活動組織
為了搞好本次活動，我公司專門成立了幾個工作小組，權力投入本次活動。同時希望貴公司也成立相應的工作組，以便配合工作。
商業街方案範文 篇2
時間安排：
12月29日至1月一日
二活動地點：
陽光小區沿街及農大校區
三主辦單位：
山西農業大學學生會
四活動主題：
購物讓生活更精彩
五活動目的：
為新興商業街打造良好銷售市場，為在校大學生提供良好消費取向。陽光小區位於市區中心位置，作為新興商業街在地理位置上佔有很大優勢，從多個方面上講陽光小區位於農大校區與市區的中間地帶加之小區常規住户一頗具規模這些無疑是小區進一步發展的潛在能力，因此我們應在人氣聚攏上大下功夫。借元旦即將來臨之既在農大校區與小區沿街配以文藝演出優惠促銷等活動打造良性銷售氣氛，以整個街區的人氣聚攏為核心，兼顧百貨，副食，餐飲，服裝，化粧品，美髮，娛樂的活動配合，達到兼顧大局突出重點的目的。儘量在大範圍內打響陽光小區商業街的名號，作到拉動街區人氣，展示新業態，提高社會公眾對商業街的關注度，拉動新業態的經營，提高商户業主對商業街今後發展的信心，在最短的時間內提高商業街的自身實力以及探索今後策劃活動的更好方法。
六活動展開：
A活動時間：
12月29日——12月31日(12：00——13：00)
活動內容：
1，將外聯部收集的小區內各商户的店面及產品廣告在谷園室內和室外大屏幕播放。
注意：
1 播放時間為一小時。
2 播放廣告的內容不得違反學校相關規定。
2，將外聯部收集或製作的廣告在校園廣播站播放。
注意：
1 時間為1小時。
2 注意音量避免饒民。
B活動時間：
12月29日上午
活動內容：
將各商户贊助的條幅掛於校區主街和谷園周圍路口。
活動人員安排：
1 有外聯部製作所有條幅並確定懸掛地點。
2 各院辦公室統一在即定時間內調動學生懸掛條幅安放展板並給學生加考評分。
3 各院宣傳部負責繪製不少於3塊的展板(要求繪製精美)。
12月29日下午：
將各院繪製的展板統一置於谷園沿街。
注意事項：
1 由於本次活動時間較長，要求各院辦公室安排專人對展板和條幅進行維護。
2 各項運做要取得有關部門的支持。
C活動時間：
12月30日上午
活動內容：
有外聯部負責印製海報100份，有各院辦公室安排專人張貼於校區
各宣傳欄中。
12月30日下午：
有外聯部負責印製宣傳單並安排專人散發於各宿舍樓和校門口及谷園附近。
注意事項：
1 力求每張海報都貼在現眼位置。
2 杜絕散發傳單的不負責性，每個人都儘量作到“進舍講解” “遇人宣傳”力求將活動的廣告效應作到最大。
商業街方案範文 篇3
前言
廣場商業步行街，是南大街南段的首席商業街區。一、二期工程全部竣工後，商業建築面積將達2萬平方米，擁有大小店面房120個，成為集購物、休閒、辦公為一體的綜合商業街區。目前，一期商街剛剛開市，店鋪出租率偏低，商街的商
業氛圍偏冷，商户入駐經營熱情不高。據調查，一期商街的65家店鋪中，目前出租率僅為52.3%，有近一半的店鋪閒置待租;已入駐的商户中有7家正在尋求轉租、退租或改行。這種狀況，不僅對一期店鋪的繼續招租、出租產生了不利影響，而且對二期店鋪的預售、銷售帶來了潛在威脅。
因此，我們必須採取有效手段，炒熱一期的商街氣氛，大力提升其商業價值，增強業主和商户的投資信心，並以此拉動二期的店鋪出售。鑑於營造一期商街氣氛、迅速催生人氣的任務迫在眉睫，本案將主要對一期商街如何突破商業現狀和形成旺盛人氣進行策劃。
一、背景分析
一期商街位於濠河之畔，處於城市商業中心，與繁華的南大街北段僅一步之遙。這樣具有“鑽石級”市口的商業街，當前緣何一時難“熱”?在我們拿出策劃方案之前，首先必須對此進行研究分析，以便找準“病灶”對症下藥。據考察和分析，一期商業步行街主要存在“先天”與“後天”兩方面原因。
(一)、商街設計“先天不足”
1、大廣場難搞大活動。步行街北廣場扼街、路交匯處，西鄰五星級大酒店，原本屬於最能吸引公眾“眼球”、最宜舉辦大型活動的商業舞台，能給商街源源不斷注入人氣。由於當初僅從景觀角度設計廣場的“旱式噴泉”、“簡易花壇”，而沒有考慮廣場的商業價值，如今的廣場很難發揮聚集人流、吸納大型活動的功能。廣場熱不起來，商街自然冷落。
2、“假山”成了“絆腳石”。步行街南入口處的“假山景觀”，既無觀賞價值，又橫亙在道路中央，事實上成了阻礙遊人進入內街的“絆腳石”。此外，南入口的台階亦與商街道路平坦要求不相符，也沒有考慮人性化的地面設計如殘疾人、盲人通道等。
3、內外街連接通道商用功能缺失。街通往內街的三個通道，從商業功能設計上看實屬敗筆。按照商業街區的佈局要求，街區內主幹道、副通道兩側均應為店面房，以便使街區形成鱗次櫛比的商店羣。這不僅能有效吸引顧客逛街購物，易於催生和聚集客流，而且能把土地資源利用率發揮到極致，如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪，每寸地皮生銀子。遺憾的是，一期外街通向內街的三個通道，兩條是沒有任何店鋪的“幽巷”，顧客在街口看不到商業氣氛，甚至不知道里面還有內街;一期與二期之間的通道，同樣因一期建築南側沒有設計店面房，走在南大街的顧客看不出街口的商業氛圍而止步於此。
4、街一側臨街綠化帶的設計過長，阻擋店門，不少顧客入店購物因此要繞一大圈，於是放棄了購買動機，導致臨街店鋪生意清淡。
(二)、商街策劃“後天失調”
1、廣場商業街處於核心商圈，在市場競爭特別強調個性化的今天，商街必須有自己的“靈魂”，即戰略定位和商業主題。廣場商業街最早定位是“街”(很好)，後來又定位於“”(很好，只是推廣很費力)，如今準備冠以“廣場步行街”(老土，沒有鮮明個性、目標顧客也不清晰)。由於沒有精確、精準的市場定位，關於商業上“我是誰”、“我為誰服務”的問題沒有首先解決好，其它問題也就難以解決了。
2、廣場是一處很好的“市民廣場”，但要吸引廣大市民聚集到這裏，還需要有濃郁的“廣場文化”，例如象路、廣場、步行街那樣的廣場雕塑。此外，還需要有體現人文關懷的指引牌、休閒椅、售報亭、公用電話亭、垃圾筒、商品廣告牌、露天茶座等。目前，由於上述設施沒有配套，廣場的“磁場效應”不佳，所以商街難“熱”。
3、打造商街，服務“缺位”。開發商開發一片商鋪銷售出去，再由物業管理公司去打理，這是開發商業房產的“老皇曆”。事實上，經營廣場商業街，“物業管理”代替不了“商業管理”，商業街由“冷”到“熱”需要專業策劃管理機構來“操盤”運作，此所謂“泛商業地產運作”。廣場起步階段缺少商業策劃管理機構的全程介入，商鋪的出租與經營全由業主與商户“婚姻自主”，雙方又都缺乏成熟的理性，商街本身也沒有搞啟動和培育市場的形象“炒作”，這就無法形成火爆的商業氛圍。此外，我們對業主購買店鋪後的關注程度不夠，沒有從儘快啟動商街運營和提升商業價值的角度予以指導和服務，例如，商街北口的66號(圓形)、68號(尖頂)兩家首席店面房一直空關，這對內街商户的經營及整個商街的氣氛便構成較大影響。
二、商街定位
廣場商業街的戰略定位至關重要，針對其所處的地理位置和商業環境，根據城市消費羣體的消費趨勢和消費偏好，我們作如下戰略定位：
1、街名：廣場時尚麗人街
2、概念：廣場————街觀光旅遊的門户，國際品牌匯聚的商街，都市麗人尋夢的。
3、廣告語：廣場/時尚麗人街————與相約，與同行
4、商業門類：購物、休閒、餐飲、美容、娛樂
5、商品：主營國際國內名牌服裝、服飾、化粧品、珠寶、眼鏡、手錶、休閒食品、工藝品等。
6、顧客定位：都市中追求時尚的女性及國內外的旅遊觀光者。
7、經營理念：站在城市經營的高度打造一條聞名長三角的商業街。
三、招商策劃
廣場時尚麗人街的招商，屬於“突破困局”的舉措，招商需從下列幾個方面入手：
(一)、發佈招商公告
我們計劃於4月中旬在《晚報》、電視台發佈招商公告，突出介紹廣場時尚麗人街的市口優勢、市場定位和潛在的巨大商機，吸引商户預約登記承租店鋪。
(二)、舉辦招商信息發佈會
該招商信息發佈會擬於4月20日在毗鄰的飯店舉行，出席的商户為及周邊城市的時尚品牌經銷商，以及國貿市場有意入駐廣場經營的服裝、珠寶、化粧品商户。參會商户的人數擬控制在100人左右。會上將發佈的主要信息是：
1、廣場時尚麗人街的總體規劃、市場定位、獨特優勢和前景展望;
2、街可供商户購買或租賃的店鋪資源狀況，包括售價、租金、物管的優惠政策。
(三)、整合店鋪資源
一期的店鋪均已出售，投資者是否願意委託我公司代理招商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金價格(或稱返租報價)?舉辦招商信息發佈會和對外發布招商公告之前，須由房屋銷售公司與業主首先商定委託招商的意向、租金價格等問題。一旦確定了哪些店鋪可供委託招商，我們便可以對外開展招商活動和引入商户、洽談租金。
為了使一期商街儘快形成良好的商業氛圍，我們應爭取所有空關店鋪納入招商範圍，並按照商街的市場定位有的放矢地展開招商。如果有的業主採取等待店鋪升值的態度，寧可閒置也不願出租，我們應當認真加以引導，動員其站在全局利益、長遠利益的高度儘快出租，以便消除商街中的店面空關現象。
對目前正在尋求轉租、退租的商户，我們應當積極宣傳本公司為繁榮商街正在採取的舉措，動員他們打消念頭和恢復信心。如果商户仍然要轉租、退租，由於業主與商户之間有約定，我們可在雙方解除合同後再將該店鋪納入招商範圍。
(四)、有關租金政策
一期商街的商業氣氛清淡，其中原因之一，是店鋪投資者急於高回報開出高租金，讓許多欲入駐經營的商户望而卻步。因此，我們在為業主代理招商前，必須做好兩項重要工作：第一，我們必須向業主説明南大街南北兩端存在的區位差異，説明一期商街處於入市初期，繁榮興旺需要有一個培育過程，不能無視市場承受能力開“天價”。向業主説清道理很重要，高租金導致店鋪無人承租，業主照常要揹負購房貸款利息，店鋪價值也很難提升。第二，我們要從業主與商户的雙方利益，設計比較符合市場行情和商街現狀的租金政策。當前，一期店鋪比較合適的租金是：
1、內街店鋪：租金600～700元/m2/年(經測算，內街店鋪平均售價8500元，平均面積110m2，購房投資額約94萬元，購房貸款利率按4.7%計算，年利息為4.4萬元。
如該類店鋪以600～700元/m2/年租金計算，年收益為6.6～7.7萬元，剔除利息後的收益2.2～3.3萬元。這樣的租金對商户來説，在目前情況下尚有吸引力，易於接受。)
2、外街店鋪：租金800-900元/m2/年(經測算，外街店鋪平均售價12500元，平均面積200m2，購房投資約250萬元，購房貸款利率按4.7%計算，年利息為兒75萬元。
如該類店鋪以800～900元/m2/年租金計算，年收益為16～18萬元，剔除利息後的收益4.25～6.25萬元。這樣的租金對商户來説，目前情況下尚易於接受。)
(五)、商户入駐優惠措施
為了有效啟動市場和給商户入駐經營樹立信心，我們將“放水養魚”，從儘快繁榮市場的高度，適時推出必要的優惠措施：
第一，商户入駐商街經營一年以內，我們將免費提供一個燈箱廣告位(由我方製作燈箱，燈片製作及電費由商户負責)，供其做商品或品牌宣傳;
第二，凡商户舉辦品牌宣傳、商品促銷活動，一年內允許在北廣場上每季免費舉辦一次活動，鼓勵舉辦有較大影響力的廣場“時尚秀”活動;
第三，凡商户入駐經營一年內，店鋪物業管理費將按八折優惠收取;
第四，為降低入駐商户的經營成本，我們將協調工商、税務部門，給予廣場商業街以集貿市場的税收優惠政策，同時在工商管理費的收取上適當減免。
四、商業氛圍營造
(1)、商街指示識別系統佈置(詳見廣告公司設計效果圖)
(2)、設計製作廣場、內街雕塑作品(參見步行街雕塑照片)，以增添廣場的文化底韻，吸引遊人前來休閒。
(3)、廣場、內街將有序設立景觀式落地廣告燈箱、歐式休閒椅、公用電話亭、報刊出售亭、飲料及冰淇淋售賣亭等，廣場上採用鮮花盆景搭建可移動立體景觀花壇，增加視覺看點，擴大商街的休閒與服務功能。
(4)、邀請政府部門、社會團體前來舉辦廣場主題活動，借力炒熱廣場、活躍氣氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前後活動頻繁，聯繫總工會、文聯、羣藝館、新華書店等單位舉辦廣場活動，藉助媒體推波助瀾，巧妙宣傳廣場。
(5)、與市攝影家協會和新聞媒體聯合舉辦《風韻》優秀攝影作品廣場展示活動，用文化手段提升廣場的時尚品位。
(6)、5月份起，爭取舉辦幾次《之夏》廣場音樂欣賞會，用高雅藝術推高廣場在市民心目中的地位，提升廣場的“聚流”效應。
五、商街硬件改造建議
1、北廣場實施改造，以適合舉辦大型活動。
2、一期南入口的假山拆除，地面實施人性化、商業化改造。
3、臨街一側的店前花圃實施改造，便於顧客無阻礙進店。
4、內街的地面進行排水改造，防止夏季雨水倒灌進入店鋪。
5、一期南側花圃爭取拆除，最好建造一排店面房，既可街口開店吸引顧客步入內街，又可創收。
上述方案，經董事長批准後組織實施。
商業街方案範文 篇4
和田市20__年外出招商(草案)為貫徹落實市委擴大會議精神，加快和田市招商引資工作進程，大力吸引外來投資，同時根據地區年終考核工作相關安排，為明年的招商引資工作奠定紮實的基礎，促進和田市新型工業化加快發展，擬於下半年組#from 本文來自大學聯考資源網 end#織專門人員到浙江台州、温州等地開展招商活動。為使本次招商活動取得實效，特制定本工作方案。
一、活動目的
利用歷年來浙江援和幹部、已落户浙江籍投資商等人脈資源，以小分隊的形式，瞄準目標，主動出擊，採用登門拜訪、舉辦招商推介會、招待酒會等方式，廣交朋友，廣泛挖掘和尋求商機，吸引更多外地客商來我市投資興業。
二、工作任務
1、廣泛推介和田、宣傳和田，讓外界瞭解和田、關注和田。
2、精心挑選、包裝一批工業、農業、旅遊業等重點項目進行對外招商，大力引進發達地區民間資本。
3、廣泛尋找合作伙伴，力爭簽訂合同或意向項目1個。
三、組織領導
成立外出招商小組，由市委或市政府領導擔任組長，招商局3名、工業園區1名同志為成員。
四、時間安排
擬於11月1日出發，11月2日至杭州市，作短暫停留，拜會當地企業界人士,5日至台州,7日在台州舉行招商推介會，8—11日個別拜訪意向客商;12日赴温州市，14日在台州市舉行招商推介會;15—18日個別拜訪意向客商;18—22日根據掌握信息與各地意向投資商對接;此外，如有成熟項目，可當即訂立投資協議書;23日返回烏魯木齊，並在烏魯木齊拜會當地知名企業家。(此方案可根據具體情況實時調整)
五、活動安排
1、招商推介會。
充分利用本地已落户企業以及和田市台州商會、温州商會私人人脈關係，同時以市委、市政府的名義函告當地，通過當地企業聯合會等商會團體，邀請當地知名企業界人士和媒體，租用當地會展場館，分別在温州和台州市組織約20-30人的專場推介會，以面對面推介的方式，集中展示和田特色資源和優勢項目。
議程：(會前播放和田市宣傳光碟)
(1)主持人介紹與會人員
(2)市委或市政府領導進行主題推介講話(同步課件播放);
(3)招商局進行項目重點推介;
(4)現場交流;
(5)請與會嘉賓和媒體朋友提問;
(6)現場簽約(舉杯慶祝);
(7)散會(至預定酒店)。
2、招待酒會。在推介會後宴請與會嘉賓，進一步增進感情，加強交流，並邀請意向嘉賓至和田考察。向每位嘉賓贈送具有和田特色的禮品一份。
3、拜會重點企業家，登門請商。
4、委託當地民間團體、個人，實行委託招商。
5、通過各種人際關係，廣交朋友，以商招商。
6、在當地星級酒店、機場發放招商項目冊，多方位宣傳和田。
六、經費預算
(一)交通費
和田—烏魯木齊 1450元/人5人=7250元
烏魯木齊—杭州 29505人=14750元
杭州—台州 600元/人5人=3000元
台州—温州 400元/人5人=20__元
温州—杭州 400元/人5人=20__元
杭州—烏魯木齊 29505人=14750元
烏魯木齊—和田 1450元/人5人=7250元 合計51000元
(二)宣傳資料印製費
5000冊7元/冊=35000元
(三)禮品費(玫瑰花茶、玉石手鐲或掛件)
400元/份40份/場2場=32000元
(四)資料、禮品託運費3000元
(五)招待酒會 4桌/次20__元/桌2次=16000元
(六)客商零星招待 5次20__元/次=10000元
(七)推介會會場租用及佈置 4000元/場2場=8000元
(八)住宿費 5人200元/天22天=22000元
(九)車輛租用費 850元/天20天=17000元
(十)通信費 400/人5人=20__元
(十一)文印費 20__元
(十二)不可預見費用 5000元
共計203000元