調查統計分析調查報告 篇1
一、房地產開發建設
1、投資規模分析
1—12月份北京市共完成房地產開發投資45.89億元，比去年同期的33.14億元增長38.47%；房地產業直接產生税收6.74億元，佔全市地税徵收總收入的38.3%。
2、在建規模分析
1—12月份，全市共有房地產在建項目67個（含待銷尾盤），其中開發面積在10萬m2以上的達到22個，在建房屋施工面積464.95萬m2，比去年同期的324.31萬㎡增長43.37%，房屋新開工面積197.75萬m2，比去年同期的133.08萬㎡增長48.59%，房屋竣工面積100.71萬㎡，比去年同期（69.97萬㎡）增長43.93%。
二、房地產市場供給
1—12月份經審批共准許預售商品房屋面積122.47萬㎡，比去年同期的98.6萬㎡增長24.21%，加上歷年累積81.44萬㎡，全市今年1—12月份商品房市場投放量為203.91萬㎡，減去1—12月份商品房銷售面積98.02萬㎡，目前我市可面向市場銷售的商品房面積有105.89萬㎡，其中期房面積83.78萬㎡，現房面積22.11萬㎡（其中：住宅19.01萬㎡，佔85.97%；商業營業用房2.48萬㎡，佔11.23%；其他0.62萬㎡，佔2.8%），一年以上現房空置3.04萬㎡。房地產市場分析報告。
三、房地產市場需求
1、商品房銷售分析
1—12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216户，其中住宅6954户。房屋備案登記銷售面積98.02萬㎡，比上年同期的92.5萬㎡增長5.97%，其中：期房銷售登記備案面積69.88萬m2，佔銷售總面積的71.29%；現房銷售面積28.14萬㎡，佔銷售總面積的28.71%，商品房成交金額45.64億元，比去年同期的40.7億元增長12.14%。另據統計，鄉鎮人員進城購房面積53.44萬㎡，佔銷售總面積的54.52%，與上年同期的52.94%增加2個百分點；城區人員購房面積31.54萬㎡，佔銷售總面積的32.18%，比上年同期的38.36%減少6個百分點；外來人員購房面積13.04萬㎡佔銷售總面積13.28%，比上年同期的8.7%增加5個百分點。
2、商品房屋套型分析
1—12月份單套建築面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套，佔銷售總套數的24.48%，90—144㎡普通商品住宅銷售4424套，佔銷售總套數的63.62%，144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套，佔銷售總套數的11.91%。
3、存量房屋交易分析
據統計，1—12月份我市城區共辦理二手房轉移登記2668宗，比上年同期（1745宗）增長52.89%，成交面積33萬㎡，比上年同期（20.75萬㎡）增長59.04%，成交額為8.9億元，比上年同期（4.62億元）增長92.64%。一、二級市場交易比例（98.02萬㎡/33萬㎡）為2.97：1.0。
四、房地產市場價格分析
據統計，1—12月份全市商品住房均價為3640元/㎡，第4季度全市商品住房均價為3530元/㎡，與第三季度（3709元/m2）下降4.83%；另各區域商品住房平均價分別是瀏陽河以北區域3743元/㎡、瀏陽河以南區域4355元/㎡、行政中心區域3562元/㎡、工業新城區域3096元/㎡，其它鄉鎮區域2831元/㎡。
五、房地產市場運行特點
1、土地市場成交及房地產開發投資穩步增長，房地產開發行業保持對市場信心。房地產市場分析報告。
全年房地產用地成交面積、成交單價及在建在售項目的房地產開發投資均較上年有較大增長，表明房地產開發行業對我市的房地產市場保持了較好的信心。
2、房地產銷售總體增幅逐月收窄，商業房產銷售保持相對較高增長。
20xx年一季度，商品房銷售同比增幅達123.1%，4月份起，同比增幅逐漸收窄，到12月份，商品房銷售總量同比增長幅度僅5.97%。其中，商業房產的銷售一直保持了30%以上增幅。
3、商品住房銷售品質為先，高品質樓盤銷售量大。
20xx年全市共銷售商品住房80.44萬㎡，其中城區62.4萬㎡，鄉鎮（園區）18.04萬㎡。環境、品質相對較好的樓盤銷量大，單價4000元以上樓盤銷售32.39萬㎡，佔住宅總銷售量80.44萬㎡的40.27%。
六、下階段房地產市場發展建議
1、堅持高起點規劃、有序發展
一是注重規劃的前瞻性，使我市房地產開發形成“統一規劃、統一開發、統一徵地、統一管理”的有序建設格局。二是園區（鄉鎮）房地產發展要科學佈局，有序引導產業發展的規模和方向，避免出現市場過剩風險。
2、推行政企合作，推進成片開發
一是鼓勵房地產開發企業主動參與到土地一級開發中來，對於積極建設基礎設施移交給政府的企業，可優先獲得土地開發權利，在土地招拍掛中減少地塊分割出讓，促成土地的成片轉讓。二是為成片開發的開發企業提供政策支持和便利政務通道，引導銀行提供信貸資金支持，開通政務綠色通道等等，鼓勵房地產開發向集約化、多元化、多配套的方向發展。三是在項目運營上，鼓勵開發企業自持物業，持續提供就業崗位，帶動片區經濟發展。
3、以城市營銷推進房地產外向性宣傳
充分整合、發揮瀏陽的政治優勢、經濟優勢、文化優勢、區位優勢、資源優勢、生態優勢等區域優勢，形成城市品牌、提升城市價值，以城市品牌助推城市房地產的價值釋放。
4、堅持強化行業監管，促進房地產市場的健康持續發展
一是加強引導，提高房地產企業的整體資金實力和管理水平。適當提高新申辦開發企業的從業門檻，引導老房地產開發企業注重企業品牌的培育，爭取培育一批本地高品質的品牌房企；二是加強市場監管，加大對違法違規行為的核查力度，重點查處消費者投訴集中、媒體曝光的企業和項目。三是建立信用信息管理制度，實施信用普評，將實力不濟、失信的企業逐步淘汰，對於無開發資質、開發能力弱的企業進行整頓。
調查統計分析調查報告 篇2
目前，針對家居建材行業存在不足，企業必須實現產品質量不斷提高，能源以及原材料消耗逐年下降，並且有各種新型建材不斷湧現，建材產品需不斷升級換代，以求不被市場淘汰。
目前，針對家居建材行業存在不足，企業必須實現產品質量不斷提高，能源以及原材料消耗逐年下降，並且有各種新型建材不斷湧現，建材產品需不斷升級換代，以求不被市場淘汰。我國建材工業的發展將進入重大轉折時期，進入主要依靠自主創新和經營管理制勝的新時代。由單純追求產能規模的擴張轉向追求質量和效益的提升；由原材料製造業為主轉變為加工製品為主；技術上由從對國外先進技術的模仿跟進轉向自主創新；由粗放式的無序、準無序競爭轉向規範有序的競爭…
現狀一：產能過剩建材部分產品和地區經濟效益下滑
今年以來建材工業經濟運行中出現了一些不容忽視的問題，高耗能產業發展雖然受到抑制，但仍然偏快。建材部分產品和部分地區產能過剩，影響建材工業健康發展。
1、普通浮法玻璃生產能力過剩
今年1-5月份規模以上平板玻璃製造業完成銷售收入300億元，比去年同期增長18.5%;實現利潤總額14億元，比去年同期下降55.9%;1-6月份生產平板玻璃3.8億重量箱，同比增長19.1%，產銷率96.73%，同比下降0.38%。
據不完全統計1-6月份投產10條平板玻璃生產線，新增產能5688萬重量箱，平板玻璃總產能超過9億重量箱，產能增長過快。
2、部分地區水泥產能過剩，產量增長過快
目前全國水泥產量增長速度仍然在10%以上，相對於能源供應緊張局面仍然偏高，其中主要原因是中西部地區水泥產量的較快增長。
1-6月份，東部地區水泥產量僅增長7.2%，中部地區增長12.7%，西部地區高達22.3%。20xx年新增水泥生產能力中，中西部地區佔77%，其中西部地區佔52%。
西部地區水泥生產能力的過快增長，在部分地區已經造成較為嚴重的產能過剩。
現狀二：進入微利時期建材家居行業告別暴利時代
20xx年，受地產市場的限購令、人民幣升值、國際經濟因素等市場影響，家居建材的終端市場較去年同期有明顯的回落；內部市場而言，出口減少、各種原材料、生活用品價格大幅漲價、終端賣場租金高漲、員工工資大幅高漲等因素，也讓經銷商的壓力劇增。20xx年，企業利潤的下降已經成為樂觀的經濟增速下最大的陰影，讓建材等下游行業的企業叫苦不迭。
隨着人工和原材料價格的上漲，產品成本增加導致產品價格上漲是必然。任何行業發展成熟，都會進入微利時代，像家居生產廠家、經銷商也不可能一直處於高利潤水平，家居行業的暴利時代已經過去。
業內人士認為，一旦家居行業進入微利時期，企業要充分利用原材料、降低庫存、充分發揮人工效益、優化採購和銷售環節，每個工序成本控制都是獲得利潤增長點的機會。在家居建材趨向微利的時代，不少品牌已經開始尋求新的市場生存之道。像買地建廠，開發整體家居系列；賣磚的生產浴室櫃系列；賣櫥櫃的也生產陶瓷產品……開發更加多元化的產品。
現狀三：面臨最嚴厲的“電荒”建材業身陷限電囹圄
5月份，從東部到中西部的浙江，江西、湖南、重慶、陝西等多地接連出現百萬千瓦的用電缺口。一些省份不得不拉閘限電，電荒呈蔓延之勢。
國家發改委預測，20xx年電力缺口總量可能超過歷史上最嚴重的20xx年。面對最嚴厲的“電荒”，我國建材行業到底經歷着怎樣的“受困”局面呢？
今年是“十二五”開局之年，全國各地開過兩會，為彰顯政績，表示決心，各地政府投資熱情極高，幾乎全都開足馬力，一心要大幹快上，來他個開門紅。
而“以大項目帶動大投資，以大投資拉動GDP”，幾乎成了各地政府迅速提高本地經濟實力的不二法門。在如此巨大的投資拉動下，電力需求豈不就像澆了開水的水銀柱一般，一個勁兒往上猛漲嗎？需求一猛漲，供給跟不上，電荒不就出來了嗎？
解決“電荒”問題，不能僅僅依靠發電量的增加，還需站在全局高度，着眼於調整能源供應結構、經濟增速、產業結構與節能降耗等因素，把我們的增長速度控制在能源、資源能夠承載的區間，加快結構調整，加快增長方式轉變。
現狀四：受樓市寒流牽連家居建材中小企業生存艱難
建材是與房地產市場聯繫最為緊密的行業之一。調查發現，由於建材行業中的產品較多，因此所受影響也各異。其中，水泥和玻璃行業受到的影響較小，建築陶瓷與商品房銷售直接關聯，受到的衝擊較為明顯。
持續高壓的房地產調控下，家居裝修也被殃及池魚。據瞭解，由於調控之下銷售受阻，地產商銷售回款速度變慢，進而拖累到裝修業的銷售回款，致使其現金流壓力加大，金螳螂、廣田股份、亞廈股份及洪濤股份等龍頭裝修公司，在今年上半年財報中透露其經營活動產生的現金流淨額大幅下降……
現狀五：提升檔次我國建材行業需提高產品硬實力
我國是建材出口大國，但是並非出口強國，這其中很多原因都是因為我國所出口的產品只具備物美價廉的優勢，產品的可替代性以及附加值不高都是外貿市場中的短板。
有專家和專業人士指出，此次陶瓷業面臨最大規模的反傾銷，為我國建材外貿企業的發展敲響了警鐘，提高產品的硬實力，甚至對新興市場的開發都將成為外貿市場轉型之路的重點方向。
建材外貿企業的出口商品應由一般加工產品向高科技含量、高附加值、高創匯率產品轉變。通過從技術以及產品質量上的提高，從根本上杜絕由於質量等問題引發的貿易摩擦事件。同時，多元化開拓國際市場。在鞏固和發展歐美日等傳統市場的同時，建材外貿企業可以積極拓展新興的外貿市場，如非洲、南美、中東、東盟等，規避貿易摩擦重災區，擴大建材產品的出口。
現狀六：低碳時代來臨綠色環保建材家居商機無限
建材行業是能耗大户，但節能空間較大。建材行業高能耗的三大原因，即結構不合理、單位能耗高、總量增長快。建材行業的高能耗主要是由於產業結構不合理、產品單位能耗高以及總量增長過快造成的。
因此節能降耗可以從調整產業結構、降低單位能耗、控制總量增長過快等幾個方面進行，具體措施包括提高新型幹法水泥比例和浮法玻璃及優質浮法玻璃比例、提高玻璃深加工率、建設低温餘熱發電項目、發展循環經濟等，而結構調整又是降低行業綜合能耗的最重要途徑。為全球綠色環保事業的發展，還地球以潔淨，建材節能環保勢在必行。
在國內，節能環保建材行業在政策上有很大的優勢，日前中共中央政治局會員中強調的，要切實抓好節能減排工作，無疑是建材行業發展的利好消息，從這一點也為建材產品未來發展的格調。
從市場上看，隨着節能建築所使用的材料和技術的逐漸成熟，其市場空間也越來越大。目前大型房地產開發商越來越重視這種綠色環保建材的提供與使用，需求量供不應求。節能減排對建材行業未來的發展是十分有利的。其積極影響主要體現在以下幾個方面：第一，能夠加快落後產能的退出，降低由落後生產工藝產生的較新型幹法工藝更高的能耗；
第二，促進行業結構調整，改善供求關係；
第三，推進行業併購重組，進而提高行業集中度，並促進行業競爭模式由低價無序競爭轉向增強區域控制力的競爭；
第四，通過建設餘熱發電、循環經濟等項目，在降低行業自身成本的同時，產生較好的社會效益。
現狀七：受累樓市調控建材家居業營銷渠道謀轉型
經歷了近幾年的瘋狂增長之後，受房地產調控的影響，上半年建材家居行業的業績開始集體下滑，甚至不乏關門歇業者。一方面是銷售下滑，另一方面則是成本上升。店面租金、人工成本、原材料成本上升蠶食了大量利潤。
家居行業營銷渠道轉型到了迫在眉睫的地步。商業地產租金高漲是逼迫家居建材企業營銷轉型的最重要因素。
大多數經銷商會認為，過去賺100元，其中渠道成本大概是20元~30元，但是現在不管是地級市還是縣鎮，渠道成本會上升到30元~50元以上。
木製品價格上漲是必然趨勢，因為非洲、南美、東南亞等木材產地的環保理念增強，造成出口木材減少。上游木材價格的'上漲也帶動了下游產品的價格。調價，訂單可能持續下滑；不調，利潤受影響。面對建材原材料漲價帶來的壓力，不少地板企業也在積極創新產品營銷模式，開拓新的營銷渠道網上商城，採用多種途徑探索企業逆勢發展之道。
毫無疑問，電子商務時代已經到來。在這條充滿希望的大道上，建材企業各個不甘落後，有些企業信心滿滿，有些企業將信將疑，但無論如何，他們都跑在或走在電子商務的大路上。經過這些年的發展，如今，企業的網絡營銷意識已經增強不少，製作精良、信息豐富的企業網站或商鋪比比皆是。
家居建材與其他產品不一樣，以前大家普遍認為網絡不能賣地板和家居的半成品，因為我們覺得體驗是這個行業裏面非常強的一部分，消費者如果沒有實體店的體驗，是不能在網上直接購買這種產品的。
拋開建材，從其他行業電子商務這幾年的發展來看，那不是你建不建，而是你沒得選擇只有建。5~8年以後，電子商務可能佔了地板成交比例的50%~60%，現在傳統專賣店，尤其在一線城市，其功能會從目前的賣場，逐漸轉化成體驗中心。
現狀八：政策出台資金支持助推新型建材發展
新型建築材料是區別於傳統的磚瓦灰砂石等建材的建築材料新品種，包括的品種和門類很多。從功能上分，有牆體材料、裝飾材料、門窗材料、保温材料、防水材料、密封材料，以及與其配套的各種五金件、塑料件及各種輔助材料等。
日前，財政部、國家發展改革委員會發布了《新興產業創投計劃參股創業投資基金管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)。其中明確指出，中央財政資金可通過直接投資創業企業、參股創業投資基金等方式，培育和促進新興產業發展。
建築業是高耗能行業，建築節能勢在必行。隨着我國傳統建築業的轉型升級。建築部品行業也在向多方面拓展。建築智能化、建築信息化、建築節能、太陽能與建築一體化、建築垃圾回收再利用、新型建材等新興產業研發和實踐的企業大量出現。
而節能環保、新能源、新材料這些與建築密切相關的新興產業，正是此次出台的《新興產業創投計劃參股創業投資基金管理暫行辦法》所強調的重要投資領域。
近幾年，建材企業為了提升核心競爭力，逐漸從過去追求數量轉變為追求質量，從追求速度轉變為追求效益，積極研發各種更節能實用、技術含量更高的新型建材。新材料是此次出台的《辦法》中特別強調的重點投資領域。業內人士表示，《辦法》的推出，將帶來中國新材料產業迎來高速成長期，新型建築材料行業也將獲益頗豐。
《辦法》推出後，中央財政資金的進入必定能發揮較大的號召力和影響力，增強新型建材企業和投資者的信心，吸引和引導更多的社會資金進入，對新型建築材料行業而言，這無疑是一個很好的發展機會。
調查統計分析調查報告 篇3
(一)財務分析報告按其內容、範圍不同，可分為綜合分析報告，專題分析報告和簡要分析報告
1.綜合分析報告
綜合分析報告又稱全面分析報告，是企業依據會計報表、財務分析表及經營活動和財務活動所供應的豐富、重要的信息及其內在聯繫，運用肯定的科學分析（方法），對企業的經營特徵，利潤實現及其安排狀況，資金增減變動和週轉利用狀況，税金繳納狀況，存貨、固定資產等主要財產物資的盤盈、盤虧、毀損等變動狀況及對本期或下期財務狀況將發生重大影響的事項做出客觀、全面、系統的分析和評價，並進展必要的科學猜測而形成的書面報告。它具有內容豐富、涉及面廣，對財務報告使用者做出各項決策有深遠影響的特點。它還具有以下兩方面的作用：
(1)為企業的重大財務決供應科學依據。由於綜合分析報告幾乎涵蓋了對企業財務打算各項指標的比照分析和評價，能使企業經營活動的成果和財務狀況一目瞭然，準時反映出存在的問題，這就給企業的經營治理者做出當前和今後的財務決策供應了科學依據。
(2)全面、系統的綜合分析報告，可以作為今後企業（財務治理）進展動態分析的重要歷史參考資料。
綜合分析報告主要用於半年度、年度進展財務分析時撰寫。撰寫時必需對分析的各項詳細內容的輕重緩急做出合理安排，既要全面，又要抓住重點。
2.專題分析報告
專題分析報告又稱單項分析報告，是指針對某一時期企業經營治理中的某些關鍵問題、重大經濟（措施）或薄弱環節等進展特地分析後形成的書面報告。它具有不受時間限制、一事一議、易被經營治理者承受、收效快的特點。因此，專題分析報告能總結（閲歷），引起領導和業務部門重視所分析的問題，從而提高治理水平。
專題分析的內容許多，比方關於企業清理積壓庫存，處理逾期應收帳款的閲歷，對資金、本錢、費用、利潤等方面的猜測分析，處理母子公司各方面的關係等問題均可進展專題分析，從而為各級領導做出決策供應現實的依據。
3.簡要分析報告
簡要分析報告是對主要經濟指標在肯定時期內，存在的問題或比擬突出的問題，進展概要的分析而形成的書面報告。
簡要分析報告具有簡明扼要、切中要害的特點。通過分析，能反映和説明企業在分析期內業務經營的根本狀況，企業累計完成各項經濟指標的狀況並猜測今後進展趨勢。主要適用於定期分析，可按月、按季進展編制。
(二)財務分析報告按其分析的時間，可分為定期分析報告與不定期分析報告兩種
1.定期分析報告
定期分析報告一般是由上級主管部門或企業內部規定的每隔一段相等的時間應予編制和上報的財務分析報告。如每半年、年末編制的綜合財務分析報告就屬定期分析報告。
2.不定期財務分析報告
不定期分析報告，是從企業財務治理和業務經營的實際需要動身，不做時間規定而編制的財務分析報告。如上述的專題分析報告就屬於不定期分析報告。
財務分析報告的格式
第一局部提要段
即概括公司綜合狀況，讓財務報告承受者對財務分析説明有一個總括的熟悉。
其次局部説明段
是對公司運營及財務現狀的介紹。該局部要求文字表述恰當、數據引用精確。對經濟指標進展説明時可適當運用肯定數、比擬數及複合指標數。特殊要關注公司當前運作上的重心，對重要事項要單獨反映。公司在不同階段、不同月份的工作重點有所不同，所需要的財務分析重點也不同。如公司正進展新產品的投產、市場開發，則公司各階層需要對新產品的本錢、回款、利潤數據進展分析的財務分析報告。
第三局部分析段
是對公司的經營狀況進展分析討論。在説明問題的同時還要分析問題，查找問題的緣由和癥結，以到達解決問題的目的。財務分析肯定要有理有據，要細化分解各項指標，由於有些報表的數據是比擬模糊和籠統的，要擅長運用表格、圖示，突出表達分析的內容。分析問題肯定要擅長抓住當前要點，多反映公司經營焦點和易於無視的問題。
第四局部評價段
作出財務説明和分析後，對於經營狀況、財務狀況、盈利業績，應當從財務角度賜予公正、客觀的評價和猜測。財務評價不能運用似是而非，可進可退，左右搖擺等不負責任的語言，評價要從正面和負面兩方面進展，評價既可以單獨分段進展，也可以將評價內容穿插在説明局部和分析局部。
第五局部建議段
即財務人員在對經營運作、投資決策進展分析後形成的意見和看法，特殊是對運作過程中存在的問題所提出的改良建議。值得留意的是，財務分析報告中提出的.建議不能太抽象，而要詳細化，最好有一套切實可行的方案。
財務分析報告的標題
標題是對財務分析報告的最精煉的概括，它不僅要準確地表達分析報告的主題思想，而且要用語簡潔、醒目。由於財務分析報告的內容不同，其標題也就沒有統一標準和固定模式，應依據詳細的分析內容而定。如“某月份簡要會計報表分析報告”，“某年度綜合財務分析報告”，“資產使用效率分析報告”等都是較適宜的標題。財務分析報告一旦擬定了標題，就應圍繞它利用所蒐集的資料進展分析並撰寫報告。
財務分析報告的起草
在蒐集、整理的資料、確定分析報告的標題後，就可以依據企業經營治理的需要進入編制財務分析報告的階段。這階段的首要工作就是報告的起草，起草報告應圍繞標題並按報告的構造進展。特殊是專題分析報告，要將問題分析透徹，真正地分析問題解決問題。對綜合分析報告的起草，最好先擬定報告的編寫提綱，然後在提綱框架的根底上，依據所蒐集整理的資料，選擇恰當的分析方法，起草綜合分析報告。
財務分析報告的修改和審定
財務分析報告起草後形成的初稿，可交主管領導批閲，並徵求主管領導的意見和建議，再反覆推敲，不斷進展修改，充實新的內容，使之更加完善，更能反映出所編制財務分析報告的特點直至最終由主管領導審定。審定後的財務分析報告應填寫編制單位和編制日期，並加蓋單位公章。